Межевание долевого земельного участка

Открытая информация по вопросу: "Межевание долевого земельного участка" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Для чего необходимо межевание жилого дома

Межевание – это процесс установки границ земельного участка, а также закрепления их межевыми знаками. Проект межевание участка дает собственнику данного участка все законные права распоряжается землей как ему вздумается.

Для жильцов многоквартирных домов также предусмотрено право собственности на земельный участок возле своего дома. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописан пункт, согласно которому владельцам квартир многоквартирного дома передается участок приусадебной земли в коллективное пользование.

После приобретения права владеть приусадебной территорией владельцы домом, вправе строить детские площадки, огораживать территорию, строить гаражи, а также капитальные и некапитальные строения, заниматься обустройством территории и капитальным ремонтом многоквартирного дома. Всем этим может заниматься каждый жилец дома, но только после согласования данного вопроса со всеми жильцами дома.

Межевание дает возможность определить четкие границы обязанностей управляющих компаний, и позволить им осуществлять свою деятельность на необходимой территории (посадка деревьев, скос травы, уборка мусора и т.д.).

Кому нужен проект межевание земельного участка?

В первую очередь в проведении этого процесса заинтересованы жильцы домов. Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке:

  • Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.).
    Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам;
  • Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;
  • Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка;
  • Проведение капитального ремонта, реконструкции и т.д. проводится за счет жильцов дома. Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.

Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков. Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.

В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.

[3]

Как распоряжаться своей землей.

Право на использование приусадебной территории многоквартирных домов передается автоматически при продаже или покупке помещения такого дома. На территории земельного участка можно заниматься обустройством, строительством детских площадок и т.д. В случае возникновения желания загородить долевой участок, необходимо получить специальное разрешение на соответствие градостроительным нормам.

Каждый владелец помещения в доме имеет равную часть земельного участка, но выделять границы собственной доли запрещено. Также запрещено продавать или отчуждать данную долю участка, потому что это нарушает права других владельцев долевой земли.

Сроки и выполнение межевания.

Получить проект межевания можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание. А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ. Для проведения межевания нет разницы, кем управляется дом, будь это управляющая компания или товарищество собственников жилья, все они занимаются хозяйственной деятельностью.

Если межевание еще не проводилось и не существует проект межевания, жильцам дома необходимо собраться на собрание, численностью не менее 2/3 от всех жильцов дома. Оповестить о собрании следует лично каждого человека, живущего в доме в письменном виде и с подтверждением личной подписью. После чего проголосовать за проведение межевания и выбрать лицо, ответственное за его проведение.

Также этот человек будет представлять всех жильцов дома. Для принятия одобрительного решения, за проведение межевания должно проголосовать не менее 50% присутствующих жильцов. Следующие действия уже делает только уполномоченный жилец мкд. Он должен оформить заявление в местной администрации и оплатить межевание земельного участка.

Стоит отметить, что весь процесс оформления и проект межевания должно оплачивать государство. Все процедуры для собственников квартир в мкд должны быть бесплатными.

Но это все в теории, на практике же нередко встречаются случаи, когда жильцы дома вынуждены собирать средства для проведения межевания. По факту, в бюджете не предусмотрено выделение средств на проведение таких работ.

Как получить проект межевание и как осуществляется выделение земельного участка?

Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и голосовании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений одинаковые права на формирование земельного участка.

Размер и точные границы приусадебного участка, на территории которого находится многоквартирный дом, вычисляются в соответствии с нормами и требованиями градостроительного и земельного законодательства. Градостроительный кодекс РФ, в частности, статья 43, гласит, границы и площадь долевого участка устанавливается в зависимости от градостроительных правил и нормативов, которые действуют на момент застройки данных территорий, а также в зависимости от фактических землевладений, граничащих с земельным участком.

Опираясь на Земельный кодекс РФ, а именно на статью 36, расположение границ нового участка вычисляется на основании красных линий, границ соседних земель, а также природных границ, если таковы имеются.

