Как признать право собственности на земельный участок

Открытая информация по вопросу: "Как признать право собственности на земельный участок" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Признание права собственности на земельный участок через суд

(Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке. Добросовестное владение и приобретательная давность)

Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью. Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права. Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п., тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать. Например, право собственности на недвижимость, в том числе на землю.

В соответствии с 8 статьей ГК РФ, существует несколько оснований возникновения прав на имущество — это договоры, решения собраний, акты госорганов, судебные решения и прочие документы. Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ. Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право. Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса. В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд. На основании судебного решения органы регистрации прав (например, Росреестр) обязаны будут установленные права на землю — зарегистрировать и выдать соответствующее свидетельство.

Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при

этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности. Однако при этом следует четко понимать используемую в законодательстве терминологию. Добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности. Под открытостью подразумевается, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей. Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет. В этом случае право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Понятие «бесхозное имущество» в законодательстве также имеет определенное значение, но останавливаться на этом в данной публикации мы не станем.

Анализируя судебную практику в области защиты прав на землю, можно увидеть, что признание права является довольно распространенной категорией дел. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам с тем, чтобы получить помощью юриста. Дело в том, что в судах нет единства при принятии решений по данным вопросам, что осложняет прогнозируемость результата. Связано это с тем, что в законе мало конкретизирована специфика признания права именно на землю в судебном порядке.

Причины, по которым целесообразно обращаться в суд для установления прав на земельный участок:

1. Основными причинами для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.

2. Существует возможность обращения в суд о признании права на земельный участок в случаях, когда истец по каким-либо причинам хочет избежать установленной законом процедуры приобретения прав на землю и считает, что судебное разбирательство эффективнее поможет в оформлении земли.

При обращении с иском надо понимать, что суд подтверждает факт существования права, которое уже возникло, а не порождает его. То есть, право, как таковое, должно появиться до обращения в суд. Например, люди пользовались земельным участком для садоводства и дачного строительства, но свидетельство, подтверждающее право пользования, получить по каким-то причинам не смогли. Доказать это право и зарегистрировать его как раз и можно через суд. Тем не менее, у судов, как было сказано, нет единообразия мнения при принятии решений о признании права на землю, из-за чего на практике могут возникать довольно неоднозначные результаты.

Рассмотрим несколько примеров решения земельного спора судебным порядком:

1. В Ульяновске гражданка N предъявила к мэрии города требование о признании ее права на землю посредством приватизации. В заявлении она указала, что дом, построенный ею, — является ее собственностью. Дом этот находится на земельном участке, который заявительница решила также оформить как свою собственность. Мэрия ей отказала на том основании, что гражданка не предоставила свидетельства, указывающего, что дом действительно принадлежит ей. Тогда истица обратилась в суд с просьбой признать ее право на земельный участок. По итогам разбирательства суд определил, что истице принадлежит право собственности на дом, и в связи с этим установил ее право на бесплатное получение земельного участка, на основании чего Росреестр данное право зарегистрировал.

Подобное решение можно считать исключительным, так как суд может только подтвердить право собственности на дом, которым истица фактически владела до обращения в суд, но не на землю, так как она истице не принадлежала. Право на приобретение земельного участка в собственность, с соответствиями с положениями того или иного закона, не подтверждает обязательность возникновения у гражданина или организации этого права по итогам судебного решения. Для того чтобы такое право возникло, истица должна была получить решение мэрии о предоставлении земельного участка ей в собственность еще до обращения в суд.

Подтверждением этой позиции может послужить следующее рассматриваемое дело.

2. В Республике Башкортостан. Организация Y обратилась в администрацию города Уфы о признании своего права на землю, в чем ей было отказано в связи с тем, что участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность. Тогда организация обратилась в Арбитражный суд, указав на свое право бесплатного приобретения участка в соответствии с законом № 60-ФЗ. Суд данное требование не удовлетворил, указав, что признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. А в деле отсутствуют доказательства возникновения у заявителя права собственности на спорный земельный участок по каким-либо законным основаниям. Право приобрести земельный участок в перспективе, не свидетельствует о фактическом возникновении этого права собственности только по результатам обращения в суд.

