налог на недвижимость в италии для россиян

Открытая информация по вопросу: "налог на недвижимость в италии для россиян" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Нужно ли платить налог на имущество в России, если живешь за границей?

Я уже несколько лет живу за рубежом. Не являюсь налоговым резидентом РФ, в Россию приезжаю максимум на неделю в году.

Все свои налоги на доходы я плачу в Германии. Но в России у меня осталась квартира в собственности. Каждый год на нее начисляется налог 0,1% от кадастровой стоимости — так написано в налоговом уведомлении.

Хотелось бы понять, влияет ли то, что я не налоговый резидент и в России не живу, на мою обязанность платить налог на имущество и налоговую ставку по нему?

Сейчас я могу узнать о налогах и заплатить их онлайн — в этом нет проблемы. Но если бы у меня не было личных кабинетов на сайтах налоговой и госуслуг, то я бы даже не узнал об обязанности платить налоги и у меня бы не было возможности заплатить их за рубежом. Получается, я был бы обречен на штрафы и пени за неуплату и узнал о налогах только по прибытии на Родину?

Александр, платить налог на имущество нужно, даже если вы постоянно не живете в России. Ставки этого налога не зависят от резидентства — на них влияет вид имущества. При этом то, что вы можете не узнать о начислении налога, не освобождает от обязанности его уплатить.

На что влияет статус налогового резидента

Хотя налоговое резидентство не влияет на сумму налога на имущество, оно может повлиять на ставку налога на доходы от этого имущества.

Читайте так же:  декретный больничный лист

Вы становитесь налоговым резидентом, когда находитесь в России не менее 183 дней в году. В таком случае ставка НДФЛ составляет 13%. Если вы находитесь в России менее 183 дней, то считаетесь налоговым нерезидентом — ставка налога на ваш доход возрастет до 30%. Эта ставка применяется только к доходу, который вы получили в России.

Например, вы живете за границей и сдаете квартиру в России за 20 000 Р в месяц. За год вы получите 240 000 Р дохода и заплатите 72 000 Р налога. А если бы вы жили в России, то заплатили бы почти в два раза меньше — всего 31 200 Р .

Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, которую вы приобрели недавно. Если квартира в собственности менее трех или пять лет — в зависимости от того, как и когда вы ее приобрели, — то при ее продаже придется заплатить налог 30%. Если владеете квартирой дольше, то налог на доходы платить не нужно. Даже налоговую декларацию можно не подавать.

Как определяется ставка налога на имущество

Видео (кликните для воспроизведения).

Налоговый кодекс устанавливает максимальные размеры ставок налога на имущество, но муниципалитеты, а в городах федерального значения — городские власти, могут снизить их по своему усмотрению.

Размер ставки зависит от вида имущества. Обычно это 0,1% от кадастровой стоимости для квартир, жилых домов и гаражей. Для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, ставка составляет 2%. Для прочей недвижимости, например бани или склада, — 0,5%.

Муниципальные депутаты могут изменять ставки в зависимости от кадастровой стоимости, вида или местонахождения объекта, поэтому в каждом городе или поселке они различаются. Информацию о ставках и льготах по налогу на имущество в вашем регионе можно посмотреть на официальном сайте ФНС.

Читайте так же:  кто такой наниматель жилого помещения

Налоги в Италии на недвижимость

Любая сделка в Италии, связанная с недвижимостью, свершенная россиянином, белорусом, французом или итальянцем облагается налогом. При определении его размера не имеет значения, гражданин страны, иностранец, получивший вид на жительство или без оного является приобретателем. Налоги на недвижимость в Италии всегда будет платить покупатель.

Приобретение квартиры может состояться в центре Рима или на побережье – место расположения объекта никак не повлияет на процент налоговой ставки. Важно понимать, что при оценке суммы платежей во внимание принимается только кадастровая, а не рыночная стоимость приобретенного недвижимого имущества, и еще некоторые другие характеристики здания.

Расходы при покупке составят порядка 10% от стоимости объекта.

Налог при покупке жилья

Если вы намерены купить квартиру, апартаменты или домик в этой солнечной стране, придется выплатить целый ряд единовременных сумм и понести дополнительные расходы:

  1. Налог на добавленную стоимость (НДС) — самый крупный в Италии единовременный налог на недвижимость. Иностранец заплатит за квартиру на первичном рынке 10% от продажной цены. Если только она не из элитных, тогда НДС возрастет до 20%. Это касается объектов на первичном рынке. За приобретение на вторичном его платить не придется. Приобретение коммерческой недвижимости облагается 20%-ным налогом. Если для резидента это первый дом, НДС составит 4% от его оценочной стоимости.
  2. Регистрационный налог, в размене 168 евро для первичного жилья. Для вторичного он будет: 7% от стоимости для нерезидентов, и 4 — для резидентов.
  3. Ипотечный и кадастровый сборы. Первичной рынок – 168 евро х 2. Сбор за покупку на вторичном рынке: для нерезидентов 2 и 1% от стоимости соответственно, для резидентов –168 евро х 2.
  4. Если приобретается земли под строительство, налог — 8%. Налоговый сбор за приобретение сельскохозяйственных земель составляет 15%, но это касается лишь резидентов. Иностранцы на земли этой категории претендовать не вправе.
  5. Оплата услуг нотариуса обойдется от стоимости недвижимости около 2%, а итальянскому юристу придется уплатить не меньше 1500 евро.
Читайте так же:  жалоба на преподавателя вуза

О том, какие налоги подлежат уплате при покупке жилой недвижимости в Италии на первичном или вторичном рынках, сказано выше. Повышенное налогообложение предусматривается, если покупаете элитную недвижимость.

Если недвижимость покупать у застройщика не позднее 5-ти лет после окончания строительных работ, общая сумма к уплате будет состоять из:

  • 4% НДС от кадастровой стоимости жилья,
  • 600 евро – суммарно за регистрационный (200), ипотечный (200) и кадастровый (200) сборы.

Можно ли снизить расходы?

В Италии доступен способ легально уменьшить налоги на приобретаемое имущество в 2-4 раза. Мы говорим о Prima Сasa – налоговой льготе, действующей в этой стране. Воспользоваться ей вправе и россияне.

Видео (кликните для воспроизведения).

Право на нее есть только у приобретателей первого постоянного жилья из числа резидентов и иностранцев с ВНЖ, и воспользоваться Prima Сasa можно лишь однажды.

налог на недвижимость в италии для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here