добросовестный приобретатель недвижимого имущества

Открытая информация по вопросу: "добросовестный приобретатель недвижимого имущества" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

С наступлением нового года вступает в силу закон, защищающий добросовестных покупателей недвижимости. Данный законодательный акт принят для защиты людей, честным путем приобретших недвижимость, и, спустя порой длительное время, узнавших о незаконных действиях продавца при ее продаже.

До вступления в действие закона о защите добросовестных покупателей жилья, нечистые на руку продавцы, на основании решения суда, добивались расторжения договора купли продажи и квартира возвращалась недобросовестному продавцу. Зачастую покупатель оставался без квартиры и без денег.

Положительные стороны закона для честных приобретателей

До принятия упомянутого закона, люди попавшие в такую ситуацию, оставались один на один со своими проблемами. В особенно тяжелом положении оказались люди, купившие квартиру по ипотечным программам. Они были обязаны выплачивать средства за отторгнутую по судебному решению недвижимость.

До сегодняшнего дня этим людям — добросовестным приобретателям, никто не мог помочь. Недвижимость у них, как правило, по решению суда отнимали.

Налицо были признаки мошеннических действий со стороны продавца, но с юридической стороны, добросовестный покупатель квартиры не мог себя защитить. Ряд ключевых моментов, оговоренных в вышеупомянутом законе, исключает повторение подобных казусов в будущем:

  • четкое определение лица, являющегося добросовестным приобретателем (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 1 (скачать));
  • государственные органы не могут изъять недвижимое имущество, выбывшее из его владения, от добросовестного покупателя;
  • государство не имеет права изъять недвижимость, в случае прошествии более трех лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности добросовестного покупателя (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 4 (скачать)).

Чтобы понять, как доказать что покупатель добросовестный, необходимо ознакомиться с основными определениями касающиеся данного закона. Итак:

  • при заключении договора, покупатель не имел представления от том, что продавец не имеет прав на действия связанные с продажей имущества;
  • жилье приобреталось за деньги.
Читайте так же:  сколько делается полис омс при смене фамилии

Вместе с тем, закон о добросовестном покупателе недвижимости с 2020, требует выполнения своих обязанностей, заключающихся в следующем:

  • убедиться в праве продавца на проведение сделки с недвижимостью;
  • проверить соответствие информации о недвижимом имуществе, сведениям единого государственного реестра недвижимости;
  • убедиться в отсутствии третьей стороны, имеющей право на недвижимость;
  • получить согласие третьей стороны, или государственных органов на проведение сделки.

Исполнение вышеупомянутых пунктов, практически сводят к нулю, возможность истребования у добросовестных покупателей земельных участков и прочих объектов недвижимости в пользу государства. В случае же потери права на недвижимость, предполагаются финансовые гарантии, предусматривающие выплату компенсаций.

Выплаты и компенсации, предусмотренные законодательством

Статьи нового закона о защите добросовестных покупателей недвижимости, говорят о том, что ее владелец обладает полным правом на возмещение денежной компенсации от государства. Особо стоит отметить, выплату компенсационных сумм покупатель может выбрать самостоятельно, применительно к закону, это:

  • выплата компенсации соответствующих понесенному ущербу;
  • получение компенсационных сумм, соответствующая кадастровой стоимости

Для осуществления законного права на получение компенсации добросовестному покупателю с 1 января 2020 года, будет необходимо представить исковое требование к Российской Федерации. Сумма компенсационных выплат, для удовлетворения требований добросовестного покупателя, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст. 68.1 (скачать)). Данная стоимость должна быть актуальной на момент вступления в силу акта об изъятии, за минусом суммы компенсированной покупателю третьей стороной.

Данный закон, касающийся компенсационных сумм выплачиваемых добросовестным покупателям за утрату права, был подписан президентом Российской Федерации, и уже начал работать. Стоит особо отметить, что закон имеет обратную силу, и в течение 3-х лет, добросовестные приобретатели, лишившиеся права на жилье, через судебные инстанции смогут требовать компенсации.

Читайте так же:  характеристика с места жительства от квартального образец

Новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на портале Росреестра ( rosreestr ). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

Читайте так же:  как прописаться в другом городе

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

Так вот по новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Как отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, примечательно, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.

Читайте так же:  постановление пленума вс рф о судебном решении
Видео (кликните для воспроизведения).

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

добросовестный приобретатель недвижимого имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here