как взять в аренду землю у государства

Открытая информация по вопросу: "как взять в аренду землю у государства" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Земля — дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. В таких случаях его можно арендовать. Земельное законодательство страны подтверждает право аренды участка у государства. Оно распространяется и на физических, и на юридических лиц. Разберемся, как взять землю в аренду у государства и чем эта процедура отличается от обычной схемы арендования участка.

Аренда у государства: тонкости процедуры

В основном право на аренду земли приобретается на аукционе. Торги проводятся специализированной компанией или государственным органом.

  • паспорт;
  • заявление об участии в аукционе с указанием личного счета, на который будет возвращен задаток;
  • платежные документы, подтверждающие внесение задатка.

Пакет документов предоставляется за пять дней до начала торгов. Несвоевременная его подача грозит отстранением участника. Самостоятельно отказаться от аукциона можно за 15 дней.

Аукцион начинается с регистрации претендентов. Каждый участник получает билет с номером. Ведет торги аукционист. Он оглашает предмет торгов и его начальную стоимость. Лица, согласные с ней, подымают билеты вверх. Затем стоимость участка увеличивается. Участники, готовые приобрести землю по данной арендной плате, снова подымают билеты вверх. Процедура продолжается до тех пор, пока не выявится один претендент.

Торги завершаются составлением Протокола об аукционе. Он является документом-основанием для оформления договора аренды между победителем и государством.

Лица, которые внесли задаток, но не победили в торгах, получают обратно задаток в течение трех рабочих дней.

Торги являются несостоявшимися, если:

  • в них участвовало менее двух человек;
  • никто не согласился с начальной ценой, озвученной аукционистом.
Читайте так же:  закон о нарушении тишины и покоя граждан

Срок аренды участка ограничен. Он может составлять от нескольких месяцев до 49 лет.

Аренда участка у государства под строительство

Строительство — самая популярная цель аренды земли. Земельный Кодекс защищает права арендаторов, у которых есть объект строения на земельном участке. В соответствии с его нормами они имеют преимущественное право на аренду такого объекта недвижимости.

Есть два способа, как взять землю в аренду у государства под строительство:

  • после согласования места постройки;
  • без согласования.

Второй вариант используется редко. В этом случае проводятся торги. Для получения земли по первому варианту необходимо:

  1. Найти земельный участок. Потенциальный арендатор может заняться поиском самостоятельно или привлечь исполнительные органы власти.
  2. Уведомить органы государственной власти о размещении объекта на участке и получить их согласие.
  3. Провести кадастровые работы. Данная услуга является платной. Все расходы несет потенциальный арендодатель.
  4. Внести участок в кадастровый реестр.
  5. Оформить договор аренды между арендатором и уполномоченными органами. Считается, что аренда заключена не неопределенный срок, если иное не указано в договоре. Каждая из сторон имеет право разорвать договор, но обязана оповестить другое заинтересованное лицо за три месяца о своем решении.

Начало работ по возведению объекта возможно только после регистрации права. Арендодатель может расторгнуть договор при несоблюдении законодательных актов арендатором.

Итак, второй способ, как взять землю в аренду у государства под строительство дома, является более практичным. После возведения объекта арендатор имеет право выкупить земельный участок.

Выкуп земли

Земельное законодательство устанавливает право выкупа участков, которые прошли кадастровый учет. Если сведения в кадастре искажены, то арендатор обязан поставить его на учет. Помимо заявления он должен предоставить межевой план. Если собственников несколько, то каждый из них должен обратиться в соответствующий орган или передать свои полномочия другому лицу по доверенности.

Если земля поставлена на кадастровый учет, то можно обращаться напрямую в органы местного самоуправления с заявлением о передаче земли в собственность. На принятие решения уполномоченным органам потребуется около одного месяца.

Читайте так же:  выплата с 3 до 7 лет красноярск

Отказ от выкупа участка возможен, если:

  • земля изъята из оборота;
  • приватизация участка запрещена;
  • земля зарезервирована для государственных нужд.

В большинстве случаев при наличии строения на участке в его приватизации не отказывают. При ущемлении интересов арендатора за ним остается право обращения в суд.

Как правило, выкупная цена устанавливается на уровне кадастровой стоимости, и она ее не может превысить ни при каких условиях.

Вариантов, как взять землю в аренду у государства с дальнейшим выкупом, не так и много. Самый проверенный из них — взять землю в аренду для возведения строения и выкупить по окончании строительных работ. В некоторых случаях государство передает землю в собственность бесплатно, например: если на участке расположен жилой дом, право на который наступило ранее июля 1990 года.

Участок на время или как взять в аренду землю у государства?

Чтобы организовать свой бизнес, необходимо какое-либо помещение или земельная площадь. Но чтобы приобрести землю, необходимы немалые финансовые затраты, у многих не хватает на это денег, а другие не видят смысла приобретать в собственное пользование участок. Поэтому в качестве оптимального варианта выступает аренда земельного надела. Договор может быть заключен с частным лицом или с государством. Последний вариант арендатору будет намного выгоднее, так как при этом предоставляется ряд льгот.

