Кто имеет право на гараж во дворе

Открытая информация по вопросу: "Кто имеет право на гараж во дворе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как узаконить гараж

Самовольно построенный гараж – сомнительное удовольствие в свете последних событий, когда фактические владельцы гаражей столкнулись с применением нормы закона о сносе самовольных построек в соответствии с частью второй ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК). При этом нарушение чьих-либо прав, законных интересов или создание гаража угрозы здоровью и жизни граждан оказалось не обязательным поводом для обращения в суд муниципальных органов. Причиной подачи иска в суд может быть даже случайное событие, вследствие которого данные о незаконно сооруженном гараже перестали быть секретом для чиновников.

Самовольная постройка – это объект, который, в соответствии со статьей 222 ГК, сооружен на участке, который не предназначен под строительство.

Как узаконить гараж

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку гаража и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями. Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний. В этом случае тем, кто считает себя владельцем гаража, но не может предоставить правоустанавливающие документы, не предложат даже денежную компенсацию.

Как правильно узаконить гараж

Самым простым способом узаконения являются случаи, когда для возведения гаража официального разрешения на строительство не требуется. Главное условие относительно беззаботного процесса оформления – наличие документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок под гаражом. К ним относятся:

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Обладатели кооперативных гаражей могут относительно просто оформить право собственности на гараж, если земельный участок был предоставлен в собственность или аренду гаражному кооперативу. Если документы оформлены надлежащим образом и права на землю зарегистрированы, то члену кооператива предстоит изучить как узаконить самовольно построенный гараж, подать документы и получить свидетельство. Дополнительный «бонус» владельцу кооперативного гаража — исключительное право на приобретение права аренды или приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. В противном случае такой гараж будет являться самовольной постройкой.

В остальных случаях, когда документы на право аренды/собственности земли отсутствуют, способы легализации самостроя могут быть разными, однако всех их объединяет сложный и длительный процесс сбора и оформления документов для подтверждения статуса собственника. В большинстве случаев вариантов как узаконить гараж предложено три:

  • Обращение владельца гаража в Комиссию по пресечению самостроя (далее Комиссия) с просьбой о сохранении объекта.
  • Судебное разбирательство.
  • Обманный путь – заняться оформлением документов «задним числом» для получения разрешения на строительство.

Самым надежным и предсказуемым является обращение в Комиссию. Судебное разбирательство и легализация гаража через суд – длительный, сложный, требующий проведения дополнительных исследований и предоставления вороха документов процесс узаконения. Теоретически самый простой – обманный, но и в этом случае успешное оформление права собственности владельцу гаража не гарантировано.

Обращение в суд

Подача искового заявления (далее ИЗ) для признания прав собственности на самовольный гараж представителями фемиды связана с предоставлением внушительного объема доказательств, при этом полный перечень документов заранее подготовить невозможно. На любом из заседаний может потребоваться подтверждение факта, изложенного в ИЗ, включая предоставление справок, актов, заключений, согласований и показаний свидетелей.

Как узаконить самовольную постройку гаража

Дополнительный «минус» обращения в суд — сложность согласований гаража в инстанциях для удовлетворения просьбы о признании права собственности, которая отпугивает даже самых уверенных в себе автолюбителей. Фактически для легализации самостроя через суд потребуется пройти тот же перечень инстанций, что и при выдаче разрешения на строительство. Минимальный пакет документов в суд включает:

  • декларацию, подтверждающую факт строительства гаража с описанием объекта, включая тип постройки, адрес, площадь, материалы несущих стен, год возведения, подключение к инженерным сетям;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли;
  • ТП;
  • выписку ЕГР объектов градостроительной деятельности из отдела технической инвентаризации;
  • выписку ЕГР прав на недвижимое имущество об отсутствии прав на объект у других лиц;
  • финансовые документы (чеки, счета за стройматериалы, строительно-монтажные работы, акты приема работ, прочее);
  • справки из санэпидем — экологической и пожарной службы о соответствии гаража действующим нормам.

