Как подарить долю в квартире жене

Открытая информация по вопросу: "Как подарить долю в квартире жене" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Нюансы передачи имущества: как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Достаточно часто родственникам дарят не всю квартиру, а лишь часть в ней. Но процедура дарения доли сама по себе имеет множество нюансов. Стоит заранее рассмотреть все особенности и аспекты процедуры, прежде чем приступать к оформлению.

Как подарить 1/2 часть своей квартиры жене, маме, отцу дочери или сыну? Что делать, если бывший муж подарил свою часть приватизированной квартиры жене? А также, сколько стоит оформление договора дарения?

Законодательные акты

Процедура дарения считается гражданской сделкой, а потому регулируется со стороны Гражданского кодекса.

Четкое определение дарственной дается в статье 572 данного свода законов. Согласно ей, в сделке участвуют две стороны.

Одну сторону представляет даритель – это человек, который на добровольной основе передает свое имущество другому человеку, соглашаясь ничего не получить взамен. Вторая сторона – одаряемый. Одаряемый – это гражданин, который получает собственность, отчужденную дарителем. Одаряемых может быть и несколько. Тем более, когда речь идет о том, чтобы подарить долю квартиры.

Тут уже вступает в силу статья 113. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимый объект. Это значит, что нельзя подарить кому-либо определенную комнату или конкретно закрепленные квадратные метры.

Но можно подарить долю. Что собой представляет доля? Доля – это часть имущественных прав. То есть, если три человека — собственники квартиры, и каждый владеет третью, то у них равные имущественные права, но все они владеют лишь долями жилплощади.

[3]

Еще один свод законов, который касается рассматриваемой ситуации – налоговый кодекс. Статья 23 возлагает на одаряемого обязанность заплатить государству тринадцать процентов от стоимости полученной в дар недвижимости. Но этот закон можно обойти, если в процедуре участвуют близкие родственники.

Способы оформления

Есть несколько способов оформить дарственную. Для начала рассмотрим самую популярную инстанцию – многофункциональный центр.

Многофункциональный центр – это посредник между государством и гражданами. Он дает людям возможность с комфортом оформить все необходимые для совершения гражданских сделок бумаги и самостоятельно занимается их передачей в органы государственной регистрации. Именно поэтому большинство физических лиц предпочитают оформлять договоренности в многофункциональных центрах.

Также можно действовать напрямую через Росреестр.
Росреестр представляет собой непосредственно орган регистрации, через который должна пройти любая сделка, связанная с передачей недвижимости из рук в руки, чтобы приобрести юридическую силу.

Прийти в отделение лично.
Также можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, чтобы иметь возможность говорить от вашего имени.

Однако рекомендуется все-таки появиться в Росреестре лично, чтобы иметь возможность самостоятельно защищать свои права, пусть даже и с помощью наемного юриста.

  • Отправить заявление по почте.
    Если вы находитесь в другом городе и не имеете физической возможности добраться туда, где располагается объект сделки и, соответственно, ближайшее к нему отделение Росреестра, можно написать заявление, собрать все бумаги, заверить их у нотариуса и отправить по почте. Только не забудьте добавить к пакету документов опись всех вложений.
  • Для владельцев специальной усиленной квалифицированной электронной подписи предусмотрена возможность подачи электронного заявления.
  • Для этого существует специальный раздел на сайте Росреестра. Если хотите получить такую подпись, обратитесь в министерство связи с паспортом, снилс и флэшкой, на которой она будет храниться. Стоит такая подпись от 1500 до 5000 рублей.

    Кто должен присутствовать?

    Как уже было сказано ранее, можно отправить вместо себя другого человека с доверенностью, но в теории обязательно присутствие всех сторон договора.

    И это было бы лучшим вариантом, поскольку, даже наняв хорошего юриста или адвоката, который сможет отстоять права своего клиента лучше, чем вы сами, не стоит забывать о вероятных случаях мошенничества.

    Очень желательно, чтобы подписание договора и подачу заявления мог засвидетельствовать нотариус.
    Да, это связанно с лишними тратами, но в таком случае нотариус будет выступать свидетелем, если у вас с вашим оппонентом возникнут конфликты и дело дойдет до суда. Это значительно прибавит юридический вес дарственной и сделает ее отмену практически невозможной.

