Лишение права собственности на квартиру

Открытая информация по вопросу: "Лишение права собственности на квартиру" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Лишение права собственности

Гражданское законодательство закрепляет права собственника, и предусматривает их свободу в возможности распоряжения, пользования своим имуществом. Но так же имеют место случаи, в которых предусмотрено принудительное лишение права собственности.

Лишение права собственности подразумевает отсутствие добровольности со стороны собственника имущества, и возможно только при участии государства. Происходит это в случаях:

  • Требований о принудительном выкупе малозначительной доли;
  • Изъятия имущества, которое в силу требований закона не может находиться у гражданина;
  • Погашения обязательств, путем обращения взыскания на имущество;
  • Изымания участка государством;
  • Реквизиции, конфискации имущества;
  • Иных, установленных законом.

Задать свои вопросы, касающиеся лишения права собственности, вне зависимости от предмета, Вы можете юристам фирмы «ЮК ТРИУМФ» по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) или используя форму связи на сайте. Обращаем внимание: первичная консультация всегда бесплатна.

Земельные участки, недвижимость на них.

Лишение права собственности на земельный участок, возможно лишь по решению суда, и в случаях, четко прописанных в законе.

В некоторых случаях, государство предлагает собственнику земли продать свой участок.

Происходит это в строго установленной форме и в определенные сроки. В случае отказа собственника отдать свой участок на условиях, предложенных государством, оно, в лице своих уполномоченных органов, обращается к себе же, то есть в суд. А суд, изучив представленные материалы, оценив значимость общественных нужд, для обеспечения которых изымается земля, выносит решение либо в пользу собственника, либо в пользу государства.

Так же суд может принять решение об изымании земельного участка у собственника, если последний использует его не в соответствии с установленным для участка статусом, и в таком режиме, что использование влечет снижение качества почвы, ставит под угрозу экологическую обстановку.

Право собственности на недвижимость, находящуюся на земельных участках, изымаемых государством для общественных нужд, либо вследствие ненадлежащего использования земли, прекращается.

Имущество выкупается государством, либо продается с открытых торгов. Единственной возможностью сохранить недвижимое имущество является не доказательство со стороны государственного органа, ходатайствующего об изъятии участка, обстоятельств, препятствующих использованию участка в тех целях, для которых он изымается, с сохранением имущества.

Принудительно лишение права собственности на земельный участок имеет так же место, в случае присуждения судом права на участок, расположенный под зданием, собственнику здания, находящемуся на чужом участке.

Квартиры, помещения.

Лишение права собственности на квартиру или помещение имеет место при принятии судом решения о продаже помещения, квартиры с публичных торгов. Такое решение может быть принято, только в случае использования его, собственником помещения, в целях противоречащих назначению, когда допускается разрушение помещения, а так же длительный период времени существенно нарушаются охраняемые законом права и интересы соседей.

Процесс длительный, изначально ведутся беседы, дается время на осуществление ремонтных работ, исправления поведения, в уже по истечении отведенного времени, возможно обращение в судебные органы. Причем, инициировать данное судебное решение может только орган местного самоуправления. При принятии решения в пользу государства, после проведения торгов, вырученная сумма передается собственнику, за вычетом денежных средств покрывающих расходы на организацию торгов.

Лишение права собственности совладельца на долю в квартире, имеет место значительно чаще.

Граждане имеют в общей собственности квартиру, помещение, при этом доля одного из сособственников настолько мала, что признана судом малозначительной. И так же установлены в судебном порядке невозможность выдела данной доли в натуре, и отсутствие заинтересованности в использовании доли собственником. При наличии всех указанных обстоятельств судом может быт принято решение о принудительном выкупе малозначительной доли другими собственниками.

Юридическая компания «ЮК ТРИУМФ» давно оказывает помощь гражданам в решении вопросов, касающихся права собственности. Мы поможем оформить право собственности на любое имущество; отстоим Ваши интересы при разделе имущества, находящегося в обще собственности; законным способом добьемся соблюдения Ваших прав и интересов. Обратитесь по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) и задайте интересующие Вас вопросы.

