Нотариальное заверение сделки

Открытая информация по вопросу: "Нотариальное заверение сделки" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Удостоверение сделок

Нотариальные сделки бывают односторонние и двусторонние. Установление и изменение обязанностей и прав гражданина юридическими и физическими лицами – это нотариальная сделка. Одностороннее соглашение подразумевает выражение воли одной стороны. Двустороннее представляет собой заключение договора между двумя сторонами, мнение которых равноценно важно. Также существует многосторонняя нотариальная сделка, в которой участвуют более двух сторон. Обязательное нотариальное удостоверение сделок заключается в заверке документов для оформления договора нотариусом или уполномоченным должностным лицом посредством удостоверительной надписи.

На нашем сайте вы можете также ознакомиться с информацией об удостоверении сделок с недвижимостью

Нотариальные сделки: особенности и разновидности

Договор купли-продажи участка земли и недвижимости регистрируется на государственном уровне в едином реестре. Соглашение становится недействительным при нарушении регистрационных требований и нотариальной формы. Если удостоверение сделок сопровождается уклонением от обязанностей одной стороны, суд признает такие сделки действительными по требованию стороны, выполнившей условия полностью или частично. Нотариальное удостоверение сделок после судебного вердикта не требуется.

Нотариальными сделками являются:

  • завещания, брачные договоры;
  • замены должника в сделках, заверенных нотариально, по желанию сторон либо по требованию закона;
  • доверенности на заключение сделок, требующих нотариального вмешательства;
  • переуступки прав требования в соответствии с условиями сделки на законных основаниях либо по решению сторон;
  • договоры о выплате алиментов;
  • договор ренты, пожизненного содержания и так далее.

Оформляя удостоверение сделок, нотариус становится незаинтересованным лицом и беспристрастным советником. Он обеспечивает сторонам равные права и защиту интересов. Перед нотариальной заверкой участникам сделки разъясняются значение и смысл процедуры. Нотариус проверяет, соответствуют ли намерения сторон действительности, не противоречат ли закону и друг другу, правоспособность и дееспособность участников.

Нотариальная сделка с отчуждением и залогом имущества

Договор удостоверяется при наличии подтверждения прав собственности на закладываемое или отчуждаемое имущество. Это могут быть свидетельства о праве собственности, на наследство, договоры купли-продажи недвижимости, мены или дарения и тому подобные документы.

Право владения недвижимостью подтверждается муниципальной регистрацией, поэтому при нотариальном оформлении сделки с недвижимым имуществом отметка о регистрации должна стоять на документах. В договоре указывается предмет соглашения, размер, оценка, срок выполнения условий, подразумеваемых залогом, и сторона, у которой находится закладываемый объект.

Разновидности права, которое указывается в тексте соглашения:

  • собственность;
  • постоянное пользование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • хозяйственное ведение;
  • оперативное управление и сервитут.

Если имущество принадлежит нескольким лицам, в документах указываются размеры долей каждого собственника.

Нотариальный договор о возведении и отчуждении жилого дома

Нотариальное удостоверение сделок производится по расположению объектов или по месту отвода участков. Нотариус проверяет, соответствует ли договор закону о регулировании прав граждан на возведение жилых домов.

К договору прилагается:

  • указ предоставить земельный участок в личное пользование для строительства жилья;
  • акт об отводе земли под возведение дома с названными постройками;
  • свидетельство о владении участком;
  • проект на строительство жилплощади;
  • план расположения построек на участке.

Нотариальное удостоверение завещаний

Нотариус заверяет завещания, которые дееспособные граждане предоставляют лично в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязательное нотариальное удостоверение сделок такого рода не допускается через представителя. Завещание является волевым решением наследодателя, который устанавливает правовой порядок наследования определенными лицами своей собственности или ее части. Удостоверение завещаний не требует документов, доказывающих право на имущество.

Наследодатель составляет завещание письменно, обязательно указывает место и время написания и ставит личную подпись в присутствии нотариуса. Необходимо составить и удостоверить два экземпляра – для завещателя и для нотариальной конторы. В отдельных случаях по просьбе наследодателя либо по закону при оформлении и заверке завещания присутствуют свидетели.

Свидетелями не могут выступить следующие граждане:

  • неграмотные и недееспособные;
  • наследники, вступающие в наследство в случае гибели завещателя либо получившие отказ в праве на наследование;
  • родственники, в том числе супруг/супруга, родители и дети;
  • люди с физическими дефектами, не позволяющими осознавать происходящее и как-либо использовать наследство;
  • лица, не знающие языка, на котором написано завещание, за исключением закрытых сделок;
  • нотариус либо другое уполномоченное лицо, заверяющее акт о наследовании.

