Как сделать межевание дачного участка

Открытая информация по вопросу: "Как сделать межевание дачного участка" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как провести межевание земельного участка самому?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому?

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Порядок проведения межевания земельного участка

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы. Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Читайте так же:  Сделка представляет собой

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Сколько стоит межевание земельного участка

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Срок проведения межевания земельного участка

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ. Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

[3]

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Как провести межевание дачного участка и нужно ли его проводить?

Межевание – это определение границ земельных территорий, расчет площади, установление межевых знаков.

Все это необходимо для точного выяснения границ при возникновении споров с владельцами смежных дачных наделов, при разделении или соединении участков, а также для установления правильной стоимости земли, от которой зависит размер земельного налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты о межевании

Согласно ФЗ № 122 все объекты недвижимости должны быть поставлены на государственный учет. По принятому ФЗ № 93 от 30/06/2006, который называют Законом о дачной амнистии, было отменено обязательное межевание для садоводческих обществ, ИЖС и гаражных объединений при постановке их на учет.

Если этого сделано не будет до января 2018 года, то никаких операций с землей собственник провести не сможет.

Подготовка к межеванию: с чего начать?

Межевание земельной территории проходит несколько этапов, один из которых является подготовительным. На этом этапе требуется собрать все необходимые бумаги для дальнейшего установления границ.

К ним относятся следующие:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • кадастровый паспорт территории;
  • техническая документация на все постройки, находящиеся на участке;
  • юридические бумаги, показывающие происхождение участка у владельца: разрешение местной администрации на получение земель, договор покупки, дарственная, сертификат о наследовании;
  • кадастровый план территории со сведениями о соседних участках.

После сбора документов необходимо найти организацию, которая сможет провести уточнение границ участка. Основным требованием для такой организации является наличие лицензии на межевые работы согласно ФЗ № 221.

Они подыскивают организацию, предоставляют ей пакет документов, который касается земель общего пользования. Такой подход позволяет несколько сэкономить на проведении процедуры межевания.

Установить стоимость достаточно проблематично. Организации, работающие от Росреестра, рассчитывают цену на основе нормативного документа, в котором учитывается трудоемкость и нормо-часы. Все это рассчитывается с учетом множества факторов:

  • раздел старого дачного участка;
  • оформление «с нуля»;
  • уточнение спорных территорий;
  • зависимость от категории земли;
  • влияние рельефа местности;
  • площадь участка;
  • увеличение дачного надела – прирезка земли в размере 10%.

Частные компании устанавливают цены по своему усмотрению. Ограничений никаких нет. Например, для участка «с нуля» предлагается цена около 10000 рублей.

Каждый владелец дачной земли должен написать заявление на осуществление геодезических работы на его индивидуальном участке.

В заявлении указывается организация, которая будет это делать, ФИО собственника.

Обязательно заносится в заявку точный адрес месторасположения участка, его кадастровый номер и площадь. В конце заявления проставляется дата его составления и подпись собственника.

На фото пример документа:

Специалисты выбранной фирмы знакомятся с документацией, определяют список работ, которые необходимо провести. После этого составляется договор о проведении межевания, который подписывается с владельцами.

Более детально, о том, что нужно для межевания дачного участка и о стоимости процедуры, можно узнать в этой статье.

Как провести определение границ дачного участка?

Если в дачном товариществе на каких-либо участках уже проводилось межевание, то нельзя заставить владельцев проводить его повторно. Специалисты фирмы должны использовать предоставленную документацию по таким участкам.

1 этап. Необходимо довести до сведения всех владельцев дачи о дате проведения геодезических работ. За 7 дней правление должно оповестить об этом. Данное извещение будет храниться в межевом деле.

Это снижает количество возникновения конфликтов и обращений в суд. Если владелец участка получил уведомление, но в назначенный срок не явился, то считается, что он согласен по умолчанию.

Срок проведения работ обычно увеличивается из-за необходимости информирования всех собственников дачных участков. Данный процесс занимает чуть больше месяца. Сами работы по межеванию длятся не более 1,5-2 недель. Весь процесс займет 1,5-2 месяца.

Читайте так же:  Ответ на претензию о погашении задолженности

Для согласования границ с государственными территориями привлекается местная администрация.

2 этап. Связан непосредственно с проведением работ:

  • по определению и уточнению границ дачных участков;
  • по установке межевых знаков;
  • по изготовлению межевой карты.
  • Уточнение границ территорий производится обязательно в присутствии владельцев и местной власти, а также представителя правления дачного товарищества. После согласования происходит установка межей определенного образца.

