Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Открытая информация по вопросу: "Как разделить однокомнатную квартиру при разводе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих разрушившихся семей. Дележ недвижимости часто становится своеобразным камнем преткновения между бывшими супругами, особенно если это «неделимая» недвижимость.

Определяем пропорции долей

Давайте определим с самого начала, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода.

Подлежит разделу только то имущество, право собственности на которое было приобретено после заключения брака путем покупки, мены или инвестиций в новострой. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрен исключительный перечень случаев, когда один из супругов единолично владеет приобретенной в браке недвижимостью (в т. ч. жилой), а именно: наследование, дар, приобретение за собственные средства, приватизация (в порядке бесплатной приватизации). В таком случае делить нечего.

[2]

Но может быть и следующий вариант: один из супругов вложил в покупку трети квартиры часть денег заработанных до брака (и может это доказать в суде), в таком случае ему будет принадлежать уже не половина этого недвижимого имущества, а две трети.

Исключения из равенства

Правило определения доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе установлено п. 1 ст. 70 СКУ. В случае раздела имущества, которое является объектом общей совместной собственности супругов, доли жены и мужа в имуществе являются равными. Но существуют исключения: договоренность супругов о долях в имуществе, брачный контракт, остальные пункты стоит рассмотреть подробнее.

Суд также может отойти от принципа равенства долей супругов, приняв во внимание определенные обстоятельства. Например, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, уничтожил, утаил или повредил общее имущество, использовал его во вред интересам семьи, то согласно п. 2 ст. 70 СКУ его доля может быть уменьшена. Но чтобы такие обстоятельства были учтены при разделе, придется доказать, что все это действительно происходило.

Есть также обстоятельства, которые могут существенно повлиять на определение долей супругов – это долговые обязательства. Если на момент раздела супруги выплачивают ипотечный кредит, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.

Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости из-за недобросовестности другого. Кредит будет гасить тот супруг, который его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение, которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости,

Еще одним обстоятельством в пользу увеличения доли одного из супругов могут стать дети. Решением суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ней или с ним проживают несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные совершеннолетние сын или дочь, но только при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического и духовного развития или лечения.

Раздел имущества

Законом установлено несколько способов раздела имущества:

  • раздел имущества в натуре
  • ;присуждение неделимых вещей одному из супругов;
  • присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли.

В Гражданском кодексе Украины есть такие понятия, как «делимое» и «неделимое» имущество. 1-комнатная квартира — это неделимое имущество.

Когда вопрос решается деньгами

В случае с таким «неделимым» имуществом, возможен следующий исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить денежную компенсацию в пользу другого супруга.

Такой раздел возможен только при согласии того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (часть 4 статьи 71 СКУ) и при условии предварительного внесения суммы компенсации на счет суда другим супругом (часть 5 статьи 71 СКУ).

Выплата денежной компенсации доли в недвижимости, с одновременным прекращением права собственности на долю в общем имуществе может быть присуждена одному из супругов и без его согласия при определенных условиях, предусмотренных (часть 1 статьи 365 ГКУ)

  • если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  • если имущество является неделимым;
  • если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;
  • если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.

Это решение по иску одного из сособственников суд может принять только: при наличии всех вышеуказанных условий; если супруг, чье право собственности прекращается, обеспечен жилой площадью в другом месте и не проживает в объекте недвижимости, долю в котором у него забирают; сумма компенсации предварительно была внесена на депозитный счет суда.

Когда вопрос деньгами не решить

К сожалению, Закон ничего не говорит о том, как быть обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют.

Постановление Пленума Верховного Суда №11 от 21.12.2007 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов» разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли в имуществе супругов без его реального раздела и оставляет это имущество в их общей долевой собственности (пункт 25 Постановления).

Вопросы порядка пользования таким имуществом, если супруги не договорятся об этом сами (например, один из супругов мог поменять замки в квартиру и не пускать туда другого), также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.

Но, к сожалению, как показывает практика, какое бы решение не принял суд, фактически квартиру «захватывает» один из супругов, а другой остается лишь с мыслью о том, что у него есть доля в квартире.