Оспаривание права собственности на недвижимость

Оспаривание права собственности на недвижимость осуществляется исключительно в судебном порядке. Весь судебный процесс оспаривания, так как Главе 20 ГК РФ предусмотрено прав на судебную защиту гражданских прав, к которым относится и права собственника на защиту собственности сопряженные с ее изъятием или без такового.

Гражданский Кодекс РФ закрепляет классические вещно-правовые иски, служащие защите права собственности на недвижимое имущество:

  1. Виндикационный иск – об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
  2. Негаторный иск – об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не связанных с лишением владенья квартирой.
  3. Требование собственника о признании его права – иск об исключении имущества из списка описи.

Перед тем, как обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, следует подготовить иск, который должен в соответствии с процессуальным законодательством содержать основные элементы иска. К основным элементам иска об оспаривании права собственности на недвижимость относится:

  • Предмет иска – требование заинтересованного лица (истца) об оспаривании прав Ответчика на спорное имущество, а также признание права собственности на объект недвижимости и его истребование из чужого незаконного владения.
  • Основание иска – юридические факты, который подтверждают незаконность владения недвижимым имуществом, а также законность требований истца об истребовании имущества у Ответчика и оформления прав на него в установленном законом порядке.
  • Содержание иска – способ защиты прав Истца – изменение прав на недвижимое имущество.

По делам, где основанием гражданского спора становятся права на недвижимое имущество, истцу может понадобиться обеспечение иска. Данное процессуальное действие направлено на установление гарантии возможности исполнения судебного решения в случае удовлетворения исковых требований.

По вопросам недвижимости в части оспаривания прав собственника (ответчика) используется следующие процессуальные меры обеспечения:

  • наложение ареста на спорную недвижимость;
  • запрет осуществления каких-либо действий в отношении объекта недвижимости.

Удовлетворение исковых требований об оспаривании права собственности на недвижимое имущество является основанием для переоформления прав на квартиру или иное жилое помещение. Основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности будет решение суда об оспаривании прав владения, распоряжения и пользования недвижимостью.

Понадобилась помощь юриста? «ЮК ТРИУМФ» предоставит квалифицированные юридические услуги в области жилищного права, а также осуществит регистрацию прав на недвижимое имущество. Контактный телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Читайте так же:  Налог на землю для военнослужащих

Лишение права пользования жилым помещением

Лишение права пользования жилым помещением, как и прекращение права пользования квартирой, осуществляется исключительно в судебном порядке. Чтобы не стать заложником обстоятельств, следует ответственно подходить к вопросам государственного оформления прав собственности на жилые помещения.

Для примера приведем следующий спор: Право пользования квартирой у жильцов возникло на основании договора социального найма, который, как оказалось, не имел место быть, то есть, был заключен в нарушение условий предоставления гражданам муниципальных квартир в целях улучшения жилищных условий. При обращении нанимателей к собственнику с заявлением на приватизацию квартиры, последний говорит о том, что не является собственником муниципального имущества и отказывает в приватизации.

Граждане вынуждены обратиться в суд с иском о признании права на приватизацию, но столкнулись с тем, что уполномоченный собственник подал встречный иск о лишении права пользования жилым помещением нанимателей и выселении из квартиры.

Решением суда первой инстанции встречный иск был удовлетворен, а в удовлетворении первоначального иска отказано.

Юрист помог нанимателям, так как докопался до истины. После изучения материалов дела, было установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, а суд первой инстанции не установил существенные обстоятельства по делу.

Данное дело было пересмотрено лишь в суде надзорной инстанции, где определением Заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации было принято определение об отмене ранее принятых судебных актов, вместе с жалобой материалы дела были переданы для рассмотрения их по существу в суд второй инстанции.

При отмене актов судебной власти суд разъяснил, какие нормы материального права подлежат применению при рассмотрении жилищного спора о лишении права пользования муниципальным жильем. Что применение нормы ст. 302-304 ГК РФ в данном случае не допустимо.

Не смотря на то, что заявителем требований о лишении права пользования жилым помещением был муниципалитет, чья компетенция неоспорима, суд надзорной инстанции встал на сторону закона и отменил принятые по делу судебные акты, что еще раз доказывает справедливость судебной власти и действие жилищного законодательства.

