Где оформить землю в аренду

Открытая информация по вопросу: "Где оформить землю в аренду" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Аренда земли у государства под магазин

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем. На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами. В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

[3]

  • обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
  • публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
  • получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
  • организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
  • разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

  1. Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
  2. Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
  3. Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.). Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Аренда земли у государства в Московской области

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Читайте так же:  Дети из детского дома для усыновления

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как взять землю в аренду

Изречение Незнание закона не освобождает от ответственности звучит немного угрожающе по отношению к людям, не работающих на профессиональном уровне юристами и знающих поверхностно свои права и обязанности. Популярным и востребованным в настоящее время встаёт вопрос о строительстве жилого дома, а так же в аренде участка под постройку. Предлагаем пошагово разобраться как получить в аренду землю у муниципалитета самостоятельно.

Пошаговая инструкция получения земли в аренду

Определить предмет арендных отношений – определённый участок земли.
Собрать сведения о предмете сделки.
Участие в аукционе.
Регистрация договора аренды земли.

Определить предмет арендных отношений – это определённый участок земли

Такой участок, будучи объектом арендных отношений, должен иметь идентификационные признаки, удостоверенные уполномоченными структурами.

Идентификационные признаки участка:

Безусловно, определение границ участка — важный момент для однозначного установления объекта арендных отношений. Поставить на кадастровый учёт, наделить участок идентификационными признаками можно в Кадастровой палате. Осуществляются данные мероприятия в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Закон ограничивает становление предметом арендных отношений участка, изъятые из оборота, но в силу ст. 22 ЗК РФ, ФЗ вправе установить исключения.

Собрать сведения о предмете сделки

Идентификационные параметры участка возможно получить из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Узнать кому и на основании чего принадлежит определённый участок, есть ли актуальные ограничения прав, а именно: сервитуты, аресты, прохождение береговой зоны, линии электропередач, залога и т.д., можно сделав запрос в орган Росреестра в любом регионе РФ, независимо от местонахождения недвижимости. Арендатору рекомендуется удостовериться на отсутствие запрета на распоряжение землёй.
Сведения, входящие в ЕГРП, имеют общедоступный характер (исключение — персональные данные). Обращение о представлении данных может подать любое лицо, предъявив паспорт в органы Росреестра (с 01.01.2016 года данные полномочия передаются Кадастровой палате), либо в пункт приёма МФЦ. Альтернативой личного обращения, может быть почтовое обращение, через онлайн- сервисы Росреестра, а также путём получения ключа доступа к электронной базе ЕГРП.
Информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. Нормативным актом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 № 180, установлены форма, требования, порядок направления заявки на получение сведений, иные нюансы.

Участие в аукционе

После того как участок выбран и вся информация о нем собрана, следует направить обращение с просьбой удовлетворить запрос на строительство жилого дома на выбранном участке в местную администрацию. Документы, собранные во время поиска участка следует приложить к обращению.
Далее, заявителя уведомят, что земля выставлена на аукцион. Попутно эта информация подаётся в СМИ.
Мероприятия аукциона на право заключения договора аренды земли, являющейся государственной или муниципальной собственностью, должно происходить согласно нормам земельного законодательства.
Инициаторами аукциона могут быть:
госорган,
орган местной власти,
заинтересованное лицо.

На современном этапе времени разрабатывается и вводятся в эксплуатацию, (пока несколькими субъектами РФ, входящими в пилотный проект), сервисы принятия заявок о желании участвовать в аукционе, в электронном порядке. Выигравшее аукцион лицо не обязано возмещать расходы по кадастровым работам и мероприятиям проведения этого аукциона.

Регистрация договора аренды земли

  1. заявление — оно выводиться при сдаче пакета документации посредством программного обеспечения структуры, уполномоченным лицом на приём. Подавать комплект документов могут стороны сами, или по нотариальной доверенности. Подлинный экземпляр доверенности тоже сдаётся в комплекте;
  2. Договор аренды — оформляется в простое письменной форме, в количестве трех экземпляров.
Читайте так же:  Ведомость инвентаризации земельного участка

Участники сделки


Правильное оформление договора аренды

Основные позиции по договору:
стороны — прописываются для граждан ФИО, паспортные данные, адрес. Для организации: название, юридический адрес, ИНН/
КПП, ОГРН, банковские реквизиты, адрес места расположения. Лицо, которое вправе, заключать сделки от имени организации — руководитель или уполномоченный по доверенности;
предмет сделки — непосредственно объект сделки с конкретным указанием параметров (свидетельство и кадастровый паспорт);
срок договора — на какой период передается в пользование участок;
цена сделки — самая интересная часть договора, она должна быть указана в полном объеме (с учетом налогов или иных сборов).

Когда предусматривается переход права собственности на землю под строительство дома к арендатору, то форма соглашения должна быть аналогична договору купли-продажи. Как вариант – соглашение, предполагающее, что сдаваемый участок перейдёт в собственность арендатора по истечении окончательной даты договора аренды или до этой даты, если будет уплачен весь выкуп. Такое соглашение составляется отдельным документом, а может быть включено в договор изначально. Арендная плата по договорённости может быть зачтена в сумму выкупа.

