Можно ли приватизировать землю в общем дворе

Открытая информация по вопросу: "Можно ли приватизировать землю в общем дворе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизация земли в общем дворе

Приватизация земельного участка — довольно хлопотное дело, особенно если это касается общего двора. Если гражданин живет в многоэтажке и хочет приватизировать часть земли, которая считается общей собственностью, ему необходимо:

  • заручится согласием жителей;
  • согласовать это решение с государственными органами;
  • собрать все документы.

Касательно приватизации земли, которая находится под домом, ведется очень много споров, ведь законы, регулирующие этот вопрос, постоянно меняются. Но сегодня сама процедура упрощена, поэтому гражданин может без особых проблем приватизировать нужный ему участок.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе?

Приватизировать участок земли под домом можно. Все вопросы относительно такой процедуры регламентируются Жилищным законодательством. В земельном Кодексе сказано, что земельный участок принадлежит всем владельцам дома на долевых правах.

Чтобы распоряжаться участком, нужно иметь право собственности на эту землю. Только после процедуры приватизации появляется право собственности. Самовольно, без предварительной приватизации, по своему желанию распоряжаться землей запрещено.

Условия для приватизации

В тех зданиях, которые были построены до 2005 года, участки земли безвозмездно переходили в собственность всем владельцам квартир в этом доме. Но для такой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия:

[2]

  1. Все работы по обустройству земли были проведены до того, как новый Кодекс вступил в силу.
  2. Есть кадастровый паспорт.
  3. Все владельцы квартир имеют на участок землеустроительное дело и проект границ, который утвержден местным органом власти.

В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.

Процедура приватизации

Последовательность действий такова:

  1. Сначала необходимо собрать всех жильцов дома.
  2. Далее следует провести опрос относительно того, стоит ли приватизировать землю.
  3. Когда все согласны, выбирается одно лицо, которое будет представлять всех и станет заниматься процессом.

Для приватизации также необходимо:

  • подготовить техническую документацию;
  • получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.

Проект должны утвердить:

  • главный архитектор;
  • МЧС;
  • органы муниципалитета;
  • дорожно-строительная организация;
  • организации, отвечающие за коммунальные услуги.

Следующие этапы работы:

  1. Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
  2. Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
  3. Оформляется кадастровый паспорт участка.
  4. В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
  5. Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
  6. Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.

Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру приватизации земли, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • план местности, с указанием границ участка;
  • топографический снимок земли;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • разрешение на проведение процедуры от муниципалитета;
  • паспортные данные представителя владельцев квартир в доме;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • справку о стоимости дома из БТИ;
  • оценку стоимости земли;
  • документацию о размере участка и налоге на него;
  • выписку из Единого Реестра.

Необходимо предоставить все разрешения на проведение процедуры и оригиналы и копии. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Процедура оформления земли в собственность не займет много времени, если доверить ведение дела специалистам. Они помогут собрать и правильно оформить все документы, что значительно упростит процесс.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе

Приватизация земельного участка в общем дворе

В договоре аренды должны быть отображены все существенные условия, как предусмотрено ст. 15 Закона Украины „Об аренде земли“.

Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом». — Если вам говорят, что документы о старых землеотводах утрачены, знайте — власти обязаны их восстановить.

Скажите пожалуйста, какие сложности могут появиться в результате покупки этого дома? Он продается с участком, который отгородили ещё родители продавца, и «исторически» им пользовалась его семья.

[3]

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Передача земельного участка может проводиться следующим образом:

  1. бесплатное предоставление земли собственность в административном порядке;
  2. приватизация на безвозмездной основе по упрощенной схеме;
  3. на основе судебного решения.
  4. приватизация посредством выкупа;

Возможность зарегистрировать передачу земли под личным домом в собственность имеют и льготные категории граждан, которым государство обеспечивает социальные гарантии.

Это дети-сироты, Герои России и СССР, военнослужащие, ветераны.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Процедура в 1991 году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени – практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией. Это говорит о том, что не все вправе приватизировать имущество.

Человек может прийти в орган местного самоуправления и подать заявление установленного образца. Определяется площадь и состав на основании кадастрового паспорта. Юридические вопросы использования под многоквартирными домами являются достаточно сложными.

Здравствуйте, интересует вопрос как оформить землю под многоквартирным домом в собственность, недавно приобрела квартиру в двухквартирном доме.

