материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Открытая информация по вопросу: "материнский капитал и брачный договор при ипотеке" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Содержание

  • Можно ли использовать маткапитал?

    — Муж хочет купить квартиру в ипотеку. Будет использоваться брачный договор, и единственным собственником будет он. Также у меня, его супруги, есть средства маткапитала, но я не могу стать его созаемщиком, банк отказал в этом. Могу ли я после того, как муж оформит ипотеку, использовать средства маткапитала, если он выделит мне и ребенку доли в квартире?

    Отвечает юрист Ирина Орлова:

    Да, вы можете использовать материнский капитал, чтобы погасить часть ипотеки. Однако использование данных средств обязывает владельца недвижимости выделить долю в жилье только ребенку. Матери ребенка (своей супруге) собственник выделять долю не обязан. Также отметим, что, как правило, доля выделяется после выплаты ипотеки.

    Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

    Материнский капитал правильно называется семейным капиталом. Его средства выделяются на всю семью, а не конкретно вам как матери детей. Использовать эти деньги возможно как для первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита.

    Читайте так же:  упрощенная процедура банкротства физического лица

    При этом вы не можете воспользоваться данными средствами после оформления ипотеки, поскольку ваш супруг не имеет права выделить вам и ребенку доли до полного погашения ипотеки. А после погашения ипотеки вы уже не сможете воспользоваться средствами материнского капитала, поскольку квартиру вы приобретаете на имя мужа.

    Тем не менее ваш супруг может самостоятельно воспользоваться средствами маткапитала после оформления ипотеки, но ему и вам нужно будет подписать у нотариуса соглашение, по которому после погашения ипотеки ребенок будет наделен долей в этой квартире, и представить данное соглашение в ПФР.

    С вами же вопрос решается следующим образом: в брачный договор следует внести пункт, что после выплаты ипотеки вам будет принадлежать определенная доля в квартире. Этот документ составляется нотариусом и им же удостоверяется.

    Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

    Да, можете. Одним из допустимых вариантов использования материнского капитала является погашение долга по ипотечному кредитованию. Самое главное условие — оформление общедолевой собственности, в которую, помимо мужа, необходимо будет включить супругу и ребенка. Определение размера долей при этом остается на усмотрение семьи и происходит по оформлению договоренности. Договоренность должна быть нотариально заверена.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Претендует ли бывший муж на долю в квартире, купленной на маткапитал, если был брачный договор?

    В 2014 году, находясь в браке, но в стадии развода, мы с бывшим мужем заключили брачный договор. Договорились так: на чье имя оформлена недвижимость, тому она и принадлежит. После этого купили квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала, оформили на меня. В 2018 году официально развелись. Ипотеку полностью оплачивала я, погасила в 2021 году.

    Читайте так же:  дрова пенсионерам бесплатно

    Обязана ли я выделить долю бывшему мужу в размере 1/4 маткапитала в квартире? Если да то:

    1. Может ли он отказаться от доли? Как это нужно оформить: нотариально или через соглашение? Спросила у нотариуса — она сказала, что такой практики по Ярославлю нет.
    2. Если сначала выделить долю, а потом бывший муж напишет дарственную, надо ли опять перерегистрировать в Росреестре собственность на квартиру с перераспределением долей?
    3. Если не выделять долю, есть ли срок давности для обращения бывшего мужа за своей долей?
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

    Здравствуйте! Да, вы обязаны выделить долю, такова судебная практика.
    1. Может ли он отказаться от доли? Как это нужно оформить: нотариально или через соглашение? Спросила у нотариуса — она сказала, что такой практики по Ярославлю нет.
    Формально может. Лучше оформить нотариально, т.к. способы оформления в простой письменной форме для вас не действуют. Придется искать нотариуса, который сможет составить подобное соглашение. Но есть способ проще, о нем ниже.

    2. Если сначала выделить долю, а потом бывший муж напишет дарственную, надо ли опять перерегистрировать в Росреестре собственность на квартиру с перераспределением долей?
    Пусть бывший муж дарит долю своим детям, вам нельзя от него в дар принимать долю, будете платить налог. Регистрировать права, возникшие на основании договора дарения, безусловно, надо. Кроме того, договор дарения в этом случае будет нотариальным.
    3. Если не выделять долю, есть ли срок давности для обращения бывшего мужа за своей долей?
    Обычный срок исковой давности — 3 года. Но! С момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. С учетом того, что у вас есть брачный договор, бывший муж может годами якобы не знать, что его права нарушены.

    Читайте так же:  функциональные обязанности

    Брачный договор и материнский капитал при ипотечном кредитовании

    1. Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.

    2. Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.

    3. Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.

    4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.

    Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.

    Особенности использования материнского капитала при брачном договоре

    1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

    3. Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором.

    В отсутствии брачного договора:

    Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.

    Читайте так же:  ответ на замечания образец
    материнский капитал и брачный договор при ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here