Как оформить наследство на долю в квартире

Открытая информация по вопросу: "Как оформить наследство на долю в квартире" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 октября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически. Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал. Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.

Ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

Способы выделения долей

  1. Закон. Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
  2. Завещание. Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Общие правила

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  • наследование по завещанию в первую очередь;
  • действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  • претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  • принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  • вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  • свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
  • нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.

По завещанию

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.

Доля в совместной собственности

Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя. В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.

Как происходит выделение долей

Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  1. Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  2. Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.

Выделение и распоряжение долей

Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.

Способы распоряжения общим имуществом:

  • продажа прав на свою часть;
  • дарение доли другому совладельцу;
  • передача прав взамен на денежную компенсацию;
  • продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы. В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав. Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.

Нотариальный порядок вступления в наследство

Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.

Читайте так же:  Кто имеет право на гараж во дворе

Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;
  • завещание (в условиях его наличия);
  • свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;
  • выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;

Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.

Процесс регистрации

Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.
Документы, которые потребуются для государственной регистрации:

  • заявление на регистрацию;
  • нотариальное свидетельство;
  • паспорт;
  • бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;
  • документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);
  • документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;
  • кадастровый паспорт;

Судебное разбирательство

В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.

Налог и госпошлина

При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  • 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  • проживали с собственником на одной жилой площади;
  • не достигли восемнадцати лет;
  • ограничены в дееспособности (психические расстройства).

Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.

Вопросы читателей

Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын. Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?

Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.

Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок. Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.

Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди. Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).

Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может. Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?

Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно. В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Оформление наследственной доли в квартире

Согласно ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в собственности нескольких человек, считается их долевой собственностью. При этом доля каждого гражданина конкретно определена либо жилье распределяется между всеми собственниками равномерно.

Передача доли в квартире по наследству регламентируется законами ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, а процессам наследования посвящены ст. ст. 1141-1145 ГК РФ. В целом оформление наследства на долю в квартире непростой процесс, так как при этом в обязательном порядке учитываются интересы всех собственников.

Порядок оформления собственности на унаследованную долю квартиры

Как и в случае оформления права собственности на квартиру в целом, так и при наследовании ее доли, правопреемник должен приехать к нотариусу с заявкой по открытию дела по передаче наследства в течение полгода со дня кончины дольщика наследодателя. При этом он должен собрать пакет документов, который включает:

  • заявление нотариусу для принятия наследства;
  • документ о смерти владельца доли в квартире (это свидетельство выдается в Загсе);
  • пакет документов, указывающих на то, что предполагаемый наследник действительно является родственником покойного;
  • выписку из домовой книги с указанием числа лиц, прописанных в унаследованной квартире;
  • справка о последнем адресе, где проживал умерший наследодатель;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • технический паспорт на жилье;
  • завещание (если оно есть);
  • кадастровый паспорт.

Если наследник находится в другом государстве, и не может приехать в РФ для подачи заявления на принятие наследственной доли в квартире, то он может с заявлением о праве унаследования доли в квартире умершего родственника обратиться в консульство или другое представительство РФ в государстве, где находится. Указанные учреждения обладают правом выдавать подобные документы.

Читайте так же:  Налог на прибыль бухгалтерский учет

Важно знать! Доля в квартире, неприватизированная при жизни наследодателя, не может быть включена в состав наследства. Но в интересах наследника она может быть прикреплена к наследственному имуществу, если наследник обратится в суд, а тот примет решение в его пользу. В случае отказа суда, право на неприватизированную долю получают зарегистрированные и проживающие в них лица.

После проверки указанных документов начинается процесс оформления свидетельства собственности на долю, для которого нотариус требует дополнительные бумаги:

  • оценку рыночной стоимости доли;
  • документ, подтверждающий регистрацию права собственности на долю квартиры на имя умершего (договор приватизации, обмена, купли/продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.);
  • оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца доли;
  • паспорт наследника;
  • завещание, если есть (на завещании обязательно должна стоять пометка о том, что оно является последним, и не было изменено наследодателем, ставится она нотариусом, оформившим данный документ);
  • свидетельство о браке наследника (если он состоит в браке);
  • квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).