Теоретически обращение в суд – самый надежный вариант, так как вердикт о признании права собственности не может быть отменен недоброжелательно настроенным чиновником иначе, как в судебном порядке. Однако, по мнению специалистов, обращение в суд без предоставления документов, подтверждающих право пользования/собственности земельным участком хотя бы в виде письма или проекта разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли «не работает». Поэтому тем, кто изучает как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома судебный процесс вряд ли поможет расстаться со статусом самостроя.

Комиссия или оформление разрешения на строительство

Обращение в Комиссию и оформление разрешения на строительство – административный способ как узаконить самовольно построенный гараж, который связан с общением с чиновниками. Для большинства владельцев гаражей такой путь – самый привычный и понятный. Подтверждением факта создания гаража, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, является декларация, которая выдается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (далее ФСГР) и предоставляется, в том числе, при обращении в суд.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Тем, кто решился изучить как узаконить гараж без документов на землю, необходимо определить лучший вариант легализации постройки: Комиссия или разрешение на строительство. Оба способа похожи: предоставление документов с заявлением, ожидание решения уполномоченного органа, результат (положительный, отказ). Однако в первом случае отсутствуют попытки обмана и, соответственно, выше надежность всего мероприятия по легализации гаража. При обращении в Комиссию необходимо предоставить пакет документов:

  • декларацию;
  • ТП;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли (письмо/проект разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли);
  • кадастровый план;
  • копию паспорта.
Читайте так же:  Как меняется кбм для осаго

Если просьбу о сохранении гаража удовлетворят, то предстоит дальнейшее оформление недвижимости: разрешение, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, получение свидетельства. Однако отказ в сохранении гаража – не повод разбирать гараж, так как решение чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Вероятность отказа чиновником будет незначительной, если при возведении гаража соблюдены строительные стандарты и постройка не нарушает чьих-либо прав.

Второй вариант – разрешение «задним числом» связан с дополнительными расходами и повышенными рисками для автолюбителя. Предстоит заказать в проектной организации и утвердить проект, который, в случае случайного «обнаружения» гаража, станет бесполезным, но дорогостоящим документом. Кроме того, если нарушены строительные стандарты, то «правильный», согласованный со всеми инстанциями проект и выданное по нему разрешение на строительство не являются гарантией ввода гаража в эксплуатацию. Поэтому на определенном этапе, особенно при оплате услуг посреднических структур, потраченные деньги могут оказаться обычным расточительством без достижения нужного результата — регистрации права собственности на гараж.

Оформление металлического гаража в собственность

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом. Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить. Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

[3]

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как оформить металлический гараж в собственность?

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его копию.
  3. Копию кадастрового плана на гараж.
  4. Выписку из кадастрового плана на землю.
  5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Кто имеет право на гараж во дворе

В дворе хотят установить гараж

Участкового не вызывайте, лучше сходите в ЖЭК и объясните им эту ситуацию. Если у соседа нет никаких документов на строительство гаража, то они сначала его предупредят о том, что нужно получить такое разрешение, а потом просто заварят двери. У меня так и сделали с одним умником, который во дворе ставил гараж.

Говорят что это строит «инвалид 1 или 2 групп».

И вроде и разрешение имеет.
Если большинство жильцов против и соберут подписи, это сможет помешать строительству?
Или сразу «сливать воду» и надеяться что таких инвалидов в доме больше нет?

По ТВ транслировали сессию городского совета.

Запомнил, что один вопрос был о разрешении на строительство гаража. Заявителем, по словам городского главы, был эксперт МВД, «которому нужно часто даже ночью выезжать на события по области. «. Также прозвучала интересная фраза «письменное согласие соседей представлено».

С этого делаю вывод, что мнение соседей принимается во внимание. Поэтому штурмуйте этого горе-гаражника! Обязательно правдами-неправдами подключите журналистов, активных депутатов.

Депутатам пиар, а жителям — помощь в приструнивании наглеца. Больше случаев такого сопротивления и будет значительно меньше хитрых и наглых самозастройщиков.

Инвалид наверняка строит гараж с разрешением, но думаю, можно поинтересоввться, есть оно или нет, а не гадать.

