Как узнать обременения земельного участка

Открытая информация по вопросу: "Как узнать обременения земельного участка" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как узнать обременения земельного участка

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как узнать обременения земельного участка

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как узнать обременения земельного участка

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Обременение земли: 7 основных видов и порядок их регистрации

Найдя в продаже подходящий вам земельный участок, не спешите оформлять его покупку. Сначала необходимо проверить, отсутствуют ли у этой земли обременения. Наличие подобных «грузов» может испортить вам радость приобретения, а в некоторых случаях даже лишить купленной земли. Как узнать обременение земельного участка и что представляет собой подобное обременение, вы можете узнать в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое обременение земельного участка?

Обременение земельного участка — это наличие запрещений и условий, которые ограничивают использование своего участка. Так бывает, когда наши права на землю ограничиваются правами кого-либо другого. Эти ограничения не снимаются и при смене собственника.

Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

  • ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);
  • предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
  • ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).
Читайте так же:  Гражданский кодекс гарантийный срок

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

Законодательное регулирование обременений земли

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

ЗК РФ на местах дополняется такими законодательными документами, как, например, постановления городских советов.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Как налагаются обременения на землю?

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Виды обременений земельных участков

  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года)аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;
  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство. Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;
  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Обременение земельного участка сервитутом

Любой гражданин может обременить ваш участок сервитутом, если, например, на свой участок он может пройти только через ваши владения. Если вы откажетесь составлять соглашение о сервитуте в подобном случае, сосед имеет право добиться сервитута и через суд.

Ситуации, когда сервитут может потребоваться:

  • местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
  • нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
  • прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
  • бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Как снять обременение с недвижимости и что для этого необходимо, вы можете узнать здесь.

В иды сервитутов:

  1. Частный– устанавливается соглашением. Чаще всего – между соседями.
  2. Публичный – устанавливается нормативным актом местной или федеральной власти.

Сервитутом федерального уровня, в частности, является право каждого гражданина находиться на лесной территории (но права на использование ресурсов леса этот сервитут не дает: рубить деревья нельзя).

При этом собственнику могут выплачивать денежную компенсацию за эти ограничения.

Ипотека под земельный участок

Земельный участок может выступать гарантом обязательств по кредиту своего владельца.

Если кредит выплатить нечем, такой участок продадут, а полученными от продажи средствами погасят ссуду. Если обремененный ипотекой участок купят с дозволения банка, то обязательства по ипотеке лягут на плечи новоиспеченного собственника. Даже если он об этом не знает.

Погасить ипотечное обязательство можно либо при совместном заявлении на это залогодержателя и залогодателя, либо решением суда.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как получить такое право, вы можете прочесть по ссылке.

Обратите внимание:

  1. Предметом ипотеки может служить не только право собственности, но и долгосрочная аренда. В последнем случае требуется согласие на это собственника земли.
  2. Ипотека разрешается и в отношении государственных и муниципальных земель, если кредит берется для строительства жилья.
  3. Земля под ипотекой не может быть меньшей площади, чем установленная для этого вида землепользования норма.

[1]

Что такое арест земли?

Арест земли

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

Арест земельного участка – единственный вид обременения, который делает незаконными все сделки с данным участком. Все остальные разновидности ограничений разрешают продавать и дарить землю: новый владелец принимает участок вместе с его обременениями.

Арест же – абсолютное препятствие. Сделку с арестованным участком нельзя зарегистрировать вообще. Арест снимается тем же судом.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Чтобы при приобретении земельного участка избежать неприятных сюрпризов, загляните в свидетельство о праве собственности нынешнего владельца. Информация о наличествующих обременениях там должна отражаться.

Можно, не тревожа собственника, лично обратиться в Росреестр с заказом на получение выписки из ЕГРП по конкретному участку. Для этого достаточно знать адрес земли или ее кадастровый номер. В полученном документе, среди прочего, указываются и обременения данного участка. Выписка пригодится и позднее, при регистрации сделки.

