комиссия при сдаче квартиры что это

Открытая информация по вопросу: "комиссия при сдаче квартиры что это" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что на сдачу?

За небольшую комиссию они обещают застраховать риски, а также решать спорные вопросы, возникающие в процессе аренды. Звучит интересно, но как работает на самом деле? И почему арендовать через эти сервисы можно пока очень мало квартир и приходится по старинке иметь дело с обычными объявлениями и риелторами? Корреспондент "РГ" разбирался в этом.

Вставайте в очередь

Чтобы понять смысл фирм-посредников, нужно понимать, как аренда жилья устроена в Москве в принципе. Я прожил на съемных квартирах больше восьми лет и знаю это не понаслышке. Во-первых, практически за каждым объявлением о сдающейся квартире вас ждет не ее хозяин, а риелтор. И не факт, что он окажется порядочным. Риелторы работают за комиссию, поэтому неделями сдавать одну квартиру им нет смысла. Из этого вытекают порой очень хитрые приемы.

Мы с женой как-то искали "однушку" и увидели интересное объявление — 30 тысяч рублей в месяц с хорошим ремонтом в 10 минутах пешком от станции метро "Речной вокзал". Звоним по номеру, риелтор подтверждает все данные из объявления и зовет на просмотр завтра в полдень. Встаем пораньше и едем из Подмосковья в надежде, что уже скоро станем пусть и временными, но хозяевами нового жилья. Сюрпризы ждут уже по дороге — заявленные 10 минут от метро на практике превращаются в 20. Но это ладно — подходим к дому и набираем телефон риелтора, поскольку номер квартиры она пообещала назвать на месте. Сначала никто не берет трубку, а после 10 минут безуспешных попыток связаться абонент становится недоступен. Замечаем еще пару человек, также растерянно слоняющихся возле типовой многоэтажки. Подходим и выясняем, что это наши братья по несчастью — они тоже записались на просмотр той самой квартиры и тоже не могут связаться с риелтором.

Читайте так же:  оценка рыночной стоимости квартиры

Такой прием часто называют каруселью. Риелторы назначают просмотр примерно на одно и то же время нескольким потенциальным арендаторам. Одни могут просто не приехать, другим не понравится квартира, третьих забракует арендодатель. Так не наездишься, поэтому надежнее собрать всех в одном месте. Ну а когда все сойдется и договор аренды будет подписан, остальных из очереди можно отправить по домам или перестать брать трубку. Так произошло и с нами — половина дня была потрачена впустую.

Позже мы попадали на такую схему еще раз с квартирой возле метро "Царицыно". Там риелтор был вежливее — при подходе к дому попросил подождать на скамейке у третьего подъезда, а через пять минут вышел и извинился. Сказал, что квартиру только что сняли. И при нас позвонил другим потенциальным арендаторам, которые должны были подойти через 15 минут — им пришлось возвращаться с полдороги несолоно хлебавши. Они могли бы оказаться на нашем месте, если бы перед нами квартира не "ушла".

Есть и еще один важный нюанс. Чтобы снять квартиру в Москве, обычно нужно заплатить сразу за три месяца аренды. Допустим, вы договорились о съеме квартиры за 30 тысяч в месяц. Значит, платите за первый месяц. Комиссия риелтора обычно составляет от 50% до 100% от месячного платежа, значит еще до 30 тысяч нужно готовить для него. Плюс страховой депозит — он нужен хозяину на случай покрытия убытков, если вы попортите обои или сломаете шкаф с телевизором. Если все будет хорошо, то депозит пойдет в оплату последнего месяца, но прямо сейчас вам нужно вытащить из кармана 90 тысяч рублей. Нехило, правда?

