Дарение квартиры оспорить можно

Открытая информация по вопросу: "Дарение квартиры оспорить можно" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Многие задают вопрос, а возможно ли оспорить договор дарения квартиры, ведь это юридически значимый документ на основании которого право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому и казалось бы, что здесь можно сделать, ведь дарение всегда происходит добровольно, но мы рассмотрим все же договор дарения поподробнее, ведь как мы знаем в любом договоре можно найти ошибки и недочеты, которые могут свести на нет весь договор.

Можно ли признать договор дарения квартиры недействительным?

Любую гражданско-правовую сделку в том числе и дарение всегда можно оспорить, оспорить сделку могут лица, чьи права и интересы данная сделка (дарение квартиры в нашем случае) нарушила. В нашем случае цель оспаривания дарения, это признание дарения несостоявшимся и в результате должен произойти законный возврат имущества дарителю.

[1]

Все мы знаем, что для того, что бы право собственности на недвижимое имущество перешло, требуется регистрация сделки в Росреестре и не важно какое недвижимое имущество переходит по договору дарения:

  • Дом;
  • Квартира;
  • Земля;
  • Доля в доме или квартире.

Можно оспорить договора дарения любого недвижимого имущества. Но в договоре дарения недвижимого имущества есть свои особенности и если даритель и одаряемые не переоформили недвижимое имущество на одаряемого на основании договора дарения (не перерегистрировали), то в такой ситуации юридически дарение не произошло и в таких ситуациях даже оспаривать ничего не придется. Но если договор дарения зарегистрирован в Росреестре и переход права собственности на основании договора дарения произошел, то в такой ситуации все будет намного сложнее и здесь для возврата недвижимости обратно дарителю, придется все же оспорить договор дарения в судебном порядке.

Гражданское право позволяет защитить права дарителя в случае их нарушения и мы рассмотрим законные основания предусмотренные Гражданским Кодексом РФ позволяющие признать договор дарения недействительным.

При наличии нижеперечисленных ситуации договор дарения может быть признан недействительным:

Кто не имеет право принимать квартиру в дар и дарить?

Принимать квартиру в дар не имеют право следующие категории лиц:

  • Дарить квартиру не имеет право дарить опекун или законный представитель, который действует от имени своего малолетнего или недееспособного подопечного. Основание часть 1 статьи 575 ГК РФ;
  • Принимать в дар квартиру не имеют право работники органов опеки и попечительства, в случае когда дарителем является лицо находящееся на воспитании или лечении в таком учреждении. Основание часть 2 статьи 575 ГК РФ;
  • Так же принимать в дар квартиру не имеют права служащие государственных или муниципальных структур, когда квартира передается в виде вознаграждения за какие либо услуги или выполненную работу. Основание часть 3 статьи 575 ГК РФ.

Так же по тем же вышеперечисленным основаниям возможна отмена дарственной даже после смерти дарителя, ведь как мы с вами рассмотрели выше бывают различные ситуации при которых такие договоры могут быть заключены, к примеру под влиянием заблуждения, угроз, или другого влияния, когда например даритель поставлен в зависимое положение, договор может быть заключен под влиянием обмана или хитрости. Здесь все будет зависеть от наличия твердых доказательств.

Что нужно для суда?

Что бы оспорить дарственную в суде, у вас на руках должны быть сильные письменные доказательства и такие доказательства могут быть следующими:

  • Медицинские документы подтверждающие состояние здоровья дарителя;
  • Расписки в получении денежных средств от одаряемого;
  • Согласие третьего лица на покупку доли в квартире;
  • Документы из ОВД;
  • Исполнительные листы.

Далее необходимо подготовить исковое заявление, в котором нужно изложить факты на основании которых сделка признается недействительной (мнимой), притворной или нарушающей закон. Обязательно оплачиваем государственную пошлину и подаем заявление и все необходимые документы в суд.

Так же на основании статьи 181 ГК РФ, отмена дарственной возможна в течении трехлетнего срока с момента заключения сделки и так же не позже 1 года с момента подачи искового заявления на отмену дарения. Так же сроки давности по отмене дарения в отдельных случаях доходят до 5 лет.

Каждая ситуация уникальна и требует рассмотрения специалистом, поэтому для вас на сайте работает наш юрист, который проконсультирует вас по любому вопросу, поможет с решением именно вашей проблемы и обязательно найдет наилучшее решение.