Читайте так же:  Регистрация нового частного дома

Как определяют границы долевого участка, на территории которого расположен многоквартирный дом?

Конфигурация и размер нового участка зависит от размера здания, стоящего на нем и площади, которую это здание занимает. Также в расчет берутся и другие постройки на территории землевладения и, конечно же, помещения для обеспечения нормального функционирования дома.

Все постройки должны соответствовать пожарным нормативам и санитарным нормам (разрывы между домами для циркуляции воздуха). Но также должны сохраняться все права соседних владельцев недвижимости и земель, арендаторов и жильцов соседних домов.

Бывают ситуации, когда площадь на местности оказывается меньшей, чем указано в нормативах, а увеличение данного земельного участка за счет других земель невозможно. В таком случаи границы земли под многоквартирные дома устанавливают по уже имеющимся фактическим границам.

После принятия Федерального закона о государственном кадастре №221-ФЗ согласовывать границы смежных земель могут обладатели таких прав:

  • Право собственности. Исключением являются земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности или земли, которые выданы в бессрочное пользование;
  • Пожизненное владение домами, которое передается по наследству;
  • Бессрочное владение домами. Исключением являются земли, выданные государством или муниципалитетом во владение органам местного самоуправления и другим государственным организациям;
  • Аренда домов и участков. Если соседние участки арендуют более чем на 5 лет, а владельцами участков выступает муниципалитете или государство.

К каким землям относятся здания инженерных коммуникаций?

Все здания коммуникаций относятся к коммунальным предприятиям, которые обслуживают дом. Все ремонтные работы должны проводить эти организации. В момент формирования долевого участка многоквартирного дома на этот участок устанавливается сервитут, а все коммунальные строения включаются в состав участка.

Получить проект межевания достаточно трудоемко, так как установкой границ на местности дело не обходится. Такой проект требует согласования во множествах инстанций, от комитета по благоустройству до районной администрации. Стоит добавить, что для получения одного согласования нужно еще дополнительные разрешения и из других инстанций. Именно процесс согласования и является причиной длительности межевания.

Проект можно делать в одной из многих компаний, цены и сроки будут тоже разные. Чтобы срочно получить проект придется заплатить на порядок больше. Формирование участок под многоквартирными домами является большой проблемой законодательства, при достаточно большой законодательной базе регулировать этот процесс сложно.

Нередко бывают нарушения ряда законов, а жильцы домов даже не подозревают о них. Например, сформированные участки нередко выходят за красную линию, а сама территория участка захватывает еще и проезжую часть с тротуарами. В таком случаи нарушается ряд законов и правил. Владельцы многоквартирных домов автоматически становятся плательщиками земельного налога.

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.
Читайте так же:  Увидеть во сне кражу

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

[1]

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Межевание территории земельного участка: что это и зачем это делать

Если необходимо произвести работы по восстановлению, определению или закрепить площади и границ участка, то это выполняется с помощью межевания земельного участка. Все необходимые полученные показатели в ходе работы оформляются юридически, если есть необходимость. Как провести межевание земельного участка? Об этом расскажем в нашей статье.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

Есть некоторые случаи, в которых просто необходимо выполнить межевание земельного участка:

[2]

1. Например, если оформляется гражданско-правовая сделка на участок земли. К таким сделкам относятся:

Согласно закону можно осуществить продажу земельного участка, даже при условии, что в кадастровом паспорте указано, что площадь земельного участка ориентировочная. Однако это может вызвать ряд неприятностей с границами и площадью для будущего собственника, так как фактическая площадь может отличаться и заступать на соседние участки.

2. Когда оформляется право на собственность землепользования, нужно иметь кадастровый план.

3. Если земельный участок объединяется или разделяется. Результат межевания влияет на проведение подобных работ.

4. Если изменяются границы участка земли, не зависимо от его увеличения или уменьшения.

5. При необходимости установить границы на местности участка. То есть обозначить межевыми знаками границы.

6. При разрешении споров, связанных с землей.