Накликай квартиру

Сервисы аренды обещают решить все эти проблемы разом. Во-первых, страховой депозит они предлагают заменить страховкой, которая покроет гораздо больше, чем месячный платеж. Например, от потопа, пожара или взрыва страхуют на 450 тысяч рублей, на урон от арендаторов на 70 тысяч. А еще компенсируют досрочный выезд арендатора, проследят, чтобы вовремя пришла оплата, и быстро найдут нового арендатора при необходимости. Но это все для хозяев. А что получат арендаторы? "Они прежде всего получают экономию, поскольку не платят комиссию риелтору и страховой депозит, а еще удобство коммуникаций — даже переговоры с арендодателем мы ведем сами", — объясняет "РГ" руководитель сервиса "Сдай/Сними" на портале ЦИАН Светлана Тюльбашева.

Читайте так же:  как подавать на развод в казахстане

По ее словам, основная проблема таких сервисов сейчас — консервативность арендодателей, которые привыкли к устоявшемуся порядку вещей и сложно воспринимают новации. "Квартиры сдают чаще люди среднего и пожилого возраста, а к новациям больше стремится молодежь, — считает эксперт. — Поэтому пока у нас на одну квартиру с ценой ниже средней за первый час приходит по 200 заявок, а на варианты с обычной ценой — по несколько десятков. Но арендодателей будет становиться больше, поскольку информация о сервисах распространяется, в том числе по сарафанному радио".

С арендаторами у сервисов проблем нет — люди устали от риелторов и необходимости платить по три цены при въезде. С хозяевами съемного жилья сложнее — они риелторам не платят, так что их во многом ситуация устраивает. К страховкам многие тоже относятся настороженно — не доверяют страховым компаниям и боятся, что в случае чего денег не получишь. Депозит в этой ситуации выглядит надежнее. Хотя в случае, например, пожара толку от него будет немного. Кроме того, сервисы позволяют выбрать арендатора удаленно — они присылают короткую анкету, где есть основные сведения о тех, кто претендует на аренду вашего жилья.

Эксперты говорят, что тормозить развитие сервисов может и то, что львиная доля хозяев съемных квартир в Москве сдают их "втемную", то есть не платят налоги. В такой ситуации иметь дело с сервисами, которые нередко вообще работают только с легальной арендой, нет желания. На ЦИАНе, например, арендодателю нужно регистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% налога с получаемых доходов. Сервис, правда, обещает сдавать жилье дороже на те же проценты, так что потерь в деньгах не будет. Тем не менее это еще один тормозящий фактор, хотя уже сейчас многие московские самозанятые не таксисты или фотографы, а владельцы сдаваемых квартир.

Читайте так же:  написать исковое заявление в суд бесплатно

Что почем?

Сервисы обычно берут за свои услуги 2-3 тысячи рублей в месяц, причем часть этих денег — страховые взносы, которые вернутся с лихвой в случае ЧП. Страховка должна покрыть даже простой квартиры, если арендаторы досрочно съедут. Также сервисы заключают типовые договоры и следят за их исполнением. Если вдруг арендаторы перестанут платить, то хозяева не останутся с ними наедине, а смогут обратить за помощью в сервис. По крайней мере, задумано все именно так. У каждой компании свои условия, их нужно внимательно изучить перед началом сотрудничества.

Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок и главные риски для собственника

Повсеместная сдача россиянами квартир на фоне уклонения налоговых обязательств, не могла не найти соответствующие отклики в законодательстве РФ. В последнее время появилось немало правовых норм, которые налагают на арендаторов обязательства дополнительного свойства, а значит, и определенные риски.

Видео (кликните для воспроизведения).

В первую очередь вероятность проблем прослеживается в области длительного найма – от 1 до 5 лет. Безусловно, собственнику выгоднее сдать квартиру на продолжительное время, что позволяет получать стабильный доход. Однако такая форма арендных отношений чревата множеством подводных камней, о чем мы поговорим подробно.

Регистрация в Росреестре либо штрафные санкции

Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.

Договор требует регистрации в Росреестре в течение 30 дней с момента его заключения между собственником недвижимости и жильцом.

К счастью, в подавляющем большинстве случаев судами не признается арендный договор недействительным, когда он не зарегистрирован. В законодательстве указано, что собственнику вменяется зарегистрировать документ, при этом отсутствуют ссылки на его ничтожность, если этого не произошло.

