как взять землю в аренду у администрации

Открытая информация по вопросу: "как взять землю в аренду у администрации" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения. Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4. Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.
Читайте так же:  потерял диагностическую карту как восстановить

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Как арендовать землю у администрации города?

Арендовать землю у администрации города вправе у граждан или организации. Если надел арендуется под киоск или с другой целью, потребуется в любом случае сформировать письменное соглашение. Одной стороной обязательно выступает орган власти муниципалитета. Предусматривается несколько способов, при использовании которых оформляются правомочия на надел. Чтобы за короткий срок провести процедуры, потребуется учесть нюансы, свойственные каждому из них.

Читайте так же:  со скольки лет одобряют ипотеку

Процесс заключения арендных отношений

Гражданин может использовать арендованный участок под павильон или с другой целью. В настоящее время заключение арендных отношений с представителями администрации муниципального образования обретает популярность. В данном случае территория переходит в использование конкретного субъекта. В данном случае применяется срок, который оговорен сторонами при формировании соответствующего соглашения. В частности, иногда договор составляется на 49 лет. Действующие положения правовых актов указывают на то, что с заявлением вправе обратиться простой гражданин или целая организация. При этом, стоит отметить, что направленность деятельности фирмы может быть любой.

Особенностью называют то, что граждане иностранных государств, также обладают правами на оформление арендного соглашения в отношении земельного надела. Целью может выступать много направлений, к примеру, под гараж, под ИЖС и прочее. Если арендатором выступает компания, то целью составления договора становится ведение деятельности, носящей коммерческий характер. В частности, это производство товаров с/х назначения, выполнение услуг в сфере авто и т.д. Стоит указать, что в каждом отдельно взятом случае потребуется обратить внимание на то, какая категория относится к участку и какого его назначение.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ . Процесс формирования арендного соглашения предусматривает, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации и в последующем направить их в администрацию конкретного муниципального образования. Изначально формируется заявление, в котором указывается просьба относительно предоставления надела в аренду.

Стоит указать, что перечень актов отражен законодателем. Однако, важном помнить, что в зависимости от возникшей ситуации, уполномоченные органы вправе затребовать дополнительные акты. Это решение принимается сотрудниками МСУ.

Прежде чем приступить к рассматриваемой процедуре, потребуется уточнить, какая документация нужна. Важным моментом выступает то, что для конкретной ситуации подбирается определенный перечень актов. Кроме того, нужно воспользоваться услугами юриста и получить консультацию по данной теме. Обращаться нужно к лицу, которое специализируется на земельных правоотношениях.

Основания

Если нужно оформить аренду под теплицу, под бизнес, потребуется учесть, какие основания применяются в каждом случае. С законодательной точки зрения формирование отношений в сфере заключения арендных соглашений происходит на основании гражданского закона. Обратить внимание следует на положения статьи 606. Нужно указать, когда планируется использовать землю под ИЖС, то муниципалитет передает участок в пользование до того момента, пока на нем происходит возведение конкретного объекта строительства. Это говорит о том, когда строительные работы завершатся — у стороны образуется обязанность выкупить земельный надел. Предусматривается, что есть и второй вариант для действий.

Он указывает на возможность пролонгации арендного соглашения. Чтобы более подробно изучить процесс и основания для формирования арендных отношений, потребуется обратиться к земельному кодексу. В указанном акте прописаны такие моменты, как понятие земельного участка. Отражается порядок, согласно которому территория передается в аренду представителями муниципалитета. В ЗК прописаны нормы, применяемые при регулировании отношений, возникших по поводу наделов. Отражаются особенности, присущие аренде и использованию надела, принадлежащего муниципальному образованию.

Читайте так же:  должностная инструкция специалиста по охране труда

ВНИМАНИЕ . При использовании рассматриваемого правового акта получится решить вопросы, возникающие по поводу получения правомочий на отдельные земельные наделы. Это касается территорий, в отношении которых установлены правомочия собственности государственных или муниципальных органов.