В Вашей ситуации важно следующее.

С чего начать приватизацию земли в муниципальном дворе

Для этого понадобится обратиться в землеустроительную организацию с просьбой о формирования границ участка.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе?

Она примет решение в течение двух недель.

В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка. Когда участок предоставляется в собственность бесплатно: Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.

Читайте так же:  Как правильно отказаться от алиментов

Как приватизировать землю в общем дворе

Установка киоска принесёт немало прибыли, которую можно направить на облагораживание территории.

Нередко такие заведения, парикмахерские или магазины, делают пристройки к дому, занимая общедолевую собственность.

С выплатой кредита все нормально. В этом году я хотел бы построить на этом участке дачный домик. Имею ли я право что-то строить на земле, находящейся в залоге?» Залог предполагает, что в случае неуплаты кредита земля отойдет банку.

Владислав Якутин, юрист, по первому вопросу: «ОСМД должно не только дублировать функции ЖЭКов, но и создавать и обеспечивать для его членов все необходимые условия защиты и реализации прав владельцев помещений.

Как приватизировать землю в общем дворе

КС признал противоречащей Конституции норму, которая требует непременно проводить общедомовое собрание, чтобы принять решение об оформлении участка и назначить уполномоченное лицо для проведения дальнейших процедур.

Надо ли для этого приватизировать участок? Начала заниматься приватизацией. Получаю отказ в устной форме.

В 1988 году (приблизительно, т.к. прописан с 1989 года) мой дедушка получил жильё от железной дороги в путейском » бараке» как служебное.

В 90 году родилась я и мы с мамой тоже стали проживать… Имеется дом в поселке городского типа с зарегистрированным земельным участком 12 соток, хотя фактически участок раза в 2 больше. С выплатой кредита все нормально.

В этом году я хотел бы построить на этом участке дачный домик.

Давайте попробуем вместе разобраться, прав ли Ваш сосед, или он просто «трамвайный хам».

Как приватизировать землю в общем дворе

Уважаемый Аноним. Ознакомьтесь с приведённой статьёй Земельного кодекса РФ.

И Вам станет понятно, с чего надо начинать приватизацию земельного участка. Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством Как будут распределены участки между участниками приватизации? Можно ли заранее определить границы желаемого мною участка?

Сколько будет стоить эта процедура и сколько времени она займет, если всем процессом заниматься самостоятельно? Двор возле многоквартирного дома является его придомовой территорией.

Землю под многоквартирным домом, а 8 квартир это тоже многоквартирный дом, можно получить в собственность законным порядком и она будет считаться «общим имуществом» многоквартирного дома.

Приватизация земли в общем дворе

не намерена. «Есть прокуратура, есть суды, которые должны реагировать.

Это их компетенция», — заявил он.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим двором и сносе самовольной постройки Я, __________________________________ и ответчик __________________________________ являемся совладельцами домовладения расположенного по адресу: _______________________________.

Указанное домовладение принадлежит нам в равных долях (по ½). Вместе с тем ответчик в _______________________ без моего согласия, осуществил пристройку тамбура (к части дома которой он пользуется) на территории общего двора (земельный участок, входящий в состав домовладения). Против этого никто из соседей не возражал.

Сосед квартиры, которая является проходной стал жаловаться в инстанции что у моего соседа

Можно ли приватизировать землю в общем дворе

«Я провел в Италии семь лет, а когда вернулся, оказалось, что часть моего двора забрал себе сосед.

Более того, он построил на нем капитальное строение – баню. Если на вашей территории находится менее половины строения, вы можете требовать от соседа ежегодной уплаты определенной суммы за пользование землей, либо сразу продать ее по удобной вам цене.

Обратитесь в УЗР за справкой о статусе земли (за кем зарегистрирована/не зарегистрирована, возможные ограничения ит.д.), а после заказывайте проект отвода (поскольку делянка новая, обычной техничкой или техотчетом тут необойтись). Для того чтобы получить решение о предоставлении участка, необходимо обратиться в орган, в ведении которого находится желаемый земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Ну это понятно бред, пока не приватизирована земля.

Приватизация земли в общем дворе

Краткое содержание

  • Как будет производиться приватизация земли в общем дворе, где находиться 9 квартир?
  • Земля в общем дворе

1. Как будет производиться приватизация земли в общем дворе, где находиться 9 квартир?