По этим документам выдается свидетельство наследника доли. Право собственности на завещанную долю в квартире регистрируется в Росреестре, свидетельство регистрации выдается за 10 дней после обращения гражданина.

При наличии завещания, процесс унаследования доли упрощается. Однако, если наследодатель оставил завещание на постороннего человека, то наследники обязательной доли не теряют свое право на завещанное имущество, при этом они могут оспаривать право наследника на обязательную долю в суде.

Наследниками обязательной доли считаются:

  • несовершеннолетние дети покойного;
  • родители умершего наследодателя;
  • супруги;
  • нетрудоспособные лица, совместно проживающие и получившие от наследодателя средства на содержание в течение минимум 12 месяцев;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего, с правом получения наследственной доли в квартире.

Оформление наследственной доли в квартире очень редко происходит гладко. Как правило, возникает много спорных вопросов, которые разрешаются бесконечными судебными процессами, иногда длящимися месяцами. Чаще всего они появляются при продаже квартиры, полученной по наследству, или при желании наследника заселить в своей доле другого человека и в других ситуациях.

Наследство доли в квартире

Обычная ситуация для большинства жителей РФ заключается в том, что после смерти родственников приходится вступать в наследство в отношении квартиры. Сложность возникает в случае, если претендентов на квартиру несколько, каждый из которых желает получить долю в собственности. Если квартира не приватизирована, то процесс может затянуться надолго.

Наследование доли в квартире после смерти

Получить квартиру в наследство можно вне зависимости от типа оформленной собственности на жилое помещение: совместное владение приватизированной квартирой или долевое владение. Это важно лишь в случае осуществления раздела собственности между наследниками или совладельцами.

Важно рассмотреть по отдельности приобретение доли наследства в совместной собственности. Необходимо учесть, если при осуществлении приватизирования квартиры владельцы не зафиксировали собственные доли совладельцев, тогда жилое помещение считается приобретенным в совместное пользование собственников, каждый из которых равноправен к остальным собственникам.

Если погибает любой из совладельцев, то его наследники принимают в собственность не его фактическую долю в квартире, выраженную в метрах жилья, а вступают в права наследников в отношении идеальной доли в совместной собственности.

Для наглядности рассмотреть необходимо следующую ситуацию:

  • Приватизированная квартира находилась в собственности троих граждан, один из которых скончался;
  • После смерти собственника владельцами остаются еще две сестры, все трое собственников владели третьей частью квартиры;
  • Доля умершего гражданина распределяется среди жены и двух детей усопшего;
  • В итоге собственников в квартире останется пять человек:
    • Две сестры усопшего гражданина;
    • Супруга усопшего;
    • Двое детей погибшего гражданина.

После таких действий с недвижимостью совместно пользоваться и распоряжаться жилой площадью неудобно для всех проживающих в квартире, что провоцирует появление конфликтов.

Поэтому часто возникает желание совладельца применить право распорядиться собственной идеальной долей в недвижимости, в таком случае осуществляется распределение доли каждого собственника с точным указанием размера переходящей доли во владение каждого совладельца. После такой процедуры все наследники и собственники могут распоряжаться своей долей в недвижимости на свое усмотрение.

В случаях отсутствия возможности заключить договор согласия сторон по вопросу разделения имущества на доли, необходимо подать иск с требованием провести процедуру разделения приватизированного жилья на разные доли в соответствии с требованиями собственников.

Чаще всего решением суда собственность в виде квартиры делится на равные доли.

Квартиру часто можно поделить на условные идеальные доли между собственниками, но это не решает проблему раздела в натуральном виде между владельцами. Например, невозможно поделить на 3 части однокомнатную квартиру, чтобы все три владельца проживали в ней без ущемления прав любого из них.