    Для оформления дарственной на часть квартиры потребуются следующие документы:

    • Паспорта всех, кто участвует в процедуре.
    • Различные справки, которые смогут доказать, что вы с оппонентом являетесь близкими родственниками.
    • Выписка, подтверждающая, что даритель имеет право на распоряжение жилищем.
    • Вся документация, дающая информацию о недвижимости.
    • Документ из БТИ.
    • Выписка из паспортного стола.
    • Согласие остальных лиц, имеющих право на владение долей в жилплощади. Оформляется письменно и обязательно заверяется у нотариуса.
    • Справка, подтверждающая, что на квартире нет обременений.
    • Квитанция из банка об оплате пошлины.

    Порядок оформления процедуры

    Чтобы оформить процедуру дарения, нужно пройти через следующие шаги:

  • Собрать все необходимые бумаги из перечня, который указан выше.
  • Составить вместе со своим оппонентом, и желательно нотариусом, договор.
  • Обратиться в орган регистрации.
  • Составить два одинаковых заявления от каждой стороны сделки. Здесь помощь юриста также будет не лишней.
  • Дождаться ответа и получить выписку подтверждающую легитимность сделки и право одаряемого на владение имуществом.
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, чтобы оформить договор, необходимо обратиться в многофункциональный центр или напрямую в Росреестр. Правда, перед этим желательно посетить нотариуса.

    В Росреестре или многофункциональном центре вам придется заполнить типовое заявление, сдать документы и дожидаться ответа. В среднем, время ожидания не превышает десяти дней. Но это при условии, что все бумаги в порядке. Возможно, что откажут, если не будет хватать каких-то документов или найдутся ошибки в договоренности.

    Читайте так же:  Как происходит усыновление ребенка

    Кроме того, если пользуетесь услугами многофункционального центра, срок ожидания растянется еще на пару дней, поскольку придется ждать, пока сотрудники МФЦ передадут бумаги в Росреестр.

    Особенности и нюансы

    В ряде случаев, в регистрации сделки могут отказать. Такое бывает в связи со многими причинами:

  • При составлении соглашения была допущена ошибка.
  • Отсутствует какой-либо важный документ.
  • Представитель, подписавший заявление, не имел заверенной нотариально доверенности.
  • Согласие на подписание договоренности было получено путем насилия или угроз в адрес одной из сторон.
  • Государственная пошлина не была своевременно оплачена.
  • Жилье находится под арестом или заложено за долги.
  • Жилплощадь получена в ипотеку, которая еще не до конца выплачена.
  • При оформлении сделки нарушен закон.
  • Государственная пошлина

    Государственная пошлина, взымается со сторон соглашения абсолютно в любом случае, и ее размер составляет 2 000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление дарственной.

    Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

    • воспользоваться интернетом;
    • обратиться в банк;
    • обратиться в реестр.

    Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Процедура дарения – самый универсальный способ сделать подарок своему родственнику. Особенно если речь идет о части квартиры.

    Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

    Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

    Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

    Можно ли подарить часть жилья?

    Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

    Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

    Законодательство

    Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

    Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

    Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Читайте так же:  Заявление на развод и алименты на жену и ребенка

    Дарение доли квартиры между супругами

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Граждане вправе заключать любые не запрещенные законом сделки. Одной из них является договор дарения. Обычно в качестве отчуждаемого объекта выступает недвижимость. Подобные сделки часто заключаются между родственниками. Порядок оформления дарственной определяется законом.

    Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

    Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга.

    Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.

    Однако тут есть исключение. Совладельцы имущества не всегда могут беспрепятственно реализовать свое право. Например, если квартирой владеет три или четыре человека. Такое бывает при наличии детей или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

    Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.

    На каких условиях можно подарить долю супругу

    Договор дарения заключается без встречных условий. Потому как является безвозмездной сделкой. Единственное требование – согласие одариваемого субъекта принять имущество в дар. Обычно в договоре прописывается соответствующий пункт.

    Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами. Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд. Тут нужно учитывать численность совладельцев, на каком основании возникло право собственности, являются ли правообладатели родственниками и в каких они отношениях между собой.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

    Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было. Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене. Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

    Как передать долю в квартире жене, мужу

    Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.

    Дарственная заключается в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.