Читайте так же:  Продолжительность отпуска военнослужащего по контракту

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — пока заявитель не предоставит доказательств возникновения у него соответствующего права, суд не может удовлетворять его требования. Кроме того, если предметом спора является решение (действие или бездействие) муниципального или государственного органа, то обращаться надо в арбитражный суд и просить не о признании права как такового, а об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка. Однако и здесь могут быть определенные нюансы.

То есть, если у вас возникли проблемы с оформлением земельного участка, то есть два варианта развития событий, либо обращаться в суд общей юрисдикции в порядке особого производства, либо в арбитражный суд с заявлением об обжаловании решений должностных лиц.

Признание права собственности на землю в порядке особого судебного производства:

Особое производство в судах общей юрисдикции регулируется четвертым подразделом Гражданского процессуального кодекса РФ. В контексте рассматриваемой темы для нас будут интересны статьи, определяющие возможность регистрации прав на землю при отсутствии правоустанавливающих документов. Так статья 262 указывает, что в порядке особого производства суд, помимо прочих, рассматривает дела об установлении фактов, имеющий юридическое значение. А статья 264 кодекса раскрывает, что является фактами юридического значения. В частности, в статье написано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав, например, владение и пользование недвижимостью.

Для того чтобы суд признал право собственности на землю, надо подтвердить, что вы не могли получить документы о праве собственности другим способом или не могли восстановить потерянные (испорченные) документы. Доказательства надо приложить к исковому заявлению. Подавать иск о признании права собственности на землю по указанным выше обстоятельствам следует в тот суд, где находится сам земельный участок. В иске надо указать — зачем, с какой целью истцу необходимо установить факт права пользования землей.

Если при подаче иска, суд решит, что выбранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, данный факт все равно не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения или оставления без движения. После того как суд признает право собственности на землю, с этим решением можно будет пойти в соответствующий регистрационный орган и оформить документ, подтверждающий владение вами указанным участком.

Признание права собственности на землю, посредством обжалования отказа от предоставления участка в арбитражном суде:

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и государственных органов, органов местного самоуправления, а также должностных лиц — регулируется двадцать четвертой главой Арбитражного процессуального кодекса РФ. Иск, обжалующий решение об отказе в предоставлении земельного участка, может быть подан в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав. То есть, например, с момента получения им незаконного решения. Пропущенный по уважительной причине срок подачи иска может быть восстановлен судом.

При принятии решения о защите своих прав на землю в судебном порядке следует изучить Гражданский и Земельный кодексы РФ, Гражданский процессуальный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ, сопутствующие федеральные законы, постановления Правительства РФ и нормативные документы регулирующих федеральных органов, местные градостроительные кодексы и прочие подзаконные акты. Но существует и другой способ защитить свои законные интересы. Если вам нужно определить — в какой суд лучше обращаться, и каким методом лучше подтверждать факт существования права на землю, приходите на консультацию к земельному юристу, и он даст вам квалифицированный совет. При необходимости, юрист также сможет подготовить исковое заявление и выступить в качестве вашего представителя на судебном процессе, взяв на себя все обязанности по взаимодействию с судом и оппонентами.

Как признать право собственности на земельный участок

Вы можете признать право собственности на земельный участок в редких случаях, например, если оно возникло у вас в силу приобретательной давности. Однако учтите, что по приобретательной давности нельзя стать собственником публичного участка. Чтобы признать право, обратитесь в арбитражный суд с иском. Для успешного разрешения дела вам нужно в первую очередь доказать основание возникновения права. Составьте исковое заявление, приведите в нем обстоятельства, на которых вы основываете требования, изложите свои требования и приложите к иску подтверждающие документы.

1. В каких случаях можно требовать признания права собственности на земельный участок

Вы можете требовать признания права собственности на земельный участок в тех же случаях, в которых признается право на иной объект недвижимости. Например, его можно признать, если право собственности на участок возникло в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010). Однако учтите, что вы не можете на этом основании признать право собственности на публичный земельный участок, поскольку земельное законодательство не предусматривает такой возможности (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

При предъявлении иска о признании права собственности удостоверьтесь, что участок может находиться в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу — ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Также рекомендуем убедиться в том, что участок существует, не является частью другого участка. Иначе не будет оснований удовлетворить ваше требование.

2. В каком порядке признается право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ). Для признания права вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76).