Не исключено, что «липовый инвалид». А если настоящий, ближайшие соседи наверняка знают и есть внешние признаки инвалидности.

Просто выясните сначала, кто затеял строительство.

Как оформить место под гараж

В результате будет вынесено постановление, согласно которому вам придется снести все самовольные постройки.

Кроме того, никто не станет возмещать понесенные вами затраты. Собственники земельных участков, решившиеся самостоятельно возвести хороший гараж, стоящий на добротном фундаменте, будут очень расстроены, узнав, что они не сумеют продать расположенную на этом же участке недвижимость, до тех пор, пока не легализируют самострой.

Многие ищут альтернативу в малобюджетном и не слишком лицеприятном варианте, вроде гаража-ракушки. Крайне неприятный вид этого временного строения портит городскую архитектуру, поэтому власти стремятся как можно быстрее избавиться от таких построек.

Читайте так же:  Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства

Исключение делается лишь в том случае, если владельцем гаража-ракушки является инвалид первой или второй группы, страдающий заболеваниями опорно-двигательной системы.

О гараже во дворе многоквартирного дома

Если это так, то гараж является самовольной постройкой.

Судьба самовольной постройки, произведенной собственником на земельном участке, определяется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как узаконить металлический гараж во дворе

Гаражная постройка, выстроенная из листов металла, не причисляется к недвижимому имуществу. Это связано с тем, что она может быть легко отсоединена от земли и перенесена в другую точку.

При этом она абсолютно не теряет своей стоимости и функций. Таким образом, конструкция не относится к самовольным постройкам и не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости в БТИ.

Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов. Оформление документации имеет некоторые нюансы.

[2]

Быстро по закону решить вопрос о том, как узаконить металлический гараж во дворе, невыполнимо. Это связано с тем, что земля возле многоквартирного дома принадлежит жильцам либо ЖЭКу, поэтому нужно заручиться их согласием.

В нормативной строительной документации не предусматривается расположение гаражных конструкций в подобных местах.

Получить официальное разрешение сложно, однако можно попробовать взять временное в ЖЭКе. Исключение составляют инвалиды, имеющие заболевания опорно-двигательного аппарата с машиной на ручном управлении.

Установленный порядок действий при решении проблемы, как узаконить железный гараж, следующий. Написать обращение в горсовет — в нем излагается просьба выделить площадку для постройки гаража.

Далее пройти процедуру приватизации, как для боксов, находящихся в составе ГСК. Однако есть вероятность получить участок, значительно удаленный от места проживания владельца.

Кто имеет право на гараж во дворе

Как узаконить гараж не имея на него документов

Причин узаконить гараж много.

Кто имеет право на гараж во дворе

В горсовет следует подать заявление на имя мэра и вместе с ним: — копию выписки из кадастрового плана, на котором нанесено желаемое место расположения гаража (в масштабе 1:2000); — копию выписки из генерального плана развития района или улицы ( в масштабе 1:500) с нанесенной красной линией; — копии паспорта (страницы с ФИО, указанием гражданства и места проживания) и идентификационного кода, заверенные нотариально; — регистрация по месту жительства (при отсутствии в паспорте); — копия свидетельства о госрегистрации физ.лица-предпринимателя (при наличии), заверенная нотариально; — в случае представления третьего лица письменное поручение от него конкретному человеку права подавать в городской совет заявление, ходатайство, прочие документы и возможности получать от местных органов власти документы.

О разрешении либо отказе в размещении вами гаража вас обязаны известить в течение максимум 10 дней после заседания сессии горсовета.

Как можно оформить установку во дворе временного гаража?

Кто имеет право на гараж во дворе

В управе вам укажут «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города. Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор своего дома.

Предоставление земельных участков инвалидам для строительства гаража

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

По имеющейся у нас информации, лицу, желающему получить земельный участок для размещения гаража, следует представить в местную администрацию следующие документы: • заявление с указанием желаемого места нахождения земельного участка, • копия водительского удостоверения, • копия свидетельства о регистрации транспортного средства, • копия технического паспорта автомобиля, • копия справки об инвалидности.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что в ст.