[1]

1.1. Никак, т.к. это общедомовое имущество, принадлежащее всем собственникам помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ)

2. Есть решение суда о определении порядка пользования земли с указанием конкретных участков с площадью нужно ли согласие остальных доливиков для ее приватизации в общем дворе.

2.1. Все вопросы касающиеся общего имущества и земельного участка в многоквартирных домах решаются на общем собрании всех собственников помещений и оформляются протоколом.

2.2. Добрый вечер.
Нужно не согласие, а их участие в приватизации. Либо их отказ от участия в приватизации. Определение порядка пользования не влечет создание нового объекта.

2.3. Нужно.
Так как у вас долевая собственность за земельный участок. ПРиватизировать можете только все вместе.

3. Мы живем во дворе, где три приватизированные квартиры. По кадастровому плану одна из квартир числится как дом. как это возможно? Если приватизировать землю в долевой собственности как будут распределяться участки земли? Влияет ли жилая площадь на площадь земли после приватизации? Возможно ли приватизировать землю в общем дворе без согласия всех жильцов?

3.1. документы по которым Квартира оформлена как самостоятельный дом можно оспорить в судебном порядке В любой момент поэтому сначала нужно конечно желательно бы их посмотреть Обратитесь с ними к юристу очно в вашем городе.

3.2. Приватизировать землю без чьего то согласия нельзя,, после приватизации она поделится по долям пропорционально жилой площади каждого собственника.

4. В чем разница между многоквартирным домом и домом в общем дворе. И как из общего двора перевести в многоквартирным, не хотят соседи вместе приватизировать землю. Как продать свой дом без приватизации земли?

4.1. Добрый день!
Простой жилой дом, — по документам там нет квартир, бывает так, что дом поделен на двух соседей, но собственность у них долевая и квартиры не выделены
Всего хорошего.

Читайте так же:  Как оплатить пошлину за права

4.2. Многоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

5. Обязательно ли приватизировать землю под 1 комнатой в общем дворе? Смогу ли я продать эту собственность без указанной приватизации? Спасибо.

5.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Зарина, нет, не обязательно приватизировать землю, продать вы можете если ваша комната у вас в собственности.
Всего хорошего, удачи вам.

5.2. Здравствуйте
Нет, не обязательно. Вы собственник
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

6. Какой иск можно подать?, если произошла приватизация преддомового участка земли многоквартирного дома (общий двор, с общим выходом на центральную улицу) . Какие права при этом нарушены, других собственников квартир в этом доме.

6.1. Здравствуйте, Людмила
В вашем вопросе мало информации. Кто приватизировал участок и с чего вы взяли, что его приватизировали? Покажите юристу все документы на очной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ!

7. Возможно ли при одной подписи по меживанию, получить согласие на приватизацию преддомовой части земли, в многоквартирном доме, если этот участок земли является общим двором, с общим выходом на центральную улицу.

7.1. Нет такого. ЗУ под МКД является ОИ собственников помещений в МКД в силу закона без всякой приватизации — с момента постановки ЗУ на кадастровый учёт. Общее собрание собственников помещений в МКД проведите (с решение о формировании ЗУ и его постановке на КУ нужно) и обратитесь в местную администрацию с заявлением о формировании ЗУ под МКД.

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа.

8.1. Здравствуйте Людмила. Если это уже произошло, то вернуть, скорее всего, получится только в судебном порядке, если вы согласия на такое межевание земли — не давали.

8.2. «Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу. « -вопрос слишком сложный, чтобы однозначно ответить не зная многих подробностей. пишу это не по-наслышке, т.к. как раз занимаюсь подобной проблемой.

Могут ли разделить землю общего двора без моего согласия

Можно ли приватизировать землю без согласия соседей

Можно ли приватизировать землю без согласия соседей

Земельные правоотношения сегодня, в очередной раз, находятся в стадии становления: новый Федеральный Закон № 171 внес значительные изменения в правоустанавливающие акты, касающиеся нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков – в частности, на безвозмездной основе. Соответственно изменен и порядок приватизации.

В связи с этим у заинтересованных лиц появляются многочисленные вопросы, имеющие практическое значение.

Один из них – «можно ли приватизировать землю без согласия соседей?» – особенно важен с точки зрения законности приобретения земли в собственность.