Читайте так же:  Когда возникает право на отпуск за первый год работы

Чтобы признать право собственности на земельный участок, составьте исковое заявление, уплатите госпошлину и подайте иск в суд.

2.1. Как составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Укажите в иске все сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ, соберите документы в соответствии со ст. 126 АПК РФ. Иначе суд оставит его без движения и, если вы не устраните нарушения, возвратит исковое заявление (ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Подписать иск должен истец или его представитель.

Составить иск вы можете по аналогии с иском о признании права собственности на недвижимость.

2.2. Как подать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Для этого нужно уплатить госпошлину. Иск направьте в арбитражный суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Порядок подачи иска о признании права собственности на земельный участок такой же, как и в случае с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Фактическое отсутствие объекта влечет прекращение права на него

Собственник земельного участка вправе потребовать признания прекращенным зарегистрированного права собственности на фактически отсутствующий объект незавершенного строительства.

В судах рассматривается большое количество дел, связанных с прекращением права собственности на фактически несуществующее имущество.

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. Согласно п. 1 названной статьи оно прекращается:

Суды, как правило, считают, что для признания прекращенным зарегистрированного права собственности на объект нужны доказательства его гибели. Если гибель (например, снос) имущества доказана, это в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на него (постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 № Ф03-2403/2010, Северо-Западного округа от 28.05.2010 № А56-34920/2009).

В то же время есть судебные решения, из которых следует, что если присутствуют отдельные фрагменты разрушенного здания, то нет оснований для прекращения права собственности на него (постановление ФАС Уральского округа от 13.05.2010 № Ф09-3424/10-С6 по делу № А76-857/2009). Некоторые суды вообще полагают, что в ст. 235 ГК РФ нет такого основания для утраты права собственности на имущество, как прекращение зарегистрированного права собственности (постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 № А57-16167/2008).

Президиум ВАС РФ, рассмотрев в порядке надзора одно из подобных дел, изменил подход к решению вопроса о прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект.

Правительство города (собственник земельного участка) обратилось в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности общества в отношении объекта незавершенного строительства. Общество приобрело этот объект, представляющий собой фундамент ранее существовавшего здания, по договору купли-продажи и зарегистрировало на него право собственности.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что судебными актами, вступившими в законную силу, установлен факт отсутствия на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, ссылаясь на то, что факт наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства на участке не являлся предметом спора, на который ссылался истец. А статья 235 ГК РФ не предусматривает возможности предъявления иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество, поскольку содержит основания прекращения права собственности только по воле собственника. Кроме того, факт полного уничтожения объекта незавершенного строительства документально не подтвержден и ответчик не лишен возможности завершить строительство объекта в установленном законом порядке.

В апелляции решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционный суд отметил, что доказательства, которые свидетельствовали бы о создании объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости с соблюдением установленных законом норм и правил, в материалах дела отсутствуют. Приобретение обществом фундамента здания, неразрывно связанного с землей, не означает возникновения права собственности на незавершенный строительством объект как на объект недвижимого имущества.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией. Поэтому признать имущество недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей. Необходима совокупность юридических фактов, в том числе таких, как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Однако доказательств, свидетельствующих о воле собственника земельного участка на возведение недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за обществом, в материалах дела нет, так же как и доказательств того, что спорный земельный участок выделялся под строительство такой недвижимости ответчику или другому лицу.

Из акта проверки использования земельного участка, составленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города, следует, что на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки и строительные работы не ведутся.

Ссылка суда первой инстанции на то, что положения ст. 235 ГК РФ не предусматривают возможности предъявления иска о признании прекращенным права собственности на имущество, несостоятельна. Иск заявлен о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, а не о признании прекращенным права собственности на имущество, как указал суд первой инстанции.

Установив, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, фактически и физически не существует, апелляционный суд признал, что это нарушает права и законные интересы города как собственника земли.

Окружной суд согласился с выводами суда первой инстанции и отменил постановление апелляционного суда.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, коллегия судей отметила, что судебные решения кассационного суда и суда первой инстанции подлежат отмене.