Для решения таких вопросов предусмотрены несколько вариантов действий:

  • Осуществить передачу доли третьему лицу путем продажи, предоставив право совладельцам квартиру в установленный срок выкупить долю;
  • Осуществить передачу собственности одного владельца в пользу другого путем совершения договора дарения;
  • Определить размер компенсации за передачу доли одного собственника в пользу другого;
  • Осуществление рыночной продажи жилого помещения с последующим распределением вырученных средств между совладельцами.

Кто может получить долю квартиры в наследство

В зависимости от варианта вступления в наследство, долю квартиры могут получить родственники или третьи лица.

Если осуществляется процесс получения наследства путем перехода прав на долю в квартире по завещанию, то наследником может стать любой гражданин или юридическое лицо, вписанное завещателем в текст документа договора.

Если процесс приобретения наследственной квартиры или доли в квартире осуществляется по закону, то получить собственность могут родственники умершего владельца доли в жилом помещении в соответствии с очередностью родства, определенной ГК РФ. Нужно помнить, что получить долю в квартире могут и дети, которые зачаты наследодателем до смерти, и родившиеся не позднее 10 месяцев после его смерти.

Сложнее дело обстоит при попытке распределить доли в квартире между наследниками по закону. Если существует любой наследник первоочередной линии наследования, то следующая очередь наследников не может предъявлять права на наследственную собственность.

Читайте так же:  Найти паспортный стол по адресу

Законодательно в России выделяется несколько очередей наследования:

  • Первыми в право приобрести в наследство долю в квартире вступают дети усопшего, супруг или супруга и родители;
  • Следующими вступают в права наследников братья с сестрами погибшего наследодателя и его дедушки и бабушки;
  • Далее, следуют дяди и тети;
  • Если наследников, относящихся к первым трем очередям наследования, не удается установить, или они пишут отказ от наследства, стоит приступить к поиску дальних родственников, к которым относятся следующие:
    • К четвертой очереди вступления в наследство относятся прародители ушедшего из жизни гражданина;
    • К пятой очереди причисляются потомки племянников, братья с сестрами прадедушек и прабабушек усопшего гражданина;
    • К шестой очереди относятся родственники троюродной степени родства;
    • К седьмой очереди относятся мачехи, отчимы, падчерицы, пасынки.

Доля собственности в квартире может быть передана по праву представления, если прямой родственник не успел вступить в наследство и скончался. Собственность такого наследника будет распределена по закону среди его потомков и ближайшей родни.

Если гражданин был признан недостойным наследником, скончался до момента распределения наследственной собственности, его потомки не могут претендовать на имущество по праву представления.

Доля квартиры по наследству.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Порядок наследования доли в квартире

Чтобы понять правила разделения долей в недвижимом объекте, необходимо проанализировать следующие особенности:

  • Правопреемники могут получить в наследство только ту часть имущественного права в отношении доли в недвижимости, которая принадлежала наследодателю;
  • В случае вступления в наследство в отношении доли в квартире правопреемника, который также является собственником в указанном жилом помещении, то право получить собственность наследодателя в приоритете предоставляется именно такому наследнику;
  • Далее, нотариусу представляется заявление о принятии наследства и следующие документы для проведения проверки данных:
    • Свидетельство о смерти, полученное в ЗАГС;
    • Завещательный договор, если его нет, то свидетельство о степени родства наследника;
    • Договор на приобретение, получение в дар или в случае обмена квартиры, который подтверждает право собственности владельца помещения при жизни;
    • Выписки из государственных служб об отсутствии задолженностей, закрепленных за объектом недвижимости;
    • Техническая документация.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме перечисленных действий, необходимо рассчитать с помощью нотариуса размер государственной пошлины, который зависит от степени родства наследника, уплатить пошлину в банк, предоставить квитанцию об оплате нотариусу.

Только после этого нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право наследника на наследственное имущество, которое можно получить через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Чтобы наследник мог полноценно распоряжаться долей в квартире, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре и получить документ о совершении этой процедуры.

