Как происходит процедура дарения квартиры

Открытая информация по вопросу: "Как происходит процедура дарения квартиры" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как оформить договор дарения квартиры?

О том, как оформить договор дарения квартиры, порядок проведения этого мероприятия и его особенности, будет рассказано далее.

Дарение квартиры близкому родственнику или хорошим знакомым, является отличной возможностью проявить щедрость и великодушие.

Но, следует помнить о том, что данный процесс должен быть оформлен по всем правилам действующего законодательства. В противном случае, могут возникнуть проблемы, связанные с оспариванием права собственности.

Основные особенности процесса

Как оформить дарение доли в квартире? Чтобы узнать, как правильно оформить договор дарения доли квартиры или всего жилья полностью, нужно иметь понятие о нюансах, присущих этой процедуре. Передача недвижимости представляет собой процесс безвозмездной передачи права собственности на нее от одного человека к другому. Основной особенностью этого мероприятия является полное отсутствие денежных отношений и каких-либо условий к одаряемой стороне. Это означает, что жилплощадь переходит в собственность наделяемого сразу и безвозмездно. В этом большой плюс, если сделка совершается между близкими родственниками (кто ими является определено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

На заметку: Еще одним преимуществом подобного контракта является то, что его невозможно разорвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному соглашению или в судебном порядке.

Но, несмотря на привлекательность таких соглашений, у них есть довольно серьезный минус. В отличие от договора купли-продажи, дарственную можно оспорить в суде.

Для этого существуют такие поводы:

  1. Ухудшение материального состояния дарителя, которое произошло не по его вине. Это может быть потеря рабочего места, тяжелая болезнь или разрушение жилья.
  2. Небрежное отношение к подаренной недвижимости, которое создает предпосылки к его уничтожению и приносит сильные моральные страдания его бывшему владельцу.
  3. Нанесение презентующему (членам его семьи) телесных повреждений или покушение на его жизнь со стороны одаряемого. В случае кончины бывшего владельца квартиры, право на подачу иска об аннулировании документа имеют его наследники.
  4. Участие в процессе граждан, которые не уполномочены в нем участвовать. К этой категории относятся несовершеннолетние, лица, страдающие психическими заболеваниями, ограниченные судом в своей деятельности или нотариусы, не имеющие соответствующей лицензии.
  5. Нарушения в оформлении отдельных документов или их отсутствие.
  6. Отсутствие государственной регистрации сделки.

Многих интересует вполне понятный вопрос, где можно оформить договор дарения квартиры так, чтобы это было законно и надежно. Сегодня подписать соглашение можно, как самостоятельно, так и в нотариальной конторе.

Самостоятельное оформление

Желание провести процессуальные действия в комфортных домашних условиях вполне понятно. Никому не хочется томиться часами под кабинетом в ожидании своей очереди. Еще меньше у людей желание оплачивать услуги юриста. Эти услуги могут обойтись в круглую сумму, если объектом дара является многокомнатная квартира в центре города, которая может стоить несколько миллионов.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, необходимо тщательно изучить главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ. В этом документе подробно расписаны все нюансы, которые присутствуют при переоформлении жилья в порядке дарения.

Последовательность заключения сделки без посредников следующая:

  • скачивание и распечатывание бланков договора;
  • приглашение опекунов, в случае участия в сделке недееспособных граждан;
  • заполнение соответствующих полей в документе;
  • сбор необходимых бумаг, которые необходимо представить в орган, который будет проводить государственную регистрацию.

Все данные в бланке должны быть внесены точно и без исправлений. Одна неправильная буква или цифра в оформленном договоре дарения квартиры, может быть основанием для признания его недействительным.

Важная деталь: Кроме того, представители Росреестра могут с большим сомнением и опаской отнестись к бумаге без регистрации. Это может вызвать подозрение, что в этой сделке не все чисто. В конечном итоге, заявление о регистрации могут просто не принять.

Оформление у нотариуса

Подписание документов в присутствии представителя закона, несмотря на то, что потребует определенных денежных расходов и траты времени, имеет ряд существенных преимуществ.

Они заключаются в следующем:

  1. Грамотный юрист подскажет, как правильно заполнить бумаги, чтобы потом несколько раз их не переписывать.
  2. Виза нотариуса будет свидетельством того, что документы были подписаны дарителем по доброй воле, не под влиянием обмана или заблуждения. То, что договор был оформлен в присутствии свидетелей, говорит о том, что фигуранты соглашения были дееспособны и действовали без принуждения со стороны.
  3. Одна копия договора и его электронная версия остается у нотариуса. В случае утраты документа его можно быстро восстановить.