Как известно, приватизировать, в большинстве случаев, можно участок, находящийся в распоряжении конкретного лица. При оформлении соответствующего договора четко описываются границы участка (на основании кадастровых данных, зафиксированных в технических документах) – вот здесь предварительное согласование с соседями обязательно.

Таким образом, согласование межевых границ должно быть произведено заранее и отражено в кадастровых документах.

На практике это правило может быть не соблюдено, поэтому согласование производится лишь на стадии приватизации – во избежание последующих судебных тяжб. Заинтересованное в приватизации лицо обязано предварительно установить, производилось ли подобное согласование ранее, в отрицательном случае – инициировать его.

Более подробные консультации предоставят юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании.

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Общий дом с соседями

Тогда планы по осуществлению строительства новой постройки можно будет реализовать в действительности.

Ваши действия в таком случае: 1. Оценить возможность выделения доли «в натуре».

То есть, ваша часть дома должна быть полностью изолирована от соседей, пригодна для проживания, иметь отдельный вход и коммуникации. Если таких условий нет, то следует организовать их.

Могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе

могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе

подскажите пожалуйсто, могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе без моего согласия

Анатолий Ставский, могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе без моего согласия если я еще не вступила в наследство?

Читайте так же:  Переоформление садового участка

задать вопрос
3 Ожидайте

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Получить консультацию юриста — просто

Вам готовы помочь 6 юристов прямо сейчас

Консультации юристов и бухгалтеров онлайн с 2015 — 2019 г.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде. Наши услуги Межевание до 2019 года закон Есть ли какой-то закон или постановление о том что с 2019 года без межевания нельзя будет продать дачу, или просто нагнетают Есть внесение изменений в Федеральный закон, сделанное на основании Распоряжения Правительства РФ от 01.

Как разделить общий двор

Можно ли законно разделить землю во дворе ЖАКТА? (Таганрог) Общий двор Посетители юридической консультации задали 338 вопросов по теме «Общий двор».

Надо ли приватизировать землю в общем дворе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Надо ли приватизировать землю в общем дворе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В действительности собственником земли, двора или его части гражданина, только если имеет государственный акт на право собственности или договор аренды. До получения таких документов земля не является собственностью.Но в суд люди обращаются очень редко.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Значит так. Во первых, если у вас нет документов на землю, то фактически весь двор ничей. Вернее в собственности города. Соответственно все постройки незаконны. И даже если вы поставите свой сарай, это будет незаконно, как и то что другие соседи не дают вам право ставить свой сарай. Можно попробовать по принципу, кто успел тот и сел. Построить и воевать.

Приватизация земли в общем дворе

При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.
Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.

Но дело в том, что за каждый квадратный метр российской земли-матушки, вам придется в дальнейшем платить налог, как за землю являющуюся в вашей совместной собственности.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Очень часто встречаются ситуации, когда жильцы самовольно устанавливают ограждения, которые не совпадают с границами участками. Тогда следует обращаться в районный совет, чьи админкомиссии рассматривают такие дела.

В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Пы.Сы. А как Вы думали решать эту проблему до покупки этого жилья. Скажите, получается раз двор общий, то то что они там когда-то поделили между собой в законном порядке ничего не значит. и я могу прогуливаться где хочу?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Живем в доме на 5 хозяев, квартиры приватизированные, земля вокруг муниципальная. Один из соседей много лет назад(20 может и больше)отделил себя забором от общего двора и заимел, соответственно, отдельный вход и въезд(сейчас там живут другие люди).

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Проект должны утвердить:

  • главный архитектор;
  • МЧС;
  • органы муниципалитета;
  • дорожно-строительная организация;
  • организации, отвечающие за коммунальные услуги.

Приватизация земельного участка в общем дворе

Разрешить конфликты между соседями очень сложно. Наши комиссии или комиссии городского совета часто выходят на место, но когда кто отказывается выполнять решения комиссии — средств воздействия у нас нет.
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: 49038, Днепропетровск, ул.

Я обращалась в Департамент, прокуратуру, суд — все говорят, что границы они не устанавливают, советуют разбираться с соседями ».