Если нотариусу предоставляется новое завещание, которое изменяет или отменяет условия ранее написанного, либо приходит уведомление об отмене акта, он отмечает это в своем экземпляре и в регистрационном реестре нотариальных действий. Отмена завещания заверяется нотариально.

Удостоверение доверенности

Доверенность является письменным полномочием, которое одно лицо выдает другому для представления третьим лицам.

  • общая или генеральная доверенность, позволяющая ее обладателю заключать разнообразные сделки;
  • специальная доверенность, предназначенная для совершения определенных юридических действий;
  • разовая доверенность, которая выдается для заключения одной сделки.

Нотариальное удостоверение доверенностей возможно от одного или нескольких граждан для одного или нескольких лиц. Процедура передоверия требует нотариального заверения при наличии главной доверенности. В основном документе указываются право передоверия либо доказательство, что сторона по главной доверенности в силу обстоятельств вынуждена провести процедуру передоверия для защиты интересов предоставившего доверенность человека.

Срок действия доверенности указывается в ней же и не может превышать трех лет. Доверенность, выданная на основании передоверия, не может содержать больше условий, чем указано в главной доверенности, и превышать срок действия, заявленный изначально. Нотариально заверяемые документы могут иметь столько экземпляров, сколько пожелают граждане, обратившиеся за удостоверением сделки, при условии, что количество не превышает число сторон-участниц.

Обязательно предоставлять нотариусу два экземпляра следует при составлении завещания и заверке договоров о залоге имущества, строительстве жилой площади, отчуждении домов и прочей недвижимости. Один экземпляр вышеозначенного документа нотариус принимает на хранение в нотариальной конторе по просьбе человека, обратившегося за удостоверением сделки.

Читайте так же:  Земельные участки общего пользования

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариальное заверение сделки

Купля-продажа недвижимого имущества может быть оформлена двумя способами:

– составлением договора в простой письменной форме;

– нотариальным заверением этого документа.

Первый вариант наиболее распространен на практике — стороны подписывают договор в минимальные сроки и не собирают многочисленные бумаги для предъявления нотариусу. С другой стороны, именно простота является основным недостатком этой формы.

Отсутствие при заключении договора независимой стороны, которая разъясняет правовое значение совершаемых действий, увеличивает риск наступления негативных последствий. Например, вместо договора купли-продажи может быть заключен договор дарения, при этом стороны могут просто не осознавать юридическую разницу этих сделок. В случае покупки недвижимости по доверенности большинство покупателей не могут объективно оценить ее действительность. Кроме того, при утрате оригинала договора купли-продажи его невозможно будет восстановить, что приведет к возникновению проблем при дальнейшем отчуждении недвижимости.

Нотариальное заверение

Это самый надежный способ совершения сделки. Действия проводятся в следующем порядке.

– Нотариусы Москвы проводят предварительные консультации, в ходе которых выявляются интересы сторон и определяются условия договора.

– Далее проверяются паспорта сторон, а также другие бумаги, подтверждающих права продавца и законность его действий.

– Если недвижимость продается по доверенности, то нотариус выясняет, действительно ли этот документ выдавался доверителем, не был ли он изменен или отозван, соблюдены ли правила оформления и сроки действия.

– Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет дееспособность и вменяемость сторон, а также подлинность их подписей. В случае судебного разбирательства нотариуса вызывают в суд в качестве свидетеля для подтверждения дееспособности лица, заключившего сделку. Его показания значительно влияют на результаты решения по делу.

В обязанности нотариуса входят также составление проекта договора, подача документов на госрегистрацию и их получение. Это минимизирует риски юридических ошибок в тексте, соглашения и фальсификации бумаг при взаимодействии сторон.

Нотариальное заверение договора — это эффективный способ проверить юридическую чистоту недвижимости и обеспечить защиту своих имущественных интересов.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

Нотариальное удостоверение сделок

Во многих случаях вопрос необходимости посещения нотариальной конторы для людей не очевиден. ГК РФ предусматривает возможность оформления ряда актов в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

  • наличия доверенностей на управление правами, зарегистрированными в государственных реестрах;
  • оформления договоров залога, завещаний, дарственных;
  • при переводе документов с другого языка;
  • заключения брачных договоров и прочих ситуациях, предусмотренных законом.
Читайте так же:  Как правильно вести себя после развода

Нотариального удостоверения могут потребовать сами участники сделки по обоюдному согласию. Данная форма соглашения дает им ряд важных преимуществ:

  • в процессе совершения нотариальных действий устанавливаются личности сторон, их дееспособность;
  • выявляется волеизъявление;
  • разъясняется суть договора и его юридические последствия, поэтому риск недопонимания сути дела из-за неполной информации сведен к минимуму;
  • за неверные действия нотариус несет личную материальную ответственность, поэтому заинтересован в юридической и правовой безопасности сделки;
  • интересы всех сторон защищаются одинаково беспристрастно.