Читайте так же:  Размер штрафа определяется судом

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе в связи с гибелью или уничтожением самого объекта права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Поскольку истец просил суд признать, что в связи с физическим отсутствием объекта прекратилось право собственности на него, он фактически заявил требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам ст. 217 АПК РФ и не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Судам следовало принять меры к установлению данного факта, поскольку без определения наличия или отсутствия объекта недвижимости по указанному адресу невозможно разрешить заявленный спор по существу.

Судьи ВАС РФ отметили, что суды первой и кассационной инстанций ошибочно не приняли во внимание наличие вступивших в законную силу судебных актов об отсутствии объекта незавершенного строительства. Между тем выводы судов по этим спорам имеют преюдициальное значение для разрешения иска, заявленного в настоящем деле.

Рассмотрев дело в порядке надзора, Президиум ВАС РФ отменил решения судов первой и кассационной инстанций и оставил в силе решение апелляционного суда.

Таким образом, наличие фундамента или иных элементов конструкций не свидетельствует о том, что объект существует. Если отсутствует разрешительная документация на строительство и строительные работы не ведутся, собственник земельного участка вправе предъявить иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на такой объект незавершенного строительства на основании ст. 235 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).

ВС РФ разобрался с вопросом о признании права собственности на земельный участок, занятый недвижимым имуществом иного собственника

ВС РФ напомнил, что по общему правилу по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Причем на требования собственника недвижимости о признании за ним права собственности на часть земельного участка исковая давность не распространяется.

Реквизиты судебного акта

Гражданка В. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимкабель» (далее — общество) о признании за ней права собственности на 75106/13970495 долей в праве на земельный участок. Свои требования В. мотивировала следующим.

Право собственности на земельный участок принадлежало ОАО «Уфимкабель». На основании договора об отступном от 25.06.2003 ООО «Лаки» приобрело у ОАО «Уфимкабель» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, в виде двух нежилых помещений, расположенных в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса. В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 09.08.2010 ООО «Лаки» продало одно из вышеуказанных нежилых помещений гражданке Р., которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от 15.09.2012 продала указанное нежилое помещение гражданке В.

Видео (кликните для воспроизведения).

По мнению В., одновременно с приобретением в собственность нежилого помещения к ней перешло и право собственности на долю земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости, размер которой она определила как 75106/13970495 долей в праве на земельный участок.

Позиция судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований гражданки В. Вынося решение, суд руководствовался положениями подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения в здании (от 15 сентября 2012 г.), предусматривающего, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением в том числе отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Суд исходил из того, что испрашиваемая В. доля в праве собственности на земельный участок предыдущему собственнику нежилого помещения Р. не принадлежала, предметом договора купли-продажи нежилого помещения от 15 сентября 2012 г. не являлась. Переход права собственности на долю в праве на земельный участок в установленном законом порядке не оформлялся и не регистрировался. Общество стороной сделки, заключенной с истицей, не являлось.

Кроме того, в качестве одного из оснований для отказа в иске суд указал на пропуск истицей срока исковой давности, о чем ответчиком было сделано соответствующее заявление в ходе судебного разбирательства. По мнению суда, о нарушении своих прав на земельный участок истица могла узнать с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, то есть с 08.10.2012, однако в суд обратилась лишь 02.06.2017, то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ общего срока исковой давности в три года.

Решение первой инстанции поддержала апелляция.

[3]

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил акты судов нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. При этом он руководствовался следующей логикой.

В силу требований ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (в редакции Федерального закона от 10.01.2003 № 51-ФЗ, действовавшей на момент приобретения 25 июня 2003 г. ООО «Лаки» нежилых помещений), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Положения ст. 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (в редакции Федерального закона от 10.01.2003 № 14-ФЗ, действовавшей на момент приобретения 25 июня 2003 г. ООО «Лаки» нежилых помещений), также предусматривали, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при приобретении ООО «Лаки» трех нежилых помещений к нему перешло право на долю в земельном участке, на котором размещалось нежилое строение, ранее принадлежавшее ОАО «Уфимкабель».