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Читайте так же:  Как проходит развод в загсе

Регистрация обременений

Происходит обычно по инициативе собственника. Если же нет, то владельца земли обязательно уведомляют. Таким образом, обязательно наличие уже зарегистрированного права собственности. Без этого регистрация обременений невозможна.

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Таблица: Стоимость государственной регистрации обременений на землю.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

  • наложение арестов;
  • ипотека, которая возникает на основании закона;
  • снятие обременений.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Если это указание закона будет проигнорировано, вы получаете полное право требовать либо уменьшения цены участка, либо расторжения нечестного договора и возмещения причиненных вам убытков. Но все же лучшим вариантом действий остается заранее проверить юридическую чистоту участка от всех возможных обременений.

Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты? Ответ содержится в следующем видео:

Проверка обременения по кадастровому номеру

Видео (кликните для воспроизведения).

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:
  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Проверка недвижимости на обременение

Проверка недвижимости на обременение. Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника?

Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия обременения недвижимость в режиме реального времени? Обратитесь сюда за помощью, и мы подскажем вам о том, есть ли арест на квартиру в выписке ЕГРН.

Правильно заказываем выписку ЕГРН

В выписке ЕГРН имеется соответствующий раздел №2, где пункт 4 указывает на факт обременения (подпункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). В данном поле, если отсутсвует информация об обременении, стоит информация «не зарегистрировано». Если имеются факты обременения, указываются ссылки на документы, подтверждающие данный факт.
Если вы не знаете кадастровый номер объекта права, можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на нашем сайте, и введите физический адрес объекта. В появившемся окне появится информация об объекте с указанием его кадастрового номера.

Читайте так же:  Где получить кадастровый номер земельного участка

Какие факты обременения указываются в справках?

Согласно кадастровым законам, в том числе на основании ФЗ № 218, введённый 2 января 2017 года, Росреестр является уполномоченным органом, который осуществляет запись реестре недвижимости. Выписка ЕГРН является основным документом, который определяет и хранит в открытой форме информацию о наличии обременения на недвижимость.

Учитывая требования закона, Росреестр фиксирует следующую информацию по обременению объекта права:

  • Залог квартиры (ипотека, займ, выданные банковскими структурами).
  • Квартира находится в ренте (договор ренты является основным документом).
  • Квартира арестована уполномоченными органами: судами, на основании приказа или судебного решения: приставами-исполнителями — на основании постановления или решения.
  • Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию об обременении со стороны органов опеки, факт доверительного управления, сервитут и прочее.
  • Что можно узнать в выписке ЕГРН

Справка о состоянии недвижимости выписка ЕГРН содержит в себе дополнительный блок информации, который поможет заинтересованному лицу узнать сведения о квартире, в частности:

  • Персональные данные собственника или собственников на недвижимость — фамилия, имя, отчество.
  • Технические данные объекта права — материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
  • Физические данные — адрес расположение объекта права.
  • Кадастровая стоимость — оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.

При заключении договора купли-продажи эти данные помогут вам определиться с дальнейшими действиями и избежать нежелательных последствий.
Пользователям нашего ресурса можно заказать два варианта выписки. Электронная справка ЕГРН содержит всю информацию об объекте, но не имеет официальной печати, при этом, вы можете использовать документ для решения спорных и текущих вопросов по объекту права. Бумажный вариант содержит аналогичную информацию, но имеет официальную печать. Оба варианта выписки ЕГРН имеют равную силу при рассмотрении и обращении в соответствующие органы власти.

Обременение земельного участка – это…

Когда принято взвешенное решение о покупке земельного участка, не нужно второпях останавливаться именно на договоре о купле/продаже. Ведь облюбованный земельный участок вполне может быть с ограничением на его эксплуатацию.

А это чревато рядом дополнительных сложностей при последующем использовании приобретенной территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое обременение земельного участка

Такое понятие, как обременение участка, на практике довольно распространено. Если немного углубиться в юридическую трактовку – это определенный вид условий, устанавливающих ряд ограничений и действующих в случае использования земли по своему личному усмотрению.

Какие есть обременения?