04 Июля 2016 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Читайте так же:  Какой налог на наследство без завещания

Как разделить 3-х комнатную квартиру при разводе?

Квартира куплена в браке. Проживаем я бывший муж и двое несовершеннолетних сыновей. Бывший муж хочет оформить дарственную (по 12 на каждого сына). Возможно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,2 рейтинг
  • 1246 отзывов эксперт

Елена, здравствуйте! Да конечно такое возможно. Нужно обратиться к нотариусу и заключить договора дарения на детей.

Добрый день! Это возможно. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010

специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Обычно, если при мене улучшается положение ребенка, суды закрывают глаза на то, что сделка происходит между близкими родственниками. Поэтому Вы можете оформить квартиру на несовершеннолетних. ОДнако. обращаю внимание, что продать ее в дальнейшем можно будет только с разрешения органов поеки.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе?

Вы правильно указали. Действительно данная однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом (т.к. куплена в зарегистрированном браке). Соответственно независимо от того, на кого данное имущество зарегистрировано по документам, при разделе этого имущества супругам достанется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. . Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.«

При этом 1/2 доля в праве собственности на квартиру незначительной быть не может в-принципе.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.«

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Вместе с серьезным психологическим стрессом при разводе возникает и множество проблем, тем более, если супругам не удается самостоятельно прийти к договоренности о разделе недвижимости. Вопрос о разделе жилплощади при расторжении брака весьма актуален, ибо с ним сталкивается большое количество семейных пар. Очень часто раздел совместно нажитой квартиры становится для супругов настоящим камнем преткновения.

После развода разрешением конфликтных ситуаций занимаются квалифицированные юристы, опытные адвокаты. В своей работе они опираются на семейное законодательство России, в котором нашло регламентацию большинство спорных вопросов, касающихся раздела недвижимого имущества после расторжения брака. Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.

Что необходимо знать об определении долей

  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Способы раздела недвижимого имущества после развода

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Читайте так же:  Должность нотариуса учреждается и ликвидируется

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами:

  1. По условиям брачного контракта , заключенного супругами до регистрации брака или после нее. В договоре необходимо четко прописать, как будет делиться недвижимость, и кто ее получит в случае расторжения брака. К сожалению, в Российской Федерации еще очень редко заключают брачные договоры, поэтому между супругами после развода возникают многочисленные споры, касающиеся вопросов раздела недвижимой собственности (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор не действительным). Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.
  2. По добровольному соглашению сторон . Супруги имеют право на раздел принадлежащей им недвижимости любым способом, а также жилье может быть оставлено одному из них. Главным в данном вопросе является полное согласие между собой обеих сторон. Обоюдное согласие на раздел квартиры при разводе обладает множеством достоинств, ибо деление имущества через судебные органы приводит к усугублению отношений и значительным финансовым издержкам.
  3. По решению суда , недвижимая собственность делится между супругами поровну.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Как разделить приватизированную квартиру

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

  • приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
  • переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Раздел служебной квартиры

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе

Действующим законодательством регламентируется, что полученная по завещанию жилплощадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статьей 37 Семейного Кодекса РФ о разделе недвижимого имущества по завещанию предусмотрены исключения. Полученное по наследству имущество может быть поделено между супругами в случаях, если за счет общих финансовых вложений в период брака стоимость недвижимости, переданной по наследству, была значительно увеличена. Это же положение применимо и к увеличению стоимости жилплощади, полученной по наследству за счет труда одного из супругов. Например, если один из супругов получил по наследству квартиру без ремонта, а за время совместного проживания был проведен ее капитальный ремонт, то суд вправе признать недвижимость совместно нажитой и разделить ее между мужем и женой в случае развода. Читайте более подробно статью: → раздел наследства при разводе | раздел дарственной квартиры при разводе.

Читайте так же:  Минимальный размер выплаты алиментов

Стоит заметить, что переданные по наследству акции и денежные средства считаются личной собственностью и не могут делиться даже при увеличении их стоимости. Однако, если переданные по наследству акции или ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства семья приобрела автомобиль или какое-то недвижимое имущество, то органы юстиции могут признать совместной собственностью и разделить между супругами при расторжении брака. Выяснить нюансы, которые касаются недвижимого имущества, полученного в наследство, лучше всего у квалифицированного юриста.