Срок оформления наследства после смерти

Базово закон ограничивает наследников по времени на осуществление мероприятия по вступлению в наследство. Срок вступления равен полугоду с момента открытия наследства, уложиться в срок необходимо любому претенденту на получение наследственной собственности, для начала необходимо подать заявление с намерением получить наследство или вступить во владение собственностью наследодателя фактически.

Если наследник пропускает срок вступления в наследство, то он имеет право путем обращения в суд восстановить свое право, для этого необходимо доказать судье, что срок пропущен не намеренно, существуют доказательства причин пропуска срока.

Если после пропуска срока вступления в наследство претендент на получение собственности наследодателя сохранил нормальные отношения с другими наследниками, то можно избежать судебной тяжбы.

Наследникам необходимо составить согласие о перераспределении собственности между всеми наследниками после появления новых участников наследственного дела., затем подать заявление и согласия всех наследников в нотариат, получить новые свидетельства о праве на наследство.

Регистрация доли в квартире по наследству

После получения свидетельства у нотариуса наследник обязан осуществить процедуру регистрации доли в недвижимости на свое имя, так как любой объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в специальном реестре.

Для завершения процесса вступления в наследство правопреемник обязан обратиться в Росреестр, а с собой принести следующие документы:

  • Свидетельство право на наследство;
  • Заявление, написанное по образцу в отделениях Росреестра, о желании зарегистрировать собственность;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Кадастровая документация на квартиру.

Также вместе с указанным пакетом документов правопреемник обязан предоставить квитанцию об оплате пошлины за осуществление постановки на учет в Росреестре, которая рассчитывается по установленному тарифу.

Через 2 недели наследник получает документ, подтверждающий его право собственности на долю в квартире. Такой документ должен быть у каждого наследника, получившего долю в недвижимости.

Как продать долю в квартире по наследству

Прежде чем продать долю в квартире, необходимо получить свидетельство на наследство у нотариуса через полгода после смерти наследодателя, затем осуществить постановку на учет объекта недвижимости, только потом предложить выкупить долю в квартире другим совместным собственникам, если они отказались приобретать долю в квартире, тогда можно продать ее третьим лицам.

Чтобы правильно осуществить распоряжение долей в недвижимости, необходимо:

  • Владелец доли в квартире заблаговременно обязан уведомить других собственников совместного жилого помещения о намерении осуществить продажу жилья, огласив при этом стоимость доли и срок для ее приобретения;
  • Получить письменные отказы от каждого собственника данного жилого помещения о том, что покупать долю у собственника не изъявили желание.

Делая вывод, необходимо понять, что регистрация права собственности на долю в квартире дает возможность наследнику продать недвижимость и долю в квартире, передать свою часть квартиры другому собственнику на обозначенных условиях, а также жить в квартире, в соответствии со своим правом распоряжаться долей собственности на свое усмотрение.

Доля квартиры по наследству

Иногда скончавшийся собственник оставляет в наследство жилье, на которое имеют право несколько наследников. Как же делится в этом случае квартира между претендентами, как можно на законных основаниях продолжить пользоваться ей? Ответ на эти злободневные вопросы можно найти в предлагаемой статье.

[1]

Наследование доли квартиры

Количество претендующих на завещанную жилплощадь наследников законом никак не ограничивается. И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления ребенка

Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.

При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.

После того, как истечет полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя нужно повторно посетить нотариуса для окончательного вступления в наследство.

Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично. В нотариальной конторе опоздавшему заявителю откажут.

В этом случае стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет через судебные инстанции восстановить пропущенный срок. Зарегистрированное в управлении Федеральной регистрационной службы решение суда в этом случае может выступать наравне с нотариальным заявлением и наделять соответствующими правами наследника имущества.

Совершив указанные выше юридические действия, наследник может даже рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при продаже, продавая эту квартиру.

Кто может наследовать долю квартиры

Согласно гражданского законодательства, претенденты на наследство делятся на две группы:

  • наследники по завещанию;
  • наследники по закону.

