купить дачу под материнский капитал

Открытая информация по вопросу: "купить дачу под материнский капитал" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

– Раньше за счет маткапитала допускалось строительство дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках. Поэтому и необходимо внести изменения в отдельные законодательные акты, чтобы расширить для семей с детьми возможности использования средств госсподдержки, – объяснил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Госдума во всех трех чтениях приняла соответствующие поправки. 20 февраля 2020 года Совет Федерации их одобрил. Затем оставалось только подписание президентом РФ. По правилам на это могло уйти до двух недель. Но Владимир Путин сам много раз подчеркивал важность данного вопроса, поэтому процедура завершилась максимально быстро — 1 марта.

Можно ли воспользоваться деньгами сейчас?

Мы попросили юриста Викторию Селюкову прокомментировать, сильно ли изменился после поправок ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

– Ни с чем принципиально новым родители не столкнутся. Ни у кого нет цели усложнить им жизнь, – успокаивает эксперт. – Наоборот, все делается, чтобы повысить эффективность программы маткапитала: она распространится и на первого ребенка, увеличится размер выплат до 616 617 рублей, сократятся сроки рассмотрения заявок и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.

Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение – выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.

Для начала давайте разберемся в терминологии. В 2019 году понятие «дачное хозяйство» было упразднено, а вместо него появились две другие организационно-правовые формы: огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНТ располагаются земли для ведения садоводства (садовые участки). На них и разрешается строить жилые дома (равнозначные понятия – «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства») или переводить садовые домики в категорию жилых. В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать градостроительным требованиям (и, конечно же, находиться на территории Российской Федерации):

— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

— количество надземных этажей – не более трех, высота – не более 20 метров;

— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Читайте так же:  выписка из пфр о трудовом стаже

Общий пакет документов

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала
  • документы, удостоверяющие личности лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).
  • документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)
  • разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемых строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти
  • договор строительного подряда
  • реквизиты для перечисления средств

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал

Программа “материнский (семейный) капитал” давно вошла в жизнь граждан. С момента внедрения этой инициативы в 2007 году прошло более десяти лет, но программа актуальна до сих пор и продолжает развиваться. Многие семьи, стремящиеся разрешить жилищные проблемы, задаются вопросом, как приобрести недвижимость и можно ли купить дачу на материнский капитал.

Что представляет собой материнский капитал

Под материнским капиталом подразумевается вид государственной помощи, который предоставляется семьям, воспитывающим двух и более детей. А с 01.01.20 ее можно будет получить и на первого ребенка.

При появлении на свет первого или последующих детей из бюджета выделяются определенные средства. Они могут использоваться как в образовательных целях, так и в разрешении жилищных и других проблем семьи.

Кроме того, согласно законодательству, владельцы сертификатов имеют право на формирование накопительной пенсии, а также на социальную адаптацию детей-инвалидов.

Законодательство

Решая вопрос, можно ли приобрести дачный дом на материнский капитал, необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ;
  • «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка и (или) второго ребенка и обращения за назначением указанных выплат», утвержденный приказом Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н ;
  • постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» .
Читайте так же:  алименты на второго ребенка во втором браке

На какие цели можно использовать маткапитал

Законодательство позволяет использовать средства маткапитала на три группы целей:

Приобретение земли на маткапитал

Многим гражданам интересно, можно ли на дачном участке построить дом на материнский капитал. По условиям программы за счет семейного капитала владельцы сертификата могут приобрести именно жилое помещение, то есть такое, которое предназначено для постоянного проживания в нем.

Возможность приобретения земельного участка без строений не может считаться улучшением жилищных условий, поэтому средства на покупку просто земли по программе маткапитала не выделяются.

В то же время в ряде регионов это все же возможно благодаря региональным программам материнского капитала.

Если же вы уже владеете дачным участком, то средства материнского капитала могут быть выделены на строительства на нем жилого дома.

Требования к дому и участку

Как отмечалось ранее, программа семейного капитала предоставляет владельцам сертификатов возможности для улучшения жилищных условий, например, с помощью покупки квартиры, комнаты, дома. Многие граждане задаются вопросом, можно ли купить садовый участок с домом за материнский капитал.

В данном случае следует исходить из того, что на средства маткапитала можно приобрести лишь жилое помещение, а для этого недвижимость должна отвечать ряду критериев:

  • объект недвижимости относится к жилому фонду и имеет еистему водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрификации и так далее;
  • земельный участок, на котором расположен дом, имеет соответствующее целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем покупать загородный дом на материнский капитал, важно проверить целевое назначение земли, на которой он расположен.

Возможность отказа

Государство внимательно следит за целевым назначением выделяемых по программе средств. Это означает, что не во всех случаях решение о предоставлении госпомощи будет положительным.

Каждый случай изучается индивидуально и если вы, например, захотите купить дачу, которая не отвечает критериям жилого помещения, то вам откажут.

Порядок действий при покупке

Если вы решили использовать материнский капитал на строительство дачи, то нужно учитывать, какими характеристиками должно обладать строение, считающееся жилым помещением, а также установить целевое назначение земельного участка, на котором расположена дача.

Определившись с объектом приобретения, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Куда нужно обратиться

Чтобы разобраться в тонкостях вопроса, как купить дачу за материнский капитал в 2021 году, рекомендуем изучить информацию, размещенную на официальном сайте Пенсионного фонда. Ведь именно органы ПФР уполномочены предоставлять средства по программе материнского капитала.