«ЮК ТРИУМФ» — защита жилищных прав жильцов и собственников жилых помещений: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как лишить доли в квартире

  • Как лишить доли в квартире
  • Как отказаться от доли в квартире
  • Как лишить права на собственность

Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд. При этом необходимо соблюдение нескольких условий:

— собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;
— вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.

Лишение права собственности на недвижимость

Когда жизнь становится невыносимой из-за обитателей за стеной можно попробовать добиться торжества фемиды и выселить назойливых соседей через суд, если на то есть законные основания.

Государственные законы и Свидетельство о праве собственности защищают интересы владельцев недвижимости, но есть ряд ситуаций, когда собственник жилья может его потерять. Как правило, лишение права собственности проводится в качестве крайней меры в тех случаях, когда нарушаются интересы других граждан.

В каких случаях может произойти лишение прав собственности на квартиру

  • Использование жилого помещения не по назначению. Например, в квартире нельзя устраивать гостиницы, хостелы или ночной клуб — в этом случае собственник рискует лишиться объекта недвижимости.
  • Асоциальное поведение. Систематические дебоши, шум в ночное время, вечеринки и мешающие соседям застолья также могут привести к выселению из недвижимости, если в суд поступит коллективный иск о лишении права собственности за регулярное нарушение порядка.
  • Задолженность по коммунальной плате. При накоплении очень большого долга и его неуплату жильца могут лишить права собственности на жилое помещение с его продажей для покрытия всех долгов.
  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью. Если квартира не поддерживается в должном состоянии, не проводится ремонт, коммуникации приходят в негодность и начинают угрожать благополучию других жильцов.
  • Несанкционнированные перепланировки. Если они могут угрожать сохранности жилья и привести в итоге к обрушению здания и его аварийному состоянию, жилинспекция подает заявление о лишении прав на жилую собственность, если владелец не приведет жилье в первоначальное состояние.

Лишение права собственности на недвижимость и выселение — крайняя мера, которая используется только в исключительных случаях, когда не помогли другие методы воздействия. Ее предваряют штрафы и административные взыскания.

Как выселить асоциальных соседей

  • Выселение соседей происходит через суд, но просто подать на них иск жители дома не имеют права — первоначально требуется обратиться в правоохранительные органы.
  • После сбора доказательной базы и предварительных мер дело передается в суд.
  • Если выносится решение о выселении лица, то для того, чтобы срочно продать квартиру, она выставляется на публичные торги, а после продажи деньги передаются бывшему владельцу.

Выселят не всех

Существуют исключения — далеко не всех жителей могут лишить этой опции. Так, если эти квадратные метры являются единственной недвижимостью, которой владеет лицо, то выселить его из квартиры не получится.

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов.

Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU расскажут, как это сделать.

Как лишить доли в квартире?

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:

  • добровольный отказ дольщика;
  • принудительное отчуждение на основании решения суда;
  • принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:

[1]

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • рента.

При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.

Читайте так же:  Административная ответственность за нарушение тишины

Принудительное отчуждение

Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества.

Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.

Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего. Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.

Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.

Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд. Единственный совет в такой ситуации – попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед.RU. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст. 35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

  • отчуждении части в пользу других людей (продажа, дарение и т.д.);
  • наследование;
  • раздел имущества бывшими супругами при разводе.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли. Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

Способ Пояснение
Добровольно согласие владельца В этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается. Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения суда Если собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику. Выкуп малозначительной доли Для этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Читайте так же:  Налогообложение ип услуги такси

Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.

Видео (кликните для воспроизведения).

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

  1. Малый размер доли. Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может соизмерима с размерами отдельной комнаты. То есть в первом случае выделить долю в натуре не получится.
  2. Нежелание участвовать в содержании и управлении. Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
  3. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

  • попытаться заключить досудебное соглашение;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
  • направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
  • участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
  • при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
  • при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
  • оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование заявления;
  • судебный орган, которому направляется прошение;
  • максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер и т.д.);
  • обстоятельства возникновения права собственности;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  • указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
  • исковые требования;
  • список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
  • список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • дата составления, личная подпись заявителя.

