через какое агентство лучше сдать квартиру

Открытая информация по вопросу: "через какое агентство лучше сдать квартиру" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Наличие двух и более квартир всегда может стать неплохим источником дохода. Но если кто-то думает, что владельцы сдаваемой в аренду жилплощади только и занимаются тем, что раз в месяц подсчитывают выгоду от квадратных метров, то это совсем не так.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям — это всегда риск и нервотрепка, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та еще головная боль и практически гадание на ромашке. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.

Кто имеет право сдавать квартиру

Сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственный собственник. Ни родственники, ни друзья собственника таким правом не обладают. Исключение — наличие нотариальной доверенности, где прописано право доверенного лица сдавать жилье в аренду.

Как найти жильцов

Обратиться к специалистам

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Самостоятельно разместить объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях

Это можно сделать бесплатно на DomClick.ru.

Если это ваш первый опыт сдачи жилья в аренду, то стоит быть особенно внимательными. Оценивать добросовестность и финансовую благонадежность потенциального квартиросъёмщика придется самостоятельно, а это и у опытных людей получается не со стопроцентной гарантией.

Предложить квартиру друзьям, коллегам или родственникам

Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Т ак вы можете потерять не только деньги, но, что самое болезненное, и получить эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.

Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Обязательно заключайте договор аренды. Одно из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика.

Читайте так же:  оформление собственности на квартиру при ипотеке

Не забудьте тщательно прописать в договоре и условия его расторжения, особенно, если он заключен на длительный срок и с залогом.

Также непременно составьте акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно опишите техническое состояние квартиры и только после этого передавайте ключи.

Не забывайте о своих обязанностях налогоплательщика, иначе последствия могут быть весьма плачевными — от штрафа до лишения свободы

Подробно узнать, как сдать квартиру и не попасть под подозрения налоговой можно в статье «Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году»

Отдавайте ключи и подписывайте договор именно с теми людьми, которые планируют жить в вашей квартире. Третьи лица для такой процедуры не подходят.

Проверьте документы жильца.

Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) фиксируйте в виде расписок. Желательно такие расписки готовить в двух экземплярах: один для арендатора, другой — для вас. Если оплата производится безналично, сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений.

Не забудьте о залоге (обычно это сразу оплаченный последний месяц проживания) — жилец будет уверен, что внезапно не останется без крыши над головой, а займодатель, что в случае расторжения договора у него будет время найти нового съемщика.

Договор на недолгий срок выгоден и для жильца, и для арендодателя. Перезаключить договор не составит труда, и множества проблем при несогласии сторон можно легко избежать.

Сразу честно предупредите о существующих неисправностях в квартире и своих принципиальных пожеланиях (отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным вечеринкам и др.). Впоследствии это поможет избежать множества проблем и разногласий.

Сделайте фото квартиры непосредственно перед тем, как передать ее в аренду. Это и дисциплинирует жильцов, и может послужить доказательством вашей правоты в конфликтных ситуациях.

Если вы знакомы и находитесь в приятельских отношениях с соседями, познакомьте с ними и ваших будущих жильцов. Это тоже «воспитывает» квартиросъемщиков. Также оставьте ваш контактный номер соседям на случай форс-мажорных ситуаций.

Очень часто, особенно при долгосрочной аренде, жильцы хотят сделать квартиру более уютной, подходящей для себя и планируют ремонт.

Лучше сразу рассчитать затраты и обговорить, на какие изменения вы согласны, кто будет оплачивать материалы и работу.

Сдать квартиру без посредников

Как сдавать квартиру: без посредников или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников — а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

Читайте так же:  больничный по беременности и родам как рассчитать

Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Видео (кликните для воспроизведения).

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Мифы о сдаче через риэлтора

  • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

Читайте так же:  функции бухгалтерии на предприятии

Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Реальность: сдать на 2-3 месяца

В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников — комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Собственнику может и повезет при сдаче без посредников несколько раз. НО, в основном, сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Кто сдавал квартиру?

Я живу за границей, хочу сдать квартиру в Москве через агентство. Какие есть агентства, которым можно доверять и куда лучше не обращаться? Кому есть что сказать по этой теме, поделитесь, пожалуйста.

Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком из агентства и от того, как у вас сложатся отношения с агентом, зависит успех предприятия в целом и выбор хорошего нанимателя в частности. Я 5 лет проработала в Инкоме, потом ушла, стала работать частным образом (уже 4 года) — так вот ни один клиент от меня не ушел после увольнения из агентства, это говорит о том, что работают они не с агентством, а со мной, как с конкретным специалистом.