Установление земельного сервитута

Часто, приобретая объекты недвижимости, в особенности это касается земельных участков, будущие владельцы имеют дело с сервитутом. Что подразумевается под этим понятием?

Сервитутом называется принцип, имеющий юридическую силу ограничения/стеснения/обременения владельца недвижимости, передавая конкретному третьему лицу право на использование части такого имущества на условиях заключенного соглашения или в соответствии с административной резолюцией. При рассматриваемой ситуации, таким имуществом выступает земля.

Выражаясь яснее, в соответствии с предоставленным владельцем земельного участка разрешением, другой человек получает законные основания использования чужого участка. Появляется вполне логичный вопрос: для чего владельцу необходимо обременение на его личную собственность – участок земли?

Причины подобного шага могут быть такие:

  • Человек использует имущество владельца, руководствуясь необходимостью (без своей на то воли). Подобный случай возникает, когда иного способа прохода или проезда к соседней территории нет. При этих условиях будет куда разумней пойти на сервитут, чем устраивать долгоиграющие судебные споры, которые рано или поздно разрешатся, однако, в пользу второй стороны;

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут.

  • С помощью сервитута, как юридического документа, контролируется использование вторым человеком личного земельного участка;
  • Второе лицо, пользующееся сервитутом, должно оплачивать владельцу соответствующее обременение. При этом сторона, приобретшая сервитут, каких-либо прав на земельный участок не приобретает. У него есть обозначенная условиями сервитута возможность ограниченного использования части земли.

Оформление ипотечного кредита

Очередная разновидность обременения, присутствие которой до момента приобретения участка нужно обязательно проверить. Она появляется в том случае, если владелец земли использует ее в залоговых целях при оформлении в банковском учреждении крупной суммы в качестве кредитного займа.

Финансовые организации рассматривают для себя этот вариант, как более предпочтительный, нежели поручительство физических лиц. В случае внезапного прекращения оплаты человеком определенных для него ежемесячных платежей по кредитным условиям, учреждение имеет право реализации залогового земельного участка.

Такие же правила распространяются и на ипотечные займы. Порой действующий собственник участка может смолчать о том, что его земля приобретена на условиях ипотеки. В случае если владелец решит реализовать земельный участок, числящийся в банке как залоговый, то все установленные обязанности по оплате ипотечного кредита, приобретает новый собственник.

Читайте так же:  Можно ли оформить осаго без техосмотра

Порой новому собственнику о данном факте ничего не известно вплоть до того момента, пока специалисты из банковского учреждения не придут взыскивать долг вместе с приставами. До тех пор, пока земельный участок пребывает в банковском залоге, владелец не сможет реализовать его. Полное снятие обременений возможно только при погашении всей задолженности перед банком или же при замене предмета залога на иной равнозначный объект.

Налоговый залог

За любой вид имущества, который находится в собственности, согласно закону начисляется налоговый платеж. Однако существуют владельцы, которые недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей, полностью игнорируя данные правила. В случае наличия долга, участок может перейти в залог налоговой службе.

При этом до момента погашения всей суммы задолженности, собственник не имеет прав передачи земли третьим лицам во владение. Любого рода действия в этом направлении будут расцениваться как мошеннические.

Пребывание участка в аренде

До момента принятия решения о приобретении, следует уточнить о наличии действующего договора аренды на участок. Если временное использование участка оформлено на период свыше 12 месяцев, собственник должен иметь на руках письменный договор.

[3]

Действующие правила с нормами по составлению такого договора предусматриваются в статье 651 Гражданского кодекса РФ. В случае составления его не по данным требованиям, его могут признать недействительным. Как снимается обременение? Владельцу стоит просто выполнить ряд действий, направленных на расторжение арендного договора.

Доверительное управление

Когда владелец участка нуждается в оказании помощи по управлению своим имуществом, у него есть возможность найма управляющего. Подобные действия и называют доверительным управлением. У этого доверенного человека есть целый перечень полномочий по представлению интересов собственника в делах, касающихся участка.