Федеральные законы о межевании земельных участков

Процесс межевания проходит согласно закона о межевании земельного участка Российской Федерации № 78 «О Землеустройстве», который был принят в 2001 году. Относительно процедур связанных с землей, также действуют федеральные законы «О государственном земельном кадастре» и «Инструкцией по межеванию земель».

Федеральная схема, реализующая межевание:

  1. Заключение прав на землю, выписок из государственного кадастра, каталогов пунктов опорной межевой сети в анализ и консолидацию. Так происходит подготовка.
  2. Создается технический проект. Разработки плана создаются на основании задания заказчика, в дальнейшем обязательно утверждаются.
  3. Создается план по объекту землепользования,устанавливаются и закрепляются межевые знаки. Обязательным условием считается наличие лиц, указанных ранее.
  4. Выявляются координаты расположенных межевых знаков.Определяется площадь.
  5. Составляется план участка и его размежеванных границ.
  6. Формируется землеустроительное дело по участку. Заключение утверждения территориальным органом Роснедвижимости. Дело отправляется в государственный фонд данных, а также заказчику.
  7. Составляется описание участка земли, которое нужно для кадастрового учета.
Читайте так же:  Условия выплаты по каско

Процедура межевания земельных участков

Как производят межевание участка? Чтобы правильно произвести раздел границ и площади земли, нужно основываться на определенных рекомендациях:

1. Первое на чем стоит акцентировать внимание — это на составлении договора с геодезической компанией, которая была выбрана для проведения геодезических и инженерных работ на участке необходимом землевладельцу. Подписать договор можно только при наличии:

  • Свидетельства на право собственности.
  • Паспорта собственника земельного участка.
  • Доверенности, если оформление межевания производится не собственником участка.
  • Справки об отсутствии электрических кабелей на территории земельного участка.
  • Разрешения администрацией городского округа на выполнение геодезических и инженерных работ по межеванию земельных участков на земле.

2. Уведомляются лица, чьи права могут быть затронуты процессом раздела земельного участка о том, что будут проводиться работы относительно участка. Это могут быть:

  • Собственники
  • Землевладельцы
  • Землепользователи
  • Арендаторы
  • Органы самоуправления
  • Органы власти государственной.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Происходит составление акта о проведенных работах геодезистами на основании правильно измеренных границ. В момент фиксации границ все разногласия с соседями должны быть согласованы и урегулированы.

4. Производится составление акта межевания. Его обязаны подписать:

  • инженер — геодезист,
  • собственник участка земли,
  • присутствующие соседи,
  • представитель администрации.

После того, как будут выполнены все работы, называется день, когда он может забрать готовый межевой план.

Если вы хотите произвести межевание садового или дачного земельного участка, состоящего в СНТ, процедура может несколько усложниться. Об этом читайте в этой статье.

Какие нужны документы для межевания?

Существует определенный перечень документов, необходимых для получения схемы земельного участка:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Государственный акт об участке земли.
  • Приказ о выделе землепользователю участка.
  • Постановление о предоставлении участка.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о вступлении в наследство/ договор купли — продажи.
  • Карта с изображенным на ней участком земли.
  • Кадастровый план территории.
  • Кадастровый паспорт.

Сроки проведения межевания

По закону довольно сложно четко установить сроки проведения работ по межеванию земельного участка. Обычно на замерку и фиксацию границ участка требуется порядка четырнадцати рабочих дней. Примерно столько же нужно для того чтобы составить и согласовать межевальный план. Около двух недель происходят регистрация прав собственника.

Узнайте также, как происходит выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?

Результат межевания участка для собственника

Результат межевания может обеспечить и помочь:

  • Установку точных границ участка земли.
  • Поставить землю на кадастровый учет и оформить права на участок.
  • Совершать сделки с участком или участками.
  • Разрешать споры между соседями в судебном порядке, если были зафиксированы нарушения.