Читайте так же:  прекращение административного производства

Однако штрафные санкции за нарушение сроков положенной регистрации – явление частое. Так, собственнику грозит штраф в размере 5 000 рублей.

Жилищные аферы на фоне аренды недвижимости

Все операции с квартирами и другой недвижимостью – это достаточно доходный «бизнес». Поэтому мошенники и аферисты этим пользуются, проживая за счет арендодателей бесплатно, либо вовсе зарабатывают.

Перечислить все мошеннические схемы, имеющиеся в арсенале недобросовестных граждан, невозможно, поэтому остановимся на наиболее распространенных вариантах:

  1. Поднайм жилья без согласия собственника. Не исключено, что ваш жилец захочет заработать на недвижимости, пересдаст квартиру третьим лицам по более высокой стоимости. А кем уже будут эти третьи лица, вопрос другой. В любом случае, в минусе оказывается собственник квартиры. При этом не исключено, что ему могут нанести имущественный ущерб.
  2. Распоряжение чужой собственностью с помощью поддельных документов. Тут все сложнее, при этом изощреннее. Квартиру мошенники могут продать, если подделают документы. Вариант редкий, но также случается в современной судебной практике.

Регистрация жильцов либо штрафные санкции

Когда квартира сдается на продолжительный срок, владелец собственности должен зарегистрировать своих жильцов по их новому месту жительства.

Согласно закону, проживание граждан России дольше 3-х месяцев в одном месте на фоне отсутствия регистрации запрещено. Исключение – когда арендодатель является близким родственником, либо у жильца имеется прописка в том же регионе.

Обязанность регистрации возлагают не только на жильца, но и на владельца квартиры. Если квартирант в течение 90 дней не сообщил в МВД о месте своего пребывания, это должен сделать арендодатель. В противном случае грозят штрафные санкции – 2 000-3 000 рублей. Если правонарушение совершено в столице РФ, то штраф 5 000 рублей.

Гости, которых не звали

При долгосрочной аренде у жильцов появляются законные права, которые, в свою очередь, ограничивают права самого собственника недвижимости. Так, жильцы могут вселить на арендуемую площадь временных жильцов (на срок до 6 месяцев). При этом согласие владельца квартиры не нужно, достаточно уведомления.

Запретить заселение гостей собственник может только в одном случае – когда вместе с новыми жильцами общая площадь жилых помещений на каждого квартиранта менее установленных норм. В остальных случаях остается только смириться, либо досрочно расторгать договор, значит, нести убытки.

Проблема выселения квартирантов

В досрочном порядке расторгнуть договор найма сложно – необходимо заранее предусмотреть такую возможность или разбираться в суде. Подводный камень в том, что даже по окончанию действия договора найма квартиранты вправе оставаться в квартире на законных основаниях на аналогичный срок.

Законодательством РФ предусматривается автоматическое продление долгосрочного договора аренды на такой же срок. Но при условии – когда арендодатель за 90 дней до его окончания не предупредит квартирантов о нежелании сдавать жилье в течение следующих 12 месяцев.

Если собственник квартиры скажет жильцам, что квартиру он больше сдавать не планирует, и спустя небольшое время заселит новых квартирантов, то прежние жильцы могут подать в суд, при этом имеют большие шансы на удовлетворение своего иска.

Читайте так же:  срок исполнения административного наказания

Тяжело продать квартиру

Договор долгосрочной аренды не прекратится, даже если недвижимость перейдет в собственность другого лица посредством договора купли-продажи. Законодательство указывает, что все обязанности прошлого владельца переходят новому.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, купив жилое помещение, в котором долгое время проживают квартиранты на основании долгосрочного договора найма, новому собственнику придется ждать его окончания. А учитывая факт того, что автоматически договор может продлиться, покупателя при таких условиях найти практически нереально.

Вывод простой – лучше сдавать квартиру на основании краткосрочного договора, перезаключая его каждый раз на очередной срок. Это предупредит массу негативных последствий, которые обусловлены долгосрочной арендой.

комиссия при сдаче квартиры что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here