Читайте так же:  обгон тихохода через сплошную

Автор, сдавайте через знакомых, т.к. ни агентство ни агент никакой ответственности не несут и заинтересованны только получить свою комиссию. Никаких проблем с жильцом они решать не станут.

автор, только через ПРОВЕРЕННЫX людей — подителей. я сдавала через агентство — агент позвонил, сказал — квартиранты за 2 мес не заплатили — я иx выселяю, поселю другиx. ну, а кто деньги за 2 мес вернет? никто и не вернул. а знакомые тоже не очень-то и заинтересованы в сдаче и проблемы они тоже разруливать не будут, даже если вы им платить будете. они просто решат, что это не оплата за решение проблем, а просто за присмотр за квартирой. я уже решила продать, надоел весь этот геморрой.

Согласна, агентство заинтересовано только в получении комиссии, а дальше — ваши проблемы. Недавно был печальный опыт выселения жильцов с помощью полиции, из чего я сделала вывод, что договор лучше вообще не заключать, тогда вы в случае неуплаты или другого конфликта хотя бы выкинуть аферистов из квартиры сможете. При наличии договора — выселение только через суд, а он может длиться годами, и все это время жильцы будут у вас в квартире на халяву жить.

Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком из агентства и от того, как у вас сложатся отношения с агентом, зависит успех предприятия в целом и выбор хорошего нанимателя в частности. Я 5 лет проработала в Инкоме, потом ушла, стала работать частным образом (уже 4 года) — так вот ни один клиент от меня не ушел после увольнения из агентства, это говорит о том, что работают они не с агентством, а со мной, как с конкретным специалистом.

Плюсуюсь. Мы только через своего проверенного человека. Оформляли дарственную не столь давно, я бы с ума сошла, доверившись постороннему риэлтору.

Тут советуют сдавать через знакомых — ой-ей-ей, хочешь потерять друга — дай ему в долг или сдай квартиру. Сдавать знакомым — хуже некуда, они по-свойски начинают не платить достаточно скоро, потом по-свойски засирать квартиру, портить отношения с соседями и т.д. Проверено годами и не на одном из моих клиентов.

6, вы такая умная, договор не заключать — поставьте себя на место квартиросъемщиков — вы отдаете кучу денег, а взамен у вас ничего не остается, в любой момент хозяин придет и выкинет вас оттуда, т.к. то, что вы заплатили за проживание, вы ничем подтвердить не сможете. Не надо давать однобоких советов.

Читайте так же:  первичный инструктаж на рабочем месте

А то, что агент не несет за жильцов ответственности — это нормально, вы можете нести ответственность за соседа? нет. Так и не надо требовать от людей невозможного, меньше завышенных ожиданий — меньше разочарований.

6, вы такая умная, договор не заключать — поставьте себя на место квартиросъемщиков — вы отдаете кучу денег, а взамен у вас ничего не остается, в любой момент хозяин придет и выкинет вас оттуда, т.к. то, что вы заплатили за проживание, вы ничем подтвердить не сможете. Не надо давать однобоких советов.

А то, что агент не несет за жильцов ответственности — это нормально, вы можете нести ответственность за соседа? нет. Так и не надо требовать от людей невозможного, меньше завышенных ожиданий — меньше разочарований.

Нет, умная — это вы, а я так, погулять вышла.

Тема была открыта потенциальным арендодателем, поэтому я и дала свой совет, так как до недавнего времени тоже являлась таковым. Недобросовестные съемщики оставили мне кучу долгов — и за проживание, и за коммуналку, и за междугороние переговоры, поломали все, что только можно и, кроме того, истрепали нервы в хлам. Я очень рада, что избавилась от них без долгого суда и не дала хамам возможности жить в моей квартире бесплатно и дальше. Ставить себя на их место я не буду, потому что никогда и ни при каких обстоятельствах не стала бы себя вести подобным образом. До этого съемщики были абсолютно адекватные, и мы всегда договаривались по-человечески, несмотря на отсутствие договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не поняла, почему ставится знак равенства между агентом и соседом? Разумеется, до тех пор, пока я не заключаю с соседом никаких договоров, никакой ответственности мы с ним друг перед другом не несем.

через какое агентство лучше сдать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here