Так какие же существуют условия для взятия в аренду земли у государства?

Как взять земельный участок у государства – законные основания

По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.

Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.

Читайте так же:  что такое дтп определение в пдд
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.

В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.

ВНИМАНИЕ! Заключая договор, съемщик указывает, какой вид деятельности будет проводиться на этой территории. Если он не соответствует действительности, то государство вправе изъять земельный участок.

Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.

Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:

  1. Заповедные, парковые и природные зоны;
  2. Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
  3. Административно-территориальные единицы закрытого типа;
  4. Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
  5. Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
  6. Зоны вблизи от границ.

Сроки и назначение аренды госземли

Нанимать в аренду землю можно от 1 года до 49 лет. На сколько будет длительной аренда, определяет региональный отдел, с учетом цели для использования ее площади:

  1. На возведение сельскохозяйственных угодий, но без права постройки недвижимости, земля выдается сроком от 10 лет и больше;
  2. На разведение огородов – от 1 года;
  3. На строительство жилья – на 3-10 лет.

Право на краткосрочную аренду земли выдается государством сроком до 10 лет, при этом запрещено строить недвижимость на арендуемой территории.

С правом строительства зданий и сооружений аренда выдается на срок строительства и после построенных сооружений.

ВНИМАНИЕ! Для собственников зданий и сооружений аренда государством может оформляться сроком до 49 лет.

Как арендовать муниципальный участок?

Документация

Следующие документы понадобятся для оформления аренды земельного участка:

  1. Если это юридическое лицо, то копии всей документации учредителей;
  2. Если существует лицо, которое будет представлять интересы всей организации, или доверенное лицо, то понадобятся копия доверенности и паспорт этого человека;
  3. Подача заявление на предоставление участка, где указываются сведения о заявителе и самом земельном наделе. Относительно участка – следует указать его местоположение, желаемые размеры и цели его дальнейшего использования.
Читайте так же:  куда жаловаться на приставов

Вся подготовленная документация передается в местную администрацию. Далее все будет зависеть от выбранного варианта приобретения – через аукцион или дожидаясь решения уполномоченного органа. Если ответ на аренду будет положительным, в качестве завершающего этапа процедуры будет регистрация арендного договора в Росреестре.

Аукцион

Органы власти могут провести аукцион на выдачу земли в аренду. В этом случае в СМИ публикуется информация о его проведении. Задействованы в этом случае газеты, соответствующие интернет-порталы и др.

Предварительно физические или юридические лица оставляют заявку для участия, которая оформляется не позже 5 суток до начала проведения аукциона. В противном случае регистрация не проводится.

В качестве победителя выступает участник, предложивший самую большую стоимость, или единственный претендент на выставляемую землю.

Оформление долгосрочной аренды

Аренда на долгий срок в среднем может быть оформлена на 5-49 лет. Она подлежит обязательной регистрации. Чаще всего данный способ выбирают граждане, которые в дальнейшем планируют приобрести землю в частное пользование с выкупом.

Упрощенная процедура арендования

Чаще процедура считается упрощенной, если земельный участок нигде не зарегистрирован. На самом же деле ее не назовешь простой.

Прежде всего задача арендатора найти такой участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно воспользоваться картой Росреестра. Там не будет указан собственник земли, а это означает, что он не сформирован и не зарегистрирован.

Оформляется схема участка и подается заявление с просьбой предоставить в аренду данный надел без проведения торгов.

Ответ придется ждать около месяца. Если ответ положительный, то арендатору будет предоставлено постановление главы муниципалитета. На его основании проводится межевание, и земля ставится на кадастровый учет. После этого в администрацию подается заявление с просьбой предоставить эту землю в долгосрочную аренду с заключением соответствующего договора.

Читайте так же:  прекращение обязательств новацией

Как получить государственную землю льготными слоями населения?

Есть такая категория граждан, которая вправе требовать аренду земли без проведения предварительных торгов. Это граждане, относящиеся к категории льготников.

Власти регионов имеют право самостоятельно составить список людей, которые попадают под категорию льготников. Обычно к ним относятся:

  1. Семьи с большим количеством детей;
  2. Люди, имеющие инвалидность;
  3. Ветераны войны;
  4. Дети-сироты;
  5. Молодые и перспективные специалисты;
  6. Родители одиночки и т.п.

Данный перечень можно уточнить по месту проживания.

Если граждане решили взять в аренду землю на правах льготников, им нужно предоставить документальное подтверждение своего статуса.

Когда обращение будет рассмотрено, человека ставят в очередь на приобретение земельной площади. В порядке очереди в определенный срок ему будет выдан участок. Это обстоятельство является самым большим минусом льготного приобретения земель в аренду, так как при наличии свободных земель, придется ждать очереди от нескольких месяцев до нескольких лет.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость участка земли будет зависеть от многих показателей, например, от его удаленности от города, коммуникационных линий, его качества и других показателей. Все эти обстоятельства должны учитываться до заключения договора, так как окончательная стоимость будет прописана в документе, и после оформления договора аренды спорить будет сложнее.

как взять в аренду землю у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here