    На проведенные работы составляется акт, который подписывается собственниками, представителем власти и специалистом, кто эти работы проводит.

    3 этап. Изготовление межевого плана по данным проведенных работ на местности – следующий этап. Правление дачного товарищества должно провести приемку работ согласно подписанному ранее договору. Исполнитель оформляет межевое дело и передает его в комитет по землеустройству, где оно и будет храниться.

    4 этап. Каждому собственнику передается межевой план. Он содержит две части: описательную и графическую.

    Описательная часть состоит из следующих разделов:

    1. титульный лист: в него вписывается кадастровый номер и адрес участка, цель проведения работ, ФИО специалиста и сведения о нем.
    2. Исходные данные дачной территории, сведения о методах, применявшихся для измерения, расчеты, месторасположения границ и межевых знаков, точность измерения, площадь дачного участка.

    Ниже пример документа:

    Подробнее о том, зачем проводить установление границ и обязательна ли эта процедура, мы разбирали в этом материале.

    • Что это за процедура и нужны ли подписи соседей по садовому товариществу (СНТ)?
    • С чего начать межевание садового участка: порядок проведения и необходимая документация.

    Межевание дачного участка нужно в тех случаях, когда требуется разрешить спорные вопросы по поводу земли с соседями, а также при любых сделках, начиная с января 2018 года. Выполнить межевание проще и дешевле совместно в дачном товариществе. По окончанию межевых работ каждому владельцу предоставляется межевой план дачного участка.

    Как провести границы дачного участка смотрите видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Межевание дачных участков: сроки, этапы проведения и стоимость услуг

    Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

    В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ. Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю. Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

    Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

    Подготовка к межеванию дачного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

    От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

    Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

    1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
    2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
    3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
    4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
    5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
    6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

    Какие трудности возникают при межевании дачного участка

    Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

    [2]

    1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
    2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
    3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
    4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).
    Читайте так же:  Банковские задолженности по кредитам

    Чем может помочь адвокат (юрист)

    В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

    • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
    • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
    • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
    • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
    • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

    Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

    Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

    Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

    Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

    Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

    На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

    Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

    Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

    Расценки на межевые работы

    Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

    Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

    • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
    • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
    • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

    Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

    Как провести межевание садового участка и с чего начинать?

    Владельцы участков в садоводствах долгое время пользовались своими наделами без надлежащего юридического оформление, и в настоящий момент процесс закрепления прав на землю в правоустанавливающих документах идет полным ходом.

    Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт – еще не все документы, которыми должен обладать собственник дачного участка.

    Межевание – вот еще одна процедура, прохождение которой становится обязательным.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Обязательность процедуры: прошлое и настоящее

    До 2017 года собственники дач могли совершать любые действия с землей, имея на руках кадастровый паспорт, в котором отмечено, что границы землевладения не определены в соответствии с земельным законодательством.

    Это значит, что можно было продать, подарить, передать по наследству участок СНТ, который не прошел межевание. Эти льготные условия должны были сохраниться до 1 января 2018 года.

    Отсутствие уточненных границ не служило поводом для прекращения регистрации прав в отношении участка, если он предназначен для дачного или садоводческого хозяйства. Закон N 447-ФЗ от 22.12.2014 содержал положение, что возможность регистрации сделок с участками, не прошедшими межевание, истекает 1 января 2018 г.

    Таким образом, все ждали, что продажа дач без межевания станет невозможной с 2018 года.

    Но 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В нем не содержится положений, допускающих регистрацию перехода садовых участков с неопределенными границами к другим собственникам.

    Напротив, в п. 25 статьи 26 сказано, что регистрация приостанавливается, если не уточнены границы участка, а уточнить их можно только путем межевания.

    Таким образом, межевание фактически стало обязательным еще до истечения установленного ранее срока.

    Во многих регионах Росреестр уже отказывает зарегистрировать переход права, если нет межевания.

    Статья 49 данного закона, где говорится об упрощенном порядке регистрации собственности на участок, подходит только к первичной постановки земли на учет, а не к продаже или другому распоряжению.

    При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.

    Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.

    С чего начинать межевание садового участка и как провести?

    Если вам требуется провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, у которой в штате есть кадастровые инженеры, и заключить с ними договор подряда. Найти такого специалиста можно в интернете или через знакомых, которые уже проводили эту процедуру.