Подобный вид отношений полностью должен быть оформлен юридически верно. Иначе при нарушении требований, установленных законодательством, как в ситуации с арендой, договор могут официально признать не имеющим юридической силы, в соответствии со статьей 30 ФЗ № 122.

Специальные зоны

Порой может появиться и такая разновидность обременения, как специальные зоны. В этот список включены объекты, отнесенные к культурному наследию, санитарные и охранные зоны, а также земли, на территории которых имеются вредные для человека выделения веществ.

Возводить жилой дом рядом с такими объектами запрещено, также закон не позволяет на подобных территориях и строительство дачных домиков. По этой причине, выбирая участок, следует обращать особое внимание на его размещение.

Какие документы нужны для снятия обременения с земельного участка

В случае если участок «удерживается» банковским учреждением, то его «освобождение» возможно при использовании таких методов:

Чтобы снять обременение, в адрес уполномоченного органа должен быть направлен пакет документации, состоящий из:

  • Ксерокопии паспорта, принадлежащего заявителю (владельцу);
  • Доверенности, в случае если вместо собственника заявителем выступает другое лицо;
  • Свидетельства о праве владения;
  • Письма, присланного из банковского учреждения, подтверждающего отсутствие каких-либо претензий;
  • Закладной банковского учреждения, с проставленной в ней отметкой по поводу полной выплаты кредитной суммы;
  • Требования о снятии соответствующего вида обременения.

Когда владелец хочет получить другой документ правоустанавливающего характера на объект, без обозначения в нем данных об обременении, должна дополнительно быть выплачена госпошлина.

Документация должна быть рассмотрена органом службы Государственной регистрации кадастра и картографии на территории, с соблюдением трехдневного периода.

Государственный орган может выразить отказ в выполнении регистрационных действий. Подобное решение заявителю доводится до сведения через направление обоснованного письма. Любой отказ заявитель имеет право опротестовать при обращении в вышестоящую инстанцию или судебные органы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как снять обременение с земельного участка?

Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

Законодательная база

Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:
  • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
  • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.

Основные виды обременения

Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

  1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
  2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
  3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
  4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.
Читайте так же:  Узнать задолженность по банкам по фамилии

Как снять обременение?

Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости. Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке. Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

Земельный сервитут

Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в суд;
  • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
  • дождаться срока окончания земельного сервитута.

Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

Краткосрочная аренда на срок менее года не требует регистрации. Если договор заключен на срок от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При наличии договора аренды владелец участка имеет право заключить договор купли-продажи без согласования условий с арендатором.

Обременение можно снять, если расторгнуть договор аренды. Лучше, если новый собственник договорится с арендатором. В противном случае последний может обратиться в суд. При наличии правильно заключенного договора судья встанет на его сторону. А после завершения срока аренды или при обоюдном согласии обременение с участка снимается.

Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. полностью оплатить долг перед банком;
  2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
  3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
  4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.

При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
  • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
  • справку из банка о погашении задолженности;
  • кредитный договор с банком;
  • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
  • документы о собственности на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Арест может быть наложен только по решению суда, если на это есть существенные причины. В качестве причин может быть задолженность за жилищно-коммунальные платежи, неуплата алиментов, невыплата долга или спор о собственности на земельный участок.

Когда пристав получит решение суда, он обязан возбудить исполнительное производство. Собственнику участка предлагается добровольно исправить ситуацию. Если он не предпринимает никаких действий, судебный пристав накладывает арест в виде обременения. Для этого направляется соответствующий документ в Росреестр.

[2]

Необходимо оплатить имеющийся долг, так как арест может привести к изъятию земельного участка. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно быстрее внести всю сумму задолженности. После этого следует обратиться к судебному приставу для получения документа о погашении задолженности. На основе выданного документа можно снять обременение и полноценно распоряжаться собственным земельным участком.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, существуют различные виды обременения. От конкретного вида и зависит то, как необходимо действовать для его снятия. Только после этого можно распоряжаться земельным участком полноценно.

Источники


  1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
  5. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
Как узнать обременения земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here