Комплект документов

Для перечисления средств органами Пенсионного фонда на покупку готового дома нужно предоставить:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление;
  • копию договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей (копии).
Видео (кликните для воспроизведения).

Если за счет семейного капитала нужно погасить лишь часть суммы покупки, то следует предоставить справку о размере задолженности.

Прежде чем затевать строительство дома на маткапитал в СНТ или ДНП, нужно получить разрешение на проведение строительных работ.

Желая построить дом «с нуля», необходимо предоставить в органы ПФ документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка, на котором планируется строительство.

Поскольку маткапитал не предоставляется на покупку земли, то нужно доказать правомерность владения земельным участком, на котором вы хотите строить дом.

Также придется обосновать в органах Пенсионного фонда смету на строительство, то есть заранее рассчитать сумму, которую вы планируете потратить на дачу.

Читайте так же:  оформление автомобиля при покупке

Выводы

Программы государственной поддержки семей с детьми – важный шаг к улучшению демографической ситуации как в каждом отдельном регионе, так и в целом в стране. Чувствуя поддержку не только на общегосударственном, но и на местном уровне все большее количество семей решаются заводить второго, третьего и более детей, покупая за счет материнского капитала квартиры и строя дома.

У многих граждан возникают вопросы, можно ли купить дом в садоводстве на материнский капитал, за счет этих средств построить дачу или купить землю. В каждом регионе РФ свои особенности реализации программы, поэтому стоит узнать в местных органах власти, какие права имеют семьи в том или ином субъекте федерации.

Материнский капитал на строительство дома: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Какие аргументы были у семьи?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Читайте так же:  приставы не берут трубку куда пожаловаться

Что сказали суды?

Материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Государство разрешает использовать эти деньги в рамках любых не противоречащих закону сделок.

Улучшение жилищных условий — это покупка или строительство жилого помещения.

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

В законе нет ограничений по количеству объектов, которые можно иметь при распоряжении маткапиталом. И ограничений по способу улучшения жилищных условий тоже нет.

Пенсионный фонд должен перечислить весь маткапитал в банк и погасить часть кредита на дом.

Покупка жилого дома при наличии квартиры — это не улучшение жилищных условий. Дом находится за городом, по качеству это жилье хуже квартиры, а жить в нем семья собирается время от времени.

Тратить так материнский капитал нельзя.

Дайте семье право самой решать, как ей улучшить жилищные условия.

Программа материнского капитала направлена не на приобретение единственного жилья. Читайте преамбулу к закону: маткапитал дают, чтобы у семей с детьми были условия для достойной жизни.

Вот документы, что семья купила жилой дом. Он находится за городом, там чистый воздух, своя земля. Ходит транспорт — до мест работы и учебы можно добраться.

Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.

Вам предоставили все документы по списку, пообещали всем выделить доли — условия соблюдаются. Переведите 453 тысячи рублей в счет кредита на покупку дома для семьи и не лезьте со своими указаниями, особенно когда они нарушают нормы права.

Итог. Решение областного суда отменили, а решение районного оставили в силе. Пенсионный фонд перечислит деньги в банк и уменьшит долг семьи по кредиту за дом.

Это касается только дачи?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Читайте так же:  онлайн расчет страхового стажа

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Как потратить маткапитал на покупку дома?

Покупка дома — это улучшение жилищных условий. Если он жилой, то порядок как с обычной квартирой. Важно, чтобы дом был в России.

Сразу после рождения ребенка маткапитал можно потратить так:

  1. На погашение кредита и процентов на покупку дома. Если кредит взяли раньше, получаете сертификат, подаете заявление на распоряжение и пенсионный фонд переводит в банк деньги — сколько скажете. Можно потратить только часть, а остальное забрать как пособие на второго ребенка или на оплату вуза для старшего.
  2. На первоначальный взнос по ипотеке. Если кредита пока нет, можно найти дом, заключить с банком договор, а пенсионный фонд переведет маткапитал. Вы вообще ничего не потратите, получите дом и будете вносить ежемесячные платежи.

Когда ребенку исполнится три года, материнский капитал разрешают дополнительно тратить на покупку дома такими способами:

  1. Вы покупаете его без ипотеки. Продавцу переводят материнский капитал за дом напрямую, без банка. У вас нет кредита — часть денег за вас вносит пенсионный фонд.
  2. Вы строите новый дом или проводите реконструкцию того, что есть. Там отдельные условия и все сложнее, но кредит брать тоже не обязательно.

В законе нет запрета на покупку дома у родственников. Например, можно выкупить дом у мамы, бабушки или свекрови. Нельзя купить жилье только у супруга. Сделка должна быть реальной: бывшие хозяева выписываются из дома и больше в нем не живут, каждому члену семьи выделяется доля в доме. Обманывать нельзя: Пенсионный фонд, Росреестр и прокуратура могут узнать, что сделка мнимая, деньги обналичили, а прежние хозяева не собирались никуда съезжать. Тогда заставят вернуть государству всю сумму и накажут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если что-то непонятно, пишите запрос в пенсионный фонд. Ссылки на устное одобрение в суде, как видите, не помогают.

купить дачу под материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here