Нотариус И. Г. Жлобо проводит удостоверение сделок, предусмотренных законом, а также договоров, документов, заверение которых является добровольным желанием заявителей. Офис работает в будние и выходные дни. По телефону или через сайт можно записаться на прием в рабочее время.

Нотариальное заверение сделки

Сделка представляет собой действия юридических или физических лиц, в результате которых устанавливаются, прекращаются или изменяются гражданско-правовые отношения и обязанности. Наиболее широко распространенными сделками являются одно-, дву- и многосторонние.

Нотариус совершает заверение сделок, для которых нормами законодательства установлена обязательная нотариальная форма, а также сделок, не подлежащих обязательному заверению, к которым может быть применена нотариальная форма по соглашению сторон, если их условия не противоречат действующим нормативно-правовым актам.

Какие сделки удостоверяются нотариусом

Необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью закреплена в нормах российского законодательства. Согласно положениям, изложенным в них, нотариус в обязательном порядке должен удостоверить следующие виды сделок:

Обязательному нотариальному заверению при определенных в законодательстве условиях подлежат следующие виды:

  • дополнительные соглашения, договоры об уступке прав требования, если основные сделки были совершены в нотариальной форме;
  • о переводе должником на другое лицо своего долга, в случае, если заем был нотариально удостоверен;
  • предварительные договоры в случае, если для основного установлена обязательная нотариальная форма.

Несоблюдение нотариальной формы, обязательной по закону или соглашению сторон, влечет за собой недействительность всей сделки и признание ее ничтожной. Для того чтобы защитить права и интересы добросовестной стороны, законодательство допускает возможность признать соглашение, которое не было удостоверено нотариально, действительным на основании судебного решения (при этом одна из сторон должна выполнить условия договора полностью или частично, а другая – уклониться от нотариального заверения сделки).

Необходимые документы

Для того чтобы произвести нотариальное заверение сделки, ее участникам следует представить ряд документов:

  • паспорта;
  • учредительные документы;
  • свидетельства ОГРН и ИНН;
  • согласие супруга на заключение сделки (при необходимости);
  • документы, устанавливающие право на передаваемое по договору имущество;
  • паспорта и доверенности представителей (при необходимости).

Полный список необходимых документов Вы можете уточнить, обратившись в нотариальную контору по одному из телефонов, указанных в разделе «Контакты».

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок

В этой статье расскажем, какие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса, плюсы и минусы этой процедуры.

Сделки с недвижимостью

К сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, относится ряд сделок с недвижимостью.

Нотариальное заверение сделки потребуется, если в ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости. Например, продают, меняют, дарят и т. п.

Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также собственностью паевого инвестиционного фонда или объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ).

Сделка касается объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки.

Также к договорам, подлежащим нотариальному удостоверению, относятся соглашения об отчуждении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Залог и уступка требований

К сделкам, требующим нотариального удостоверения, в ряде случаев относится уступка права и залог

Заверению договора у нотариуса подлежат некоторые соглашения об уступке прав, временной передаче имущества и соглашения другого типа. На это влияет форма исходной сделки.

К таким соглашениям в частности относятся договор залога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 01.071996 Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 6/8).

Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор цессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный договор (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Договор перевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

[2]

Сделки с долями в ООО

Нотариальную форму договора должны иметь договоры по некоторым операциям с долями ООО.

Обязательное нотариальное удостоверение договора распространяется на договоры в отношении доли ООО, если это договоры по отчуждению доли или части доли.

Договор залога доли или части доли (п. 2 ст. 22 закона № 14-ФЗ).

Преимущества сделок, оформленных нотариально

Если стороны выберут нотариальную форму сделки, это дает определенные преимущества.

Нотариус разъясняет участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.

Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом.

Читайте так же:  Мать одиночка ипотека

На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Минусы нотариальных сделок

При этом есть и отрицательная сторона выбора нотариальной формы договора.

Это потребует дополнительных затрат как денежных средств, так и времени. Перед тем, как осуществить удостоверение сделки, нотариус проверит правоспособность обеих сторон сделки, а также полномочия представителей сторон.

Представителям или самим участникам сделки придется лично посетить нотариальную контору.

Какие сделки заверяются у нотариуса?

Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.

В России нотариусы оказывают такие услуги, как:

  • удостоверение различных сделок;
  • освидетельствование подлинности документов, их перевод, копирование и хранение;
  • удостоверение фактов;
  • обеспечение доказательств;
  • услуги в сфере денежных отношений

Удостоверение нотариусом документов регламентировано Гражданским кодексом РФ:

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

  1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    1. в случаях, указанных в законе;
    2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Помимо случаев обязательного удостоверения нотариусом сделок любой желающий может обратиться к этому специалисту в добровольном порядке, даже если договорные отношения допускаются «по соглашению сторон» , и нотариус должен заверить вашу сделку.

