Как подарить долю в квартире матери

Открытая информация по вопросу: "Как подарить долю в квартире матери" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

В случае, когда передаётся только доля жилья, а не вся квартира, необходимо точно прописать, указать размер этой доли.

Такой договор обязателен к заверению у нотариуса, а если в дар передаётся вся квартира, вы можете не прибегать к услугам нотариальной конторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия дарения доли квартиры близкому родственнику

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.
  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.

Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости?

  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете.
Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Здесь есть нюансы, если только ребёнок несовершеннолетний.

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

    Читайте так же:  Налоговый вычет ветеранам боевых действий
  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Заключение

    Теперь вы ознакомились с общей информацией по возможности передачи в дар доли квартиры близкому родственнику. В каждом отдельном случае могут быть свои особые обстоятельства, которые необходимо учесть, чтобы договор дарения имел полную и неоспоримую юридическую силу.

    Будьте внимательны и не допускайте халатного отношения к этой, при соблюдении всех правил, весьма несложной процедуре. Иначе вы рискуете создать проблему там, где её вполне могло не быть и потратить гораздо больше времени на весь процесс.

    Данный вид передачи собственности является самым надёжным и прочно закрепляет это имущество за тем человеком, которому вы сделали такой замечательный дар.

    Правильно проведённая сделка дарения не имеет оснований быть оспорена в суде практически при любых жизненных обстоятельствах, и вы можете быть вполне уверены в будущем близкого и дорого вам человека.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Оформление дарения доли в квартире дочерью матери

    Может ли дочь подарить долю в квартире своей матери, если у дочери есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в этой квартире? Есть согласие других долевых собственников квартиры. У дочери есть другая квартира в собственности. Нужно ли согласие супруга дочери, если свою долю в собственность она получила до замужества? Необходимо ли нотариальное оформление договора дарения? Может ли по доверенности отец дочери совершить договор дарения и затем участвовать в его регистрации через МФЦ?

    Ответ на первый вопрос («Может ли дочь подарить долю в квартире своей матери, если у дочери есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в этой квартире?»):

    Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Пунктом 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что «за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса».

    В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

    Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

    Однако в силу пп. 1 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

    Таким образом, если отчуждаемая доля в праве собственности на недвижимость не принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину и он в данной квартире не проживает, собственник доли вправе совершать ее отчуждение в силу ст. 209 ГК РФ любым способом.

    Ответ на второй вопрос («Нужно ли согласие супруга дочери, если свою долю в собственность она получила до замужества?»):

    В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Соответственно, согласие супруга в данном случае не требуется.

    Ответ на третий вопрос («Необходимо ли нотариальное оформление договора дарения?»):

    На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

    Таким образом, договор дарения доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению.

    Ответ на четвертый вопрос («Может ли по доверенности отец дочери совершить договор дарения и затем участвовать в его регистрации через МФЦ?»):

    Право на представительство устанавливает ст. 182 Гражданского кодекса РФ, в частности, указывая, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением указанных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

    Согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Читайте так же:  Как узнать о своих долгах в банках

    Таким образом, допускается совершение сделки по дарению недвижимости, а также подача документов на государственную регистрацию лицом, уполномоченным на основании доверенности.

    Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

    Нюансы передачи имущества: как подарить долю в квартире близкому родственнику?

    Достаточно часто родственникам дарят не всю квартиру, а лишь часть в ней. Но процедура дарения доли сама по себе имеет множество нюансов. Стоит заранее рассмотреть все особенности и аспекты процедуры, прежде чем приступать к оформлению.

    Как подарить 1/2 часть своей квартиры жене, маме, отцу дочери или сыну? Что делать, если бывший муж подарил свою часть приватизированной квартиры жене? А также, сколько стоит оформление договора дарения?

    Законодательные акты

    Процедура дарения считается гражданской сделкой, а потому регулируется со стороны Гражданского кодекса.

    Четкое определение дарственной дается в статье 572 данного свода законов. Согласно ей, в сделке участвуют две стороны.

    Одну сторону представляет даритель – это человек, который на добровольной основе передает свое имущество другому человеку, соглашаясь ничего не получить взамен. Вторая сторона – одаряемый. Одаряемый – это гражданин, который получает собственность, отчужденную дарителем. Одаряемых может быть и несколько. Тем более, когда речь идет о том, чтобы подарить долю квартиры.

    Тут уже вступает в силу статья 113. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимый объект. Это значит, что нельзя подарить кому-либо определенную комнату или конкретно закрепленные квадратные метры.

    Но можно подарить долю. Что собой представляет доля? Доля – это часть имущественных прав. То есть, если три человека — собственники квартиры, и каждый владеет третью, то у них равные имущественные права, но все они владеют лишь долями жилплощади.

    [2]

    Еще один свод законов, который касается рассматриваемой ситуации – налоговый кодекс. Статья 23 возлагает на одаряемого обязанность заплатить государству тринадцать процентов от стоимости полученной в дар недвижимости. Но этот закон можно обойти, если в процедуре участвуют близкие родственники.

    Способы оформления

    Есть несколько способов оформить дарственную. Для начала рассмотрим самую популярную инстанцию – многофункциональный центр.

    Многофункциональный центр – это посредник между государством и гражданами. Он дает людям возможность с комфортом оформить все необходимые для совершения гражданских сделок бумаги и самостоятельно занимается их передачей в органы государственной регистрации. Именно поэтому большинство физических лиц предпочитают оформлять договоренности в многофункциональных центрах.