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

[3]

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве
Читайте так же:  Можно ли принудительно отправить работника в отпуск

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Читайте так же:  Регистрация ип в фсс сроки

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни, либо уже после смерти дарителя

На вопрос «можно ли оспорить договор дарения на квартиру» большинство юристов ответит, что можно, но на практике сделать это бывает крайне трудно. Нужно доказать, что есть веские причины отменить договор дарения. Из этой статьи вы узнаете, как это сделать.

Важно знать: оспаривание договора дарения (другими словами, его отмена) и признание его недействительным — это разные вещи с точки зрения юриспруденции. Некоторые отличия этих двух процессов вы можете узнать из данной статьи или проконсультировавшись. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает – достаточно просто позвонить на горячую линию, или оставить сообщение через форму на сайте.

Что такое договор дарения с точки зрения закона

О договоре дарения сказано в главе 32 ГК РФ, в статьях с 572 по 582. Дарение — это передача вещи, либо обязательство передать вещь в будущем (часть 1 статьи 572 ГК РФ). Кроме того, в договоре дарения может идти речь не только о вещах, но, например, и об освобождении от долга. Самое важное отличие договора дарения от других договоров, то, что он односторонний – даритель дарит одаряемому вещь, и при этом ничего не получает взамен.

Важно понимать, что дарение совершается только при жизни дарителя. Поэтому если даритель обещает подарить квартиру после смерти, то это уже не дарственная, а завещание.

Так же, прежде чем говорить о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, нужно знать, что все договоры дарения на недвижимость подлежат государственной регистрации (часть 3 статьи 574 ГК РФ).

Важно знать: нельзя ничего дарить от имени малолетних (людей в возрасте до 14 лет) и людей, признанных недееспособными (пункт 1 части 1 статьи 575 ГК РФ). Это правило не распространяется на обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей.

Из-за чего даритель может отменить, т.е. оспорить договор дарения

Гражданский кодекс, а точнее, статья 578, даёт дарителю возможность отменить договор дарения и вернуть себе подаренную вещь, и квартиру в том числе. Но сделать это потому что даритель передумал – нельзя, нужны веские причины для этого, т.к. при дарении заключается договор.

Причины, почему даритель может оспорить договор дарения, в том числе на квартиру, следующие:

  • человек, получивший подарок, попытался убить дарителя;
  • одаряемый попытался убить члена семьи дарителя или его близкого родственника;
  • одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, которая представляет большую ценность для дарителя (например, квартира, в которой жило несколько поколений предков дарителя);
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения (часть 1 статьи 577 ГК РФ).

Если даритель отменяет договор дарения, одаряемый обязан вернуть подаренную вещь дарителю.

В статье 578 ГК РФ речь идёт о том, что даритель может отменить договор дарения. Но могут ли родственники оспорить договор дарения? Ответ на этот вопрос однозначный – да, могут. Хотя тоже нужны веские причины.

Все изложенное выше — это отмена договора дарения. Но договор дарения также может быть признан недействителен. Юридически это уже другое дело, и для этого нужны доказательства недействительности договора дарения.

В чём разница между отменой договора дарения и признанием договора дарения недействительным?

  • Ситуация 1. Один человек подарил другому машину. Через какое-то время между этими двумя людьми произошла ссора, и получатель подарка ударом кулака сломал дарителю челюсть. Основываясь на части 1 статьи 578 ГК РФ, даритель потребовал вернуть машину, потому что одаряемый причинил ему телесные повреждения. Это отмена договора дарения.
  • Ситуация 2. Можно оспорить договор дарения на квартиру, если одаряемый убил дарителя. В таком случае оспаривать будут родственники убитого. На практике такое происходит очень редко, но в Гражданском кодексе эта возможность предусмотрена.
  • Ситуация 3. 90-летний старик подарил квартиру малознакомому человеку, родственники старика не смогли получить эту квартиру после его смерти. Поэтому родственники обратились в суд, чтобы он признал дарственную на квартиру недействительной. Они аргументировали это тем, что даритель был невменяем во время дарения и предоставили суду выписки из психдиспенсера, историю болезни и медицинские справки, где говорилось, что у старика была шизофрения. Суд признал договор недействительным.

Важно знать: последствия отмены договора дарения и признания договора дарения недействительным одинаковы — человек, получивший подарок, обязан его вернуть. Различия заключаются в том, что при отмене договора дарения считается, что договор был заключен верно и имел юридическую силу, но был отменён. А при признании договора недействительным считается, что договора вовсе и не было, т.к. заключался при заведомо неправильных обстоятельствах.

