нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

Открытая информация по вопросу: "нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

«Крыша» узнала у экспертов рынка, стоит ли вкладываться в ремонт жилья перед его продажей или сдачей в аренду с целью выручить прибыль, и если стоит, то в каком объёме.

Наталья Шамаилова

директор АН «Ришон»

— Большинство сегодняшних покупателей квартир и домов не хотят жить в предложенных условиях, каждый человек желает обустроить пространство по своему вкусу. Новые обои не поправят ситуацию. Более того, иногда свежий ремонт даже отпугивает покупателей: в случае с верхним этажом может возникнуть подозрение, что новыми обоями и потолком прикрыли протекающую крышу, а в угловой квартире спрятали промёрзшие зимой стены. Поэтому я всегда советую не делать ремонт, а снижать цену жилья на его реализацию. Повысить цену на 5–20 % может качество окон и межкомнатных дверей, новая сантехника и трубы, а также современные радиаторы отопления.

Елена Петрова

директор АН Vitel

— Если нужно сдать жильё в аренду подороже, то стоит сделать косметический ремонт. Самое главное, чтобы были в хорошем состоянии ванная, раковина, сантехника, мебель. Это актуально и для квартир, простоявших некоторое время пустыми. Неухоженные квартиры рассматривают, как правило, неплатёжеспособные люди. В некоторых случаях разница при сдаче жилья с ремонтом и без него может достигать порядка $200.

Айгуль Конысбаева

директор АН «Крыша»

— С одной стороны, ремонт делать нужно. Свежую, опрятную квартиру проще продать или сдать в аренду. С другой стороны, очень трудно поднять цену с учётом затрат на ремонт. Я советую делать освежающий косметический ремонт с небольшими вложениями, но ни в коем случае не капитальный. Важнейшими факторами, существенно влияющими на стоимость, остаются: состояние напольного покрытия и сантехники, дверей и дверных косяков, в случае аренды также качество мебели (если она старая, её лучше вообще выбросить). При сегодняшнем большом выборе у каждого покупателя и арендатора свои взгляды на приобретаемое жильё, иногда, казалось бы, явные минусы никак не влияют на решение о покупке или аренде конкретного дома или квартиры.

Ремонт квартиры для продажи

Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей, и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами?

Читайте так же:  можно ли привлечь к ответственности за клевету

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть?

Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии.
Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи.

Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.

При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать.

Интересный факт! Лёгкая косметическая отделка обходится не более чем в 500 тыс. руб., и при удачной продаже оправдывается на 70% (это лучший результат). Интересно, что её проведение увеличивает цену жилья на сумму, идентичную его стоимости (!).

В целом, ремонт не влияет на стоимость, а только даёт возможность быстрее продать недвижимость.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Правила недорогого ремонта

Итак, площадь желательно отремонтировать (имеется в виду лёгкая косметика), но постараться снизить итоговую сумму вложений.

Для этого стоит отказаться от капитальных изменений и составить список работ, среди которых:

замена отделки стен и потолка;

укладка ламината или линолеума;

замена выключателей и розеток.

Это допустимый минимум, который необходим. К тому же, сдержанная декоративная отделка – определённый плюс. Предпочтительнее нейтральные цвета: белые либо любые оттенки бежевого тона, хорошо комбинирующиеся с разными стилями и предметами интерьера. Но при плохом состоянии стен не рекомендуется проводить даже облицовку – достаточно выровнять и подготовить поверхности к облицовке.

Чего не надо делать, даже с целью улучшения жилья, так это перепланировку, включая демонтаж перегородок, несущих стен и мокрых зон.

На практике покупатели больше обращают внимание на наличие антенны, состояние сантехнического оборудования, воздухоочистителей, отопления, водоснабжения и других важных коммуникаций. Поэтому можно отремонтировать смесители, наладить функциональность раковин, унитаза, ванны, водопроводного оборудования. Внешне дороже выглядят и жилплощади с добротными дверями. Эти детали отчасти могут повысить ценность жилья и повлиять на его стоимость.

