Наследование доли в приватизированной квартире

Открытая информация по вопросу: "Наследование доли в приватизированной квартире" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию).

Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Получение наследства

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников. Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

  • Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
  • Аренда доли в жилом помещении невозможна.
  • Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Некоторые особенности долевой собственности

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Порядок оформления доли по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Госпошлина и налог

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Читайте так же:  Отказ от сделки в одностороннем порядке

Получение прав на долю

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.

Оформление доли квартиры в собственность по наследству

Гражданский кодекс РФ (ст. 244) предусматривает возможность общей собственности на жилое помещение. Владение может быть совместным (в равных частях) или долевым (размеры закреплены документально). Доля в квартире после кончины собственника переходит к его наследникам.

Определения понятия наследования и доли

Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.

Долевая собственность подразумевает право распоряжаться определенной частью квартиры. Вместе с правом на жилплощадь преемник принимает обязательства по несению расходов на содержание имущества.

Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на недвижимость получают равные части.

Время открытия наследства

Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.

С установлением даты связаны:

  • срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
  • момент появления права на собственность;
  • период выдачи документов нотариусом.

Открытие наследства – первый этап оформления собственности.

Способы наследования

Статья 1111 ГК РФ закрепляет два способа получения наследственной недвижимости: на основании закона или по завещанию.

Очередность наследования по закону

Первыми претендентами на наследство выступают члены семьи (супруги, дети, родители). Глава 63 ГК РФ закрепляет 7 линий правопреемства. Очередность наследования определяется степенью родственных связей.

Наследники одной очереди обладают равными правами на наследование доли в квартире. Закон предоставляет преимущество при выкупе преемникам, которые являются совладельцами жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1149) выделяет отдельную группу лиц, которым полагается обязательная часть наследственного имущества:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители, получающие пенсию по старости;
  • граждане, находящиеся на иждивении.

Обязательное условие распределения части собственности иждивенцам – совместное проживание с наследодателем не менее 1 года.

По завещанию

При наличии завещательного распоряжения преемнику нет необходимости подтверждать родство с предыдущим владельцем. Унаследовать часть квартиры по завещанию может любое лицо (например, сосед или сиделка).

Обязательным наследникам предоставлено право на половину от той собственности, которая им полагается при отсутствии завещания.

Пошаговый алгоритм оформления наследства

Процедура получения наследства включает следующие стадии:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления о принятии имущества.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

К какому нотариусу обратиться

Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

Уточнить адрес специалиста можно:

  • в нотариальной палате региона;
  • у любого нотариуса.

Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

Как подать заявление на наследование

Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

В ходатайстве следует указать:

  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
  • информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
  • описание наследственного имущества;
  • основания для принятия наследства.

Бланк заявления можно скачать здесь.


Текст заявления должен быть разборчивым, не содержать исправлений. В список наследуемой собственности включается только то имущество, на которое претендует заявитель.

Перечень документов

Право на оформление доли приватизированной квартиры по наследству требует подтверждения. В пакет документов, представляемых нотариусу, входят:

  • свидетельство о смерти собственника доли;
  • справка о снятии наследодателя с регистрационного учета;
  • завещание;
  • бумаги, подтверждающие родство (при отсутствии завещательного распоряжения);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • акт с результатами оценки доли недвижимости (с указанием точной стоимости).

Выписка из ЕГРН не является обязательным документом. Нотариусы имеют возможность запросить электронный документ на официальном портале Росреестра.

Размер госпошлины и способы оплаты

При получении наследства необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа закреплен в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24 пункт 22).

  • для близких родственников – 0,3% от стоимости доли (до 100 000 рублей);
  • для остальных наследников – 0,6% от стоимости доли (до 1 000 000 рублей).

Величину государственной пошлины можно рассчитать самостоятельно.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • по квитанции в офисе любого банка;
  • через платежный терминал;
  • посредством онлайн-банкинга.

Реквизиты платежа можно уточнить у нотариуса. Если наследников несколько, каждый претендент отдельно оплачивает госпошлину.

