Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Открытая информация по вопросу: "Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Читайте так же:  Госпошлина за переуступку прав аренды земельного участка

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2019 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • земельным кодексом РФ;
  • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Читайте так же:  Как оплатить алименты через банк

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ

Чтобы выяснить, надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ, стоит разобраться в тонкостях пользования такими территориями, а также, какие права закреплены за владельцем дачного участка и дома изначально. Сегодня стать владельцем земли или дачи можно несколькими способами. С одной стороны, это стандартные правовые схемы — купля-продажа, дарение, наследование, а с другой — приватизация дачного участка в СНТ. Сразу же следует отметить несомненное преимущество процедуры — ее безвозмездность. Данное право зафиксировано в ФЗ-93, который действует с 2006 года.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 26);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст. 2, 18);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 1, 6);
  • ПП РФ № 585 от 12.08.2002 года.

Можно ли приватизировать дачу в СНТ?

Правом приватизации дачи в СНТ наделены все граждане, не имеющие в собственности другого имущества. Даже если заявитель будет владеть частью территории или иным имуществом, воспользоваться таким правом он не сможет.

По закону, оформить приватизацию дачи в СНТ может практически каждый второй гражданин, однако, сложность заключается в том, что не на каждый объект может быть установлено право собственности. Чтобы выяснить, какие подводные камни могут встретиться гражданину, следует подробно изучить порядок проведения мероприятия и ответить на вопрос — зачем приватизировать дачный участок в СНТ.

Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:

  • Данные соискателя;
  • Паспортные данные гражданина;
  • ИНН;
  • Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

  • Муниципалитет;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр.

Алгоритм действий при приватизации земельного участка и дачи

Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей. В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.

Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.

Необходимой процедурой является межевание территории. Это очень сложный и ответственный процесс, без результатов которого, землю нельзя будет поставить на кадастровый учет.

После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок. Описанный алгоритм действий подходит в том случае, если нет СНТ, и приватизацией занимается сам гражданин.

В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.

Необходимые документы для приватизации

Как мы уже отметили выше, чтобы приватизировать землю в садоводческом товариществе, потребуется собрать определенные документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Кадастровый план, если документ все же находится на руках у гражданина;
  • Все правовые документы на территорию;
  • Правоустанавливающие документы: купчая, дарственная, иные документы;
  • Техпаспорт на строение и межевой план на надел;
  • Выписка из ЕГРП о праве на землю.

Все документы должны содержать достоверную и актуальную информацию, и быть заверены синими печатями и подписями должностных лиц.

Каковы сроки приватизации земли в СНТ?

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключении несколько слов стоит сказать о сроках проведения приватизации. Непосредственно заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель в администрации, после чего, в случае положительного решения, гражданин готовит новое заявление и передает его совместно с другими документами на регистрации. Срок регистрации составляет один месяц.

Как приватизировать участок в СНТ

Большинство собственников дачных и садовых земельных участков получили их в пожизненное пользование еще во времена Советского Союза, когда земли выдавались гражданам без закрепленного за ними частного права владения.

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Читайте так же:  Документы необходимые для получения прописки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать участок в СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, организованное при добровольной инициативе некоторого количества людей. СНТ позволяет своим участникам заниматься социально-хозяйственными задачами в области огородной или садовой деятельности. Такие сообщества в обязательном порядке проходят регистрацию в государственных органах.

На участках земли, относящихся к СНТ, владельцы могут выращивать различные сельскохозяйственные продукты – овощи и фрукты, бахчевые, картофель, ягоды, плодовые деревья и т.д. Собственники обязаны поддерживать экологические нормы на своих участках. А еще, в соответствии с действующим отечественным законодательством, каждый владелец садового участка обязан перевести его в собственность.

Дачные и садовые участки в последнее время стали основным средством поддержки бюджета для любого среднестатистического гражданина. Из-за высокого уровня инфляции и постоянно растущих цен все больше людей переходят на собственные хозяйства с выращиванием основных продуктов питания.

Дабы не потерять свои земельные наделы, каждый владелец дачи должен юридически подтвердить право владения участком. Сколько стоит приватизировать участок в садовом товариществе? – Основным плюсом процедуры приватизации является, практически повсеместно, ее бесплатная основа. Максимальное количество землевладельцев может легко и без проблем приватизировать свои земли.