Перечень необходимых документов

Необходимые документы для раздела имущества при разводе
  • заверенная у нотариуса ксерокопия свидетельства о браке
  • их нотариально заверенные копии
  • исковое заявление в суд (→ как составить)
  • свидетельство о браке
  • документы, подтверждающие приобретение имущества на общие средства
  • документы, подтверждающие собственность
  • документы, выданные домоуправлением (сведения из домовой книги, копия лицевого счета с места жительства)
  • удостоверенная нотариусом доверенность юриста

Если у вас появились какие-то проблемы с разделом недвижимого имущества после расторжения брака, то лучше всего получить консультацию у опытного юриста. Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые человеку, не имеющему юридического образования, зачастую непосильны. Лучше же всего стараться не доводить дело до суда, а попробовать еще раз поговорить и прийти к взаимовыгодному решению всех вопросов раздела имущества.

Как поделить квартиру при разводе

Семья предполагает ведение супругами совместного хозяйства, а развод, следовательно, приводит к возникновению правоотношений, способствующих разделу данного хозяйства.

Редко встречается развод, при котором супруги расстаются друзьями, что сказывается и на вопросе раздела имущества, когда каждый супругов старается получить максимум материальных благ. В особенности, это касается наиболее ценного из имущества – квартиры. В связи с этим, чтобы не попасть впросак и получить в полной мере все, что причитается по закону, важно понимать правила и нюансы раздела квартиры при разводе.

Законодательные основы раздела имущества заложены в следующих нормативно-правовых актах:

  • Семейный кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Иные нормативно-правовые акты, регулирующие семейные взаимоотношения и имущественные отношения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях квартира не подлежит разделу

На основании статьи 36 Семейного кодекса РФ разделу не подлежит имущество, которое принадлежит каждому из супругов на правах единоличного пользования. К такому имуществу можно отнести квартиру, если она:

  1. При наличии брачного договора, в котором прописано, что в случае развода данное недвижимое имущество остается в полном распоряжении одного из супругов.
  2. Недвижимое имущество было приобретено одним из супругов до регистрации брака.
  3. Квартира была получена одним из супругов на основании безвозмездной сделки: наследование, дарение и так далее.

Однако, второй супруг может претендовать на недвижимое имущество в случае, если сможет документально доказать свой вклад в данную квартиру (ремонт и так далее). В прочих случаях раздел квартиры происходит в равных долях.

Как делить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

  • При наличии детей, которые не достигли возраста 18 лет и при этом являются собственниками данной квартиры, большая часть недвижимого имущества (пропорционально доля собственников) отходит супругу, с которым будут дальше проживать дети.
  • При наличии детей, которые не достигли 18 лет и при этом не являются собственниками данной квартиры, квартира делится в равных долях между супругами. Однако, решением суда большая площадь недвижимого имущества может быть присуждена супругу, с которым будут проживать дети.

Как поделить квартиру при разводе, если муж собственник

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предполагается два основных варианта раздела недвижимого имущества, если муж является собственником:

  1. В случае, если процедура приватизации была проведена мужем до момента регистрации в ней жены, последняя не имеет прав на данную квартиру.
  2. В случае, если процедура регистрации была проведена мужем после регистрации жены в данной квартире, то последняя не получает прав собственности, но имеет право пользования недвижимым имуществом, как в браке, так и после его расторжения.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок

При наличии несовершеннолетних детей, которые остаются с матерью, если муж является собственником недвижимого имущества, в судебном порядке может быть принято решение о присуждении части квартиры жене, исходя из количества детей.

[3]

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При покупке квартиры в рамках ипотечного кредитования существует несколько возможных вариантов раздела имущества между супругами.

  • Квартира приобретена в ипотеку супругами, состоящими в браке. Вне зависимости на кого оформлено недвижимое имущество и вне зависимости от статуса супругов перед кредитной организацией (созаемщики, либо заемщик и поручитель), квартира после развода делится в равных частях между супругами. Также в равных долях делятся и долговые обязательства перед кредитной организацией.
  • Квартира приобретена в рамках ипотечного кредитования одним из супругов до брака. В таком случае, после развода квартира, как и долговые обязательства, разделу не подлежат. Однако, если второй супруг сможет документально доказать в судебном порядке, что вносил вклад в оплату по ипотеке, то ему может быть присуждена часть недвижимого имущества, либо его бывшего супруга обязуют возместить расходы.

