Как оформить дарственную на земельный пай

Открытая информация по вопросу: "Как оформить дарственную на земельный пай" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

[2]

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Читайте так же:  Утрата права проживания

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Можнт ли родственик оформить дарственную на земельный пай

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-64.

Дарение земельного пая

Человек, который дарит пай, должен:

  • письменно осведомить нового владельца земли о всех имеющихся недостатках;
  • указать сроки действия договора;
  • сообщить о правах третьих лиц на пай.

Если акт дарения отменяется, то необходимо предупредить об этом одаренного. В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу. Если случилось непредвиденное, закон включает некоторые возможности, в соответствии с которыми в судебном порядке разрешается отмена акта дарения земельного пая.

Например, если одной из сторон были нанесены телесные повреждения второй стороне или родственникам этой стороны, было совершено покушение на жизнь одной из сторон второй стороной. Если даритель живет дольше, чем одаряемый, можно отменить акт дарения и вернуть земельный пай дарителю.

Договор дарения земельного пая

  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Процедура дарения земельного пая

Земля как дар – какие соблюдаются условия

Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части. Нотариальное оформление Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме.

Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется. Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе. Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней.
На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом. Если дарение осуществляется между чужими друг другу людьми, то вам придётся оплачивать налог в размере 13 % от стоимости сделки.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.

  • Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст.

130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила. Важно Согласно ст. 131 ГК, земельный пай, как недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Можно ли подарить земельный пай – особенности дарения долевой собственности

Далеко не всем собственникам земельных паев нужны участки для ведения сельскохозяйственной деятельности или личных нужд. Выходов в такой ситуации несколько: можно сдавать свою часть общей собственности в аренду, продать, оставить в наследство или подарить. Последний вариант интересует многих граждан, хотя не все знают о наличии определенных законодательных ограничений.

Можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Продать или купить участок с/х назначения, в принципе, имеет право любое физическое лицо или организация, при условии соблюдения определенных требований и грамотного оформления документов. В свою очередь, дарить земельный пай можно только другим участникам общей долевой собственности.
Содержание:

  • Условия
  • Кому можно подарить земельный участок, а кому нет?
  • При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя?
  • Можно ли подаренный участок подарить? Можно ли подарить земельный пай? Земли сельхозназначения
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Договор дарения земельного участка между близкими родственниками Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально: Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно.

Оформление дарственной на землю (Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр.

Можнт ли родственик оформить дарственную на земельный пай

  • Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
  • Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  • Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.
Читайте так же:  Оформление развода через загс сроки

Как оформить землю пай сельхоз назначения договором дарения без оплаты налога

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай. Купля-продажа Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами. Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива. Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица. Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку. Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

Дарение земельного пая

Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра. Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст.
163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной. Государственная регистрация договора дарения земельного участка Как уже сказано, согласно ст.
130

Как устанавливается налог на дарение земельного участка

Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст.
18

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п.

Договор дарения земельного пая

Права и обязанности сторон При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

  • передать пай в соответствии с пунктами договора;
  • уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
  • может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
  • одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

Выполнение прав и обязанностей является обязательным моментом. В случае их несоблюдения договор расторгается в судебном порядке.

[1]

Порядок передачи участка Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением. Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

Его подписание осуществляется вместе с договором.

Departamentsud.ru

Скачать образец договора дарения земельного участка Кому можно подарить земельный участок, а кому нет? Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права. У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:

  1. Eсли земля дарится не родственнику, то получателю придется уплатить налог, равный 13% от стоимости участка.
    Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг.
  2. Вместо несовершенных лиц решения принимают их родители.

Налогообложение на дарение земельного участка

Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением. Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок передачи участка;
  • порядок заключения соглашения;
  • разрешение споров;
  • заключительные пункты.

[3]

В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

Заключение договора дарения земельного пая

  • четкое и ясно выраженное желание текущего владельца безвозмездно передать участок;
  • указание конкретного объекта, который станет собственностью одариваемого человека;
  • наличие должным образом оформленного договора дарения земельного пая.

Оформление договора дарения земельного пая Юридически закрепление процесса передачи прав осуществляется посредством составления и подписания договора, который имеет юридическую силу только при жизни дарителя.

При дарении земельного участка людям, которые не находятся с вами в родственных связях, одариваемое лицо будет обязано уплатить налог, равный 13% от стоимости земельного участка (имеется ввиду кадастровая стоимость). Родственники же от оплаты данного налога освобождены. Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка Можно ли подаренный участок подарить? Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным. В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено. Можно ли подарить земельный пай? Земельный пай может быть подарен, однако при этом есть несколько особенностей, о которых стоит поговорить отдельно.

Как оформить землю пай сельхоз назначения договором дарения без оплаты налога

Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела. В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности. Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями. Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.
Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений. В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

  • кадастровый номер, ему принадлежащий;
  • площадь;
  • расположение;
  • пограничные линии.

Между родственниками Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт. Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

После проведённой в 1994 году аграрной реформы стало возможным распоряжаться землёй по своему усмотрению: покупать, продавать, дарить, обменивать. Но при этом должны быть соблюдены определённые требования. Какие условия ставят перед оформлением дарственной?

Читайте так же:  Права бывшего мужа на ребенка

Какой участок можно подарить

В настоящее время существуют такие формы использования земли:

  • аренда;
  • собственность;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • бесплатное срочное пользование;
  • бессрочное использование.

Но дарить участки могут только их собственники. При этом организации и компании не могут между собой совершать такую сделку. А вот обычный гражданин имеет право получить землю в дар от юридического лица.