Читайте так же:  Какие выплаты получает мать одиночка

В связи с переходом права собственности на одно из нежилых помещений от ООО «Лаки» сначала к Р., а потом к В., к ним также перешло и право на часть земельного участка, несмотря на то что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено. В связи с этим в соответствии со ст. 56 ГПК РФ судам надлежало установить, принадлежал ли земельный участок обществу «Уфимкабель» на праве собственности на момент отчуждения нежилых помещений ООО «Лаки». Для этого следовало предложить сторонам представить документы о приватизации ГУП «Уфимкабель» и его преобразовании в ОАО «Уфимкабель», в частности, определить момент возникновения права собственности ответчика на спорный земельный участок. Также судами не дано никакой оценки ссылкам общества на то, что после приобретения нежилых помещений ООО «Лаки» пользовалось спорным земельным участком на основании договора аренды.

Отказывая гражданке В. в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истицей срока исковой давности, суды не учли тот факт, что земельный участок, право собственности на долю в котором оспаривает истица, находится в ее владении, на нем расположен принадлежащий ей объект недвижимости, а потому на данные требования срок исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Как признать право собственности на земельный участок

Что мы делаем?

Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).

Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.

В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?

? Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.

? Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.

? Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

? Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности. Ответчиком выступает местная администрация.

? Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.

Во всех указанных случаях признание права собственности через суд действенная мера, направленная на защиту вашего права.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?

а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок

б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям

в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником

Нормативно-правовая основа

Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2

[1]

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

2. Сроки признания права собственности на земельный участок через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на земельный участок будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок в ФРС — 30 календарных дней.


В некоторых случаях сроки могут затянуться вследствие активного противодействия местной администрации, которая имеет свои планы на ваш земельный участок и хочет продать его под строительство, например, коттеджного поселка. Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок поставит крест на планах администрации на вашу собственность раз и навсегда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд

1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для признания права собственности на земельный участок через суд:

— первичные материалы дела:

— договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок;

— свидетельство на право собственности старого образца;

— документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость;

— в случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела;

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на земельный участок через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на земельный участок через суд и дальнейшее оформление права собственности на земельный участок.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, которую направляем ответчику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, установленного нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на земельный участок через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на земельный участок в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на земельный участок.

[2]

8. В результате признания права собственности на земельный участок через суд регистрируем ваше право собственности на земельный участок в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Читайте так же:  Кредит и алименты

1. Также понадобиться получение документов кадастрового учета, необходимых для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке) – материалы межевания, кадастровый паспорт.

4. Гарантии признания права собственности на земельный участок через суд

5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:

— решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок;

свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать. Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд

Наименование услуги

Стоимость услуги

Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на земельный участок через суд

7’000 рублей

Консультация по вопросам признания права собственности на земельный участок через суд

2’000 рублей / час

Проверка комплекта документов на признание права собственности на земельный участок через суд на правильность подборки и оформления

1’000 рублей

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности

55’000 рублей

Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности – от 5 земельных участков

45’000 рублей

При судебном признании права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:

1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке)

0,5% от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС

Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей.

3. Плата за изготовление межевание земельного участка, необходимое для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади земельного участка и тарифов геодезической организации, примерно данные расходы могут составлять 5000-25000 рублей.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок после его признания через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 1000 рублей за каждого собственника.

Как признать право собственности на дом и земельный участок?

нужна небольшая консультация по признанию права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке, с помощью института приобретательной давности

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер! слишком мало информации. Институт приобретательной давности в отношении земли возможен только в отношении частных земель. Гос и муниципальных земли не передаются по такому основанию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте, спасибо за ответ, сейчас поясню. Дом построен на земельном участке моим дедом примерно в 1969 году, но при этом никаких правоустанавливающих документов у него не было, право собственности за ним закреплено не было, соответственно после его смерти наследник ( мой отец) не может принять имущество с помощью наследования, вопрос можно было бы решить легко, предоставив в суде основной документ( как я думаю), как доказательство, это договор, предоставляющий такое право, в данном случае, это договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности( такой документ на руках присутствует), но осложняется это тем, что в соответствии с этим договором застройщику( моему деду) предоставили земельный участок на улице (а), а дом построен совершенно на другой улице(б), где дед и жил всю жизнь, платил налоги и прочее. В итоге я пришёл к выводу, что в этой ситуации возможно воспользоваться институтом приобретательной давности и решить эту проблему с помощью данного способа, чтобы право собственности признали моему отцу, который действительно там прописан с момента рождения и по сей день, а так же владеет домом, как добросовестный владелец( извините за тавтологию).

Источники


  1. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

  2. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  5. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
Как признать право собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here