Это безусловные плюсы, которые можно подчеркнуть в процедуре межевания. Несмотря на то, что есть ряд случаев, когда межевание может не потребоваться, лучшим будет его все же произвести во избежание неприятных последствий. Произведенное межевание может перевесить чашу весов в решающий момент на судебном разбирательстве.

Смотрите также видео о том, почему необходимо проводить межевание земельного участка:

Межевание земли: Что это такое и для чего нужно проводить?

Межевание земли – кадастровые работы, необходимые для установления границ и поворотных точек участка. По законодательству процедура является обязательной. Без нее нельзя поставить землю на учет, зарегистрировать на нее право собственности, совершать сделки. Когда требуется межевание и на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Межевание земли: что это такое?

Межевание земли — это один из видов обязательных кадастровых работ, который проводится в первую очередь, с целью установления границ и однозначного определения местоположения участка на местности.

Раньше межевание было не обязательным. В результате чего земли, на которые право собственности было зарегистрировано до внесения изменений в закон, не имеют установленных границ. В то же время, по новому закону никакие сделки с земельной недвижимостью невозможны, если земля не размежевана. Как видим, межевание требуется не только для вновь образуемых участков, но и для старых участков, которые давно были внесены в кадастр.

Для чего нужно межевание земли

Для тех участков, которые были образованы после внесения изменений в законодательство, межевание проводится «по умолчанию». В противном случае землю нельзя поставить на кадастр, на нее нельзя зарегистрировать право собственности. С ранее учтенным земельными участками все не так однозначно. Межевать участок нужно в следующих случаях:

Можно ли обойтись без межевания?

Теоретически, можно. Когда вы только пользуетесь своей землей и не планируете никаких сделок с ней. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы, например, соседи оспорят границы. Без межевания доказать свою правоту будет очень сложно.

Если с землей планируется сделка, по закону ее продать нельзя. Даже если это удастся, покупатель столкнется с проблемами при оформлении права собственности, и ему все равно придется проходить процедуру и устанавливать границы. Такая ситуация, во-первых, сокращает число потенциальных покупателей, заинтересованных в такой сделке. Во-вторых, даже если вам удастся найти покупателя, стоимость участка без установленных границ будет значительно ниже.

Специалисты компании «Геомер групп» рекомендуют вам обязательно межевать землю. Это поможет избежать проблем, неизбежно возникающих в том случае, если вы планируете в полном объеме пользоваться своими правами собственника.

Преимущества межевания

Все преимущества проведения межевания явно вытекают из требований закона. В первую очередь, межевание позволяет в полной мере распоряжаться вашей собственностью, а не только пользоваться ею. Кроме того, есть и более практические плюсы, которые приносит эта процедура:

  • Упрощение получения разрешения на строительство или регистрации постройки. Существуют регламенты, выполнить которые без межевания невозможно. Например, есть четко установленные нормы отступа от границы участка до строения, регламенты установки инженерных сооружений для локального водоснабжения и водоотведения и многое другое.
  • Сведение к минимуму риска граничных споров с соседями. Конфликты из нескольких метров земли могут длиться годами, при этом каждый из собственников будет отстаивать свою правоту. Если границы не устанавливались, решить такой спор можно только через суд на основании землеустроительной экспертизы. Во время межевания подписывается акт согласования, являющийся, по сути, доказательством того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют претензий.
  • Выделение долей в натуре. Долевая собственность тоже нередко становится причиной для споров. Для решения подобного конфликта требуется установление границ участка.
Читайте так же:  Перейти из нпф в другой нпф

Все эти преимущества становятся еще более очевидными, если вы владеете землей со сложной конфигурацией. Это может быть фактически два изолированных друг от друга участка, но на кадастр они ставятся как один. Например, ЗУ разделен на две части дорогой. Второй пример участков со сложной конфигурацией – наличие внутри вкраплений земель, имеющих другого собственника. Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Он является обременением и обязательно должен быть указан на кадастровых планах.