После развода бывшие супруги должны сообщить об изменении их статуса банку. В отдельных случаях кредитная организация может согласиться на возможность продажи квартиру до полной выплаты ипотеки. Кроме этого, один из бывших супругов может отказаться от квартиры и долговых обязательств в пользу другого. Последнее возможно, только после документального подтверждения платежеспособности созаемщика, в пользу которого осуществляется отказ от недвижимого имущества.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Данный вопрос возникает всегда при разводе бывших супругов, когда их однокомнатная квартира является единственным жильем. В современном мире за недвижимое имущество идет очень жестокая борьба, при котором не может быть никакого мира. При распределении данной недвижимости суд также рассматривает другие факторы, которые влияют на раздел имущества.

Формы раздела недвижимости

Это само решение супругов. Оно бывает добровольным и судебным. Первое – пара сама договаривается о разделе имущества, которое было нажито в совместной жизни, и затем официально оформляет документ у нотариуса. А второе – судебное – супруги не могут мирно разделить совместное имущество, поэтому передают решение данного спора суду. Для этого один из бывших супругов должен подать официальное заявление.

Читайте так же:  Уведомление о сокращении штата в профсоюз образец

Что говорит закон?

Данные разногласия регулируются Семейным кодексом РФ. По данному законодательству, неважно кто из супругов платил за недвижимость больше, а кто меньше – оно общее.

Разделить однокомнатную квартиру сложный процесс, так как она небольшая по площади. Сам процесс раздела имеет небольшие отличия от стандарта.

Ряд особых моментов, когда квартира принадлежит одному супругу, но также считается совместным имуществом:

Во-первых, если один супруг приобрел квартиру, а другой проводил в ней ремонт и другие преображения, на которые тратились деньги и усилия.

Во-вторых, супруги оформили имущество в кооперативе жилищном, в котором указано условие – выплатить стоимость квартиры в браке.

В-третьих, если один супруг купил квартиру в кредит до свадьбы, а выплачивали за нее оба супруга.

Варианты раздела имущества

[1]

1. Имущество делится на доли, которые пропорциональны сделанными вложениями супругов.
2. Иногда бывает так, что квартиру перепланировывают и отдают каждому из супругов фактическую долю. Однако такое решение принимается очень редко ввиду того, что размеры однокомнатной квартиры малы.
3. Квартиру получает один супруг, который выплачивает стоимость половины данного имущества второму супругу.

Стоимость половины однокомнатной квартиры, ее еще называют денежной компенсацией, можно выплатить не только деньгами, но и другим собственным имуществом. Это может быть автомобиль и другие собственности.

Очень распространенный способ раздела однокомнатной квартиры – это квартиру оставляют одному супругу, который в свою очередь не претендует на другое имущество.

Бесплатная юридическая консультация

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Добрый день! Мы с женой купили однокомнатную квартиру на общие деньги, и проживаем в этой квартире до сих пор. Вопрос в том, что квартира тогда была оформлена на жену, а я просто в ней прописан и проживаю. У нас намечается развод, и я думаю сейчас о том, имею ли я право претендовать на долю в этой квартире, ведь собственником ее, как я уже отметил, является жена, а не я, да и квартира однокомнатная. Я, конечно, слышал, что если квартира была куплена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом, и делится пополам при разводе, но как-то не уверен насчет моего случая. И вообще, возможен ли раздел однокомнатной квартиры при разводе

? Жду вашего комментария.

Здравствуйте, Кирилл! Вы правы, потому что квартира, которую вы приобрели вместе с женой, находясь в браке, является совместно нажитым имуществом. И по этой причине, а вернее – по закону, вам после развода будет принадлежать половина этой квартиры. И тут не имеет значения, на кого именно записана квартира – на вас или на вашу жену, а также не важно, кто заплатил деньги при покупке жилья. Об этом сказано в статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Это вы бы не могли претендовать на часть квартиры только в том случае, если бы жилплощадь принадлежала вашей жене до вступления в брак с вами. Или если бы эта квартира была получена вашей женой в дар, в наследство. Об это говорится в статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации.

