как оформить дарственную на квартиру на дочь

Открытая информация по вопросу: "как оформить дарственную на квартиру на дочь" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья и сестры.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Список документов на оформление дарственной

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. Договор дарения в 3 экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
  4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
  5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
Читайте так же:  сколько действительна справка о доходах

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

  • дарственная была оформлена под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
  • дарственную заставили оформить обманным путем и у вас есть возможность это доказать,
  • даритель является недееспособным физически или психологически и т.д.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

Читайте так же:  изменение в уголовном кодексе

С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Дарение недвижимости, как и другие виды сделок, обладает рядом особенностей. Цель данного обзора – вооружить наших читателей информацией, которая поможет правильно составить и подать договор дарения квартиры в МФЦ на регистрацию в территориальном органе Росреестра, избежав ненужных проблем.

Особенности процедуры дарения

Дарение недвижимого имущества или земельного участка между близкими родственниками, а также посторонними людьми, имеет следующие особенности:

  • это двусторонняя сделка, договор дарения (в обиходе — дарственная) заключается между дарителем и одаряемым (ч. 1 ст. 572 ГК РФ), нельзя подарить недвижимость без согласия одаряемого, оно должно быть зафиксировано в договоре;
  • дарение является безвозмездной сделкой, без оплаты и встречной передачи вещи или права (ч. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • дарение предполагает передачу дара от дарителя одаряемому в форме его вручения либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • если дарится не квартира или другой объект недвижимости целиком, а доля или несколько долей, то такой договор должен быть нотариально удостоверен;
  • дарственная на квартиру, гараж, дом или земельный участок должна быть зарегистрирована в органе Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Читайте так же:  если в декларации 3 ндфл допущена ошибка

При подобного рода сделках у многих возникает вопрос: что лучше – сделать дарственную на квартиру или ее долю либо составить завещание. К плюсам дарения относятся следующие обстоятельства:

  • одаряемый становится собственником сразу после заключения договора дарения;
  • если такая сделка заключается между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать НДФЛ (для него дар выступает в качестве дохода).

В то же время даритель теряет все права на подаренную недвижимость после заключения договора, и, если он передумает, то «отмотать» назад у него не получится. Точнее, данную сделку можно оспорить в суде, но для этого должны быть веские основания, например, если даритель докажет, что подарил квартиру под угрозами.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Стороны сделки могут составить дарственную самостоятельно. Также можно оформить договор дарения через МФЦ. Ещё один вариант – обратиться к юристу, риэлтору или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант хорош тем, что, кроме составления дарственной, нотариус может её удостоверить. Нотариальное удостоверение договора будет свидетельствовать о его юридической безупречности. Разумеется, привлечение специалистов потребует дополнительных и немалых расходов (об этом ниже).

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Чтобы провести оформление дарственной через МФЦ между родственниками или посторонними лицами, нужно выполнить определённую последовательность действий. Для регистрации договора дарения в МФЦ «Мои документы» следует:

  1. Составить и подписать дарственную (количество экземпляров должно быть равно числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра ), собрать необходимые документы. на удобные дату и время, это можно сделать и на этапе подготовки документов, но с таким расчётом, чтобы документы были готовы до наступления даты приёма (можно не записываться предварительно, но тогда придётся ждать в «живой» очереди, взяв талон).
  2. Оплатить госпошлину (это можно сделать и позже, в процессе подачи документов в МФЦ).
  3. Прийти в назначенные дату и время и подать документы, чтобы зарегистрировать в МФЦ договор дарения.
  4. Подписать заявления на регистрацию сделки и права одаряемого, которые составит специалист на основании поданных документов.
  5. Взять расписку в приёме документов.
  6. Прийти в МФЦ в указанные в расписке дату и время и получить готовые документы.
Читайте так же:  передаются ли долги по наследству после смерти

Какие документы нужны

О том, какие нужны документы для регистрации дарственной, можно узнать на сайте Росреестра. Типовой пакет документов для оформления договора дарения через МФЦ включает в себя:

  • паспорта участников сделки;
  • паспорта представителей участников (если они подают документы) и подтверждающие их полномочия документы;
  • дарственную в необходимом количестве экземпляров;
  • правоустанавливающий документ дарителя на предмет дарения;
  • выписку из ЕГРН;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку, если недвижимость была приобретена в браке.

Сроки и стоимость

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о при подаче документов в МФЦ государственная регистрация сделки производится в течение 9 дней.

Минимальная стоимость оформления договора дарения в МФЦ включает в себя:

  • 300 руб выписка из ЕГРП;
  • 2 тыс руб госрегистрация дарственной в Росреестре.

Если же участники сделки для сбора и оформления документов, их подачи в МФЦ прибегают к услугам других лиц, то затраты могут возрасти многократно:

  • за нотариальное удостоверение дарственно придётся заплатить 0,5% от стоимости предмета дарения (минимум 300 руб, максимум 20 тыс руб);
  • услуги специалиста по сопровождению сделки «под ключ» могут обойтись в 10-20 тыс руб., в зависимости от расценок.

Могут ли отказать в регистрации

Если вы планируете через МФЦ «Мои документы» оформить дарение квартиры, то должны иметь в виду, что несоблюдение требований законодательства может привести к приостановлению госрегистрации (ст. 26 218-ФЗ). Если в течение времени приостановления препятствия не будут устранены, то последует отказ в регистрации (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий насчитывается более 60, включая отсутствие необходимых документов, а также несоответствие предоставленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации откажут, если будут нарушены запреты на дарение, оговорённые в ст. 575 ГК РФ:

  • не могут дарить от имени малолетних и недееспособных граждан их законные представители;
  • не могут дарить работникам образовательных и медучреждений, организаций, оказывающих соцуслуги, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, их супругами и родственниками (например, проживающий в доме престарелых не может подарить принадлежащую ему квартиру сотруднику);
  • нельзя дарить государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением, исполнением служебных обязанностей.
Читайте так же:  чем руководитель отличается от начальника

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, если на странице есть ошибка.

Круглосуточная справочная Москвы

Задать вопрос также можно по электронной почте

Адрес головного офиса

Вознесенский пер., д. 22, г. Москва, 125009

Видео (кликните для воспроизведения).

ИНН / КПП 7731419456 / 771001001
ОГРН 5117746050989
ОКПО 37308721

как оформить дарственную на квартиру на дочь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here