Составление Искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в этой области права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • выписку из домовой книги о прописанных лицах;
  • выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
  • техническую документацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается пять дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений. Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 15 дней.

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Он определен в ст. 333.19 НК РФ.

За внесение изменений в ЕГРН в 2019 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу. Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Лишение права собственности на квартиру

Какие должны быть причины чтобы человека лишить права собственности на единственное жилье? Являюсь собственником на жилплощадь но на протяжение всего времени не оплачиваю! Могут ли меня лишить собственности через суд?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день Римма!

Во-первых лишить собственности можно только по решению суда, либо при обращении взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства.

Однако не на все имущество может быть обращено взыскание, так ст. 446 ГПК РФ гласит:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Таким образом, «лишить» собственности на единственное жилье можно только если это жилье является предметом ипотеке (залогом по кредитным обязательствам).

Поскольку Вы не указали, что квартира заложена, то на нее не может быть обращено взыскание и соответственно никто не может лишить Вас собственности.

Однако в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в пункте 80 которых указано, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Возможно ли лишение права собственности на квартиру?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я потребовать от сестры (состоит в доле 1/2 в квартире) часть оплаченных мною денег за кварплату втечении 10 лет или лишить её права собственности? За это время она представляла несколько справок, что студентка и не проживает в квартире, (я такие справки тоже представляла втечении 8 лет обучения в двух учреждениях), но не произвела ни одного платежа. У меня на руках есть все платежи на моё имя.

Мы на данный момент не проживаем в данной квартире, и в 2015 году её привотизировали, почти все расходы на приватизацию она взяла на себя.

С меня в 2013 году взыскали весь долг по квартире, так как на тот момент у меня у единственной были средства на карте.

Благодарю за ответ.

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,9 рейтинг
  • 875 отзывов

Екатерина, Вы вправе предъявить сестре исковые требования. Но, при удовлетворении судом ходатайства заинтересованной стороны, исковые требования будут снижены по пределов срока исковой давности (СИД). В Вашем случае, он — общий, то есть 3 года.

Здравствуйте. Так как Ваша сестра имеет 1/2 долю помещения, данное имущество признается долевым.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Расходы по содержанию имущества Вы должны нести в соответствии с размером Вашей доли.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если расходы по содержанию имущества несли только Вы, то в соответствии с ГК РФ Вы можете истребовать часть расходов, которую Вы оплатили за свою сестру за последние 3 года.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Гражданский Кодекс РФ лишь в некоторых ситуациях предусматривает возможность изъятия или отчуждения в принудительном порядке имущества у владельцев объекта недвижимости. Данные случаи перечислены в ст. 235 ГК РФ.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

И когда суд точно примет решение не в пользу владельца недвижимости

У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.

[2]

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры.

Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Например, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.

Читайте так же:  Лицензия на алкоголь где получить

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости

«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2016 года. Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов. Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».

В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не были устранены из-за отсутствия денег у наследника. Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации. Таким образом право собственности прежнего владельца аннулировали, а на органы местного самоуправления возложили обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Имущественные потери владельцев долевой собственности

Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть к какими-нибудь метрам. Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют — имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации. К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа. Однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже — в 1,2 или 3 «квадрата». Обычно суды признавали малозначительными доли меньше одной четверти и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли.

Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.

Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жилплощади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения. Но Верховный Суд эти решения отменил и принял сторону истицы. Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».

Лишение прав ипотечных должников

Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, — единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.

Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке. Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки. Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.

Кабмин собирается объявить войну зарплатам в конвертах

«Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками. Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции. Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека. По решению суда жилые объекты предлагают выставлять на публичные торги, а вырученные деньги за вычетом долга возвращать владельцам, на которые они смогут приобрести для себя жилье меньшей площади».

За что сейчас могут забрать даже единственную квартиру, если собственник чист перед законом

Принят очередной бездарный закон, который опять преподносят, как заботу о нас

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебные приставы получат право взламывать квартиры должников и недовольных реновацией

Источники


  1. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
  5. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
Лишение права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here