Как снять квартиру в аренду правильно

Открытая информация по вопросу: "Как снять квартиру в аренду правильно" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

[3]

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Читайте так же:  Соглашение о разделе недвижимого имущества супругов

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

    Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Варианты недвижимости для сдачи

    Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

    Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

    Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

    Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

    Расходы на ведение бизнеса

    Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

    Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

    Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

    Требования для квартиры

    Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

    Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

    Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

    Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

    Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

    Налоги при сдаче в аренду

    При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

    Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

    Регистрация ИП

    Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

    Существует несколько способов:

    • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
    • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
    • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
    • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
    • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

    [1]

    Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Подготовить документы для регистрации;
    2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
    3. Изготовить печать ИП;
    4. Открыть счёт в понравившемся банке.

    После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

    Читайте так же:  Сколько висит долг у судебных приставов

    Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:

    Покупка патента

    Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

    Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

    Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

    Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

    Подготовка сдаваемого помещения

    Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

    Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

    Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

    Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

    Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.

    В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

    В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

    Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
    Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

    Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

    Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

    Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

    Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

    В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

    Плюсы:

    • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
    • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
    • Отсутствие персонала.

    Минусы:

    • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
    • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
    • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

    к содержанию ↑

    Советы, как правильно сдать квартиру

    К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

    Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.

    Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

    Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.

    Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

    Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

    Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

    Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

    В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как сдать квартиру в аренду правильно?

    Заявка — знакомство с риэлтором

    Размещаем рекламу на 55 площадках

    Отбор подходящих кандидатов — показы

    Подписание договора найма на квартире

    Гарантированная поддержка
    на весь срок действия договора

    Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

    У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

    Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

    Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Сдача квартиры в аренду

    Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

    Читайте так же:  Право на наследство после смерти сына

    • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
    • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
    • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
    • Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

      Как правильно — через агентство или без посредников?

      Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

      Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

      Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

      Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

      Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

      Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

      Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

      Правила сдачи жилья

      Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

      В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

      Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

      1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
      2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
      3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
      4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

      Как вести себя после сдачи квартиры?

      Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

      Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

      Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
      Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

      Как сдать квартиру Дорого?

      Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

      Как сдать жилье официально?

      Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

      Налоги за сдачу квартиры

      Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

      Страховой депозит не возвращается?

      Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

      Можно ли сдавать квартиру?

      В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

      Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

      Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

      PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

      Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

      Как сдать квартиру в аренду правильно?

      На рынке существует немалое количество желающих снять квартиру, которое превышает число тех, кто хочет ее сдать. Но получается так, что на рынке постоянно присутствует много свободной жилой площади. Это обусловлено тем фактором, что некоторые просто не знают основных правил и нюансов аренды.

      Многих арендодателей волнует ответ на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?», ответ на который содержится в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

      Особенности ценообразования аренды квартиры

      В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира. От этого решения может зависеть доход. Необходимо учитывать во время образования стоимости район, в котором находится квартира, ее состояние, количество комнат, общая площадь, наличие мебели, техники и прочие подобные нюансы.

      Если квартира находится где-то в отдаленном районе города, то вряд ли можно будет за нее попросить слишком большую сумму, как за квартиру в центральной части. То же самое касается ее состояния. Для того, чтобы сдать квартиру за приличные деньги, необходимо, чтобы она выглядела привлекательна и была оборудована всем необходимым для создания комфортных условий.

      Часто стоимость аренды квартиры можно сделать более значительной, если сделать в ней элементарный косметический ремонт. Если квартира будет опрятной и привлекательной, то можно сделать ее аренду более выгодной. Необходимо все в ней вымыть, привести в порядок. Можно поклеить самые простые, но новые обои, подкрасить кое-какие элементы и добавить новизны.

      Читайте так же:  Квитанция на оплату аренды земельного участка

      Если квартира расположена в центре, то можно попросить за нее неплохую сумму. А для создания максимально комфортабельных условий для квартиросъемщиков можно и вовсе пригласить дизайнера, который поможет сделать там интересный интерьер. Благодаря разработке индивидуального проекта интерьера квартира будет выглядеть гораздо лучше.

      Дело не только лишь в том, что можно запросить за такую квартиру на порядок больше. Еще одним очень немаловажным фактором является то, что квартиры с дизайнерским интерьером обычно сдаются намного быстрее обычных.

      Это обусловлено желанием некоторых людей снять красивую и действительно уютную квартиру. А на рынке представлено очень много простых и типовых вариантов. Вот поэтому что-то оригинальное и пользуется такой популярностью.

      Выбор оптимальной системы налогообложения арендодателей

      Первая система работает между арендодателем и физическим лицом. Для этого есть соответствующие нормы в законодательстве, согласно которым человек, который сдает квартиру в аренду, должен каждый квартал выплачивать государству часть от полученного дохода. Это средства должны уплачиваться в налоговые органы, которые находятся непосредственно по месту регистрации арендодателя.

