Как выселить квартирантов с детьми

Открытая информация по вопросу: "Как выселить квартирантов с детьми" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Можно ли выселить квартирантов

Краткое содержание

  • Можно ли выселить квартирантов зимой, если они отказались платить.
  • Можно ли выселить квартирантов в зимнее время, если они отказались платить.
  • Можно ли выселить квартирантов с несовершеннолетними детьми в отопительный сезон?
  • Можно ли выселить квартирантов в зимнее время? Срок договора истек год назад.
  • Можно ли выселить из общежития квартиранта который снимает жилье без хозяина комнаты?
  • Можно ли выселить из квартиры
  • Можно ли выселить человека из квартиры
  • Можно ли выселить из муниципальной квартиры
  • Могу ли я выселить квартирантов
  • Как можно выселить квартирантов

1. Можно ли выселить квартирантов зимой, если они отказались платить.

1.1. Здравствуйте! Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом не имеет значения, зима или иное время года.

2. Можно ли выселить квартирантов в зимнее время, если они отказались платить.

2.1. Здравствуйте! Если есть основания, имеете право требовать выселения, вне зависимости от времени года.

3. Можно ли выселить квартирантов с несовершеннолетними детьми в отопительный сезон?

3.1. ДА, конечно можно выселить.

4. Можно ли выселить квартирантов в зимнее время? Срок договора истек год назад.

4.1. Можно выселить в любое время.

5. Можно ли выселить из общежития квартиранта который снимает жилье без хозяина комнаты?

5.1. Да, но инициировать иск может собственник комнаты. Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, если квартирант чем-то вам мешает

5.2. Надежда Анатольевна, «хозяин» комнаты в данном случае. комендант общежития, а не гражданин который занимал эту комнату (если конечно комната не приватизирована).

6. Можно ли выселить квартирантов из коммунальной квартиры через суд?
Квартиранты шумят в ночное время, пьют, хамят, оскорбляют, разводят грязь.
Были заселены без согласия других собственников квартиры.
3 раза подавали заявления в полицию по поводу шума и поведения.
2 раза вызывалась полиция по поводу шума и угроз.

На выселение квартирантов настроено 3 жильца, 2 из которых собственники других комнат.

6.1. Можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если на их вселение не получено согласие всех собственников/нанимателй этой коммунальной квартиры.
Обращайтесь в суд. Практика по подобным делам, при грамотном ведении дела, положительная. (ст. 247, 304 ГК РФ)

7. Могу ли я обратиться с заявлением к Участковому в РОВД, чтобы в кротчайшее время как можно быстрее выселить подозрительных квартирантов и наказать штрафом соседку (собственицу), за то что она пускает квартирантов без регистрации и без нашего согласия, как других собственников в общей долевой собственности или я как собственник бесправен по нашему Российскому Законодательству к хамству и наглому поведению пьяных квартирантов и они действительно могут делать все что захотят?

7.1. Здравствуйте! Выселить может суд, а не участковый.

8. В коммунальной квартире в одной из комнат уже более полугода живут квартиранты, которые порядком всем надоели. Есть информация, что они прописаны в других регионах.
Вопрос: Можно ли на таком основании через какой-нибудь орган их выселить?

8.1. Здравствуйте, Александр. Для этого необходимо обратиться в полицию, чтобы их привлекли к административной ответственности (ст. 19.15 КоАП). И уже на основании этого, можно обращаться в суд о выселении. Силовые методы не допустимы.

8.2. Здравствуйте, Александр!
В Управление по вопросам миграции МВД России заявите. Выселить можно.

9. Хозяин не хочет выселять квартирант в общежитии. Они не дежурят по 3 недели, на просьбу поджарить отвечают оскорбления и. В комнате никто не прописан, но по сути должен проживать 1 человек, потому что платят за 1, а их там знает двое. Вызывали участкового, но они никак на это не повлияли. Можно ли позвонить в налоглвую, и что вообще делать?