Нотариальная заверка документов может избавить от множества проблем в будущем, если на недвижимость будут претендовать родственники дарителя или третьи лица. Впрочем, каждый решает сам, где оформить договор дарения квартиры, исходя из своих финансовых возможностей и уровня подготовленности в юридических вопросах.

Государственная регистрация дарственной

Согласно действующему законодательству, сделка считается состоявшейся только после того, как она прошла государственную регистрацию. Если этого не сделать в течение года с момента подписания, то документ утрачивает свою силу. Прибыть в территориальный орган УФРС, МФЦ, кадастровую или Регистрационную палату нужно в том самом составе, что и в нотариальную контору. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его присутствие необязательно. Достаточно его законного представителя.

На руках у фигурантов соглашения, должны быть такие документы:

  • паспорта или свидетельства о рождении участников, доверенного лица и представителей недееспособных граждан;
  • заверенная доверенность на отсутствующих по уважительным причинам граждан;
  • документ, подтверждающий факт того, что недвижимость находится в собственности презентующего;
  • подлинник дарственной;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • заверенная управдомом выписка из домовой книги;
  • справка о лицах, которые прописаны или зарегистрированы в квартире;
  • заверенные у нотариуса письменные согласия совладельцев недвижимости на ее переоформление;
  • согласия, выданные органами попечительства, в случае принятия дара недееспособным лицом или несовершеннолетним гражданином.
Читайте так же:  Регистрация ранее учтенного земельного участка

При дарении доли в квартире предоставляется аналогичный пакет документов. При наличии всех нужных бумаг, представитель органа регистрации заполняет заявление установленного образца, которое подписывают обе стороны соглашения.

Важно: Как правило, проверка подлинности представленной документации занимает до одного месяца. После этого одаряемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Договора дарения с отметкой о прохождении государственной регистрации, выдаются всем участникам процесса переоформления жилья.

Статьи расходов

Сколько стоит дарственная на квартиру? Даже такой благородный и бескорыстный поступок, как дарение, требует определенных финансовых расходов, связанных с оплатой услуг различных организаций. Согласно законодательству, все расходы должен оплатить наделяемый.

Ему придется понести затраты на оплату:

  • государственной пошлины за оформление договора у нотариуса;
  • услуг нотариуса за составление и регистрацию соглашения;
  • регистрации документа в Росреестре;
  • подоходного налога, если субъектом пожалования не является близкий родственник.

В этой статье было рассказано о том, как оформить дарственную на квартиру на жену или на родственника. Следует помнить о том, что срок подачи заявления в суд о расторжении договора составляет один год. После его истечения шансов на аннулирование сделки практически нет. Для этого нужны очень веские причины, такие как неправильное оформление документации или смерть одаряемого, если это условие указано в тексте документа.

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать. Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей. В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.

Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.

На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.

Некоторые минусы оформления

Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:

Почему выгодно оформить дарственную?

Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:

  1. Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
  2. Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.

Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.

Необходимые документы

Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:

  • правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
  • заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
  • подписанное соглашение;
  • выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.

Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.

На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.

Оспаривание соглашения

Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:

  1. Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
  2. Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
  3. У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
  4. Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
  5. Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.
Читайте так же:  Инженер по инструменту

Возможные причины признания недействительности договора

Их тоже несколько:

  1. Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
  2. Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
  3. Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
  4. Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
  5. Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
  6. Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
  7. Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
  8. Непонимание сути совершаемых действий.
  9. Принуждение в форме насилия к составлению договора.
  10. Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
  11. Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
  12. Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.

В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.

Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон. Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества. К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Читайте так же:  Можно разменять неприватизированную квартиру

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость. В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты. Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре. При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости. Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.
Читайте так же:  Узнать задолженность по банкам по фамилии

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

[1]

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

[2]

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

[3]

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
  • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
  • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
  • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.
Читайте так же:  Развод и квартира по военной ипотеке

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
  • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
  • Экспертной оценки подаренной квартиры.
  • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

  • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
  • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

  • Оплатой нотариальных услуг.
  • Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

  • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
  • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

  • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
  • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
  • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.
Видео (кликните для воспроизведения).

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Источники


  1. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  3. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Как происходит процедура дарения квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here