Недостаток у межевания только один – процедура потребует от вас расходов. Заниматься такой работой могут только кадастровые инженеры, поэтому вам придется обратиться в геодезическую компанию. Межевание вновь образованных участков может быть выполнено за счет муниципалитета, но такая экономия может обернуться огромными потерями времени.

Куда обращаться для межевания

Межевание – это кадастровые работы, поэтому вам потребуется помощь кадастрового инженера. При выборе специалиста мы рекомендуем проверить следующие сведения:

  • Наличие лицензии и допусков.
  • Рейтинг специалиста, рассчитанный из количества отказов и приостановок регистрационных действий в связи с выявленными ошибками.

Все эти данные можно найти на сайте Росреестра, они находятся в открытом доступе. Существуети другой вариант – обратиться в геодезическую компанию.

В компании «Геомер групп» работают аттестованные кадастровые инженеры. Вы также можете проверить их лицензии и рейтинг в реестре. Наличие собственного геодезического оборудования позволяет проводить точные замеры, а это, в свою очередь, снижает риск ошибок и приостановки или отказа в регистрации. Чтобы получить бесплатную предварительную консультацию позвоните по телефону +7 (495) 725-16-08 или оставьте заявку на обратный звонок.

Как строится работа

Основанием для проведения межевания служит договор, заключенный с геодезической компанией. Перед подписанием договора вам будет представлена смета. Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на участок. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или документы основания. После того, как договор подписан, начинается работа кадастрового инженера. Она проводится в несколько этапов:

  • Специалист проводит анализ документов об обследуемом земельном участке, составляет план работ и назначает дату полевых работ.
  • Дальше нужно уведомить соседей. Вы можете сделать это сами любым удобным способом. Уведомлять владельцев смежных участков необходимо, так как закон дает им право присутствовать при межевании и высказывать свое мнение. Если соседи не явились в указанную дату, все работы проводятся без их присутствия. Препятствием к межеванию это не является.
  • Во время полевого этапа специалисты проведут замеры, определят координаты поворотных точек. Обязательно подписывается акт согласования, который является приложением к межевому плану. Этот акт должны подписать соседи, представитель муниципалитета и специалист, выполнявший межевание. Акт согласования – это документальное подтверждение того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют возражений. В случае, если впоследствии возникнет граничный спор, межевой план и акт согласования помогут вам отстоять свои права.
  • На последнем этапе кадастровый инженер составляет межевой план. Одна копия плана передается в Росреестр, вторую вы получите на руки.

Что получит владелец, после проведения межевания?

После проведения межевания вы получите на руки межевой план, но это еще не окончание кадастровых работ. На самом последнем этапе документы подаются в Росреестр для внесения данных об участке в Кадастр. Для вновь образуемых участков документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности подаются одновременно. Сделать это можно самостоятельно или доверить завершение процедуры специалисту геодезической компании, с которой у вас заключен договор.

Как обязать сособственника провести межевание земли

Являюсь собственником доли в земельном участке. Другие доли в праве на этот земельный участок принадлежат еще троим лицам. Хочу провести межевание земельного участка, заключил договор с кадастровым инженером. Кадастровый инженер говорит, что сможет подготовить межевой план если все сособственники выразят свою волю на межевание, придут к нему с докуменнтами и т.д. НО ОНИ НЕ ХОТЯТ этого делать,считают, что это ни к чему. В результате я не могу сделать ничего со своей долей, не могу ее продать, мою сделку не регистрируют, так как весь участок не учтен в ГКН, и не установлены его границы. Подскажите, КАК МОЖНО ОБЯЗАТЬ ИНЫХ СОСОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРОВЕСТИ РАБОТЫ ПО ЕГО МЕЖЕВАНИЮ, В КАКОМ ПОРЯДКЕ, КУДА ОБРАЩАТЬСЯ, НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО И ЧТО ПРОСИТЬ?

Ответы юристов ( 3 )

Вы можете выделить свою долю в натуре, обратившись в суд с соответствующим иском на основании ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

С Уважением, Антон!