9.1. Напишите аргументированную жалобу в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.,

10. Я живу у коммунальной квартире. Являюсь собственником своей комнаты. Сосед по комнате сдал свою комнату квартирантам, которые шумят круглосуточно. Можно ли их каким-либо образом выселить?

П.С. Перед вселением этих квартирантов нашего согласия никто не спрашивал.

10.1. Я бы посоветовал вам обратиться с жалобой в полицию, налоговый орган, после этого в суд Влюбом случае, если шумят это административное правонарушение, к примеру громко слушают музыку в ночное время. Участковый должен рассмотреть вашу жалобу и проверить изложенные вами факты. Кроме того с квартирантами должен быть оформлен договор найма жилого помещения. С данного дохода ваш сосед должен уплачивать налог. После того как соберете все ответы из полиции и налогового органа обращайтесь в суд мировому судье с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, Ответчиком ставьте соседа, обязать устранить препятствия.

11. Может ли администрация города переселить жильцов в другое жилье по какой-либо причине, например, хочет предоставить эт квартиру другим жителям по решению суда, если они не собственники квартиры и с ними не заключен договор соцнайма. Ведь никаких прав у них нет, типа квартиранты, а квартирантов можно выселить в любой момент. Так ли это?

11.1. Здравствуйте. Нет конечно же не может. Если у вас имеется договор социального найма то есть проживаете на законных основаниях то изъять у Вас жилое помещение возможно только для муниципальных нужд например при сносе аварийного дома либо изъятия земельного участка. Но изъять жилье чтобы кому-то предоставить дальнейшее такого быть не может.

11.2. Нужно разбираться, на каких условиях были вселены, если поселены постоянно, то обязаны обеспечить жильем при выселении
для полного ответа обратитесь к юристу очно.

11.3. ☼ Здравствуйте,
Конечно это возможно, если вы занимаете квартиру без законных оснований и в отсутствии какого-либо договора
Желаю Вам удачи и всех благ!

Как выселить квартирантов из квартиры, которые не платят

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 671, 676, 677, 678, 682, 687);
  • ЖК РФ (ст. 153, 155);
  • КоАП РФ (ст. 19.1).

Неуплата как основная причина

Собственники недвижимости часто сдают жилье в аренду, не задумываясь над проблемами, с которыми они могут столкнуться. Это не только ночные звонки, посиделки шумных соседей, но и порча имущества. Главным вопросом, на который владельцы жилых помещений хотят получить ответ остается лишь один — как выселить квартирантов, которые не платят по договору.

Читайте так же:  База данных аис рса для осаго

Если жильцы не хотят покидать ваш дом, то необходимо обратиться в суд. Закон защищает права собственника, поэтому выселить квартирантов будет несложно. Основная обязанность нанимателей — вносить плату за пользование помещением.

Впуская в свой дом чужих людей, необходимо позаботиться о заключении договора. В нем должно быть четко прописано, что невыполнение денежных обязательств влечет выселение. Все платежи необходимо осуществлять до 10 числа следующего месяца, если иные требования не содержатся в договоре.

Основания для выселения

Основаниями для выселения будут являться:

  • Отсутствие платежей по квартплате в более 6-ти месяцев при длительном сроке аренды;
  • Отсутствие более двух платежей в случае краткосрочного периода по договору;
  • Невнесение своевременной платы за коммунальные услуги (если в договоре не прописано иное);
  • Использование квартиры или дома не для проживания;
  • Самовольная реконструкция и перепланировка помещений;
  • Несоблюдение элементарных санитарно-гигиенических требований, в том числе несвоевременная уборка;
  • Проживание в помещении иных лиц, непрописанных в договоре как сонаниматели;
  • Систематическое нарушение общепринятых правил проживания в многоквартирном доме.

Одной из причин, препятствующей выселению является изменение условий договора в одностороннем порядке. Размер платы за проживание оговаривается арендатором с арендодателем совместно. Требования о принудительном выезде из помещения по причине задолженности в связи с тем, что владелец жилья передумал и самовольно поднял цену в договоре — незаконные.

Неуплата коммунальных платежей жильцами по вине наймодателя (если он не предоставил вовремя необходимые сведения) не может считаться весомой причиной для выселения.