Читайте так же:  льготы ветеранам труда в татарстане

Другой не менее важный вопрос – стоит ли заниматься отделкой и устранением проблем самостоятельно? Безусловно, при большом желании и наличии профессиональных навыков можно осуществить задуманное в пределах 300-400 тыс. руб. Однако надо быть готовым к тому, что потраченное время не окупится никогда.

С другой стороны, заказав в надёжной компании обновление отделки и устранение некоторых неисправностей, можно провести ремонт быстро, получить хороший результат и поднять цену на недвижимость повыше (за счет выровненных стен, полов и аккуратного ремонта).

Нужна ли в квартире мебель?

Видео (кликните для воспроизведения).

Удачная продажа жилья во многом зависит от востребованности, определяемой его категорией. В последнее время считается нормальным продавать жильё с полным комплектом мебели.

Это значит, что вместе со стенами и коммуникациями в собственность новых хозяев может войти:

встроенный кухонный гарнитур;

обеденные стулья и стол;

осветительные приборы (люстры, лампочки) и многое другое.

Реже старые владельцы оставляют бытовые приборы, особенно, если это дорогое оборудование.

Происходит это не случайно – на рынке вторичной недвижимости обустроенные жилые помещения составляют до 75% ото всех предложений, из чего видно, что они пользуются повышенным спросом. На деле контингент, имеющий интерес к таким объектам, весьма различен.

Одни таким способом делают инвестиции в жильё, а затем сдают его в аренду. Нередко покупка связана с разводом или разъездом взрослых детей, молодых семей с родителями, когда главное – приемлемые условия для проживания, а не обстановка. Иногда покупатель не желает самостоятельно делать ремонт, и ему нужно помещение, полностью готовое к проживанию. Эти мотивы ясны, но какой резон продавцу выставлять на продажу квартиру с мебелью?

Подобные действия вовсе не бессмысленны – обставленная жилплощадь оценивается выше, но не настолько, как хотелось бы собственнику, если только это не вторичное жильё премиум-класса, над которым поработали не только ремонтники, но и опытный дизайнер.

Интересный факт! К сведению продавцов, бюджетная квартира с мебелью может повыситься в цене не более чем на 5%, в то время как жильё бизнес-класса – на все 20%.

Также задумаемся над тем фактом, что квартира, в которую можно сразу вселиться для проживания, даже при дорогой стоимости продаётся быстрее. Ведь в неё уже не надо вкладывать деньги.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Советы риелторов

В качестве небольшого заключения приведем советы риелторов, занимающихся продажей недвижимости:

Читайте так же:  фермерство как бизнес идея для начинающих

Для квартиры необходим обычный ремонт, предполагающий чистоту, свежесть, опрятность и минимум украшений. При желании позже покупатель сможет сам решить, нужны ли какие-то дополнения.

Приводя помещение в порядок, стоит избегать покупки нестандартных моделей мебели и использования экстравагантных декоративных элементов. Лучше придерживаться традиционного классического стиля. Другое дело, если проведены эксклюзивные работы с участием известного дизайнера – тогда можно рассчитывать на хорошую прибавку в цене.

Всё, что требуется от владельца – передать в пользование нового хозяина чистое помещение с ненавязчивой отделкой и аккуратной, лишённой вычурности мебелью, которая добавит квартире ценности. Если вы решили продать квартиру и хотите повысить ее стоимость – лучше всего нанять фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Дизайнер подберет оптимальную цветовую гамму и посоветует экономичные материалы. Ремонтники же приведут квартиру в порядок без вашего присутствия, что сохранит и рабочее время, и нервы.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов;
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

Читайте так же:  птс нужно ли возить с собой

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум.
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.
Читайте так же:  арбитражный суд воронежской области госпошлина

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here