[3]

Налог при наследовании жилых помещений не начисляется (закон № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005).

[2]

Свидетельство о праве на наследство

При закрытии наследственного дела оформляется документ о праве на долю недвижимости. В течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от потенциальных наследников и проверяет представленные бумаги.

Работник нотариата изготавливает свидетельство на специальном бланке строгой отчетности. Образец документа закреплен на законодательном уровне.

По желанию преемников специалист может выдать одно свидетельство или несколько отдельных документов по числу наследников (ст. 1162 ГК РФ).

Регистрация права

Полноценным обладателем доли в квартире наследник становится после регистрации собственности в Росреестре.

Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН можно в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
  • документы о правах наследодателя на долю квартиры.

По истечении 7–10 рабочих дней наследник получает выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности.

Сроки для обращения за оформлением наследственных прав

Законодательство отводит шесть месяцев на процедуру принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого периода претендент должен заявить о своем праве или отказаться от доли в квартире.

Читайте так же:  Вид на жительство в ирландии

Отсчет времени начинается с момента кончины предыдущего собственника. Законом предусмотрен порядок продления срока для обращения за наследством. Для этого гражданину необходимо предъявить доказательства уважительных причин пропуска.

Восстановить право на долю собственности можно двумя способами:

  1. По обоюдному соглашению с другими наследниками.
  2. В судебной инстанции.

Обращаться за продлением сроков необходимо не позднее полугода после того дня, когда преемник узнал об открытии наследства.

Судебная практика

Споры наследников часто служат причиной обращения в суд. Наиболее часто граждане оспаривают:

  • пропуск срока вступления в права владения;
  • выделение обязательной доли наследства;
  • определение размера долей в квартире.

Разбирательства в суде занимают долгое время. Преимущество судебного разрешения спора заключается в его обязательном исполнении, однако предсказать вердикт практически невозможно.

В Советский районный суд Владивостока поступил иск Ж. о принудительном выкупе доли. Во владении истца находилось 2/3 квартиры. Собственником остальной части (1/3) являлся отец истца. После смерти отца оставшуюся часть жилья разделили между собой Ж., его брат и сестра.

Судом назначалась экспертиза с целью определения возможности выделения долей в натуре. Эксперты дали отрицательный ответ. Судья признал доли наследников несоразмерными и предоставил Ж. право принудительного выкупа оставшейся части квартиры.

Наследование приватизированной квартиры

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!
  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Читайте так же:  Как открыть ип через биржу труда

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Читайте так же:  Куда обращаться если работодатель задерживает зарплату

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Наследство может быть передано как по завещанию, так и по закону. По завещанию наследство может передаваться кому угодно и в любом объеме, но необходимо учитывать и то, что законодатель перечислил ряд лиц, которым (независимо от завещания) должно быть передано некоторое имущество в определенном объеме от общей наследственной массы.

В обязательном порядке имущество умершего в размере ½ от общей массы, которое должны были бы получить, если наследовались по закону, переходит к его:

  • несовершеннолетним;
  • гражданам, которые потеряли способность к труду:
  • дети;
  • супруг;
  • мать и отец;
  • иждивенцы.

Стоит учитывать, что суд может уменьшить доли или вообще отказать в присуждении, если наследник по завещанию был прописан и пользовался данной недвижимостью, и оно является средством его существования или основным источником дохода (например, он имеет права наследования приватизированной квартиры), а вышеуказанные лица не пользуются этой квартирой.

В ситуации, когда умерший после себя не оставил завещание, все вещи и имущество наследуются в порядке очереди, которую установил законодатель в гражданском кодексе.

В зависимости от родства в гражданском законодательстве установлено семь очередей:

  • в первую входит вся семья (дети, отец, мать.);
  • следующая очередь также основана на близком родстве, но круг наследников увеличен за счет родителей супругов и родных братьев и сестер (полнородных или неполнородных);
  • если по каким-либо причинам у умершего не оказалось вышеуказанных правопреемников первой и второй очереди, то так же, как и во второй очереди, наследуют братья и сестры, только уже родителей умершего;
  • последующие три очереди определяются по степени родству от прародителей, далее это двоюродные родственники, и заканчиваются двоюродными дядями, тетями и племянниками;
  • на последней ступени стоят пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Каждая новый уровень наступает только тогда, если нет наследников, упомянутых в предыдущем перечне.