Важно разобраться, как правильно выселить квартирантов за неуплату. Прежде чем идти в суд, необходимо предупредить жильцов об имеющейся задолженности. По российскому законодательству можно выселить квартирантов и зимой — время года не имеет значения.

Если наниматель не оплатит квитанции — написать исковое заявление. Освободить свое жилье от неугодных арендаторов до истечения срока договора без обоюдного согласия сторон можно только через исковое заявление.

В подавляющем большинстве подобных случаев судебное решение принимается в пользу собственника и квартирантов принудят съехать и выплатить долг. Например, постановления судов по делам № 2-2631/2017 или № 2-251/2017.

Без договора

  • В первую очередь, позвонить в полицию;
  • Если участковый не поможет в решении проблемы — обратиться в суд.

Чаще всего собственники боятся выселять квартирантов с детьми, считая, что они обладают особыми правами. Это ошибочное мнение. Наличие несовершеннолетних подопечных не влияет на принятие судебного решения о принудительном расторжении договора. Выселить квартирантов с детьми, которые не платят, также легко, как и семьи без ребенка.

Шумные квартиранты и соседи

Многих соседей интересует вопрос, как выселить квартирантов которые шумят по ночам. Если наймодатель отказывается прислушаться к другим проживающим в многоквартирном доме, то им необходимо написать коллективный иск.

Для иска потребуется достаточно много доказательств о систематическом нарушении тишины — нужно будет каждый раз вызывать наряд полиции или участкового и документировать факт проступка. Чем больше у вас письменных жалоб, тем больше шансов выселить шумных квартирантов.

Самостоятельно насильственно выселять квартирантов, которые не платят, даже если нет договора, не стоит. Данные действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а порча имущества или причинение вреда здоровью привести к уголовному наказанию.

Как можно выселить квартирантов: пошаговое руководство

Незанятое жилье, пустующее без постоянных хозяев – хорошая возможность не только заработать, но и не оставлять собственность без присмотра. Поэтому многие владельцы свободного жилья пускают жить в квартиру чужих людей за определенную плату. Однако, такой дополнительный доход может стать большой проблемой как для хозяев, так и для соседей сдаваемой квартиры.

Ниже вы узнаете о том, как выселить квартирантов и какие могут быть причины выселения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как выселить квартирантов?

Живущих по договору найма

Если вы заблаговременно подумали о последствиях сдачи жилья недобросовестным арендаторам и необходимости их выселения, то, скорее всего, составили с будущими квартирантами договор найма жилого помещения. Этот документ защищает права владельца собственности и представляет собой письменное перечисление условий, которые должны выполняться арендатором.

Но и права квартиранта, подписавшего такую бумагу, тоже защищены государством:

  1. Если не указан срок, на который составлен договор найма, жильцы могут занимать арендованную квартиру в течение 5 лет.
  2. Нельзя выселять людей насильно, заменять замки в двери или выносить их вещи.
  3. Вопросы с выселением квартирантов, живущих по договору найма, должны решаться в суде, при этом жильцы имеют право занимать квартиру до вынесения решения.

Живущих без договора найма

Большинство владельцев жилья не считает необходимым заключать договор найма с квартирантами, рассчитывая на то, что их квартиранты окажутся честными и порядочными, или когда вселяют на свою территорию знакомых или родственников. Но от конфликтных ситуаций никто не застрахован и может случиться так, что в вашей квартире заменены дверные замки, а на требование открыть дверь и покинуть жилье никто не отвечает.

В таком случае следует знать, что:

  1. Для того чтобы выселить квартирантов, у вас должны быть документы, которые бы подтверждали, что вы – собственник жилья.
  2. Выселение происходит в присутствии сотрудников полиции, а также службы МЧС, если дверь не открывают добровольно.
  3. Сотрудники МЧС имеют право вскрыть дверь в квартиру, если полицейские, проверив ваши документы, подтвердят, что вы – хозяин жилья.
  4. По требованию сотрудников полиции квартиранты обязаны покинуть квартиру.

