Дарение квартиры без согласия супруга

Открытая информация по вопросу: "Дарение квартиры без согласия супруга" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Граждане спрашивают: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Образец этого документа

Если человек находится в браке и владеет недвижимостью, ему может потребоваться согласие второй половинки при дарении собственности.

Как оно оформляется? В каком случае согласие обязательно, а когда нет? Давайте разбираться.

В статье мы рассмотрим, что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры, что является совместной собственностью в браке, а также в каких случаях нужно получать такое разрешение и как правильно его составить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры?

Это бумага, в которой в письменной форме выражается согласие одного из супругов на действия второй половинки. В данном случае на дарение квартиры.

Документ обязателен, если жилье является совместно нажитым.

Что является совместной собственностью в браке?

Вопрос совместно нажитого имущества регулирует 34 статья Семейного Кодекса. Под ним подразумевается собственность приобретенная обеими сторонами или одной из сторон, уже будучи находясь в брачных отношениях.

Иными словами, недвижимость купленная или приватизированная до создания семьи не является совместным нажитым имуществом. Также статья 34 гласит, что обе стороны имеют равные права, обязанности и условия на такое движимое или недвижимое имущество.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть исключение из правил! Если квартира была подарена кем-то или передана по наследство супругу/супруге, то вторая половина не может претендовать на нее (подробнее вопрос о том, могут ли супруги претендовать на жилье, подаренное одному из них во время брака, мы рассматривали тут).

Однако стоит помнить, что если даже один из партнеров купил жилье полностью на свои деньги, но в браке, а вторая половина даже не работала в это время, то даже безработная сторона может претендовать на недвижимость, как на совместно нажитое.

В каких случаях нужно получать такое разрешение?

Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.

Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.

В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.

[3]

Подробно о написании документа

В случае долевой собственности, то вторая половина, желающая подарить свою часть квартиры, должна истребовать письменное согласие с партнера.

Только после этого можно проводить сделку. Так гласит 253 статья ГК РФ.

Документ согласия на дарение доли обладает также уникальной структурой.

В нем указывается площадь отчуждаемого имущества. Кроме того, содержатся сведения:

  1. ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Дата рождения.
  4. Данные свидетельства о браке (дата, серия, номер).
  5. Описание недвижимости по поводу которой дается согласие на дарение.

Как правильно его составить?

Для составления документа нужно обращаться к нотариусу. Там он заполнит бланк, супругам же останется только подписать его. Если же есть большое желание самостоятельно написать согласие, то вот какие пункты должны в нем содержаться:

  • сведения о второй половине, согласной на дарение недвижимости (ФИО, данные паспорта, дата рождения).
  • Информация об имуществе (площадь, тип недвижимости).
  • Обязательное указание, что претензии к партнеру отсутствуют.
  • Тип сделки, на который соглашается брачный спутник.
  • Иные положения и условия, на которые согласна сторона.

Нотариальное заверение обязательно, избежать его не удастся. Вместе с другими бумагами при регистрации договора дарения согласие передается в регистрационную палату. Только тогда сделка будет считаться успешной и завершенной.

Для того, чтобы нотариус поставил свою подпись и печать на согласии, требуется свидетельство на недвижимость и свидетельство о заключении брака.

Также гос.служащим проверится грамотность и правильность написанного документа.

Если же супруг владеет недвижимостью единолично и в свидетельстве на жилье нет второй стороны, то потребуется предоставление заявления, почему такое произошло и на каком основании.

На фото пример документа:

Можно ли отменить свое решение?

Однако, нотариус руководствуясь принципом самостоятельности и совести может в порядке исключения по заявлению аннулировать документ. Вероятность такого крайне мала.

Ведь если нотариус отзовет согласие, затем та сторона, которая передумала давать положительный ответ, решит обратиться в суд об отмене сделки дарения, то гос.служащему также придется предстать перед судом с разъяснениями о том, почему было ликвидировано заявление.

Чаще всего нотариус посоветует обратиться недовольной стороне в суд. А уже там должна произойти отмена не согласия, а уже полностью сделки дарения. Альтернативы нет.

Что делать, если муж или жена не позволяет подарить жилье?

В таком случае нужно постараться убедить свою вторую половину. Ведь без ее согласия сделка дарения квартиры невозможна.

Читайте так же:  Права женщин военнослужащих

Если же брачный партнер все равно отказывается, то потребуется раздел недвижимости, и выделение доли той стороне, которая хочет подарить имущество.

Увы, в таком случае подарок будет лишь половинчатым, а не целым.

При выделении доли потребуется составление соглашения на пользование полученной частью жилья.

В нем необходимо прописать, что стороны имеют полное право единолично распоряжаться своей собственностью.

Только тогда будет возможно совершать сделку без согласия другой стороны, ведь согласие заменится соглашением при регистрации дарения.

Заключение

Как мы увидели, согласие супругов на дарение квартиры требуется не всегда, а только тогда, когда недвижимость совместно нажитая. Оформляется документ на простом бланке А4, в свободной форме.

Успехов вам, семьи, в дарении квартиры!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Читайте так же:  Налоги для ветеранов труда

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

  • наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

[1]

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • копия договора дарения;
  • циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • финансово-лицевой счет;
  • предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие других собственников жилплощади;
  • справка ЕГРП.

[2]

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
  • циркуляр о регистрации брака;
  • разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др. Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона. Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Читайте так же:  Российская федерация как демократическое государство

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Требуется ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру

Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется такое согласие

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

  • распоряжаться ими могут граждане только при наличии согласия на какие-либо действия со стороны обоих супругов;
  • решение принимается обоими партнерами;
  • любой из них может потребовать разделить жилье, чтобы каждый из супругов получил определенную долю недвижимости.

В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:

Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.

К ним относится:

  • Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  • Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар.
    Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.
  • Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака.
    Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Также должны соблюдаться другие условия:

  • документ нотариально заверяется;
  • выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  • дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
  • за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  • не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  • согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  • нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  • не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Как оформляется согласие после развода

Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.

Читайте так же:  Как снять в аренду землю у города

Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  • до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
  • отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.

Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.

Как можно отменить согласие

Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.

В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.

Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.

Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.

Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.

Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Заключение

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Что такое совместная собственность

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

Выдержки из судебной практики при отмене договора дарения квартиры читайте здесь.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Читайте так же:  Госпошлина на лицензию на образовательную деятельность

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254 п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Как совершить дарение автомобиля близкому родственнику, читайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками выложен на этой страничке.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

Видео: Нотариус разъясняет. Сонп6.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
Дарение квартиры без согласия супруга
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here