как узнать есть ли у меня собственность

Открытая информация по вопросу: "как узнать есть ли у меня собственность" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, относятся к общедоступным и предоставляются в виде выписки или в ином виде по запросам любых лиц (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение из этого правила составляют данные, доступ к которым ограничен. Они перечислены в пункте 3 указанной статьи. Так, сведения о содержании правоустанавливающих документов, правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, переходе прав, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются лишь определенным лицам.

В их число входят:

– правообладатели или их законные представители, наследники;

– правоохранительные и налоговые органы и др.

В реестре отражаются следующие данные: описание объекта недвижимости; зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав; сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. По земельному участку, на котором создается объект долевого строительства, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия с перечнем объектов долевого строительства, а также наименования участников долевого строительства (названия юридических лиц либо фамилии, имена, отчества физических лиц).

В Порядке предоставления сведений (далее – Порядок) приведены формы запроса, перечень прилагаемых к нему документов, форматы выписок из реестра и уведомлений об отсутствии сведений в реестре, а также порядок направления запроса и предоставления сведений. Таким образом, строительная компания может получить нужную информацию как до начала выполнения работ (например, при планировании заключения договоров), так и в ходе их проведения.

Обратиться с запросом можно в любой территориальный орган Росреестра либо в подведомственные ему государственные учреждения независимо от местонахождения объекта недвижимости. Исключение составляют запросы о получении сведений по односторонним сделкам. Ими занимаются органы, ведущие госрегистрацию прав по местонахождению объекта недвижимости. Перечень адресов, где при личном обращении принимают запросы, опубликован на официальном сайте (http://rosreestr.ru). Если недвижимость – это предприятие как имущественный комплекс или объект, расположенный на территории более одного регистрационного округа (линейное сооружение), то запрос представляется непосредственно в Федеральную службу (Росреестр).

Читайте так же:  дорожный знак спуск и подъем

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата. >|Информация предоставляется бесплатно только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 122-ФЗ (госорганам, судам и т. д.). Ее размеры установлены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773. Они составляют:

– для физических лиц – 100 руб.;

– для юридических лиц – 300 руб.;

– за информацию о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс – 600 руб.

Организация может направить запрос по своему выбору:

– либо в виде бумажного документа (представляется лично или отправляется по почте);

– либо в электронной форме. >|Согласно приказу Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 507, срок, начиная с которого запрос о предоставлении сведений из ЕГРП может подаваться и в электронной форме, перенесен с 1 ноября 2010 года на 1 января 2011 года.|<

Запрос строительной компании о предоставлении сведений должен быть заверен лицом, действующим от имени организации без доверенности, или лицом, действующим по доверенности.

В приложении к Порядку приведена форма, которая составляется в виде бумажного документа. Если запрос делается через представителя, он должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и надлежащим образом оформленную доверенность. К запросу прилагается оригинал платежного документа, подтверждающий оплату предоставления сведений. Электронная форма запроса размещена на официальном сайте Росреестра. Ее можно заполнить прямо на сайте либо отправить в виде XML-документа электронной почтой или с использованием веб-сервисов. Доверенность на представителя заявителя (подписанная электронной цифровой подписью уполномоченного лица) и платежный документ также передаются в электронном виде. В любом случае оплату надо произвести не позднее одного месяца с даты представления запроса (п. 12 Порядка действует с 1 января 2011 года).

Получить данные от уполномоченного органа компания также может удобным для нее способом, указав его в запросе, а именно:

Читайте так же:  что нужно чтобы стать риэлтором

– в виде бумажного документа, который передается непосредственно заявителю при личном обращении либо направляется заявителю по почте;

– в виде электронного документа, который направляется заявителю по электронной почте;

– в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра в Интернете, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте.

Обратите внимание: запрос, представленный с нарушениями Порядка (в том числе не соответствующий по форме или содержанию установленным требованиям), рассматриваться не будет. Но если в нем указан адрес электронной почты, то не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса уполномоченный орган направит заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос. Выполнив их, организация сможет получить необходимые данные.

По общему правилу сведения обязаны предоставить в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня получения запроса. Исключение – запрос правообладателя о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Ответ должен быть дан в течение семи рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка).

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствует необходимая информация, орган госрегистрации в установленный срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об их отсутствии. >|Решение об отказе в предоставлении сведений либо уведомление об их отсутствии в ЕГРП направляется (предоставляется) заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений. Сообщенная информация является актуальной на дату подписания уполномоченным органом соответствующего документа (п. 36 Порядка).|<

Статья напечатана в журнале "Учет в строительстве" №12, декабрь 2010 г.

Как получить выписку из ЕГРН

Видео (кликните для воспроизведения).

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Читайте так же:  исключительное право на фирменное наименование

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Читайте так же:  в каких странах есть призыв в армию

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Читайте так же:  очередь в садик челябинск

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

как узнать есть ли у меня собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here