Квартирантами называют людей, проживающих на территории собственника жилья на платной основе при заключении договора найма или без такового. При этом, несмотря на документальное оформление отношений между собственником и квартирантом, последний не имеет никаких прав на жилье, в котором он проживает и имущество в нем.

Преимущества и недостатки сдачи жилья

Сдавать свободное жилье в аренду многим кажется привлекательным видом зарабатывания дополнительных средств.

И действительно, есть несколько преимуществ, которые дает сдача квартиры чужим людям:

  1. Стабильный финансовый доход.
  2. Возможность переложить на квартирантов оплату коммунальных услуг, правда, в этом случае необходимо проверять факт внесения денег по квитанции, чтобы квартиранты не накопили долги, а вам не пришлось впоследствии самим оплачивать чужие “кубометры” и “киловатты”.
  3. Присмотр за жильем постоянно проживающими людьми снизит риск ограбления квартиры, кроме того, постоянное присутствие квартирантов удобно в случае аварийных ситуаций – прорыва водопроводных труб или засора канализации.
Читайте так же:  Мать одиночка ипотека

Но, наряду с преимуществами, у процесса сдачи жилья в аренду есть и существенные минусы, способные внести в спокойную жизнь арендодателя серьезные проблемы:

  • неблагонадежность съемщиков в финансовом смысле;
  • порча имущества арендодателя, обстановки, сантехники, кухонного оборудования и т.д;
  • спорные ситуации с соседями, связанные с размещением на снимаемой территории животных, маленьких детей или шумных гостей;
  • пересдача (субаренда) снимаемого жилья третьим лицам.

Возможные причины

Решение о выселении квартирантов может возникнуть по самым разным причинам, но перечислим наиболее распространенные из них.

Жалобы соседей

Никому не понравится, если чуть ли не каждый день будут звонить соседи сдаваемой в аренду квартиры и жаловаться на шумные вечеринки и музыку, доносящуюся из-за стен, курящих на лестничном пролете жильцов, постоянный лай собаки или крики детей, дебоши и ругань квартирантов. Таких людей придется выселять, иначе соседи могут обратиться в полицию с требованием оштрафовать владельца квартиры за нарушение порядка.

Долги по коммунальным платежам

Случается, что благополучные, на первый взгляд граждане, в итоге оказываются непорядочными плательщиками и не вносят своевременно квартплату. Если не проверять ежемесячно оригиналы квитанций, можно вместо дохода с аренды квартиры получить внушительный денежный долг по “коммуналке”.

Порча имущества

В большинстве случаев, прежде чем сдать жилье квартирантам, владельцы делают косметический ремонт и оборудуют необходимой для жизни техникой. Неблагонадежные квартиранты могут сломать оборудование, например, санфаянс или газовую плиту, создать антисанитарные условия или испортить отделку квартиры.

Сдача жилья квартирантами в субаренду

Если вы сдаете квартиру на долгий срок и сразу же берете плату за несколько месяцев или год, вполне возможно, что вы имеете дело с мошенниками, которые пересдадут ее по более высокой цене другим людям.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Регистрация по месту пребывания или, как ее еще называют, временная прописка, дает право жильцу занимать площадь, на которой он зарегистрирован до момента, указанного в документе. Выселить квартирантов, если вы временно прописали их на арендованной территории, практически невозможно.

Исключения могут составить несколько случаев:

  • если квартирант съехал в связи с призывом в вооруженные войска;
  • находится в местах лишения свободы;
  • признан пропавшим без вести;
  • умер или признан таковым;
  • доказано, что допущена ошибка должностного лица при регистрации или использованы поддельные или неверные документы.

Чтобы выселить временно прописанного в квартире человека придется договариваться о том, чтобы он написал заявление о снятии его с регистрации по месту пребывания. На практике в большинстве случаев это невозможно. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем прописать квартиранта на свою жилплощадь.

Судебный порядок

Независимо от того, по какой причине вы решили выселить из своей квартиры арендаторов, расторжение договора найма происходит примерно одинаково. Для того чтобы добиться результата, по закону нужно обратиться в суд, который находится по месту расположения сдаваемого жилья.