Кроме того, стоит учесть, что получить разрешение для использования надела на временной основе удастся только при обращении к представителям МСУ. Также во внимание нужно принять, что прописано в правовых актах, изданных законодательными органами региона.

Ограничения на аренду

Если принято решение использовать надел под стоянку автомобилей или для другого направления, то следует указать, что в некоторых ситуациях применяться будут ограничения. Действующее законодательство указывает на то, что администрация любого муниципалитета не может отказаться от формирования арендного соглашения, если гражданин выразил желание использовать землю. В качестве исключений рассматриваются ситуации, при которых речь идет о землях, отнесенных к определенным категориям. В том числе, это наделы, расположенные под национальными заповедниками или парками, местности, где находятся объекты военного назначения.

Кроме того, это могут быть наделы, где размещаются органы, отвечающие за безопасность государства или учреждения учебно-образовательной направленности. Аналогичные правила применяются в отношении кладбищ, территорий, где захоронены отходы химического и радиоактивного значения. Также это могут быть зоны, которые используются с целью охраны государственной безопасности. Если говорить в отношении других категорий земельных наделов, то они могут свободно передаваться гражданам с целью временного использования. Аналогичные правила установлены и для организаций.

Варианты оформления аренды

Для оформления арендных отношений, может быть использовано несколько способов. В частности, заинтересованное лицо принимает участие в процедуре торгов. В данной ситуации подразумевается, что сотрудники органов МСУ организуют процесс торгов. Участвовать могут только те наделы, которые не имеют обременений или находятся на учетах в кадастровых органах. Для ознакомления с условиями рассматриваемого процесса, потребуется обратиться в орган, который выступил организатором аукциона. Указанная организация занимается разработкой регламента.

В нем прописывается информация относительно предстоящей процедуры торгов. Говорится о том, что сведения должны быть направлены в СМИ, действующие в пределах МО. Сделать это требуется в течение сроков, отраженных в законе. Правовые акты предусматривают, что процедура проводится за месяц до начала торгов.

ВНИМАНИЕ . Когда реализуются торги, победителем считается гражданин, который предлагает большую сумму за конкретный участок. Кроме того, может случиться и так, что участие принимает только единственный субъект. В данной ситуации, победителем считается он.

Затем потребуется сформировать заявление. В нем прописывается просьба относительно того, чтобы муниципалитет выделил участок для аренды или помог найти свободный. В указанной ситуации потребуется сформировать прямое соглашение между сторонами. Когда заявка подана, гражданину потребуется на протяжении определенного времени подождать. Срок нужен для того, чтобы муниципалитет смог найти участок, в отношении которого будет заключено соглашение. Кроме того, что потребуется найти такой надел, также уполномоченными сотрудниками МСУ проводятся проверочные мероприятия относительно того, есть ли у земли владелец и к какой категории отнесено разрешенное использование.

Читайте так же:  мнение студента о результатах практики

Указанный вариант предполагает длительные временные затраты. Стоит учесть, если органы муниципалитета согласятся на выделение надела, заявителю потребуется за свой счет реализовать оценивание и постановку на учет. Обращают внимание, что надел ставится на учет в регистрирующем органе. Это Росреестр.

В чем преимущества аренды земли на 49 лет у государства ?!

В соответствии с нормами гражданского законодательства можно арендовать земельный участок для ведения сельскохозяйственных работ. Стоит сказать то, что 49 лет – это самый большой срок, на который можно арендовать землю.

Большая часть сельскохозяйственных угодий находится в собственности у государственных муниципальных образований. Государство предлагает более низкую цену на аренду по сравнению с частниками, что в свою очередь играет роль при долгосрочной аренде для того, чтобы заниматься сельскохозяйственными работами.

Какие есть основные цели долгосрочной аренды ?!

  • Предпринимательская деятельность;
  • Сельскохозяйственная деятельность;
  • Прокладка инженерных сетей. В частности, это может быть прокладка водопровода, газовых труб, электрических сетей;
  • Использование земельных недр;
  • Строительство социальных объектов, например, многоквартирные дома.