При разводе с женой вы можете заключить с ней соглашение об определении долей в квартире. Если вам удастся договориться, то вы сможете разделить квартиру без суда, а если нет, то придется обращаться в суд. Суд и поделит между вами вашу квартиру.

Вы отметили, что ваша квартира – однокомнатная, и вы считаете, что такую квартиру сложно поделить. Ничего подобного, если закон говорит о том, что совместно нажитое имущество делится пополам между супругами при оформлении развода, то значит, и однокомнатная квартира подлежит разделу.

Определяются доли супругов в квартире, а потом владелец своей доли может ее продать, обменять, сдать в аренду, если захочет, но при этом должно соблюдаться одно важное условие: нужно в первую очередь предложить купить свою половину квартиры владельцу ее второй половины, то есть – вашей жене. И если она откажется, то тогда уже можете заключать сделки с другими людьми.

Но, нужно отметить, что чаще всего, когда речь идет о разделе квартиры при разводе, и тем более однокомнатной квартиры, вопрос этот решается следующим образом. Одному из супругов остается квартира, а второй получает денежную компенсацию, равную стоимости его доли в квартире. Или же, этот второй супруг может получить вместо денег другое имущество, равноценное стоимости половины квартиры. Или же, в конце концов, жилплощадь продается, и супруги делят между собой вырученные с продажи деньги. Но все это делается на основании соглашения, к которому приходят супруги. Если у вас с вашей женой получится прийти к соглашению, то проблема разрешится легко и быстро.

Раздел однокомнатной квартиры

Краткое содержание

  • Нужно разделить однокомнатную квартиру на 2 отдельных помещения-студии.
  • Можно ли однокомнатную квартиру разделить через суд?
  • Можно ли разделить однокомнатную квартиру по суду между двумя супругами?
  • Можно ли разделить счета-фактуры в однокомнатной не приватизированной квартире?
  • Возможно ли у однокомнатной малогабаритной квартиры разделить счета?
  • Можно ли разделить на две доли однокомнатную квартиру?
  • Как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
  • Раздел квартиры
  • Как разделить квартиру
  • Раздел имущества квартиры
  • Доля в однокомнатной квартире
  • Раздел квартиры при разводе

1. Нужно разделить однокомнатную квартиру на 2 отдельных помещения-студии.

1.1. После получения разрешения на реконструкцию в органах местного самоуправления, собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего технического плата помещений. Затем обращаетесь с подготовленной документацией в органы кадастровой палаты или МФЦ внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права на 2 помещения (квартиры)

2. Можно ли однокомнатную квартиру разделить через суд?

2.1. Здравствуйте! В рамках какой ситуации требуется разделить квартиру? В любом случае Вы вправе обратиться в суд для определения своей доли в квартире.

3. Можно ли разделить однокомнатную квартиру по суду между двумя супругами?

3.1. Суд установит доли в праве собственности супругов на квартиру — по общему правилу каждому по 1/2 доли. Порядок пользования однокомнатной квартирой не определяется.

4. Можно ли разделить счета-фактуры в однокомнатной не приватизированной квартире?

Читайте так же:  Этапы оформления ипотеки

4.1. Счет-фактуры нельзя,а лицевые обязательства по оплате коммунальных услуг-можно.

4.2. Здравствуйте! Да, имеете право разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в судебном порядке.

5. Возможно ли у однокомнатной малогабаритной квартиры разделить счета?

5.1. Счета не делятся, можно определить порядок участия в коммунальных расходах — квитанции будут отдельные приходить. Всего наилучшего.

6. Можно ли разделить на две доли однокомнатную квартиру?

6.1. Можно, будет по 1/2 доли.

7. Как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

7.1. Здравствуйте! Путем продажи одной квартиры и покупки двух других

7.2. Добрый вечер.
это возможно сделать путем подачи искового заявления в суд об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета. нужна услуга, маякните мне в личку (Имэйл).

7.3. Только при наличии технической возможности.