  1. Составьте иск, в котором должны быть указаны:
    • ФИО квартирантов, их место постоянной регистрации;
    • копия договора найма жилья;
    • причина расторжения договора (например, задолженность по уплате найма с указанием сроков, в течение которых не вносилась плата, а также, сумма долга);
    • обращение к суду с разъяснениями и требованиями, предъявляемыми к квартирантам.
  2. Оплатите госпошлину 200 руб. за подачу иска. В случае, если решение суда будет в вашу пользу, эту сумму можно взыскать с ответчика-квартиранта.
  3. Дождитесь вступления решения суда в законную силу и предъявите его квартирантам. В случае, если они и дальше игнорируют ваши требования покинуть квартиру, передайте постановление судебным приставам.

Что делать, если мешают квартиранты соседей?

Квартиранты, поселившиеся в квартире по соседству, запросто могут отравить спокойное существование жильцов. В большинстве своем, причинами требований о выселении соседских квартирантов являются нарушения правопорядка и спокойствия. Заставить покинуть занимаемое жилье приносящих беспокойство людей очень сложно, особенно если у них имеется договор найма.

Но попробовать можно:

  1. Заручитесь поддержкой других соседей, ведь скорее всего поведение квартирантов доставляет дискомфорт и им.
  2. Вызовите участкового в то время, когда квартиранты ведут себя неправомерно, постарайтесь записать видео или аудио, подтверждающее шумное или хамское поведение.
  3. Составьте письменное требование владельцу сдаваемого жилья, подписанное недовольными соседями, старшей по подъезду и дому о том, чтобы он прекратил действие договора найма и выселил квартирантов добровольно или вы обратитесь в суд;

Можно ли выселить с детьми?

Многие непорядочные квартиранты пользуются тем, что у них есть дети и не освобождают жилье по требованию хозяина. Однако если между сторонами не был составлен договор найма жилья, то наличие детей никак не влияет на процедуру и результат выселения квартирантов.

Другой вопрос, если договор существует. В таком случае, выселение будет происходить по решению суда, а он, в свою очередь, может отказать в удовлетворении требований владельца квартиры выселить жильцов, ссылаясь на ущемление прав несовершеннолетних, проживающих в ней.

Если в семье квартирантов есть дети, договор лучше составить при помощи грамотного юриста.

От неприятностей, связанных с выселением из арендованного жилья квартирантов, спасет щепетильность в составлении договора, а также тщательная проверка документов будущих квартирантов. Желательно выяснить есть ли у них дети, были ли судимости, а также, является ли человек платежеспособным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение квартирантов с детьми

Выселить семью с детьми из квартиры можно только руководствуясь законодательством. Подавать иск необходимо на основании серьезных правонарушений. Если владелец и квартиросъёмщик не находят мирного решения вопроса, этим занимается суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основанием для подачи иска может послужить задержка коммунальных оплат, нарушение общественного порядка. Если в семье есть дети, суд учтет этот факт при вынесении решения и даст время на поиск нового жилья.

  1. Нарушение пунктов договора.
  2. Нарушение правил общежития и использование квартиры не по назначению. Только суд может принять решение выселить человека. Если квартиросъёмщики с детьми, им предоставляется время на поиски нового объекта.
  3. Долги по коммунальным платежам.
  4. Продажа собственности.
  5. Окончание периода аренды.
Читайте так же:  Как присваивается класс водителю по осаго

В случае смерти сотрудника-арендатора, несовершеннолетних детей выгнать не могут, без предоставления равноценной площади.

Преждевременное выселение

Условия прописываются в соглашении. Чтобы выяснить правомерность действий собственника, необходимо изучить договор. Наличие данного пункта предоставляет возможность преждевременного освобождения площади.

На основании статьи 687 ГК РФ можно подать иск и попытаться оспорить процесс освобождения недвижимости.

[1]

Отсутствие договора

Если арендатор был заселен без составления договора, то собственник может его выгнать выселить даже с наличием ребенка. Такая аренда будет признана незаконно.