Какие договора необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
  • договор ренты;
  • брачный договор (контракт);
  • договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;
  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
  • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
  • договор об ипотеке;
  • продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
  • перевод документов и договоров с другого языка.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

(ст. 131 Гражданского кодекса РФ)

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека;
  • сервитуты;
  • иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация и нотариальное заверение сделок с недвижимостью

Порядок приобретения прав на недвижимость, как правило, вызывает множество вопросов. Знание правил государственной регистрации и нотариального удостоверения поможет сторонам обеспечить грамотное оформление договора.

Сделки с недвижимым имуществом представляют собой одну из наиболее сложных сфер гражданских правоотношений, поскольку при их заключении необходимо учитывать множество правовых нюансов. Так, в определенных случаях законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы.

Это требование распространяется на следующие виды договоров:

  • купли-продажи, дарения и мены жилья, а также его долей;
  • купли-продажи или дарения предприятия;
  • отказа от принятия в дар этих объектов;
  • ренты и пожизненного содержания иждивенца;
  • аренды (субаренды) помещения или земли, заключенных на срок более года;
  • соглашения об определении или изменении долей в общей собственности;
  • безвозмездного пользования лесным участком;
  • ипотеки;
  • долевого строительства;
  • соглашений о расторжении либо изменении договоров, подлежащих обязательной регистрации, а также уступке прав требования и перевода долга по ним.

В тех случаях, когда регистрация сделки не предусмотрена законом, она считается совершенной с момента ее заключения.

К ним относятся договора:

  • купли-продажи, дарения и мены нежилых строений и земельных участков;
  • аренды жилья, заключенных на любой период;
  • аренды (субаренды) земли и нежилых площадей, заключенных на срок менее года;
  • соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом и др.

Необходимо подчеркнуть, что после совершения сделки должно быть зарегистрировано право собственности на приобретенный объект. Таким образом, регистрация договора и регистрация права представляют собой два различных юридических действия.

Нотариальное удостоверение предписано законодательством лишь при заключении договора ренты или договора об ипотеке (залоге недвижимости). В остальных случаях оно совершается по желанию сторон, что может быть сделано по устному или письменному соглашению. Наличие этого условия в тексте договора делает его исполнение обязательным, иначе сделка будет считаться недействительной. Стоит отметить, что эксперты риэлтерского рынка и нотариусы Москвы рекомендуют заверять договора купли-продажи, дарения и мены. Прежде всего, это актуально при совершении сделки с лицами, дееспособность которых вызывает какие-либо сомнения.

Также услуги нотариуса потребуются в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности для удостоверения согласия второго супруга;
  • при продаже доли в недвижимом имуществе для удостоверения отказа преимущественной покупки, предоставленного другими совладельцами;
  • при выдаче доверенностей на сделки с недвижимостью.

Нотариальное заверение сделки

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
    Читайте так же:  Причинение вреда чужому имуществу

    Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

    1. в случаях, указанных в законе;
    2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

    Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

    Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.

    Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

    Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

    Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», где указано, что «договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению».

    Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

    Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

    Перевод долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

    [1]

    Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

    Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса (ст. 1124 ГК РФ).

    Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению (п. 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

    Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

    Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

    Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ).

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

    Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

    Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 11 ст. 21 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

    Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением установленного частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона случая), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища (п. 1 ст. 8 закона N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

    Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и хранению у нотариуса по месту нахождения партнерства и вступают в силу для участников соглашения об управлении партнерством и третьих лиц с момента такого удостоверения. Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме (п. 3 ст. 12 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    Читайте так же:  Народная ипотека в сбербанке

    Нотариальное удостоверение сделки

    Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.

    Понятие и функции нотариального удостоверения сделки, лица, осуществляющие нотариальные действия

    Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

    Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

    Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

    Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие. Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса. Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.

    Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

    • При наличии данного требования в положениях законодательства.
    • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

    Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

    • Нотариус;
    • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
    • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

    Порядок нотариального удостоверения сделки

    Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

    Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

    • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
    • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
    • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
    • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

    Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме

    Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

    [3]

    • Данная необходимость указана в законе.
    • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

    Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

    Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме

    Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

    • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
    • Завещание.
    • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
    • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
    • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

    Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

    • Брачный договор;
    • Перевод долга;
    • Договор ренты;
    • Договор о выплате алиментов;
    • Залог движимого имущества;
    • Уступка требования.

    Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

    Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

    Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

    Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.

    Основные требования, относительно формы составления документа:

    • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
    • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
    • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
    • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
    • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
    • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

    Источники


    1. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

    2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

    3. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
    4. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
    5. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
    Нотариальное заверение сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here