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.
Если между соседями нет согласия, надо написать заявление в городской совет, который является распорядителем земли.То есть владелец 60% площади дома получал и 60% двора. Новое законодательство предусматривает только общую совместную собственность, то есть двор передается всем владельцам квартир. Далее они должны определять свои доли самостоятельно.Совет принимает отказ передачи двора в общую собственность в связи с отсутствием согласия между совладельцами. На основании этого решения житель может обратиться в суд. Суд может принять решение о передаче в собственность земельного участка для обслуживания дома.Суд вправе выделить долю двора и разрешить приватизировать ее.

Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)? Землю под многоквартирным домом, а 8 квартир это тоже многоквартирный дом, можно получить в собственность законным порядком и она будет считаться «общим имуществом» многоквартирного дома. Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

Читайте так же:  Продолжительность отпуска военнослужащего по контракту

Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций

Во дворе земля не приватизирована, соседи наотрез отказываются от приватизации. Можно ли приватизировать землю только мне в общем дворе, не знаю может как- то часть где моя часть дома? Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Нам четверым достался общий вход и въезд с другой стороны. Наша квартира граничит с отделившимся соседом и мы отделились от общего двора забором с воротами и калиткой.

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура. Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост. Перед тем, как приватизировать землю под своим домом, необходимо прояснить, каким образом переход собственности будет регистрироваться.
Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

Совладельцы не дают согласия на приватизацию земли, что делать?

Как будут распределены участки между участниками приватизации? Можно ли заранее определить границы желаемого мною участка? Сколько будет стоить эта процедура и сколько времени она займет, если всем процессом заниматься самостоятельно?
При государственной или муниципальной собственности на земельный участок владельцы недвижимости получат компенсацию за свое утраченное жилье (например, при реконструкции городских районов).

Следующие этапы работы:

  1. Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
  2. Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
  3. Оформляется кадастровый паспорт участка.
  4. В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
  5. Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
  6. Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.

Могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Для приватизации также необходимо:

  • подготовить техническую документацию;
  • получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.

По другому — нельзя! Вы все вместе выкупаете, с определением долей — согласно долям жилого помещения, стоящего на этом земельном участке. И определить порядок пользования!

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ».

Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Конференция ЮрКлуба

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 2.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 11.

Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом и ее особенности

Затем уполномоченное лицо посылает запрос в любую организацию, которая занимается землеустроительством (обязательно нужно проверить лицензию компании), чтобы было проведено межевание земельного участка. Следующим шагом станет заявление о том, чтобы земельный участок был сформирован.

Post navigation

Сразу оговоримся – это будет не единоличное владение. Квадратные метры участка будут принадлежать вам на правах доли в общей долевой собственности. Земельный участок в данном случае является неделимым.

Это значит, что выделить свои личные квадратные метры, поставить на этом отрезке земли забор, огородить свое персональное место под парковку и т.п.

После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли. Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ.

Затем выбранный человек должен обратиться в местные органы самоуправления и написать заявление о передаче данного участка земли в частную собственность. Местные власти рассмотрят вопрос, затем с помощью БТИ будут оформлены границы земельного участка, и на него выпишут кадастровый паспорт.

На участке, который находится в собственности жильцов, без их разрешения невозможно построить ни одно коммерческое сооружение, нельзя проложить подъездную дорогу через детскую площадку, невозможно ликвидировать зеленые насаждения, за которыми вы ухаживали с такой любовью, из-за каких-то выгод, которые это может принести местной администрации.

В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП.

Однако прежде всего жителям дома предстоит на общем собрании (что немаловажно, так как собственность станет общедолевой, а значит, решение приниматься должно коллегиально) принять решение, какой именно участок они хотят приватизировать.

Читайте так же:  Гражданский кодекс гарантийный срок

Надо ли приватизировать дачный участок, дом, дачу и строения

Законодательная база

  • ЗК РФ (гл. 5);
  • ГК РФ (ст. 234);
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
  • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

  • Заявление с просьбой оформить собственность;
  • Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
  • Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Решение относительно приватизации дачного участка;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

  • Наименование строения (дом, гараж, баня);
  • Адрес, где строение расположено;
  • Площадь (замеры производятся своими силами);
  • Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
  • Сколько этажей;
  • Из какого материала стены;
  • Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

  • Паспорт владельца строения;
  • Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

  • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
  • Остальные категории земель — 2 000 рублей.
Видео (кликните для воспроизведения).

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

  • Надел был получен заявителем до 2001 года;
  • Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
  5. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
Можно ли приватизировать землю в общем дворе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here