    Также можно действовать напрямую через Росреестр.
    Росреестр представляет собой непосредственно орган регистрации, через который должна пройти любая сделка, связанная с передачей недвижимости из рук в руки, чтобы приобрести юридическую силу.

    Прийти в отделение лично.
    Также можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, чтобы иметь возможность говорить от вашего имени.

    Однако рекомендуется все-таки появиться в Росреестре лично, чтобы иметь возможность самостоятельно защищать свои права, пусть даже и с помощью наемного юриста.

  • Отправить заявление по почте.
    Если вы находитесь в другом городе и не имеете физической возможности добраться туда, где располагается объект сделки и, соответственно, ближайшее к нему отделение Росреестра, можно написать заявление, собрать все бумаги, заверить их у нотариуса и отправить по почте. Только не забудьте добавить к пакету документов опись всех вложений.
  • Для владельцев специальной усиленной квалифицированной электронной подписи предусмотрена возможность подачи электронного заявления.
  • Для этого существует специальный раздел на сайте Росреестра. Если хотите получить такую подпись, обратитесь в министерство связи с паспортом, снилс и флэшкой, на которой она будет храниться. Стоит такая подпись от 1500 до 5000 рублей.

    Кто должен присутствовать?

    Как уже было сказано ранее, можно отправить вместо себя другого человека с доверенностью, но в теории обязательно присутствие всех сторон договора.

    И это было бы лучшим вариантом, поскольку, даже наняв хорошего юриста или адвоката, который сможет отстоять права своего клиента лучше, чем вы сами, не стоит забывать о вероятных случаях мошенничества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Очень желательно, чтобы подписание договора и подачу заявления мог засвидетельствовать нотариус.
    Да, это связанно с лишними тратами, но в таком случае нотариус будет выступать свидетелем, если у вас с вашим оппонентом возникнут конфликты и дело дойдет до суда. Это значительно прибавит юридический вес дарственной и сделает ее отмену практически невозможной.

    Для оформления дарственной на часть квартиры потребуются следующие документы:

    • Паспорта всех, кто участвует в процедуре.
    • Различные справки, которые смогут доказать, что вы с оппонентом являетесь близкими родственниками.
    • Выписка, подтверждающая, что даритель имеет право на распоряжение жилищем.
    • Вся документация, дающая информацию о недвижимости.
    • Документ из БТИ.
    • Выписка из паспортного стола.
    • Согласие остальных лиц, имеющих право на владение долей в жилплощади. Оформляется письменно и обязательно заверяется у нотариуса.
    • Справка, подтверждающая, что на квартире нет обременений.
    • Квитанция из банка об оплате пошлины.

    Порядок оформления процедуры

    Чтобы оформить процедуру дарения, нужно пройти через следующие шаги:

  • Собрать все необходимые бумаги из перечня, который указан выше.
  • Составить вместе со своим оппонентом, и желательно нотариусом, договор.
  • Обратиться в орган регистрации.
  • Составить два одинаковых заявления от каждой стороны сделки. Здесь помощь юриста также будет не лишней.
  • Дождаться ответа и получить выписку подтверждающую легитимность сделки и право одаряемого на владение имуществом.
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, чтобы оформить договор, необходимо обратиться в многофункциональный центр или напрямую в Росреестр. Правда, перед этим желательно посетить нотариуса.

    В Росреестре или многофункциональном центре вам придется заполнить типовое заявление, сдать документы и дожидаться ответа. В среднем, время ожидания не превышает десяти дней. Но это при условии, что все бумаги в порядке. Возможно, что откажут, если не будет хватать каких-то документов или найдутся ошибки в договоренности.

    Кроме того, если пользуетесь услугами многофункционального центра, срок ожидания растянется еще на пару дней, поскольку придется ждать, пока сотрудники МФЦ передадут бумаги в Росреестр.

    Особенности и нюансы

    В ряде случаев, в регистрации сделки могут отказать. Такое бывает в связи со многими причинами:

  • При составлении соглашения была допущена ошибка.
  • Отсутствует какой-либо важный документ.
  • Представитель, подписавший заявление, не имел заверенной нотариально доверенности.
  • Согласие на подписание договоренности было получено путем насилия или угроз в адрес одной из сторон.
  • Государственная пошлина не была своевременно оплачена.
  • Жилье находится под арестом или заложено за долги.
  • Жилплощадь получена в ипотеку, которая еще не до конца выплачена.
  • При оформлении сделки нарушен закон.
  • Государственная пошлина

    Государственная пошлина, взымается со сторон соглашения абсолютно в любом случае, и ее размер составляет 2 000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление дарственной.

    Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

    • воспользоваться интернетом;
    • обратиться в банк;
    • обратиться в реестр.

    Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Процедура дарения – самый универсальный способ сделать подарок своему родственнику. Особенно если речь идет о части квартиры.

    Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

    Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

    Читайте так же:  Открыть дело о наследстве документы

    П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

    Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

    31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

    Нотариус обязателен в следующих случаях

    1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование. Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

    В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

    Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

    Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

    Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

    Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Читайте так же:  Перерегистрация прав собственности на квартиру

    Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

    Ответы с Росреестра

    После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

    Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  Как открыть ип через биржу труда

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    [3]

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

    2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
    4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
    5. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    Как подарить долю в квартире матери
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here