на что обратить внимание при покупке гаража

Открытая информация по вопросу: "на что обратить внимание при покупке гаража" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как обезопасить себя при покупке гаража?

Хотите купить гараж? При совершении сделки по купле гаража легко попасться на мошенников и совершить неправомерную сделку. На что обратить внимание, чтобы исключить подобные риски?
Выбирая гараж для своего автомобиля не достаточно обращать внимание только на удобство его расположения. Кроме важных для покупателя параметров: насколько оборудован гараж, его размер, удобство подъездных путей, необходимо проверить, все ли в порядке с документами.

Покупка гаража – на что обратить внимание

Чтобы совершить юридически чистую сделку по покупке гаражного помещения, важно осуществлять ее непосредственно с владельцем гаража. Членская книжка гаражно-строительного кооператива – это не подтверждение права на его владение. Только регистрирующий орган оформит на вас право владения недвижимостью.

Обязательные условия для совершения сделки:

1. У продавца есть документы, подтверждающие его право собственности. Независимо от того, что этот объект – часть гаражного комплекса.

К таким документам относится:

  • актуальная выписка из ЕГРН
  • или удостоверение из Бюро технической инвентаризации (в случае приобретения гаража до 1998г.);
  • документ, который подтверждает факт приобретения гаража (договор купли-продажи/ дарение/ наследование).

2. Подготовьте договор купли-продажи.

В договоре необходимо указать существенные условия:

  • технические характеристики и цена,
  • сроки, в которые продавец передает покупателю гараж в собственность,
  • дата составления договора и реквизиты сторон.

Он должен быть подписан обеими сторонами.

Право собственности на гараж переходит к покупателю только после его регистрации в Росреестре.

Гараж в собственности гаражного кооператива

Если гараж находится в собственности ГСК, вам выдадут членскую книжку. Законное владение гаражным помещением можно получить после выплаты установленного пая.

Читайте так же:  ходатайство о допросе свидетеля

Для получения такого гаража в собственность нового владельца нужно выполнить следующее:

1. Старому хозяину выйти из ГСК. Председатель гаражного кооператива должен предоставить справку о выплате пая. В случае неполной выплаты пая сделка купли-продажи гаража недействительна.
2. Новому хозяину написать заявление о выдвижении себя на владение гаражом.
3. Получить членскую книжку, ключи и документы, на основании которых вы сможете возместить взносы.

После выполнения этих условий для регистрации права собственности в Росреестре подготовьте следующий пакет документов:

  • справки о членстве в ГКС и о выплате пая,
  • документ, удостоверяющий личность,
  • заявление на регистрацию,
  • технический паспорт объекта,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

При отсутствии технического паспорта, его вам поможет сделать кадастровый инженер на основании личного заявления. После получения технического паспорта, кадастровая палата сможет выдать кадастровый паспорт.

В момент получения свидетельства о праве собственности вы становитесь полноправным членом ГСК.

Проверка гаража перед покупкой

Проверьте все данные, предоставленные продавцом, с действительностью.

Это можно сделать на нашем сайте. Закажите Выписку ЕГРН и сравните данные в ней с документами от продавца. Сверьте данные адреса гаража, его характеристики.
Не попадитесь на мошенников. Нередко при помощи махинаций им удается перепродать гараж разным людям несколько раз. Убедитесь с помощью выписки, что совершаете сделку с собственником или его законным представителем.

Регистрация права собственности

Итак, вы подготовили правильно оформленный договор купли-продажи. Подписали его с обеих сторон.

Соберите полный пакет документов, чтобы обратиться в регистрирующий орган:

  • Паспорт РФ с обеих сторон сделки,
  • ДКП в трёх экземплярах,
  • акт приема-передачи гаража,
  • технический паспорт,
  • актуальная выписка из ЕГРН,
  • заверенное заявление супруга о согласии на продажу,
  • квитанция об уплате госпошлины.
Читайте так же:  пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ

Актуальный перечень документов для регистрации права собственности можно уточнить на сайте «Госуслуги» и «Росреестра».
Только оформленная в регистрирующем органе сделка купли-продажи дает вам гарантию, что недвижимость теперь в вашей собственности.

Как купить гараж – практические советы

Купить гараж в городе довольно трудно, а потому многие владельцы легкомысленно относятся к подписанию договоров с продавцами гаражей, не уделяя особого внимания правоустанавливающим документам. Что нужно знать при покупке гаража, какие документы обязательно должен предоставить продавец и с какими «подводными камнями» можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Неофициальная покупка гаража

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа гаража без документов для многих владельцев выгодна, потому как им не нужно тратить огромное количество времени и средств на посещение государственных учреждений и регистрацию документов.

Для покупателя данная процедура значительно опасней, ведь вся ответственность за гараж возлагается на него.

В результате приватизации он может столкнуться со следующими сложностями:

  • строение будет признано непригодным к использованию;
  • власти города обязуют снести гараж;
  • договор «купли-продажи» будет признан недействительным, а следка фиктивной.