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

[1]

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:
  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Читайте так же:  Хотят уволить после декретного отпуска

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

Видео (кликните для воспроизведения).

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

  1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
  2. Указать муниципальный район.
  3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:
  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Что это такое — аренда земельного участка? Подробная информация о сделке

При недостаточности средств на приобретение земельного участка получить его можно за счет оформления аренды.

Взять землю возможно у государства или частного лица.

И в том, и в другом случае важно вовремя вносить платежи и следить за правильным использованием земли в соответствии с ее назначением и категорией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Расторжение брака в одностороннем порядке через загс

Предоставление земли: что это такое? Определение термина

Под арендой понимают передачу во временное пользование участка земли арендатору за определенную плату, которую устанавливает арендодатель.

Такие отношения регулируются статьями Гражданского и Земельного кодексов.

Участниками арендной сделки могут быть и физические лица, и организации как со стороны арендодателя, так и арендатора. Также арендодателем может выступать государство и местные органы власти.

При заключении арендных отношений должен быть составлен договор согласно статье 609 ГК, в котором оговариваются все существенные условия:

  • стороны сделки: арендодатель – лицо, предоставляющее землю, арендатор – лицо, использующее территорию;
  • предмет аренды: земля, ее категория и целевое назначение;
  • определение размера платы за использование;
  • срок предоставления земли;
  • ответственность сторон.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

О том, как оформить землю в собственность, если она в аренде, вы можете прочитать в этой статье.

Виды сделки

Аренда подразделяется на следующие виды относительно срока заключения сделки:

  • краткосрочный: договор заключается на период менее года;
  • долгосрочный: максимальный срок для аренды установлен 49 лет;
  • неопределенный: в договоре не указан конкретный период.

Аренда может быть поделена на следующие виды в зависимости от цели использования территории:

  • земли населенных пунктов и отведенные территории под строительство ИЖС;
  • сельскохозяйственные наделы;
  • лесной фонд;
  • водные территории;
  • земли оборонного назначения;
  • промышленные территории;
  • исторические земли.

Субаренда является разновидностью арендных отношений.

Она представляет собой передачу уже арендованного участка земли арендатором для пользования третьему лицу по статье 615 ГК.

При этом арендатор, или теперь субарендодатель, получает выгоду от сделки.

Рассчитывается выгода, как разница между оплатой за субаренду, которую арендатор получает от третьего лица, и суммой за аренду, которую он вносит собственнику пая. Заключать субаренду можно только, если в договоре нет записи, запрещающей такую сделку.

Собственник участка должен быть извещен о передаче его земельного надела третьему лицу при заключении аренды более, чем на 5 лет.

При раннем расторжении первичного договора выполняется отмена и договора субаренды.

Кто имеет право арендовать?

Право на заключение арендных отношений включает в себя:

    приоритетное право арендатора на снятый им участок по статье 621 ГК. Данное право возможно, когда срок аренды заканчивается, и арендатор претендует на продолжение арендных отношений.

Если он вовремя вносил все платежи, то собственник участка, скорее всего, согласится на данное требование. Торги проводить не нужно, аренда считается пролонгированной автоматически, если никто из участников не изъявил согласия о расторжении отношений.
Переуступка права на подписание договора происходит, когда в торгах побеждает такой участник, который передает право на оформление договора другому лицу.

Происходит подобная ситуация на взаимовыгодных условиях, то есть выигравшая сторона за определенную плату вручает другому лицу право на подписание арендного договора.

Права и обязанности сторон

Важными разделами в арендном договоре считаются права и обязанности сторон. Обязанности арендодателя расписаны в статьях 611, 612, 616 ГК. Он не должен чинить препятствия в использовании земельного участка по ее назначению. Если имеются определенные недостатки, то арендатор должен быть извещен об этом. Например, наличие на территории сервитута.

Об обязанностях арендатора сказано в статьях 614, 615 ГК. Он должен использовать землю строго по назначению, вносить в указанные в договоре сроки арендные платежи.

Важным условием считается возможность досрочного расторжения арендных отношений. Лучше включить данный пункт в договор. Иначе процесс расторжения будет затянут судебными тяжбами. Произойти досрочный разрыв договора может по следующим причинам:

  • использование территории не по назначению арендатором;
  • невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд;
  • невозможность использования участка по назначению;
  • создание препятствий со стороны арендодателя.

Сроки и стоимость

Существенными сторонами арендных отношений считаются срок аренды, величина арендной платы, способ ее внесения.

Сроки регламентируются законодательством в зависимости от целевого использования земель. Устанавливаются максимально и минимально возможные временные периоды арендных отношений. Так для сенокошения и выпаса скота установлен максимальный срок 3 года, для земель сельскохозяйственных угодий и территорий под строительство недвижимости такой срок ограничен 49 годами.

О размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте в этой статье.