Подарить можно как близкому, так и незнакомому человеку. Разница будет заключаться лишь в налогах. В первом случае их платить не нужно, а во втором – надо. Сумма налога при этом составляет 13% от стоимости участка. Поэтому в дарственной важно указать кадастровую цену на него.

Родственники в этом случае имеют налоговые льготы. К такой категории относят:

  • мужа и жену;
  • родителей;
  • детей;
  • дедушек, бабушек;
  • братьев и сестёр.

Подарить участок можно и несовершеннолетнему, тогда надел будет находиться на хранении у его представителя.

Главная особенность земли – это её неделимость. То есть она полностью должна стать собственностью одариваемого и не может быть разделена ни в случае развода, ни после смерти дарителя между его наследниками.

Но передавать участки в безвозмездную собственность по закону не имеют права:

  • не достигшие 18-летнего возраста;
  • недееспособные лица;
  • те, кто не имеет прав на землю;
  • владеющие землёй в приграничной зоне.

Принимать землю в дар не могут:

  • госслужащие;
  • медицинские или социальные работники, если даритель – их подопечный.

Главное условие – это письменное составление дарственной. Причём обе стороны должны расписаться в ней.

Если одариваемому нет 14 лет, то вместо него на документе ставят подпись его родители или опекуны.

Можно ли подаренный участок подарить

С момента регистрации земли, согласно Гражданского Кодекса, сторона, которая подарила, теряет право собственности на землю, а одариваемый, наоборот его получает. Теперь новый владелец имеет возможность распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе и передарить недвижимость. Для этого ему нужно грамотно составить ещё одну дарственную, а новому владельцу зарегистрировать участок на себя.

Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить.

Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным. Главное условие при этом – правильно составленная и зарегистрированная дарственная.

Дарение земельного пая

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно действующему законодательству купить или продать земельный пай могут любые граждане или организации, а вот подарить его возможно только другим участникам общего владения. Для этого нужно правильно составить договор, указав в нём точное месторасположение земли и зарегистрировать документ в соответствующих органах.

Налог на землю зависит от нескольких факторов, в частности от площади участка. Подробно об этом здесь.

Хотите оформить завещание? Все подробности в нашем материале.

Дарение земли сельхозназначения

Согласно Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владелец может совершать любые сделки со своей собственностью. Но при этом помнить нужно, что распоряжаться имеют право только участком, а не долей в общей собственности.

Для начала надо выделить надел на местности, то есть провести межевание, заказать техническую документацию, зарегистрировать участок. И только теперь его можно дарить любому человеку.

Собственники участка земли могут его безвозмездно передавать родственнику, другу или незнакомому человеку. Владельцы же всего лишь доли в общей собственности должны вначале выделить себе надел и только потом смогут свободно распоряжаться им.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли дарить земельный пай и как это сделать

Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.

Как оформить дарение земельного пая

Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.

Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.

Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.

На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.

Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.

В документе должна содержаться следующая информация:

  • полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
  • информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
  • в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
  • правомочия и обязанности сторон;
  • описание процедуры передачи пая иному лицу;
  • пути разрешения возможных споров;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
  • подписи сторон.

Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:

  • удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
  • согласие прочих владельцев пая;
  • межевой план, в котором определены точные границы участка.

Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.

Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.

По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.

Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Кто может выступать в роли одариваемого лица?

Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:

  • Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
  • Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.
Читайте так же:  Как вызвать гаишников при дтп

В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.

  • Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
  • Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.

Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.

Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.

Условия дарения земельного пая

Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.

Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.

Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.

Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.

Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.

На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.

Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.

Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.

Можно ли подарить земельный пай – особенности дарения долевой собственности

Можно ли подарить земельный пай – особенности дарения долевой собственности

Далеко не всем собственникам земельных паев нужны участки для ведения сельскохозяйственной деятельности или личных нужд. Выходов в такой ситуации несколько: можно сдавать свою часть общей собственности в аренду, продать, оставить в наследство или подарить. Последний вариант интересует многих граждан, хотя не все знают о наличии определенных законодательных ограничений.

Можно ли подарить земельный пай и как это сделать?

Продать или купить участок с/х назначения, в принципе, имеет право любое физическое лицо или организация, при условии соблюдения определенных требований и грамотного оформления документов. В свою очередь, дарить земельный пай можно только другим участникам общей долевой собственности. Если одариваемое лицо соответствует этому критерию, то по закону достаточно оформить договор дарения, который:

  • будет составлен в соответствии с установленным образцом;
  • содержит точную информацию об объекте дарения (местоположение, размеры и т.д.);
  • зарегистрирован в соответствующих органах.

Данный документ позволяет одному владельцу земельного пая сельхозназначения безвозмездно передать свои права другому участнику долевой собственности.

Что нужно, чтобы передать землю в дар родственникам?

Расстраиваться, услышав отрицательный ответ на вопрос, можно ли подарить земельный пай тому, кто не имеет доли в земельном массиве. Вместе с тем, способ одарить родственника или друга существует, в частности, речь идет о выделении земельного участка. Потратив некоторые время и силы на организацию процесса межевания и получение кадастрового паспорта, потом у вас будет возможность не только продать, но и подарить имущество тому, кому захотите.

Учтите, что обязательными условиями признания договора дарения законным, является отсутствие встречных даров со стороны одариваемого, а также конкретное описание территории, которая передается в собственность.

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Читайте так же:  Оценка аварийного жилья

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Дарение земельного участка родственнику

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Дарение участка с домом

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Дарение доли земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Источники


  1. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  4. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
Как оформить дарственную на земельный пай
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here