Экспликация помещения что это

Открытая информация по вопросу: "Экспликация помещения что это" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.

Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры

Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.

Читайте так же:  Дееспособность это способность гражданина

Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.

Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.

Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.

Сегодня же есть отдельная категория, называющаяся «комната-кухня», и она уже считается частью жилой площади.

Экспликация здания

Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.

С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.

Экспликация участка

Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.

Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.

Экспликация БТИ

Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.

Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.

Вам понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт собственника квартиры/дома;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;

Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.

Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.

Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.

Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.

Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.

Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.

В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:

  • Жилая;
  • Вспомогательная;
  • Прочая (лоджия, балкон и т. д.);

Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Например:

Экспликация помещений по ГОСТ

Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.

Заключение

Прочитав данную статью, вы получили общее представление о процедуре проведения экспликации, а также о её необходимости. Вы узнали, что именно происходит, что учитывается при экспликации и т. д.

Теперь, рассматривая варианты покупки (аренды, получения в дар), квартиры, вы понимаете, на что следует обращать внимание. Полученной информации вполне достаточно для тех, кто не связан со строительными или архитектурными работами слишком сильно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

Русское слово «экспликация» имеет те же корни, что и английское слово «explain», которое переводится как «объяснять». Действительно, экспликация — это определенный документ, содержащий основные характеристики, описывающие помещение. Необходимость проведения работ по составлению экспликации, ее стоимость, правила, в соответствии с которыми ее надо выполнять, отличия между различными видами рассмотрим далее.

В каких ситуациях необходимо такое описание

Экспликация помещений является обязательной при осуществлении планировки строения. Этот документ традиционно принято составлять в виде таблиц. Экспликация содержит расшифровку каждого указанного в чертеже условного обозначения. Она описывает следующие параметры:

  • особенности газоснабжения, канализационных и водопроводных систем, отопительную систему помещений;
  • материалы, из которых выполнено строение, толщину стен, перегородок;
  • перекрытия, коммуникационные системы;
  • крышу и кровлю;
  • электропроводку помещений.

Экспликация описывает количество комнат и этажей, площадь здания, его функциональное предназначение, высоту и другие значимые данные. Обладает юридической силой. Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).

Читайте так же:  Высчитывают ли алименты с пенсии

Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения. Этот документ подробно рассматривает функциональные характеристики объекта, поэтому необходим во многих случаях. Существует несколько главных причин, почему должна быть проведена экспликация.

  1. Она необходима, чтобы объекты, здания или строения были сданы в эксплуатацию. Также должны прилагаться поэтажный план и технический паспорт из БТИ.
  2. Если вам нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, то она также нужна. Росреестр запрашивает этот документ в обязательном порядке.
  3. В целях оформления ипотечного кредита. Кроме паспорта, иных документов, банк потребует и экспликацию, и поэтажный план.
  4. При проведении технической инвентаризации во внеочередном порядке экспликация также необходима.
  5. При выполнении перепланировки помещения. Указанная процедура нужна, чтобы обеспечить законность перепланировки. В ином случае она будет признана незаконной, если документ не содержит информацию о ней.
  6. В случае совершения любых сделок, связанных с недвижимостью. Купля-продажа дома, здания, аренда и другие действия не могут быть выполнены, если отсутствует вышеуказанная процедура.

Следовательно, во всех перечисленных ситуациях без экспликации помещений не обойтись.

Заказ документа в БТИ

Экспликация помещений не может быть выполнена самостоятельно. Ее проводит специальная уполномоченная служба, именуемая БТИ (Бюро технической инвентаризации). Она является единственной уполномоченной организацией в РФ, специалисты которой вправе проводить экспликацию. Чтобы заказчик мог получить официально заверенный документ о выполненной работе, техник-инвентаризатор должен провести обследование помещений.

Происходит всё следующим образом. Владелец объекта подает заявку в БТИ, организация назначает день, в который работник технической службы придет и произведет замер помещения, опишет главные технические параметры. Сотрудник бюро выполняет необходимые операции, а затем описанная им документация возвращается в БТИ, где и составляется экспликация. Обычно срок ожидания составляет от недели до одного месяца. Получить готовый документ в БТИ можно по предъявлении общегражданского паспорта.

Заказать подобную услугу можно не только обратившись непосредственно в БТИ, но и в МФЦ (многофункциональный центр). Заказ услуги не является бесплатным, за нее придется заплатить и пошлину государству, и БТИ, так как их сотрудник выполняет замеры, а служба занимается составлением официальной бумаги.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Что касается жилых строений, многоэтажных домов, то для квартир и иных помещений в документации должны быть отражены следующие характеристики:

  • размер, площадь квартиры. Указывается площадь всех комнат по отдельности;
  • местоположение объекта недвижимости — адрес дома, этаж, на котором расположена квартира.
  • Функциональность и предназначение всей квартиры и каждой отдельно взятой комнаты.

Экспликация такого объекта недвижимости как, к примеру, квартира описывает все основные ее характеристики. С помощью этого документа устанавливается, какая часть площади квартиры является жилой. Этот вопрос является действительно важным, так как расчет стоимости коммунальных услуг производится на его основе. Так, балконы и лоджии не относятся к жилым объектам квартиры, а, следовательно, на площадь этих помещений не будет осуществлен расчет. Эти аспекты также находят отражение в экспликации квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтажный план в форме чертежа отражает границы между квартирами, на нем изображаются места, где находятся двери, лоджии, балконы, окна. Поэтажный план описывает все основные объекты этажа здания. Такой план может пригодиться, если осуществляется перепланировка, ремонт, выделяется дополнительная комната и для иных целей. Поэтажная экспликация помещений пригодится при покупке объекта недвижимости или отдельного помещения в нем.