Кто имеет право на гараж во дворе

Гараж во дворе: как установить его законно

Земельные участки находятся в собственности — или государственной, или муниципальной. Нередки также случаи, когда ТСЖ оформляет в собственность участок перед домом. Бывает и так, что землю выкупает кто-то из жильцов.

Поэтому прежде всего необходимо выяснить, в чьей собственности находится участок. Обращаемся в муниципалитет Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для получения разрешения на установку гаража следует обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, либо в министерство имущественных отношений Самарской области, если государственная собственность на земельный участок не разграничена.

«Порядок предоставления земельных участков гражданам в г.о.

Разрешение на установку гаража

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.

Зачем нужно оформление гаража?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
  • счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
  • популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».
Читайте так же:  Иск прокурора о лишении родительских прав

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Как зарегистрировать гараж?

Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо оформить гараж в собственность, поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:

Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

  • сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
  • тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
  • если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

  1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
    • копию паспорта (нотариально заверенную);
    • ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
    • копию свидетельства о регистрации ТС;
    • справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
  2. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Документы для заявления на установку гаража

Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Требуется разрешение на установку гаража

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

[1]

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Читайте так же:  Земельные участки детям войны

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

Кто имеет право на гараж во дворе

Как узаконить металлический гараж во дворе

Гаражная постройка, выстроенная из листов металла, не причисляется к недвижимому имуществу. Это связано с тем, что она может быть легко отсоединена от земли и перенесена в другую точку.

Читайте так же:  Какие документы нужны для завещания квартиры

При этом она абсолютно не теряет своей стоимости и функций.

Таким образом, конструкция не относится к самовольным постройкам и не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости в БТИ. Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов.

Кто имеет право на гараж во дворе

Если гаражный кооператив, то проситься в члены. Если на шару поставлены, забивай участок и ставь.

Цена вопроса сам гараж + площадка + работа. Штраф смешной, несколько сотен. И доставать особо не будут, если конечно земля кому-то уже не обещана.

При возможности нужно раздобыть схему коммуникаций участка.

Как правило есть охранные зоны вдоль любых *проводов. Тут сложнее, эти конторы подадут в суд и выиграют, придется двигаться и издержки оплачивать.

О гараже во дворе многоквартирного дома

«Живем в двухэтажном 16-квартирном доме.

Во дворе перед подъездом и окнами спален сосед построил на расстоянии 6 метров от отмостки (7 метров от стен дома). Теперь мы дышим выхлопными газами, особенно зимой, когда прогревается машина.

Вопросы: на каком расстоянии от дома должен находиться и куда нам обращаться в случае, если по закону должен быть снесен? Разрешения архитектора нет, построен гараж самовольно».

Разрешение на установку гаража: как получить

Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов.

Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Гараж во дворе: как установить его законно

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для получения разрешения на установку следует обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, либо в министерство имущественных отношений Самарской области, если государственная собственность на земельный участок не разграничена.

«Порядок предоставления земельных участков гражданам в г.о.

Твой гараж

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж.

Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов.

В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее.

Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману.

Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент).

О собственном гараже

Естественным желанием владельца собственного легкового автомобиля является иметь для него гараж.

Владелец же автомобиля может проживать либо в многоэтажке, либо в собственном доме. Живущий в многоэтажке может попытаться построить его во дворе своего дома, то есть на придомовой территории. Вариант построить гараж недалеко от дома маловероятный, но поскольку такая возможность все-таки имеется, необходимо рассказать и о ней.

Как оформить место под гараж

Места под застройку гаражей может получаться в двух вариантах. Это перед постройкой и в некоторых случаях после установки.

Как получить место под строительство гаража и все это правильно узаконить, мы и поговорим сегодня. Место под гараж хотят получить многие, но это не у всех получается.

Тогда начинают придумывать различные полулегальные способы. Даже порой не всегда законные.

Как узаконить гараж во дворе

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража. ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку).

Когда собственник может руководствоваться этим федеральным законом: вы получили участок земли под строительство гаража до 30.

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе?

Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004.

Источники


  1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  5. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
Кто имеет право на гараж во дворе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here