      Выплата происходит на протяжении сорока дней после окончания каждого квартала. При этом нотариус, который берет на себя регистрацию о заключении договора на аренду, в обязательном порядке должен тут же уведомить налоговую службу о таком договоре.

      Для уплаты этого налога необходимо посетить соответствующий офис, взять там специальный бланк для заполнения декларации. Его можно распечатать на принтере или же размножить на ксероксе. На нем необходимо будет каждый квартал указывать сумму, которая была получена за аренду квартиры.

      Налог оплачивается в любом банковском учреждении. После оплаты нужно просто приобщить квитанцию к заранее заполненному бланку. Вся эта документация отправляется в государственные органы по почте. В случае наличия желания можно лично пойти в налоговый офис и передать им все бумаги.

      Каждая из схем легализации полученных от аренды квартиры доходов обладает своими особенностями и интересными нюансами. Система, когда уплачивается единый налог, предполагает фиксированную оплату за определенный период.

      [2]

      Если человек зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, то можно будет оплачивать налог по сниженной ставке. Процедура оформления ИП происходит в налоговой инспекции. Для этого понадобится не такое большое количество документов.

      Надо будет иметь при себе копию паспорта, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, заявление. Но ИП должен оплачивать и ежегодные страховые взносы.

      Альтернативным путем является приобретение специального налогового патента. Его стоимость может варьироваться в разных регионах. Например, для столицы России стоимость патента составляет 60 тысяч рублей. Надо отдать сразу третью часть данной суммы, а остальное придется погасить после того, как истечет срок действия свидетельства.

      В таком случае размер страховых выплат обязательного порядка сокращается в два раза. Этот вариант является удобным для тех, кто собирается сдавать в аренду дорогостоящие квартиры.

      Грамотное заключение договора на аренду

      Можно условно разделить стандартный договор на несколько частей. Вначале в договоре прописываются подробности касательно конкретного предмета договора, то есть непосредственный адрес недвижимости, основные характеристики, реквизиты собственника из свидетельства.

      Арендодатель должен обязательно убедиться в том, что документ содержит все необходимые данные касательно собственника недвижимости. В обратном случае можно будет довольно просто оспорить заключённое соглашение.

      После первой части надо указать назначение аренды. Желательно прописывать, что квартиру предоставляют именно для того, чтобы в ней проживал арендатор. В обратном случае у съемщика будет полное юридическое право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, сдавать ее субаренду либо же открыть там какой-то предпринимательский объект, к примеру, салон красоты или парикмахерскую.

      Надо оговорить сроки, через которые квартиры переходит в распоряжение человека, арендующего ее. К примеру, это может произойти через неделю после того, как будет заключен договор.

      Надо в обязательном порядке прописать сроки действия договора. Надо указывать там реальные даты, а не предполагаемые. Например, можно указать срок в двенадцать месяцев. В другом случае может быть совсем непросто выселить жильца в какой-то определенный срок, исключение составляет краткосрочная аренда.

      Договор аренды также может быть посуточным, более подробную информацию вы можете получить тут.

      В договоре также надо прописывать в отдельности все обязанности и права каждой из сторон. Среди обязательных условий рекомендуют указывать пункты, которые запрещают самостоятельно менять бытовые приборы, мебель. Арендодатель должен внести пункты, которые запретят арендатору делать какие-то нежелательные вещи, например, водить туда гостей, приносить животных и так далее.

      Стандартные обязанности арендаторов также должны прописываться в договоре, чтобы в будущем не возникало никаких проблем и спорных ситуаций. Например, человек должен вносить оплаты за квартиру в какие-то конкретные числа каждого месяца. Оплата должна осуществляться строго в той валюте, которая была оговорена заранее.

      Также там прописывается необходимость в аккуратном отношении к технике, мебели. В случае порчи имущества прописывается и обязанность по возмещению причиненных убытков. В договоре должна быть прописана также и оплата коммунальных услуг, если она ложится на плечи арендатора.

      Может фиксироваться также и порядок средств. Как правило, деньги передаются один раз в месяц, причем лично в руки хозяину квартиры (исключение составляет безвозмездная аренда). Но такой способ является не самым удобным для арендаторов, потому что в случае возникновения спорных ситуаций будет непросто доказать, что деньги четко и без перебоев вносились в оговоренный срок.

      Читайте так же:  Переоформление дома с чего начать

      Еще одним способом перестраховки может быть постоянная расписка, в которой говорится о получении средств арендодателем.