Читайте так же:  Какие документы нужны для завещания дома

Оспаривание договора дарения при жизни и после смерти дарителя

На консультациях нас иногда спрашивают, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя. Ответ — да, можно. Даритель сам может отменить дарственную по причинам, указанным выше (попытка убийства, в том числе родственников, телесные повреждения).

После смерти дарителя ситуация становится сложнее. Дарственную уже не отменить, но её можно попытаться признать недействительной и это другой юридический механизм.

Если же даритель был убит одаряемым, то отмена дарения возможна. С иском об отмене дарения на квартиру или другое имущество должны обратиться родственники покойного.

Как оспорить договор дарения, с чего начать

Чтобы оспорить договор дарения, нужно обратиться в районный суд, то есть суд общей юрисдикции. В иске укажите:

  • названия суда, куда вы обращаетесь;
  • ваши ФИО, место жительства, можно указать телефон;
  • ФИО и место жительства ответчика.

Далее следует описательная часть иска. Здесь нужно указать, о каком подарке идёт речь, когда был заключён договор дарения и почему вы хотите его расторгнуть. Напишите перечень прилагаемых документов, а так же подпись и дата.

Перечень прилагаемых документов — это, по сути, перечень доказательств. Без них ответ на вопрос «можно ли оспорить договор дарения квартиры» однозначно будет отрицательным. Это могут быть документы, подтверждающие, что истец (даритель) обращался за медицинской помощью после побоев ответчика (одаряемого), постановление о возбуждении уголовного дела по этой же причине, приговор, вступивший в законную силу.

Также можно призвать к суду свидетелей, которые подтвердят, что одаряемый бил дарителя или пытался убить его или его близких родственников.

Важно знать: составление иска и поиск доказательств — самая важная часть любого дела. Образцы исков, которые можно скачать в интернете, не учитывают деталей конкретного дела, поэтому каждый иск должен составляться опытным юристом – это крайне важно для успеха в суде.

Почему для того, чтобы оспорить договор дарения, нужен опытный юрист

Самое сложное на любом суде — это доказать свою правоту. Мало написать грамотный иск со ссылками на статьи законов, в суд ещё нужно принести документы, которые подтверждают, что всё, написанное в иске — правда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обеспечить доказательства — это одна из задач юриста. Хороший адвокат не только напишет исковое заявление и подаст его в суд, но и убедит судью с помощью документов и грамотно поданных аргументов, что нужно вынести решение именно в вашу пользу. Да, пренебречь помощью юриста можно. Но в таком случае есть большой риск получить много неприятных сюрпризов в суде.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и могут ли родственники оспорить договор дарения;
  • анализ вашей ситуации, построение тактики действий, решение, что лучше — оспаривать договор дарения или признавать этот договор недействительным;
  • написание искового заявления;
  • получение документов, которые подтверждают правильность вашей позиции;
  • представление ваших интересов в суде.

Договор дарения — это необычный договор. Как правило, договоры подразумевает обмен между сторонами: каждая из сторон передаёт что-то другой стороне. Договор дарения — это когда одна сторона дарит другой вещь, но ничего не получает взамен. Из-за этого у многих людей появляются сложности при попытках оспорить договор дарения.

Воспользуйтесь нашей консультацией, и вы получите ответы на все вопросы. Тем более, что консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в поле ниже. Это быстро, а главное, что консультация даст вам ответы на вопрос можно ли оспорить договор дарения и как это сделать правильно, чтобы победить в суде.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

  • получателем объекта является несовершеннолетний;
  • предметом является доля в квартире.

Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Правом на отмену наделяются:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

  • получатель покушался на его жизнь, здоровье;
  • одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
  • получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
  • получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

  • даритель погиб от виновных действий получателя;
  • собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
  • собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
  • контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Читайте так же:  Служба по контракту испытательный срок

Порядок действий при оспаривании дарения:

  1. Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
  2. Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
  3. Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
  4. Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
  5. Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

  • дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
  • он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
  • он лишен дееспособности в судебном порядке;
  • контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
  • даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
  • контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

  1. Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
  2. Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • контракт дарения;
  • документы о психическом состоянии собственника;
  • решение суда о признании недееспособным;
  • информация из правоохранительных органов;
  • приговор суда;
  • ходатайство о вызове свидетелей;
  • квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

  • для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
  • для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

  1. Признание контракта недействительным.
  2. Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

  • сам даритель;
  • его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  • органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.
Читайте так же:  Ходатайство о проведении экспертизы днк

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на . Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

[2]

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  3. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
Дарение квартиры оспорить можно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here