    Читайте так же:  Оплата труда на испытательном сроке

    При выборе специалиста нужно проследить, чтобы он имел действующий квалификационный аттестат. Можно сделать это двумя способами:

    • запросить копию квалификационного аттестата в организации, с которой вы собираетесь заключить договор на кадастровые работы;
    • проверить информацию о специалисте на сайте Росреестра в специальном реестре кадастровых инженеров.

    К заключению договора надо подготовить следующие документы:

    • паспорт и его копию;
    • бумаги, подтверждающие собственность на дачный участок;
    • имеющиеся технические документы (кадастровый паспорт или выписку).

    В договор обязательно должна входить смета, которой определяется стоимость работ.

    После включения в дело кадастрового инженера он сам оповестит о межевании соседей, проведет необходимые обмеры и подготовит межевой план к подаче в Росреестр, а может и сам представить документы на регистрацию, если так будет согласовано в договоре.

    Зачем и как проводить межевание земельного участка в СНТ?

    Основной целью проведения работ является идентификация участка с однозначным установлением его границ. Собственник дачи может преследовать следующие цели при заключении договора с кадастровым инженером:

    • подготовить документы на дачу для ее последующей продажи, дарения, завещания;
    • устранить спор с соседями по поводу пересекающихся или накладывающихся друг на друга границ земли;
    • увеличить размер своего надела за счет присоединения к нему фактически используемых соток в размере, не превышающем 10% площади.

    Итогом работы кадастрового инженера на участке станет межевой план, который он подготовит в электронном виде, а по просьбе землевладельца – и в бумажном. Если об этом специально договориться, кадастровый инженер может отметить границы участка на местности.

    Спор с соседями о границах земли разрешается путем согласования.

    Стоимость услуг кадастрового инженера

    Цена межевания складывается из двух компонентов:
    • геодезическая съемка;
    • составление межевого плана.

    Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

    Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

    Сроки проведения процедуры

    Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

    Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

    Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Межевание дачного участка и земель с/х назначения: как сделать?

    Переоформление земли в собственность сопряжено с непременным межеванием земельного участка по плану межевания. Однако если собственность коллективная, а земельный массив относится к сельскохозяйственным угодьям – проведение межевых работ становится добровольным делом. Помните, непростительно допустить ошибки межевания.

    Некоторые дачники пытаются сэкономить на услугах кадастрового инженера, но на деле подобная недальновидность обходится гораздо дороже. Чтобы принять правильное решение в отношении проведения межевых работ, желательно рассмотреть все положительные и отрицательные стороны этого процесса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужно?

    Новые нормативы, предусмотренные для переоформления дачных участков в собственность, не требуют обязательного межевания, так как использующиеся товариществом (кооперативом) земли являются коллективной собственностью.

    Выделить небольшую часть из общего массива достаточно сложно – для этого необходимо специальное разрешение. Разрешение должно быть утверждено на общем собрании коллектива собственников, в соответствии с имеющимися в уставе локальными актами, протоколами и другими правовыми аспектами.

    Такое положение дел приводит к тому, что межевые границы участков размыты и не конкретны. А это в свою очередь определяет корень конфликта между владельцами соседствующих участков. Естественно каждый землевладелец может заподозрить соседа в захвате не принадлежащей ему территории. Но подозрения достаточно часто оказываются обоснованными.

    Многие собственники, проводя межевание границ, осознанно прихватывают часть земли с чужой территории. Если оказавшийся в положении обделённого во время межевания собственник не удосужится размежевать свой участок – его доля в действительности может оказаться меньше, чем положено по указанным нормативам.

    Для некоторых собственников этот момент может представляться не принципиальным. Но если земли имеют достаточно высокую стоимость, имеет смысл задуматься о своих правах.

    Ущемлённые подобным образом дачники массово обращаются в суд за восстановлением справедливости в пользовании участками, но без соответствующего документа, удостоверяющего действительное искажение площадей участков, суды отклоняют иски пострадавших.

    Соответственно, проведение межевания участков может дать следующие преимущества:

    1. Точное определение площади земельного участка;
    2. Защита земель от посягательства со стороны третьих лиц;
    3. Автономность земельного владения по отношению к общей (коллективной) собственности.

    Где получить план земельного участка? Узнайте тут.

    Процесс межевания дачного участка

    Для того чтобы провести межевание участка необходимо обратиться в геодезическую компанию лицензированную на проведение кадастровых работ. Адрес такой компании можно найти на рекламных сайтах в интернете или обратившись в местное отделение кадастра и картографии.

    На сегодняшний день услуги по кадастровым работам востребованы со стороны населения, соответственно найти исполнителя этих работ можно с лёгкостью.