Выселение из муниципальной недвижимости

При отказе освободить жилую площадь, происходит:

  1. Замена замков и вынос вещей постояльца на лестничную площадку. Ответственность за собственность арендодатель нести не будет. Чтобы процесс имел законную силу необходимо предъявить документы на имущество, участковому.
  2. Привлечение полиции и свидетелей.

Полицейские не станут заниматься вопросом выселения. Эти действия осуществляют приставы.

При официальном заселении, зимой, выгонять из занимаемой квартиры не имеют права. Все остальные случаи оговорены в статье 35 ЖК РФ. Решение принимает суд.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

  1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
  2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
  3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
  4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

[2]

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

  1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
  2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

При наличии просрочек по кредитам выселить из приватизированного жилья могут по решению суда. Закон станет руководствоваться иском, который подаст банк. Срок просрочки не менее трех месяцев. Также недвижимость не должна быть единственным местом жительства.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Отсрочить платеж можно по уважительной подтвржденной причине. Важным является непрерывность оплат, когда деньги не вносятся на протяжении всего оговоренного законом срока. Если был хотя бы один платеж, срок обнуляется.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите нам в комментариях о своих проблемах. Мы обязательно ответим и постараемся помочь. Также вы можете бесплатно позвонить нам по телефонам, указанным на сайте или обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 35, 155, ч. 12);
  • ГК РФ (ст. 678, 680, 682, 685, 688).

Общие положения

Аренда квартиры — это взаимовыгодная сделка, заключаемая между арендатором и собственником недвижимости (арендодателем). Сегодня такой бизнес очень популярен, поскольку позволяет получить доход без особых усилий.

Однако, любому начинающему предпринимателю стоит помнить, что случаев мошенничества в этой области очень много. Достаточно часто возникает вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Опытные граждане еще до момента заключения сделки принимают определенные меры для предотвращения такой ситуации, но все же, риски заключить соглашение с недобросовестным квартирантом остаются.

О том, как выселить квартирантов из своей квартиры без договора или при наличии такого документа будет рассмотрено в материале. Дополнительно будет представлен алгоритм действий собственника жилья при возникновении подобной ситуации.

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия. Кроме того, все действия сторон не должны переходить за рамки положений, прописанных в ранее заключенном договоре найма.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

  • По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
  • Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
  • На основании судебного решения.

Каждая из ситуаций имеет свои тонкости и нюансы. В особом порядке устанавливается срок прекращения договорных отношений. Досрочно прекратить действие соглашения можно лишь в следующих случаях:

  • Арендатор стал использовать квартиру не по назначению и превратил ее в офис или склад;
  • Жилплощади нанесен существенный ущерб или повреждено имущество, находящееся в квартире;
  • Жильцы неоднократно нарушают режим тишины и устраивают дебоши;
  • Наниматель не вносит плату за жилье в течение 2-х месяцев, при условии, что договор заключен на срок до 12-ти месяцев. Если соглашение действует свыше года, то срок неуплаты может составлять 6 месяцев;
  • Если состояние жилплощади угрожает жизни нанимателя или соседей.

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

В случае не достижения договоренности, жилец должен покинуть жилплощадь, а при его несогласии владелец имеет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если квартиранты не платят за жилье

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Читайте так же:  Заявление об исполнении определения суда

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

  • Наличие или отсутствие договора аренды;
  • Присутствие в семье детей или их отсутствие;
  • Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
  • Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Если заключен договор найма

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если договор зарегистрирован

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

По закону, при временной регистрации, решить вопрос с выселением могут только сотрудники миграционной службы, руководствуясь согласием нанимателя. Суд также наделен правом принятия такого решения, но только в том случае, если ответчик прожил в квартире не меньше полугода.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Как выселить жильцов из квартиры с детьми

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

В соглашении обязательно указываются все данные не только о родителе, но и о ребенке и для такого малыша оформляется временная регистрация. В дальнейшем в обязательном порядке извещается орган опеки и попечительства.