Стоимость аренды – одна из важных сторон арендных отношений согласно статье 614 ГК РФ. В документе прописывается размер арендной платы и способы ее внесения. Сумма может быть фиксированной, может рассчитываться в процентном отношении от результатов деятельности арендатора, а может предоставляться в виде услуг. Изменения, связанные с величиной платы за землю, могут вноситься любой из сторон, но не чаще раза в год.

[2]

О том, как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС, можно узнать тут, а в этой статье вы найдете описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка.

Как взять в лизинг участок, находящийся в собственности государства?

При заключении арендных отношений с частными лицами большинство положений договора определяется самостоятельно на основе статьей Гражданского кодекса. Частное лицо вправе само решать сдавать участок в аренду или нет, определяет срок и размер арендных платежей, а также может вносить определенные дополнительные условия: запрет на оформления земли в залог или в субаренду.
Читайте так же:  Нужна постоянная прописка

При передаче земельных территорий администрацией регулирование отношений между арендатором и арендодателем происходит по статьям Земельного кодекса. С помощью статей этого документа определяется срок предоставления земли, который зависит от категории, а также способы передачи участков в аренду: при помощи аукциона, без участия в аукционе для определенных категорий граждан, а также в безвозмездное пользование.

Аренда территории в России: пошаговая инструкция

Для оформления земельной территории в аренду требуется пройти определенные этапы:

С порядком оформления земли в аренду у частного лица и на аукционе вы можете ознакомиться здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, при каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении.

Получение земли физическим лицом по льготе и без торгов


К таким категориям относятся:

  • ветераны войн и участники боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • граждане, нуждающиеся в жилье, в том числе молодые семьи;
  • дети-сироты;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие.

Для получения участка в аренду льготные категории или самостоятельно занимаются поисками земли, или пишут заявление, к которому прикладывают документы для предоставления участка без торгов. Администрация рассматривает его в течение 30 дней и выносит свое решение.

При положительном исходе арендатору предоставляется на руки разрешение на выделение земли. Данный документ считается основанием для оформления договора аренды.

Документ регистрируется в ЕГРН. Арендатор, если он является обычным гражданином, платит госпошлину в размере 2000 рублей, если организация – 22000 рублей. Через неделю арендатор получает экземпляр документа, на котором будет стоять отметка о его регистрации в ЕГРН.

Подробнее о том, как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов, рассказано в отдельном материале.

Особенности обременения разных видов земель

  1. Лесные массивы принадлежат государству. Они оформляются в аренду по статьям Лесного кодекса. По статье 72 ЛК арендный договор на лесную территорию оформляется на срок от 10 до 49 лет. В статье 73 ЛК указывается, как происходит расчет арендной платы, а также описываются правила предоставления лесных участков: с торгами и без них. Подробнее о том, как взять в аренду лесной участок, вы можете прочитать здесь.
  2. При аренде земли под ИЖС арендодатель впоследствии имеет приоритетное право на выкуп данного участка. Для этого следует получить все документы на постройку, в том числе свидетельство о собственности (о том, как оформить собственность на участок под жильем, если земля находится в аренде, а дом – в собственности, читайте здесь).

Если в составленный договор аренды не было включено условие о последующем выкупе земли, то необходимо оформить допсоглашение. Главное, чтобы срок аренды не закончился ранее подачи заявления на выкуп. Иначе земля будет выставлена на торги. О том, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа, узнаете в нашем материале.

При наличии дома на земельном участке, который оформляется в аренду, необходимо составление арендного договора как на землю, так и на сооружение. Сделать это можно в одном документе, или заключить два отдельных договора на земельный участок и на дом.

Причем при регистрации в ЕГРН госпошлину в любом случае придется оплачивать отдельно за каждый арендованный объект: за землю – 350 рублей и за дом – 2000 рублей для физического лица. Регулируются данная сделка статьями Гражданского и Земельного кодексов.

  • Для аренды земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Земельным кодексом (статья 39.8) предельные сроки. Более чем на 49 лет получить землю в аренду не получится. Земли для сенокошения, выпаса скота и огородничества передаются на максимальный срок 3 года.
  • Залог права (ипотека)

    При получении кредитов банковское учреждение обычно требует с заемщика предоставление залога. Если на арендованной территории арендатор строит дом, на который он оформил ипотеку, то этот участок может быть взят в качестве залога возврата денежных средств.

    Обычно оформляется закладная на землю, полученную в аренду на период более 5 лет. При этом, если земля является государственной, то разрешения брать на оформление залога не требуется. Нужно только проинформировать собственника.

    Нюансы залога права аренды земельного участка и образец договора по ипотеке вы найдете тут.

    Оформить аренду земельного надела можно как у частного гражданина, так и у государства. Требуется обязательное составление и подписание договора и его государственная регистрация. Получить землю можно, участвуя в аукционе, или минуя его. Следует исправно вносить все платежи за участок и использовать его строго в соответствии с назначением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

    3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
    Где оформить землю в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here