Приватизированный участок в снт дает вам гарантии полноправной собственности. Если же вы решили пренебречь приватизацией своего участка, вас могут ожидать весьма грустные последствия, такие как:

  • Выселение: фактический владелец земли без свидетельства о собственности на неприватизированном участке рискует быть выселенным в любое время по требованию местного муниципалитета;
  • По истечении срока действия договора аренды земли, если таковой выступает в качестве правоустанавливающего документа, возникнут серьезные трудности с переоформлением участка в собственность;
  • Площадь земельного участка могут уменьшить из-за проводимого соседями межевания при отсутствии документации, четко устанавливающей границы вашей территории.

Именно поэтому приватизацию стоит провести как можно скорее, ведь она не только обезопасит вас, как владельца земли, от потери части, или всего участка, но и избавит от различной бумажной волокиты.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Федеральным законом номер шестьдесят шесть, «О садоводческих объединениях», от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года установлено, что земельная территория выделяется для садовых товариществ некоммерческого характера на безвозмездной основе после успешной регистрации в государственных органах. Руководители сообществ контролируют проектировку застройки и направляют все организационные процессы. После окончания работ садоводы из числа участников СНТ получают право на бесплатную приватизацию полученных ими участков.

Такую процедуру человек может пройти бесплатно лишь единожды в жизни. Участники садовых сообществ получают наделы без назначения торгов.

Четвертый пункт двадцать восьмой статьи того же закона регулирует этапы получения членами садовых организаций земельных участков в них.

[3]

Специальный государственный орган, назначенный исполнительным, рассматривает заявления на получение права собственности от владельцев участков на основании предоставленных документов.

Существует лишь несколько причин, по которым Государство может отказать в проведении процедуры приватизации. Они будут рассмотрены ниже.

На сегодняшний день главенствующими в законодательной базе по вопросам приватизации являются три законодательных документа:

  • Закон, вышедший в две тысячи одиннадцатом году, о предоставлении права на льготную безвозмездную приватизацию лицам, имеющим земельные участки на основе наследования, или получившим землю на основе права бессрочного пользования перед введением в законодательную базу отечественного Земельного Кодекса;
  • Закон, объявивший дачную амнистию в две тысячи шестом году, и продливший возможность бесплатной приватизации до первого марта две тысячи пятнадцатого года;
  • Поправки в ведущий закон от первого января пятнадцатого года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации земли для участников садовых содружеств. Благодаря этим поправкам люди, не прошедшие процедуру приватизации своего садового надела ранее, могут получить его в собственность без оглядки на дату вступления в ряды СНТ, предоставив не слишком объемный пакет документов.

Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок в снт, в соответствии с российскими законами, будет положительным. Причем, благодаря последним поправкам в сфере земельного законодательства, эта процедура стала гораздо проще. Однако стоит поторопиться – дачную амнистию хоть и продлили, но всего лишь до первого марта 2018 года.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию:
    — Осуществление межевания;
    — Постановка на учет в кадастре;
    — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы:
    — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем;
    — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию;
    — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов;
    — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.
Читайте так же:  Отпуск перед отпуском по уходу за ребенком

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

[1]

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Причины для отказа в приватизации участка

На основании правовых норм России Государственный орган может отказать в приватизации по следующим причинам:

  • Установлен запрет на приватизацию конкретного участка на уровне федерального законодательства;
  • Государство планирует использовать выбранный участок в неких целях, поставленных федеральным или местным управлением;
  • Данный земельный надел был убран из оборота.

Стоимость и сроки приватизации дачного участка

Приватизация проводится как платно, так и бесплатно. Бесплатно можно сделать это только единожды в жизни.

Цена на платную приватизацию формируется из учета кадастровой цены. Формируется эта стоимость на основе данных, полученных от оценки земельного надела кадастром.

Бесплатная процедура занимает немного времени. Если все документы поданы корректно, срок процедуры составит минимум восемнадцать дней, но не более месяца.

Платная процедура имеет иные сроки – от полугода до девяти месяцев.

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе?

Начиная с середины прошлого века, граждане России стали активно заниматься садоводством и огородничеством. Широко распространились некоммерческие объединения, именуемые садоводческими хозяйствами (СНТ).

Членами товариществ стали многие, а вот оформить свой участок в собственность решились до сих пор не все. Возможно потому, что не все знакомы с порядком приватизации земельного участка в садовом товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Почему нужно приватизировать участок?

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:
  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Читайте так же:  Как влияет судимость отца на ребенка

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Если на руках только книжка садовода

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Два варианта оформления

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

[2]

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Какие нужны документы для приватизации земли около дома? Смотрите ответ в статье.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
  5. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here