Что же касается положительных сторон подобной сделки, то можно выделить следующие:

  1. Простота в подготовке документов и договоров (владелец и покупатель составляют и подписывают только договор).
  2. Экономия времени (вся процедура состоит из подписи договора, обмена деньгами и ключами).
  3. Экономия средств (ни владельцу, ни покупателю не нужно переплачивать деньги за смену собственника и изготовление новых документов).
  4. Хороший гараж по низкой цене (так, как здание не имеет документации, а сделка является незарегистрированной, стоимость недвижимости будет значительно меньше).

В общем, покупка гаража без документов – это определенный риск, который может оказаться, как выгодным вложением, так и невыгодным. Чтобы уменьшить риски лучше покупать гараж без документов, расположенный на приватизированной земле.

Читайте так же:  лицевой счет электроэнергия

Риски для покупателя

Покупка гаража без документов – это не единственный риск, с которым может столкнуться покупатель. Неграмотное заключение сделки также может стать причиной того, что покупатель останется и без денег, и без дома для своего авто.

Итак, что же должно насторожить при покупке:

  • отсутствие документов на недвижимость и земельный участок;
  • отсутствие разрешения от супруга/супруги;
  • непонятные или нелогические разделы в договоре;
  • несоответствие договора устной договоренности;
  • увеличение или уменьшенная сумма в документе;
  • привлечение третьего лица без нотариально заверенного согласия;
  • отсутствие информации об истории гаража, его владельцах и совладельцах.

Последствия негативной сделки могут быть следующими:

  1. Новый владелец гаража не сможет распоряжаться недвижимостью и переоформлять право собственности на других граждан (не получится составить договор дарения, обмена или наследования).
  2. Перед тем, как купить гараж без определенных документов, владелец должен осознать тот факт, что в любую минуту он может потерять недвижимость и остаться без денег и гаража.
  3. Нелегальная сделка может быть с легкостью оспорена в суде близкими родственниками продавца, а потому новый владелец, снова же, может остаться ни с чем.
  4. Отсутствием документов часто пользуются мошенники. Они по выгодной цене продают совершенно чужой гараж, обосновывая отсутствие бумаг тем, что нет времени заниматься оформлением документации, а после, просто исчезают. Спустя некоторое время появляется настоящий владелец гаража и через суд отбирает свое имущество. В итоге, покупатель теряет и деньги, и гараж.

Если продавец торопит покупателя подписать договор, не желает подготавливать документы и готов уступить в стоимости, ради скорейшего подписания договора, то, скорее всего, он мошенник.

Официальное оформление сделки

Многих владельцев интересует только один вопрос – как продать гараж быстро.

Читайте так же:  срок службы панельных домов 70 годов

Что же касается последующего использования недвижимости, ее официального оформления и многих других вопросов, то они не интересуют владельцев. Главное, получить деньги за товар.

Именно по этой причине ответственность за чистоту сделки ложится на покупателя. Он должен проследить, чтобы оформление сделки было официальным и прозрачным.

Сертификат на недвижимость

В 1998 году законодательными органами было принято решение об обязательной регистрации любого вида недвижимости в общей государственной базе.

Процедура происходит следующим образом:

  • сотрудники госструктуры проводят детальное изучение всей документации;
  • проверяют историю недвижимости;
  • вносят новые данные в ЕГРП (если документы в порядке);
  • выдают владельцу сертификат права собственности.

Эта государственная база была создана не только для фиксации информации о смене владельцев, но и для защиты прав покупателей. Любой гражданин может обратиться в данную службу и заказать проверку подлинности документов. Стоить эта услуга будет всего 150 рублей.

Так, как гараж – это нежилое сооружение, стоимость которого относительно небольшая, многие субъекты не желают вкладывать огромную сумму денег в нотариальное оформление договора купли-продажи и других документов. В принципе, данный вид сделки довольно простой и может обойтись без юридического сопровождения, однако рассматривать этот вариант стоит только при полном пакете документов.

Многие юристы рекомендуют сразу же после подписания договора, обращаться в регистрационную палату и переоформлять право собственности на себя. Таким образом новые владельцы смогут не только стать полноправными собственниками, но и вернуть свои деньги, в случае выявления мошенничества.

Если гараж продается по выгодной цене и его расположение удобно для покупателя, то он может подписать предварительный договор «купли-продажи» и оговорить с продавцом сроки регистрации недвижимости и оформления на нее всех необходимых документов. Только после того, как гараж будет официальной постройком можно подписать основной договор и переоформить его на себя.

Читайте так же:  письмо о расторжении договора в одностороннем порядке

Проблемы с земельным участком

Еще один подводный камень в данной правовой сфере – земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Именно этому аспекту нужно уделить особое внимание, ведь если постройку можно подремонтировать или даже переделать, то добиться приватизации земли, с несоответствующим целевым предназначением не получится.

Возможны следующие варианты:

  1. Земля является собственностью владельца гаража, и он продает ее вместе с недвижимостью.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данный случай самый выгодный, потому как незарегистрированную недвижимость значительно легче узаконить на собственной земле, чем на государственном участке. В таком случае никто не сможет претендовать на собственность нового владельца, так как право на землю будет закреплено за ним.

на что обратить внимание при покупке гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here