      Разрешение спорных и конфликтных ситуаций

      Как правило, средства за испорченное имущество могут удерживаться из залога, который оставляется за квартиру. Единственным способом согласовать размер таких издержек является опись имущества, которое находится в квартире до момента заселения туда людей.

      Надо указать в документе предметы, которые имеются в квартире.Также надо описать их состояние, стоимость. Перечень может быть оформлен, как приложение к договору или одна из его частей. Можно указывать отдельно, что именно в будущем будет подразумеваться под «естественным износом».

      Арендаторы обычно могут настаивать, чтобы в договор внесли пункт касательно отсутствия каких-либо материальных обязательств в случае повреждения чего-то из-за обстоятельств непреодолимой силы, к примеру, по причине потопа или пожара, когда все случилось из-за некачественных соседских труб.

      Надо очень тщательно прописать порядок, в соответствии с которым может расторгаться соглашение и осуществляться выселение квартирантов. Есть некоторые причины, которые могут стать основанием для одностороннего расторжения. Как правило, стороны должны договориться заранее касательно того, что соглашение не будет больше действовать, если перестанут поступать выплаты или начнутся нарушения условий проживания.

      В качестве дополнительных условий обычно происходит перечисление правил, по которым нужно жить в квартире. Можно, например, указать, что в квартире может проживать конкретное число людей. Также там могут указываться нюансы касательно курения, содержания животных и прочие подобные детали.

      В конце договора принято прописывать паспортные данные сторон.

      Кому и как сдавать квартиру в аренду

      Если вы не знаете, как сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников, то вы можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Иногда можно попробовать найти арендаторов при помощи специальных агентств, которые занимаются недвижимостью.

      Конечно, в таком случае придется заплатить им определенную сумму за услуги, однако можно будет немного упросить поиск подходящих людей. По возможности можно воспользоваться рекомендациями знакомых, которые, например, знают потенциальных арендаторов. В таком случае можно будет подыскать действительно надежных людей, с которыми вряд ли возникнут какие-то проблемы во время аренды квартиры.

      Информация о том, как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду содержится также в следующем видео:

      Необходимо внимательно изучить человека, который намерен снять квартиру. Нужно пообщаться с ним, познакомиться поближе, чтобы в будущем не возникало никаких спорных ситуаций, потому что человек вдруг окажется совсем не тем, за кого он себя выдавал в первое время.

      Некоторые не желают пускать в свою квартиру семей, у которых на руках есть маленькие дети. Это объясняется возможностью, что ребенок испортит имущество. Но обычно семьи гарантируют чистоту в квартире и своеобразную стабильность.

      Через определенное время после заезда новых людей в квартиру, надо наведаться туда, чтобы проверить порядок. Необходимо стараться делать все максимально деликатно. Лучше всего заранее договориться о визите, чтобы он не был сюрпризом и чтобы арендатор не испытывал никаких проблем и неудобств. Помимо этого можно поговорить с людьми, проживающими по соседству.

      Аренда муниципального имущества

      Если квартира является часть муниципального жилого фонда, то нельзя ее сдавать самостоятельно. На это человек не имеет права. Этот вариант становится возможным только лишь в случае наличия специального разрешения от местных властей.

      Надо получить согласие от каждого жильца, который проживает в этой квартире. Если там прописан ребенок, который еще является несовершеннолетним, то правила сдачи недвижимости будут применяться особые. Закон требует обращение в отдел по опеке и получение разрешения от властей на сдачу недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний.

      Если человек не является собственником квартиры, то заключение соглашения является возможным только лишь при наличии доверенности, подписанной непосредственным собственником. Оптимальным вариантом будет наличие документа, заверенного у нотариуса. Он должен зарегистрировать доверенность по всем существующим правилам.

      В таком случае удастся избежать практически всех проблем, которые могут возникать в процессе. Например, если кто-то заехал в квартиру без заключения такого документа, а потом появляется настоящий хозяин и просит освободить ее. Он обладает всеми основаниями для такого шага.

      Арендатор в таком случае, если нет договора, должен съехать. Если не сделать это добровольно, то выселение может произойти при помощи суда. В любом случае суд становится на сторону собственника, из-за чего все равно придется съезжать.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Знания того, как надо сдавать квартиру, помогут сэкономить большое количество времени, усилий, а также нервов. Если делать все грамотно, то не возникнет совершенно никаких проблем. Избежать их поможет тщательный подбор арендатора и грамотное заключение договора, в котором надо прописать все необходимые пункты максимально четко и понятно.

      Источники


      1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

      2. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

      3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
      4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
      5. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
      Как снять квартиру в аренду правильно
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here