Если на поэтажном плане присутствуют линии красного цвета, это повод для серьезного беспокойства, ведь они означают то, что были проведены нелегальные, незарегистрированные изменения. Существует необходимость в поэтажном плане, если покупается площадь в доме, которая впоследствии будет использоваться в качестве нежилого помещения.

План квартиры же касается только одного отдельного помещения. На нем присутствуют изображения всех частей квартиры: и жилых, и нежилых. Здесь обязательно показываются перегородки, стены (несущие, ненесущие), ванны, туалеты, балконы, окна, дверные проемы.

Экспликация земельного участка

Земельные угодья не относятся к жилым помещениям. Для них существует особая экспликация. Этот технический документ характеризует специфику участка землепользования. В него должна входить следующая информация:

  • числовые и количественные данные о размере земельного участка;
  • данные о площади землепользования;
  • расшифровка условных обозначений и знаков, используемых на плане участка;
  • о строениях, располагающихся на земельном участке.

Экспликация земельного участка впоследствии прилагается к его генеральному плану. Чтобы получить всю необходимую информацию о земельном участке, зачастую проводят следующие операции:

  • математическое вычисление площади и обмер земли; используется аэрофотосъемка и наземная съемка, чтобы провести правильные расчеты;
  • Оформление площади землепользования.

Такая экспликация тоже проводится сотрудниками БТИ. Они выполняют землемерные и геодезические работы на участке. Полученная документация обладает юридической силой, ее применяют в качестве учетного документа для составления земельного баланса организациями, занимающимися землеустройством.

Стоимость изготовления экспликации

БТИ может выдавать официальные бумаги на все основные виды помещений или строений: дома, земельные участки и квартиры. Экспликация имеет неограниченный срок действия. Получить этот документ в бюро отнюдь не сложно: на процедуру тратится небольшое количество времени, она не приводит к существенным материальным затратам. Стоимость складывается из уплаты государственной пошлины и оплаты услуг сотрудников БТИ, проводивших измерительные, геодезические работы.

Стоимость этой процедуры прямо пропорциональна площади строения. Чем больше площадь, тем дороже стоят экспликация и измерительные работы. Средняя цена на 1 квадратный метр составляет приблизительно 4,5 рубля (без стоимости услуг сотрудников БТИ). Если вы привлекаете сотрудников БТИ для проведения работ, то стоимость будет около 20 рублей за 1 квадратный метр.

Читайте так же:  Как поделить квартиру между двумя собственниками

Сам же документ, в котором содержится требуемая информация, стоит 180 рублей. Примерная цена за такую услугу колеблется в пределах от 500 до 1500 рублей. Можно также оставить заявку на интернет-портале государственных услуг РФ, что тоже очень удобно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

В каких случаях необходима

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Определение термина Экспликация помещения

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

[1]

Экспликация в общем смысле (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) это свод пояснений к какой-либо системе условных знаков (например, легенда к карте);
— в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведении, помещенных в данном разделе, принципах экспозиции и т. д.;
— в театре основы постановочного плана спектакля в письменном или устном изложении режиссёра.

Экспликация помещений выдаётся территориальным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В экспликации квартиры содержится информация:

1. Адрес квартиры
2. Дата выдачи
3. Дата последнего обследования
4. Информация по всем комнатам и помещениям, в т.ч. назначение комнаты (жилая изолированная, кухня, коридор и т.д.), площадь каждой комнаты/помещения, жилая или вспомогательная площадь, высота потолков.
5. Общая площадь квартиры, в т.ч. общая жилая и общая вспомогательная площадь

Для получения экспликации помещений необходимо подать запрос в БТИ. Экспликация выдаётся в срок от 10 дней до 1 месяца и действительна 1 год со дня выдачи. Для полноты сведений с экспликацией необходимо получить поэтажный план и кадастровый паспорт.

Экспликация квартиры необходима для:
1. Приватизации квартиры
2. Продажи квартиры.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Читайте так же:  Нотариат латинского типа

Содержание:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

[2]

Что такое экспликация и для чего она нужна

Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений. Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

Что такое экспликация

В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  • текстовая часть;
  • графическая часть.

В текстовой части описываются общие сведения:

  • реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве);
  • общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  • заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».

Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.

Читайте так же:  Как удочерить ребенка биологическому отцу

Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  • назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
  • материал стен;
  • площадь и объем;
  • информация о коммуникациях.

Что это за документ

Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:

  • на каком этаже находится;
  • из чего построены стены;
  • каковы помещения по высоте и по площади;
  • насколько изношены части помещения.

По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

  • о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен);
  • о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже);
  • о расположении труб и другого оборудования.

Когда нужна экспликация

Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях:

  • ввода в эксплуатацию дома;
  • узаконивания перепланировки;
  • оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.

Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры. На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  • при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
  • при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  • где располагается электропроводка и коробки;
  • каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Где заказать экспликацию

Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.

Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.

Новый же документ можно заказать:

  • в БТИ;
  • в специализированной компании;
  • у частного инженера.

Важно. Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты, занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.

[3]

Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:

  • номер лицензии;
  • время действия лицензии;
  • телефон или адрес организации.

Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:

Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.

Цена вопроса

Видео (кликните для воспроизведения).

Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или

экспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:
  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены);
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка);
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
Экспликация помещения что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here