Кому остается приватизированная квартира после кончины владельца

Приватизированная квартира – это жилье, переданное на безвозмездной основе государством в собственность людей.

Актуален вопрос, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Ответ содержится в разделе 5 главе 63 ГК РФ. Исходя из наследственного права, приватизированная квартира по завещанию может передаваться любому человеку, а также любой правовой форме организации (Российской Федерации, ее субъектам, иностранным государствам и их организациям, действующим юридическим лицам). Стоит учитывать и родных, которые по решению суда могут получить жилую площадь или иное имущество, входящее в наследственную массу исходя из их пользования данной недвижимостью. Так, суд может передать квартиру ее фактическому владельцу, то есть лицу, который проживал в ней, и она являлась его источником существования (другой квартиры у него нет).

Важно иметь в виду, что это лицо должно быть прописано в завещательном договоре, иначе приватизированное жилье передадут наследникам по закону.

Не стоит забывать и о людях, упомянутых в ч. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые в обязательном порядке должны получить половину из общего наследуемого имущества, которое бы передавалось им, в случае, если бы умерший не оставил наказ о распоряжении своей собственностью наследникам (наследования по закону).

В случае если после кончины число не оставил после себя письменный наказ о том, кому должно перейти его собственность, то оно наследуется в порядке очередности, которую установил законодатель на получение наследства от умершего гражданина.

Как наследовать приватизированную квартиру: порядок, документы

Существует общий порядок принятие наследства:

  • в течение шести месяцев подготовить необходимые документы;
  • открыть наследственное производство;
  • оформить собранные документы у нотариуса;
  • зарегистрировать право.

Для того чтобы определить, как наследуется приватизированная квартира, необходимо после смерти собственника следовать общему правилу принятия наследства, только с небольшими особенностями, но порядок остается тот же.

В соглашении о приватизации жилой площади может быть указано несколько граждан, в таком случае квартира передается в той доли, в которой она принадлежала до смерти совладельца данной недвижимости.

Читайте так же:  Как писать заявления по собственному желанию

Выше указывалось, что приватизированная жилая площадь может наследоваться как по завещанию, так и по закону.

По завещанию По закону
Виды оформления завещания: Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит на основании родства с наследодателем, которое доказывается соответствующими документами в нотариусе, тем самым инициируется процедура наследства, где проверяются очереди на наследство и лица, претендующие на него.

После выявления всех лиц, нотариус в порядке очередности распределяет приватизированную недвижимость.

Открытое завещание составляется в нотариате в присутствии свидетеля и исполнителя (при желании в присутствии наследника).

Содержание завещания известно нотариусу, также ему известно кому отойдет жилая площадь собственника.

Закрытое завещание составляется завещателем и отдается в нотариат, содержание которого не известно никому, кроме самого составителя.

Нотариус знакомит завещателя с обязательными требованиями к форме – собственноручно написано и подписано.

После кончины завещателя необходимо будет подойти в течение полугода к нотариусу для того, чтобы началась соответствующая процедура. Нотариус проверяет в первую очередь наличие лиц, которые обязаны получить законно установленную долю, далее оставшиеся распределяются в соответствии с составленной сделкой.

Необходимо представить документы, дающие права на завещанное имущество. Ниже пойдет речь о документах.

Для того чтобы получить наследство, необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о смерти завещателя;
  • завещание или документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождение);
  • договор о передачи жилплощади в собственность умершего;
  • паспорт.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

В ситуации, когда несколько наследников претендуют на квартиру, например, недвижимость завещается одним, а установленные законодательством родственники имеют права на обязательную, установленную законодательством, часть этой недвижимости.