В итоге выселить семью с ребенком можно будет только в порядке, аналогичном выселению жильцов с регистрацией. Дополнительным условием выселения является появление у ребенка новой прописки. Если этот момент не соблюден, то жильцы могут проживать в квартире до срока завершения прописки.

Особые сложности у владельца квартиры могут возникнуть в зимний период, когда найти новое жилье очень сложно. В этом случае, по закону раньше весны выселять жильцов запрещено.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

О том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, также указано в Гражданском Кодексе, однако, следует учитывать, что все зависит от обстоятельств. В общем, используются алгоритмы, приведенные выше.

Так же обстоит вопрос и с тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. Единственным нюансом, который стоит обязательно принимать во внимание, считается строгое фиксирование допущенных жильцами нарушений. Сделать это могут соседи или сам собственник, а затем, обратиться в суд с общим заявлением.

Выставляем жильцов за дверь: как выселить квартирантов?

Одно из основных правил сдачи жилья в долгосрочную аренду – это составление договора найма жилого помещения при заселении квартиранта. При наличии такого документа права сторон, в частности, собственника имущества, будут защищены Гражданским кодексом РФ.

Мало кто из владельцев сдаваемых квартир знает о том, что законодательством определено правило о выселении квартирантов: нельзя просто так расторгнуть договор аренды жилья ранее срока окончания его действия. Так как же выселить квартирантов и какие могут быть для этого причины?

Законные основания

Рассмотрим пример с самой простой ситуацией: вы пустили пожить в свою квартиру родственников или знакомых. Без договора и прописки. Попросить таких жильцов на выход будет самым простым действием, поскольку соглашение о найме квартиры отсутствует.

Арендаторов, которые проживают в квартире без договора можно выселить путем обращения в полицию с заявлением о том, что посторонние лица без права проживания используют ваше имущество. Но если у нанимателей есть временная регистрация, то просто так выселить их не получится. Какими же могут быть основания для переселения квартирантов по закону?

По договору

Самая распространенная причина выселения жильцов – это их неуплата за коммунальные платежи и аренду квартиры. Собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при задержке оплаты за наём сроком более двух месяцев.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены и другие причины выселения квартирантов из арендованной ими квартиры:

  • Небрежное отношение к имуществу собственника, нецелевое его использование;
  • Нарушение общественного порядка;
  • Использование квартиры не по назначению.

С одной из этих причин владелец жилья имеет право обратиться к квартирантам и потребовать их освободить занимаемое помещение. Если выселение связано с неоплатой аренды, то обязательно нужно сохранить доказательства наличия у нанимателей задолженности.

Теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов, которые нарушают условия аренды жилья. Первым шагом в урегулировании вопроса будет личное обращение собственника квартиры к нанимателям. Для этого следует написать письмо в свободной форме о необходимости выселения по определенной причине. Желательно передать претензию под роспись нанимателей или же отправить ее по почте с обратным уведомлением.

Читайте так же:  Возможно ли досрочно вернуть права

Алгоритм выписки квартиросъемщиков

Процесс выселения квартирантов из арендованного ими жилья может быть непростым, но важно соблюдать правильный порядок действий. Помните: не стоит заходить в квартиру при отсутствии нанимателей и тем более менять замки. Лучше всего пригласить свидетелей или сотрудников полиции.

Итак, как выселить квартирантов? Примерный план действий владельца недвижимости будет таким:

  1. Лично обращаемся к нанимателям и требуем их освободить жилье.
  2. Пишем досудебное письмо с требованиями о выселении.
  3. При невозможности мирного выселения обращаемся в суд.

Перед тем как обратиться в суд нужно подготовить некоторые документы: договор аренды жилого помещения, бумаги о праве собственности, паспорт, расписки и иные свидетельства о факте нарушений со стороны квартирантов условий соглашения найма.

Если же наниматели жилья препятствуют попаданию собственника в свою квартиру, то последний имеет право вскрыть дверь в присутствии сотрудников полиции. Однако, правоохранительные органы не могут выставить квартирантов за дверь, если у них есть договор аренды. Выселить принудительно можно только по решению суда.

