кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома

Открытая информация по вопросу: "кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Дом стоит на земле. А помимо него, на этой земле растут деревья и кусты, располагаются детские городки и спортивные площадки, а иногда – заборы и шлагбаумы. Как правильно распорядиться придомовой территорией? Кто должен содержать и убирать ее? Кто за это заплатит? Отвечаем на вопросы в нашем материале.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Понятие придомовой территории в законе не предусмотрено. При этом в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ обозначено, что участок, на котором расположен дом, «с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты» на праве долевой собственности принадлежит, как общее имущество, собственникам квартир в этом доме. Такой участок и принято называть придомовой территорией.

Почему важно упоминание о четко обозначенных границах? Потому что наличие этих границ указывает на то, что участок находится на кадастровом учете. Старые дома зачастую юридически правильно оформленных придомовых территорий не имеют, и это может стать поводом для разного рода конфликтов.

Новые дома, которые строятся по программе реновации, уже имеют сформированные и зарегистрированные в Росреестре земельные участки. Без постановки придомовых территорий на кадастровый учет дом не может быть введен в эксплуатацию.

Нормативов по размерам придомовых территорий в ЖК РФ нет – размеры определяются в каждом конкретном случае «в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Какие объекты благоустройства могут располагаться на придомовой территории?

«Четкого перечня, “набора” объектов, которые обязательно должны находиться на любой придомовой территории, нет, — поясняет юрист, член Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Роман Иванов. — Он зависит от проекта, по которому осуществляется строительство. Проект же, в свою очередь, основывается на учете особенностей территории».

Однако проекты, по которым строятся дома в рамках программы реновации, в обязательном порядке включают и благоустройство придомовых территорий по определенным стандартам. Базовые требования к благоустройству благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве установлены постановлением Правительства Москвы №515 (515-ПП от 8 августа 2017 г.). Так, согласно документу, дворовые территории, подлежащие благоустройству в рамках реализации строительных проектов по программе реновации, включают:

Читайте так же:  подоходный налог с зарплаты

— отмостку многоквартирного дома;

— палисадники (придомовые полосы озеленения);

— площадки перед входными группами в многоквартирные дома;

— пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

— сад двора (озелененная территория, предназначенная для отдыха, с дорожками и газонами, деревьями и кустарниками, детскими игровыми площадками, площадки со спортивным оборудованием и зоны тихого отдыха).

Кроме того, благоустройству подлежат территории, прилегающие к улично-дорожной сети (пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома; открытые автостоянки; озеленение).

Базовые требования к благоустройству (например, к безопасности используемых на детских площадках материалов и набору игрового и спортивного оборудования на них, набору и виду малых архитектурных форм и т.д.) также указаны в 515-ПП.

«Все проекты по строительству и благоустройству территорий в рамках программы реновации проходят экспертизу, в том числе, государственную. Например, в части внешнего вида объектов, дизайна свое заключение дает Москомархитектура», — заключает Роман Иванов.

Можно ли вносить изменения во внешний вид придомовой территории самостоятельно? Например, посадить деревья, кусты, цветы? А установить шлагбаум?

Участвовать в формировании облика своей придомовой территории жители, конечно, могут. В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ, вопросы о порядке использования и благоустройства придомовой территории решаются путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (посредством очного, заочного, а также очно-заочного голосования). Собственники дома вправе принять решение о внесении изменений в существующее озеленение, поручить это управляющей организации или сделать это самостоятельно.

Сложнее будет, если жители захотят огородить свой двор забором или поставить шлагбаум. Порядок установки ограждений регламентирован специальным постановлением Правительства города Москвы от 2 июля 2013 года N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве». В этом случае решение также принимается общим собранием собственников квартир с необходимым перевесом (2/3) голосов либо 50% собственников, проголосовавших в рамках опроса в системе «Электронный дом». Далее решение согласовывается Советом депутатов муниципального округа. Нужно иметь в виду, что проект могут и не утвердить, если он будет противоречить регламентирующим строительство и благоустройство городских территорий нормам. Несмотря на общее желание собственников.

Читайте так же:  уведомление о банкротстве

Необходимо также иметь утверждённый проект межевания либо письменное подтверждение Департамента городского имущества города Москвы о его отсутствии. Оплатить установку и эксплуатацию ограждений вокруг дома или шлагбаум на въезде во двор должны будут сами жители дома.

Кто отвечает за содержание придомовой территории в надлежащем виде?

Весь комплекс мероприятий, связанных с содержанием многоквартирного дома и общего имущества, возлагается на управляющую компанию. Она отвечает за содержание в надлежащем состоянии не только самого дома, но и придомовой территории.

«В конце мая был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Он, в частности, вносит изменение в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» — в части выбора управляющей организации для многоквартирных домов, построенных по программе реновации, — рассказывает Роман Иванов. – В соответствии с ними она будет определяться высшим исполнительным органом государственной власти столицы – Правительством Москвы».

Видео (кликните для воспроизведения).

Нормативные акты устанавливают правила содержания общего имущества (№491-ПП от 13 августа 2006 г.) и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№290-ПП от 3 апреля 2013 г.). В соответствии с ними управляющая организация обычно проводит работы по уборке территории, обустройству рекреационных зон, формированию озелененных участков, ремонту дорожек и пр. Подробно весь фронт работ должен быть описан в договоре собственника жилья и управляющей компанией. Оплата за работы по содержанию придомовой территории возлагается на ее собственников.

Также в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» вопросы благоустройства могут быть учтены и рассмотрены органами местного самоуправления – префектурами и управами районов.

Читайте так же:  реструктуризация займа в микрофинансовой организации

Жалобы можно направлять тем же ответственным организациям. Если управляющая организация необоснованно бездействует, то можно обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора и в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию).

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?

Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность?

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Читайте так же:  какие документы нужны для обмена паспорта

Какие преимущества это дает?

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок?

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.

Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Читайте так же:  доверенность на получение письма на почте россии

Какие потребуются документы?

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here