Кому тогда достанется приватизированная квартира после того, как наступит смерть собственника, в каком объеме и как она будет делиться?

Существует два варианта решения проблемы:

  1. Договорной – когда наследники между собой договорятся и поделят квартиру на определенные доли в соответствии с достигнутым соглашением.
  2. Внедоговорной – судебный, кому достанется недвижимость и в каком объеме, решит суд, исходя из всех обстоятельств дела. Преимущественным правом на получение квартиры будут обладать лица, проживающие в данной квартире (нетрудоспособные дети, иждивенцы). Данный способ является наиболее объективным, но требует дополнительных затрат на уплату государственной пошлины.

Сроки и стоимость процедуры наследования

Выше уже немного шла речь о сроках, который составляет шесть месяцев со дня гибели собственника. Течение времени начинается со дня смерти наследодателя. Точная дата, когда человек умер, находится в свидетельстве о его смерти либо в решении суда. Суд может признать человека умершим только в ситуациях, позволяющих наиболее объективно предположить, что человек в определенной ситуации мог умереть (безвестно пропавший, который не появлялся более 5 лет; в случае, если он пропал в угрожающей его жизни и здоровью ситуации – 6 месяцев).

Шестимесячный срок пропускать не рекомендуется в связи с тем, что сама процедура будет усложнена и приведет к увеличению срока принятия наследства.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых гражданин может по объективным причинам пропустить установленный срок (незнание о смерти родственника). Для этого лицу, пропустившему срок, необходимо подать исковое заявление в суд с установленной причиной пропуска шестимесячного срока и приложить документы, утверждающие его право на имущество умершего.

Владеть жилой площадью наследник может сразу после кончины хозяина жилья, но распоряжаться по истечении 6 месяцев.

[1]

По истечении отведенного законом времени нотариус выдает специальное свидетельство, удостоверяющее владение квартиры за наследником.

Установленный законом срок может быть уменьшен, если наследник докажет, что кроме него на приватизированную жилую площадь никто больше не претендует, а он является единственным законным ее наследником.

Сама процедура наследования законодателем не ограничивается и может занимать от нескольких дней/недель до нескольких лет. Период процедуры будет зависеть от размера наследственной массы и обстоятельств, которые могут усложнить процедуру (подача иска о пропущенном сроке).

Услуги, предоставляемые нотариусом, являются небесплатными, и необходимо будет определить и уплатить государственную пошлину исходя из установленных тарифов. Размер суммы будет меняться от степени родства так:

  1. Родственники первой и второй очереди на наследство должны уплатить 0,3 процента от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.
  2. Другие наследники уплачивают в два раза больше, а именно 0,6 процента, а максимальная сумма не выше одного миллиона рублей.

Проблемы фактического вступления в наследство

Фактическое использование недвижимости собственника – принятие наследства без его формального закрепления у нотариуса, то есть действия наследника свидетельствуют о его принятии и он не отказывается от наследства. При этом такое наследование будет действовать до тех пор, пока не будет доказано, что наследованная квартира принадлежит иному человеку.

Действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии квартиры закреплены в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности наследник:

  • владеет и управляет недвижимостью, об этом может свидетельствовать:
  • его переезд в квартиру в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • совместное проживание с собственником.
  • оберегает жилую площадь от посягательств на нее:
  • установление или замена замка в двери, установка сигнализации;
  • сохранение ценных вещей путем их переноса к себе в квартиру или в банк.
  • потратил свои денежные средства на содержании квартиры, сюда можно отнести:
  • оплату коммунальных услуг;
  • ремонт;
  • уплату налога.

Данные перечни являются не исчерпывающими, а суд в каждом конкретном случае может учесть иные обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры умершего собственника.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проблема такого принятия в том, что оно юридически нигде не закреплено, а значит, могут возникнуть проблемы со сделками в отношении наследованной жилой площадью. Также любой другой наследник может претендовать на эту квартиру, доказав, что именно он является ее единственным законным наследником.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
  4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
  5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Наследование доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here