максимальный процент застройки в границах земельного участка

Открытая информация по вопросу: "максимальный процент застройки в границах земельного участка" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Это один из самых важных параметров при разработке концепции будущего склада, производства или логистического комплекса.

При проектировании в Московской области необходимо руководствоваться следующим:

— коэффициент застройки земельного участка – это максимально возможная территория земельного участка, которую мы можем занять возводимыми зданиями складского или производственного назначения;

При определении максимальной площади застройки земельного участка производственного или складского комплекса необходимо общую площадь земельного участка умножить на коэффициент застройки, таким образом мы получим суммарные пятна застройки всех зданий будущего комплекса.

Коэффициенты застройки земельного участка
производственных территорий в Московской области
(выдержка из нормативных документов)

Коэффициент застройки
земельного участка, не более (процент)

1. Складские объекты

2. Производственные объекты:

В зависимости от назначения будущего производства

Таким образом делаем следующие выводы:

Максимальная площадь застройки земельного участка складского комплекса – 60% от общей площади территории, производственного варьируется от 45% до 60%, в зависимости от назначения.

Данное значение необходимо принимать на самых ранних этапах проектирования, при разработке стадии предпроектных решений и на этапе подготовки презентационных материалов для градостроительного совета. Оптимальным коэффициентом застройки при проектировании генерального плана логистического комплекса является 50% , для обеспечения максимального удобства площадок маневрирования грузового транспорта и площадок постоянной и временной стоянки.

Так же необходимо предусмотреть место под инженерные и вспомогательные сооружения логистического комплекса, такие как: КПП, КНС, ГРП, Пожарные резервуары, административные строения, площадки ТБО, площадки технологического маневрирования грузовых фур, парковки легкового транспорта и очистные ливневых стоков. Что касается очистных сооружений , необходимо предусмотреть следующее. В случае, если отвод ливневых стоков не предусматривает их сброс в городскую систему стока, а идет сброс в окружающую среду, то предприятие в обязательном порядке, перед запуском объекта в эксплуатацию должно разработать и утвердить:

Читайте так же:  нужен ли техосмотр на прицеп

А) В случае сброса очищенного ливневого стока в водный объект — проект НДС (Норматив допустимого сброса), утверждаемый в целом ряд госучреждений.

Б) В случае сброса очищенного ливневого стока на рельеф — получить «Разрешение на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду» , которое выдает Департамент Природопользования на основании «Расчета допустимого сброса».

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основными показателями плотности застройки являются:

— коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

— коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица Б.1 — Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Коэффициент плотности застройки

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

То же, реконструируемая

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

Специализированная общественная застройка

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов,

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

Читайте так же:  виды собственности на квартиру

3 Границами кварталов являются красные линии.

Видео (кликните для воспроизведения).

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

максимальный процент застройки в границах земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here