Лица, входящие в первую группу не всегда связаны родственными узами с ушедшим из жизни, ведь завещание может быть оформлено на любое лицо.

Претендующие на наследство по закону призываются для оформления завещания на основании установленной Гражданским кодексом Российской Федерации очередностью. Согласно этого правового акта наследниками в этом случае могут выступать даже дети, рожденные после ухода из жизни наследодателя, если они были зачаты при его жизни.

По завещанию

Этот путь наследования наиболее четкий и ясный. Здесь наследодатель своей последней волей определяет круг лиц, которым достается его имущество. Это разрешает огромное количество юридических нюансов и споров, неизбежно возникающих при дележе наследства, когда завещание отсутствует.

[3]

Однако, целый ряд лиц имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.

По закону

Наследование по закону происходит в том случае, когда скончавшийся гражданин не оставил завещания. Соискателями наследуемого жилья выступают наследники одной очереди. Очередь последующего круга наследников наступает при отсутствии претендентов из предыдущей очереди.

Прежде чем рассмотреть очередность наследования, стоит оговориться, что Гражданским кодексом введен термин «степень родства», который показывает число рождений между наследодателем и наследуемыми жилье родственниками.

Как распределяются между претендентами доли жилой площади?

Первоочередные родственники имеют право на равные доли жилья. К этой категории относятся самые близкие родственники скончавшегося: муж (жена), родители и дети. Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, а так же его дедушки и бабушки. Третью очередь занимают родные тетушки и дядюшки покойного.

Если вышеуказанных родственников нет, или же они по каким-либо причинам письменно отказались от наследства, эстафета наследования передается наследникам последующих очередей, а именно:

  • четвертой очереди, к которой принадлежат дедушки и бабушки усопшего;
  • пятой – к которой относятся родные братья и сестры дедушки и бабушки отца умершего, а так же дети племянников;
  • шестой – в которой состоят правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, а так же двоюродные тетя и дядя скончавшегося.

При отсутствии и этих родственников к разделу наследуемых квадратных метров привлекаются представители седьмой очереди, в которой находятся пасынки, падчерицы, а так же отчим и мачеха усопшего.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Это право распределяет наследуемые квадратные метры среди претендующих на них наследников. Они имеют право на одинаковую с другими претендентами долю. Но лишь той части приватизированной квартиры, которая принадлежала покойному.

Дети одного из наследников имеют право получить причитающуюся долю в том случае, если он скончался. В этом случае его доля равномерно распределяется между потомками. Этим правом не могут воспользоваться правопреемники по завещанию.

Оформление наследства на долю в квартире

Наследство открывается лишь после того, как собственник жилой площади ушел из жизни. Документы на наследство готовятся для представления и оформления у нотариуса в течение 6 месяцев с момента кончины владельца жилплощади.

Для вступления в права наследования необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать документы, подтверждающие факт ухода из жизни наследодателя, для чего обменять в органах ЗАГС медицинское свидетельство о смерти совместно с паспортом усопшего на свидетельство о смерти;
  • сделать копию свидетельства о смерти;
  • посетить паспортный стол для снятия владельца квартиры с регистрации, для чего необходимо предъявить паспорт и свидетельство о смерти и как результат, получить справку формы 9, в которой прописана дата снятия с регистрационного учета.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

[2]

Собирается пакет документов для первого предъявления в нотариальную контору:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти и его копия наследодателя;
  • при наличии такового – завещание;
  • форма №9;
  • документ подтверждающий факт родственных связей с усопшим.

Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.

Эти бумаги необходимо представить в нотариат в течение шести месяцев со дня, когда владелец жилой площади ушел из жизни.

Для оформления причитающейся доли в приватизированном жилье требуются следующие бумаги:

  • договор о приватизации;
  • государственное свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН.
Читайте так же:  Если поменялась прописка нужно ли менять загранпаспорт

Двумя крайними пунктами перечня с осени 2015 года занимаются нотариусы. С этого времени они получили полномочия на запрос этих документов в электронном виде.