Судебный порядок

Практически никто не имеет желания обращаться в суд, поскольку этот процесс часто затягивается на длительный срок, однако, нередко выселить квартирантов другим способом просто невозможно. Но решить конфликт в суде не так сложно, и к тому же собственник квартиры получает некоторые преимущества. Например, можно потребовать компенсацию за испорченный ремонт в квартире и задолженность по оплате за наём.

Как выселить квартирантов, которые, например, не платят? Вот ваш примерный план действий при судебном решении этого вопроса:

  1. Готовим документы и доказательства недобросовестности квартирантов.
  2. Составляем иск и направляем его вместе с документами в местный суд.
  3. Получаем решение суда и выселяем квартирантов.

Вместе с документами нужно подать квитанцию об оплате госпошлины за судебное рассмотрение дела. Ее размер – 300 рублей для всех процессов подобного рода.

Одно из важных условий успешного решения дела в суде – грамотно составленный иск. Заявление необходимо написать в трех экземплярах (для каждой стороны процесса). Что нужно указать в обращении:

  1. Информацию о сторонах процесса.
  2. Сведения о договоре аренды квартиры.
  3. Условия и причины его досрочного расторжения.
  4. Требования, в том числе и материальные.

После решения суда в пользу собственника жилья квартирант обязан выселиться. Возможно, ему помогут сотрудники полиции и приставы. Кстати, за вещи, оставленные жильцом, не стоит переживать: если наниматель их не забирает, то его имущество передается на специальный склад службы судебных приставов.

Особенности процедуры выселения

Важно знать, что законодательством защищены права не только собственника недвижимости, но и квартиранта, который арендовал жилье. Например, нельзя просто так выселить жильца без уважительной причины ранее окончания срока действия договора найма недвижимости. О каких особенностях выселения следует знать еще?

Наличие детей

Присутствие несовершеннолетнего ребенка у квартиранта может осложнить процесс выселения, однако, при определенных условиях. Например, судебная практика показывает, что семьям с детьми может быть дан дополнительный срок для переезда. Это значит, что владельцу квартиры придется немного подождать, пока квартиранты найдут другое место жительства.

А вот если договора аренды нет, то несовершеннолетний – не помеха для выселения квартирантов. Но при этом собственник может забыть о возможности требования задолженности по коммунальным услугам и арендной плате за квартиру.

[3]

Коммунальная квартира

Выселение квартирантов из коммунальных квартир, комнат практически не имеет отличий от конфликтов о переезде из полноценных квартир или домов. Единственный нюанс – инициаторами расторжения договора аренды могут выступить другие совладельцы недвижимости (соседи).

Например, если квартирант нарушает порядок использования жилья, мешает соседям или представляет угрозу, то подать иск в суд о выселении могут соседи. При наличии доказательств одной из заявленной причины жилец будет обязан покинуть коммуналку.

Практика дел

Действительно ли помогает суд выселить квартирантов? Как показывает практика, да. Суды чаще всего становятся на сторону собственника недвижимости, конечно, если им были представлены доказательства оснований для выселения нанимателей.

Возможно, решение вашего конфликта с арендатором до суда и не дойдет. Жильцы могут самостоятельно переехать и подать документы на выписку из квартиры. Однако, при их несогласии выезжать или выписываться собственнику может помочь только суд.

Главная особенность решения дел о выселении квартирантов – это возможность отсрочки их переезда по решению суда. Инстанция имеет право в зависимости от состава семьи нанимателей и уровня ее материального достатка дать дополнительное время на проживание в съемной квартире. Например, в течение месяца, за время которого квартирант должен найти новое жилье.

Полезное видео

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, выселить квартирантов возможно, но только при наличии у арендодателя веской причины. Для начала просто поговорите с недобросовестным нанимателем и потребуйте от него освободить жилье. Затем следует написать письменное требование о выселении. Если же решить конфликт мирно невозможно, то подавайте иск в суд. Судебное разбирательство – самый действенный способ выселения квартирантов.

Источники


  1. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
Как выселить квартирантов с детьми
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here