Если говорить об условиях долгосрочной аренды, то они прописываются в положения статьи 39 Земельного кодекса России. В частности, предприниматель должен вовремя вносить арендные платежи, обеспечивать свободный доступ к водоемам, находящимся на арендованной земле, не препятствовать возведению объектов, согласованных администрацией, досрочно предупреждать о расторжении договора аренды самого арендодателя в письменной форме.

Какие документы нужны и куда следует обращаться ?!

Арендатор должен подготовить пакет документов и с ним подать заявление в муниципалитет. Кстати, если нет сведений о постановке на кадастровом учете и межевании органы муниципальной власти могут отказать в оформлении сделки.

Если говорить о документах, предоставляемых в органы муниципальной власти, то это непосредственно само заявление от потенциального арендатора, паспорт гражданина Российской Федерации, справка из ЕГРЮЛ, кадастровая выписка на участок земли, правоустанавливающие документы на объекты строительства, которые были возведены на земельном участке, справка об отсутствии коммуникационных систем, справка, которая подтверждает отсутствие обременений на землю.

С этими документами стоит обратиться непосредственно в органы муниципальной власти. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом. При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право потом выкупить земельный участок. И это можно сделать до окончания официального договора, заключаемого между арендатором и арендодателем. Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно. Большинство рисков сведено к минимуму. Такую землю использовать можно для целей, не противоречащих установленных земельным законодательством нормам.

Плюсы аренды земли заключаются в следующем:

  • Сравнительно низкая арендная плата. Она существенно ниже рыночной стандартной цены. Обычно составляет плата порядка нескольких тысяч рублей в год;
  • Плата повышается раз в год постепенно и без резких скачков;
  • При истечении срока действия договора арендатор может оставить за собой приоритетное право на продление договора;
  • После смерти арендатора его наследник может на основании правопреемственности оставить право аренды за собой;
  • Можно выкупить земельный участок в собственность. Правда не все участки выкупаются, но в целом приватизация подобного вида недвижимого имущества возможна и не запрещена нормами законодательства.
Читайте так же:  свидетель и понятой разница

Говоря о минусах надо сказать о том, что не полностью доработана сама статья, регламентирующая договор долгосрочной аренды. Заключая договорные отношения с органами муниципальной власти надо только при участии опытного юриста. Представители нашей компании «Правовед-Плюс» — это грамотные юристы, которые прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельных правоотношений. Мы поможем оформить земельный участок в долгосрочную аренду в соответствии со всеми действующими нормами.

Есть ли риски при долгосрочной аренде земли у государства ?! Важно понимать то, что определенные ситуации с рисками возникать могут. Носить они могут следующий характер:

  • Нельзя расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия прописанного в тексте самого документа;
  • Органами власти прекращение договора в отдельных случаях может быть сделано досрочным образом;
  • Может быть вынесен отказ в выкупе участка земли:
  • Органы местного самоуправления могут предъявить претензии относительно ухудшения экологического положения участка, качества почвы.

Следует предельно внимательно заключать договор аренды внося в него необходимые дополнительные пункты. Например, арендатор может указать право на выкуп земельного участка. Как быть если орган местной администрации отказал в предоставлении земельного участка для долговременной аренды ?! В первую очередь следует убедиться в законности отказа. Если ошибки были совершены со стороны арендующего землю лица, то тогда их надо исправить. В остальном обжаловать отказ можно после получения выписки из решения земельной комиссии или на основании выданной справки об отказе.

Куда можно подать жалобу ?!

  • Администрация. Это первая организация, в которую надо обратиться. Заявление можно подать на имя главы муниципального образования.
  • Судебные органы. В них обращаться следует, когда администрация отказывает на основании жалобы в предоставлении участка земли. Исковое заявление подается в течение десяти календарных дней после вынесения отрицательного решения на жалобу. Иск направляется в районный суд общей юрисдикции.
Видео (кликните для воспроизведения).

Долгосрочная аренда земли достаточно сложная процедура. Просто обратитесь в нашу компанию «Правовед-Плюс» и мы поможем быстро и законно вам в решение любых проблем, связанных с земельными правоотношениями.

как взять землю в аренду у администрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here