Оформление доли квартиры в собственность

По истечении полугодового срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ выписывается только на бланке строгой отчетности, и без него в Росреестре не зарегистрируют собственность, которая досталась по наследству.

Обращение в суд

Обратившись в судебные инстанции, можно решить вопрос с перераспределением величины причитающейся в наследстве доли, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, отстоять право на обязательную долю в квартире, а так же многие другие вопросы, которые невозможно решить иным путем.

Судебные тяжбы по этому вопросу достаточно продолжительны и напряженны. Зачастую подача одного искового заявления вызывает лавинообразную подачу исков от других лиц, имеющих право на наследование.

Если соискатель наследственного имущества своевременно не обратился к нотариусу, то процесс его вступления в права на наследство сильно осложняется. Возможно, этот гражданин полностью лишится права на наследство, если документально не подтвердит уважительность причин, из-за которых стал возможен пропуска срока.

Если все же по каким-либо причинам срок давности пропущен, можно предпринять следующие действия:

  • выйти на связь с другими наследниками, которые оформили документы своевременно, чтобы попытаться полюбовно договориться с ними о разделе полученных долей в недвижимости. Если договоренность достигнута, согласия всех наследников оформляются в письменном виде и с необходимыми для вступления в наследство бумагами представляются нотариусу. В этом случае нет необходимости в судебных тяжбах;
  • провести осмотр причитающейся доли на предмет ее сохранности и целостности. В случае, если имеются какие-либо отклонения, возникшие из-за деятельности других наследников, имеет смысл обратиться в суд для взыскания компенсации.

Для того, чтобы восстановить пропущенный срок давности в суде, наследнику предстоит документально доказать, во-первых, свое право на наследование доли жилой площади, во-вторых, уважительность причин пропуска срока.

В любом случае, не стоит затягивать с оформлением необходимых документов. Ведь, не успеет человек обернуться, а срок, отпущенный законом, уже подходит к концу.

Поэтому, каким бы сильным не было чувство утраты, необходимо найти в себе силы. собраться и уделить некоторое время на оформление наследства. Одним из вариантов выхода из создавшейся ситуации является обращение в организации, оказывающие соответствующие услуги.

Раздел совместной собственности на доли

Очень часто в разделенной между наследниками квартире родственники, получившие ее в наследство, совместно друг с другом проживать по ряду причин не могут. Бывает, что один из наследников планирует как-то распорядиться свой частью жилья, в этом случае производится деление квартиры с точным прописыванием доли каждого собственника.

Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.

Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.

Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.

Выход из подобной ситуации следующий:

  • выставление свое части на продажу с предоставлением преимущественного права приобретения другим совладельцам унаследованных квадратных метров;
  • преподнесение своей доли в дар другому совладельцу;
  • перепродажа своей доли совладельцу или денежная компенсация за нее;
  • полная продажа жилплощади с последующим разделом полученных денежных средств.

Как продать долю в квартире по наследству

Если квартира имеет нескольких владельцев, провести с ней какие-либо действия, не заручившись поддержкой остальных совладельцев – невозможно. При продаже только лишь своей доли в квартире, так же возникает ряд проблем, основной из которых является тот факт, что размер доли – величина достаточно условная.

И если при пересчете на деньги с долями разобраться легко, то реальные границы своего имущества, так сказать на местности, определить довольно проблематично. Любой человек, приобретая объект недвижимости, желает знать границы, на которые распространяется его право собственности. Здесь же получить четкие границы нельзя.

В настоящее время наработан и успешно применяется следующий алгоритм продажи унаследованной жилплощади:

Видео (кликните для воспроизведения).

Выполнив все пункты вышеуказанного алгоритма, можно начинать поиск покупателя. Удобнее всего обратиться в организации, оказывающие подобные услуги за определенный процент от сделки. Однако, это поможет сэкономить время и позволит избежать мошенничества.

Источники


  1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  2. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

  3. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
  4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Как оформить наследство на долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here