Как переписать квартиру на себя

Открытая информация по вопросу: "Как переписать квартиру на себя" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как переписать квартиру на себя

Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991. ICQ: 973744
  • Главная страница
  • О конторе
  • Отделы / перечень услуг
  • Документы для совершения нотариальных действий
  • Законодательная база
  • Полезная информация
  • Заказ услуг онлайн
  • Запись на прием

Вход в личный кабинет
для зарегистрированных
пользователей:

У Вас еще нет
личного кабинета?

  • Зарегистрируйтесь!

Часы работы:

Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница

В субботу

10:00-15:00
без обеда!

  • Наши интернет-консультации
    в журнале «СПРОС»
    Международной конфедерации
    обществ потребителей
    (КонфОП)
  • Наши интернет-консультации на bank.ru
  • Архив интернет-консультаций
  • Мифы и заблуждения
  • Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
    ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

    Способы переоформления квартир.
    Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

    Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

    Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

    Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

    Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

    Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

    Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

    Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
    При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
    При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

    Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

    Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
    Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

    Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

    Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

    • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
    • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
    • подготовка проекта договора;
    • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
    • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

    Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы». Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

    [3]

    Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

    Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

    Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

    Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

    Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

    Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
    Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
    Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
    Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

    Читайте так же:  Федеральная служба взыскания долгов как проверить

    О регистрации сделок и прав

    Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
    Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

    Какие сделки наиболее просты в оформлении?

    Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

    Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

    1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
    2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
    4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
    5. Паспорта участников сделки.

    В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

    • документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
    • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
    • Брачный договор;
    • Соглашение о разделе имущества между супругами;
    • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
    • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
    • прочее.

    Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

    • кадастровый паспорт;
    • экспликация;
    • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

    Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

    Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

    Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

    Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Способы переоформления недвижимости

    Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

    Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

    Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

    Важно правильно выбрать вид сделки.

    Купля-продажа недвижимости

    Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

    Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

    • Заявление о регистрации сделки;
    • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
    • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
    • Техпаспорт из БТИ;
    • Копии паспортов участников сделки;
    • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
    • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
    • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
    • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

    После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

    Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

    В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

    Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

    В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

    Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

    Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

    В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

    Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

    Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

    Читайте так же:  Список документов для подачи на рвп

    Для оформления самого договора потребуются:

    1. Паспорта участников договора;
    2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
    3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
    4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
    5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
    6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

    Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

    Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

    Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

    Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

    Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

    После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

    Договор залога

    Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

    Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

    Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт оценки недвижимости;
    2. Документы на квартиру;
    3. Выписка из ЕГРП;
    4. Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

    Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

    Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

    Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

    Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

    Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

    Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

    В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

    Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

    При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

    Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

    При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

    Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

    В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

    При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

    1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
    2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

    Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

    При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

    Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

    С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

    Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как переоформить квартиру на другого человека?

    Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

    Возможные способы

    Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

    Договор покупки-продажи

    Видео (кликните для воспроизведения).
    Читайте так же:  Какие документы нужны на подачу развода

    Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

    Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

    Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

    Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

    Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

    После смерти владельца

    Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

    Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

    Порядок переоформления на детей

    Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

    Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

    Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

    Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

    Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

    В любом случае вам потребуются такие бумаги:

    • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
    • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
    • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • договор дарения или завещание.

    Переоформление квартиры на супруга

    Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

    В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

    Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

    Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

    [2]

    Переоформление квартиры на родителей

    Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

    Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

    Переоформление квартиры на постороннего человека

    Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

    В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

    Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

    Оформление жилплощади в собственность

    Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

    • свидетельство о смерти владельца квартиры;
    • документ, подтверждающий степень родства;
    • техническая документация объекта недвижимости.

    Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

    Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

    Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

    Переоформление квартиры

    Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

    Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

    Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

    Итак, как же произвести данную операцию верно?

    [1]

    Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

    • Сделка купли – продажи;
    • Путём получения недвижимого имущества по завещанию;
    • Дарение квартиры;
    • Мена;
    • Договор ренты;

    Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

    Во-первых, подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

    Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

    Читайте так же:  Единовременная выплата при увольнении

    Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

    • Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.
    • Долевой договор купли — продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.
    • Договор купли — продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

    Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться. Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    • Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
    • Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.
    • Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
    • Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

    Процедура переоформления квартиры

    Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

    Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

    Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

    Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

    Согласие всех владельцев жилья (образец)

    То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

    Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

    (Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

    Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.

    Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли — продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

    Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

    Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли — продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

    Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

    Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

    Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

    • паспорт,
    • договор купли — продажи,
    • договор дарения или завещание,
    • письменное уведомление,
    • нотариальное согласие от всех собственников.

    Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса «по выделу доли в натуре».

    После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

    Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

    Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

    И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

    Процедура переоформления законных прав на собственность — это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

    Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.

    Переоформление квартиры на родственника

    Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

    Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

    На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

    Стоит начать с документов, которые потребуются:

    • детское свидетельство о рождении;
    • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
    • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
    • справка из БТИ общей стоимости жилья;
    • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
    • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
    • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
    • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

    По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

    Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

    Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

    Читайте так же:  Регистрация права собственности на дачный дом

    Для процедуры понадобится:

    1. паспорт дарителя;
    2. свидетельство о рождении ребёнка;
    3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
    4. оценка квартиры из БТИ;
    5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
    6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
    7. справка о составе семьи;
    8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
    9. родственников, у которых имеется право на собственность;
    10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
    11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
    12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
    13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
    14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
    15. договор дарения недвижимости.

    Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

    Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

    Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

    • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
    • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
    • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

    Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

    • Документы о подтверждении личностей супругов.
    • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

    Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

    В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

    Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

    Для осуществления этой задачи понадобится:

    • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
    • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
    • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
    • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
    • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

    По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

    Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

    Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

    С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

    Как оформить квартиру на внуков?

    Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

    Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

    Договор дарения

    Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

    В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

    Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

    Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

    Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

    Надо ли платить налог?

    Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

    Переоформить квартиру на брата или сестру

    Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

    Как выгодно оформить квартиру?

    Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

    Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

    Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

    Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

    2. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

    3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    5. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
    Как переписать квартиру на себя
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here