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Читайте так же:  Отец лишенный родительских прав

Дмитрий, вам нужно, как справедливо заметил коллега Ловкачев, обратиться к суду о выделении вашей доли в праве на земельный участок в натуре. Фактически это будет разделом земельного участка. У вас должны быть документы, на основании которых оформлено ваше право собственности, в том числе, паспорт на земельный участок и вынос границ на местности (если у участка есть кадастровый номер, значит, это все есть в Росрестре, если даже нет на руках).

Если этих данных в Росреестре нет — земли в России много, кадастровых инженеров мало, а сознательных собственников — и того меньше, поэтому, вы прикладываете ваши документы к иску о выделении доли в натуре и пишете ходатайство в суд о проведении межевания, оплачиваете это межевание; на основании решения суда ваш кадастровый инженер придет и сделает все, что нужно, предоставив документы в суд. Далее, вам нужно будет при проведении работы инженером определить, в каком месте участка вы планируете выделить свой надел, чтобы инженер сделал и эти отметки с привязкой к местности. Расходы по межеванию участка, которые вы оплатите, вы потребуете взыскать с своих сособственников в равных долях — суд поделит на четверых и с троих ваших сособственников взыщет, это точно. А вот межевание своего участка, который вам выделят в натуре, вы будете оплачивать самостоятельно, уже без участия соседей (они перестанут быть сособственниками и станут соседями, с которыми надо будет согласовывать границы земельного участка).

Как по -вашему будет звучать резолютивная часть решения суда по второму варианту, поскольку границ всего общего участка в ГКН нет?

поскольку границ всего общего участка в ГКН нет

Подразумеваем, что в рамках судебного заседания проведено межевание и оформлен паспорт земельного участка. Тогда так:

«Выделить идеальную долю Дмитрия в праве собственности на земельный участок в натуре в соответствии с межевым планом и паспортом земельного участка. Признать за Дмитрием право собственности на 1/4 долю земельного участка, что соответствует его доле в праве собственности на земельный участок»

Как оформить межевание границ земли в общей долевой собственности

У меня с братом общая долевая собственность на землю 30 соток по 1/2 у каждого. Я свою долю хочу продать. Предложил брату, он отказался. Межевание не можем сделать так как не можем прийти к общему согласию границ уже 4 года. Подскажите пожалуйста как решить этот вопрос.

Предложите брату выделить доли в натуре и заключить соответствующее соглашение, после гос.регистрации которого каждый получит свой участок. Если он откажется придется выделять долю в судебном порядке.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

благодарим за ответ.

Да очень просто ,продайте просто долю в земельном участке,а брат уж потом будет межеваться с новым собственником, раз по родственному с Вами не хочет.

благодарим вас за ответ

Уважаемый Владимир, г.Иркутск !

При наличии НЕ согласия по данному вопросу между Сособственниками ЗУ, рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением «О выделении ДОЛЕЙ ЗУ в НАТУРЕ » .

Вероятней всего в ходе судебного процесса будет назначена техническая экспертиза, которая и разделит данный Земельный участок между Сособственниками .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Благодарим вас за ответ Владимир Николаевич.

Уважаемый Владимир продать без кадастрового учета Вы не сможете, поэтому Вам в любом случае нужно провести межевание, Вы можете либо провести его самостоятельно без согласия соседей, но потом соседи смогут подать на Вас в суд, либо Вы можете обратиться в суд с иском об определении границ земельного участка, в ходе земельной экспертизы все будет разделено.

Благодарим за ответ.

У вас есть несколько вариантов поведения:

Видео (кликните для воспроизведения).

1) Попробовать выделить отдельный адрес (то есть вашу долю 1/2 у 30-соточного участка превратить в полноценный 15-соточный участок с отдельным адресом). Этот вариант подходит, если дом не представляет из себя ценности и тогда право владение на дом можно аннулировать в БТИ, подтвердив его техническое состояние.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  3. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  5. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Межевание долевого земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here