    Читайте так же:  Сосед вымогает деньги

    Вначале представьте правоустанавливающие документы на участок, специалист ознакомится с документами и проведёт приблизительную теоретическую сверку с кадастровыми картами. Далее будет осуществлена непосредственно геодезическая работа на местности. В неё входит:

    1. Геодезическая съёмка целостного земельного контекста, из которого выделяется ваш участок.
    2. Выверка межевых границ с соседними участками.
    3. Установка межевых знаков.

    В процессе проведения обозначенных работ будут подготавливаться документы, которые получат наименование «межевое дело», в этот пакет входят:

    • проект участка;
    • акт о согласовании границ, подписанный соседями;
    • акт об установке межевых знаков.

    [1]

    Эти документы формируются в межевое дело, на основании которого осуществляется регистрация участка в учётных записях.

    Стоимость работ зависит от установленных в вашем регионе цен. Они могут составлять широкий диапазон даже в пределах одного округа, в зависимости от установленных рыночных цен на земли.

    В Московской и Ленинградской областях работа по межеванию близлежащих к городским окрестностям участков достигает 10 000 рублей за сотку, а в отдалённых можно договориться о межевании за 1000 рублей за сотку. Соответственно, стоимость будет упираться в площадь участка.

    Сроки проведения работ обычно составляют 10-15 дней. Имейте в виду, что вам нужно за месяц вперёд предупредить дачное товарищество о планируемом межевании. Таким образом, вы сможете уложиться в целом в полтора месяца.

    Преимущества и недостатки

    Одним из недостатков схемы планировочной организации земельного участка, кроме оплаты услуг кадастровых инженеров, которые стоят немалых денег, является возможность конфликта с председателем дачного кооператива (товарищества). Имейте в виду, что с вами придётся устанавливать новые правовые отношения, определять регламент взаимодействия.

    Ведь коллективная собственность заключается не только в общем владении землями, но – и инфраструктурой, коммуникациями и многими другими преимуществами которые дачники приобретали сообща.

    Получив выдел земли, вы утрачиваете право на общее имущество. А председателю необходимо согласовывать последующие правовые отношения и решать вопрос о вашем членстве в товариществе.

    В то же время вы приобретаете независимость и можете диктовать свои условия. Ваша часть из земель общего пользования будет принадлежать вам по праву. Вы получите полноправное имущественное владение собственным участком. Он будет надёжно защищён от посягательства не только со стороны соседей, но и правления товарищества.

    При межевании вы имеете право не только скорректировать площадь своего участка, но и узаконить прилегающие к участку заброшенные земли и пользоваться ими на законных основаниях.

    Зачем нужно межевание земель сельскохозяйственного назначения?

    К подобного типа землям могут относиться не только земли СНТ, но и другие формы назначения земельных угодий. Земли могут выделяться:
    • для фермерских работ;
    • ведения ЛПХ;
    • для садовых, огородных участков, бахчей.

    В каждом из этих случаев возможно межевание земель. После того как вы проведёте межевые работы, придав тем самым своему участку чёткую форму и основу для правомочного оформления, участок можно выделить для оформления в собственность. После получения права собственности, вы приобретаете право осуществлять с ним имущественные сделки, а также передавать в качестве наследуемой ценности.

    Кроме этого участок, который приобрёл, межевые границы и был оформлен в собственность, вы имеете право перевести в иную категорию или получить новое расширенное разрешение на его использование по своему усмотрению. Что такое схема границ земельного участка на кадастровом плане территории — читайте здесь.

    Отличия в межевании земель с/х назначения и дачных участков

    Если при межевании дачного участка вам придётся обращаться в товарищество и получать разрешение со стороны дачного сообщества, то при проведении межевания своего огородного участка, вам придётся обращаться к владельцу земель. Как правило, им является муниципалитет, который вам их предоставил.

    Если у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный в вашу пользу огород, сад или участок – вам их необходимо получить прежде, чем обратиться в межевую компанию. Для этого подойдите к главе местной администрации по месту расположения участка и напишите заявление с просьбой выделить вам соответствующий участок.

    После предоставленного разрешения, с выданным вам актом или договором аренды, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру из геодезической компании и провести межевание границ.

    Заключение

    Несмотря на то, что дачные участки являются коллективной собственностью, их можно выделить межевыми границами, с последующим оформлением в собственность, что предоставит вам возможность автономно распоряжаться своим участком.

    Так как в данном случае земли находятся в ведении муниципалитета, а не коллектива собственников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

    3. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
    4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
    Как сделать межевание дачного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here