8. Однокомнатная квартира приобретена в ипотеку, доли разделены по 1/2,титульный заёмщик решил продать свою долю созаемщику за 1/2 рыночной стоимости при этом титульный заемщик не исполняет кредитных обязательств, квартира в залоге у банка. Ипотека. Какие риски? Какие подводные камни в данной схеме?

8.1. Саша, здравствуйте. В любом случае Вам без сотрудничества с банком в данном вопросе не обойтись. Как вариант, банк может предложить заменить в кредитном договоре заемщика на созаемщика. На сделку с залоговым имуществом банк должен дать письменное согласие, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре. Учитывая, что кредитные обязательства не исполняются, то банк может потребовать погасить задолженность по ипотечным обязательствам, до оформления сделки. Нюансы сделки и риски так же зависят от того, каким образом будет расплачиваться созаемщик по договору купли-продажи: наличными или кредитными.

8.2. Продать без согласия банка не возможно.
Риск один, не исполнение обязательств по кредитному договору и, как следствие, суд, выставленияе квартиры на торги.

9. Может ли жена претендовать на раздел однокомнатной квартиры приобретённой в браке (иппотечный кредит), но оформленной только на мужа и среднего сына по долям (1/3 и 2/3) Жена, дочь, младший сын и её мать прописаны в другой однокомнатной квартире. Иппотечный кредит ещё не погашен.

9.1. Доброй ночи, да, может.
Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

9.2. Здравствуйте.
В силу ст.34 СК РФ можно и разделить совместное нажитое имущество.

9.3. Теоретически — может претендовать на долю мужа (т.е. на 1/6 доли).

10. Супруги находятся в состоянии развода. Есть однокомнатная квартира, приобретённая в браке, приватизированная, но оформленная по долям на мужа 1/3 и на среднего сына 2/3. Может ли жена при разводе претендовать на её раздел. Жена, её мать, старшая дочь 11 лет, средний сын 5 лет (на которого оформлены доли), и младший сын 10 месяцев, проживают в другой однокомнатной квартире.

10.1. Нет, не может. В силу статьи 36 СК РФ, приватизированная квартира разделу не подлежит. Такие дела.

10.2. Не может быть такого, что купленная квартира приватизируется. Покупается недвижимость уже находящаяся в собственности частного лица или юридического лица. Приватизируется муниципальное жильё. Уточните каким образом приобреталась квартира или была приватизирована с выделением долей мужу и его сыну.

11. Можно ли однокомнатную квартиру разделить пополам, путем дарения 12 квартиры? Брат хочет подарить сестре. Какой налог взымается? Какие документы потребуются?

11.1. Здравствуйте, да можно, для этого необходимо заключить договор дарения доли квартиры ГК РФ ст.572. Налог платить не придется, близкие родственники освобождены от уплаты налога на имущество полученного в результате дарения.

12. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, остальная доля разделена поровну между двумя дочерями по 1/4.Одна из дочерей желает продать свою долю, законно ли это её желание, поскольку это моё единственное жильё?

12.1. Да, желание законно. Если Вы не выкупите ее долю, она сможет продать ее третьим лицам в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.

12.2. Уважаемый посетитель сайта! Каждый собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поэтому желание дочери продать свою долю законно и обоснованно. Однако сначала она должна предложить купить эту долю вам и своей сестре, а если вы откажитесь, то она может продать долю иному лицу. Единственное это жилье или нет — значения не имеет.

12.3. Здравствуйте.
Продать может, предложив предварительно выкупить долю Вам или второй дочери.
Но у нового собственника возникнет проблема с пользованием этой доли — во вселении в квартиру суд новому собственнику, скорее всего, откажет; порядок пользования таким жилым помещением суд не установит.

13. Можно ли приватизировать однокомнатную квартиру через суд? Прописаны в ней вдвоём с отцом, приватизировать он ее не хочет, он квартиросъёмщик, так как не хочет дальнейшего её раздела.

13.1. Суд откажет Вам в требовании о принудительной приватизации при отсутствии согласия всех жильцов квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Даже и не пытайтесь подавать иск, т.к. вам откажет суд. Приватизация только с согласия всех зарегистрированных на жилой площади. Договаривайтесь или ждите смерти отца.

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here