    Порядок действий

    Алгоритм действий зависит от жизненных обстоятельств. Рассмотрим ситуацию на примере отчуждения долевой собственности:

    1. Подготовка документов на жилье.
    2. Разработка проекта соглашения.
    3. Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
    4. Обращение к нотариусу.
    5. Оформление дарственной.
    6. Обращение в Росреестр или МФЦ.
    7. Регистрация права собственности.

    При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры. Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.

    При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса. Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2017 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проект соглашения можно разработать самостоятельно. Например, обратившись к профильному юристу. Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.

    Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.

    В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.

    После подписания договора нотариус делает запись в соответствующем журнале и вносит сведения в государственный реестр. Одновременно участникам сделки разъясняется порядок регистрации права собственности на жилье.

    Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
    3. Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
    4. Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).
    5. Доказательство родства.
    6. Подтверждение уплаты госпошлины.

    Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.

    При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы. Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья. Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс. руб.

    Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки. Оценка проводится накануне заключения договора дарения.

    Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины. Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам. Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.

    Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб. При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс. руб.

    Читайте так же:  Жалобы на дороги

    Основное преимущество при оформлении дарственной между родственниками – освобождение от уплаты НДФЛ. Сумма довольно внушительная – 13%. Супругам достаточно представить нотариусу доказательства регистрации брака.

    Если отчуждение имущества происходит в интересах бывшей супруги, то выгодополучателю придется заплатить подоходный налог.

    Супруги самостоятельно решают, когда именно им оформить договор дарения. Закон не содержит фиксированных сроков для подобного рода сделок. Единственное ограничение – при покупке или строительстве жилья был задействован материнский капитал. Тут нужно учитывать момент возникновения права на объект недвижимости. Он является отправной точкой для исчисления срока исполнения обязательств о выделении долей совладельцев. Правообладателям дается шесть месяцев (ст.10 ФЗ № 256-ФЗ).

    Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2019 год

    Ниже можно ознакомиться с типовым образцом дарственной:

    Регистрация права собственности

    Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРП. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Кадастровой палате. Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней. Внесение данных в ЕГРП происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

    1. Договор дарения.
    2. Документы на недвижимость.
    3. Копии паспортов участников сделки.
    4. Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
    5. Документ об уплате госпошлины.

    Подать бумаги также можно через МФЦ. Подобные центры образованы для максимального упрощения процедуры регистрации права собственности. Дополнительно выгодополучатель может воспользоваться сервисом Госуслуги. Единственное требование – необходимо пройти регистрацию на государственном портале.

    По итогам процедуры регистрации выгодополучателю выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на принятое в дар имущество.

    Можно ли оспорить договор дарения

    Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

    Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям. Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным. Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

    Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав. Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика. В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

    [2]

    Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов. Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРП. Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной

    Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни. Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах. Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

    Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

    В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

    Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

    Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

    Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

    Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

    Способы переоформления квартиры в пользу жены

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
    2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
    3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.
    Читайте так же:  Нарушение прав частной собственности

    Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

    Условия для дарения квартиры жене

    Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

    • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
    • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

    При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

    • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
    • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
    • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

    В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

    Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

    Проходим процедуру оформления

    Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

    • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
    • бумаги, подтверждающие собственность;
    • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

    Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

    1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
    2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.
    1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
    2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

    Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

    При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

    • место расположения квартиры (адрес);
    • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
    • обозначить число жилых помещений (комнат);
    • обозначить метраж квартиры;
    • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

    Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

    Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

    В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

    • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
    • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
    • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

    Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

    Способ, как подарить долю жилья супруге

    Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

    Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

    Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

    Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

    Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

    Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

    Читайте так же:  Что делать если пропал паспорт

    После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

    Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

    Как можно вернуть подаренное жильё?

    К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

    Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

    Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

    1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
    2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
    3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

    Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

    Дарственная с условием

    Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

    Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими неимущественный характер.

    Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

    После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

    Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

    1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
    2. Личные вещи и одежда.
    3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

    Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

    Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

    Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

    Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

    Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

    • паспорта супругов: дарителя и одариваемого;
    • бумаги на собственность;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • паспорт кадастровый;
    • брачное свидетельство (чтобы не платить налоги).

    Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

    Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

    Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

    1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
    2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
    3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
    4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
    5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

    Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

    Источники


    1. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

    2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

    3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
    4. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    5. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Как подарить долю в квартире жене
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here