Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Открытая информация по вопросу: "Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизация земли многоквартирного дома

Оформление в собственность земельных наделов под многоквартирными домами (МКД) и прилегающих территорий регламентируется жилищным законодательством России, которое вступило в силу с 1 марта 2005 года. Кроме того, этот вопрос рассматривается в Обзоре Верховного Суда от 29.04.2014, в котором изучены несоответствия норм жилищного права и гражданского законодательства.

Приватизация земли многоквартирного дома считается довольно сложным и запутанным процессом. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Прежде чем дать вразумительный ответ на этот вопрос, необходимо как следует изучить все положительные и отрицательные моменты процесса приватизации земли под многоквартирным домом.

В настоящее время гражданам разрешается приватизировать вместе со своим жилищем и земельный участок под строением, в котором оно находится.

Таким образом, без официального уведомления и выплаты компенсации власти не могут снести здание, проложить новое дорожное полотно или инженерные коммуникации. К тому же, жителям дома, земля под которым приватизирована, смогут самостоятельно благоустраивать свой быт и облагораживать прилегающие территории.

Ну а основным негативным моментом можно назвать дополнительные финансовые траты, а именно ежегодная уплата земельного налога и возможные штрафные санкции за недобросовестную эксплуатацию территории, загрязнение улицы и т.д. Стоит также отметить, что существуют некоторые сложности в подготовке документального сопровождения.

Документы для приватизации земли многоквартирного дома

Для того, чтобы начать процедуру перевода в собственность земельного надела под многоквартирным домом пользователям необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя:

При этом, необходимо также быть особенно внимательными с вопросами, которые касаются размеров участка. Нередко встречаются ситуации, когда фактический размер участка и данные кадастрового паспорта, и прочие правоустанавливающих документов имеют между собой существенные разбежности.

Если такая ситуация имеет место быть в вашем случае, то за основу будут взяты данные именно кадастровой документации, но при условии, что площадь земли не будет большей, чем установленные нормативы выделения земли под определенное целевое назначение.

Стоит заметить, что стоимость кадастрового паспорта не так уж и мала. Однако, с учетом последних поправок в законодательную базу у потребителей появилась возможность составлять кадастровую схему участка на основании документации, которая подтверждает право владения участком.

Приватизация земельного участка многоквартирного дома: порядок оформления

Прежде чем принять решение о приватизации земельного участка под своим многоквартирным домом, необходимо проконсультироваться у специалистов, а также заручится поддержкой своих соседей. Эксперты рекомендуют при оформлении документов на землю следовать по такому плану действий:

  1. Первым этапом станет убеждение всех жильцов в целесообразности приватизации земли. Для этого необходимо провести общее собрание жителей дома и вынести вопрос на рассмотрение. Как только положительное решение принято, необходимо составить официальное письменное уведомление, и направить его на имя главы муниципалитета.
  2. На втором этапе необходимо заняться подготовкой технической документации и получением разрешения от властей на приватизацию участка. Только после этого можно будет обращаться непосредственно в земельный комитет.

Стоит заметить, что во многих случаях перечень необходимой документации может отличаться. Поэтому особенно важно перед началом сбора документального пакета проконсультироваться в земельном комитете и получить у них список необходимых документов.
После того, как землеустроительная организация выдаcт необходимую документацию, ее необходимо подать в муниципальные органы власти. Проанализировав предоставленные данные, городской (сельский) совет принимает окончательное решение о передачи земли в собственность объединения жильцов МКД и выносит резолюцию, которая будет подтверждать права заявителей на начало приватизационного процесса.

Как только все будет завершено, необходимо дождаться, чтобы участок получил официальные границы и был отмечен на городских документах, а заявителям был выдан акт на право собственности.

  • Ну и напоследок, необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и внести земельный надел с перечнем собственников в Единый Реестр.
  • Приватизацию земли под многоквартирным домом нельзя назвать простой и легкой процедурой. Самое главное, чтобы все жильцы были уверены в целесообразности этого процесса и были готовы к длительным походам по государственным учреждениям в поисках необходимой информации и документации.

    Здесь также важно скоординировать взаимодействие всех жильцов и распределить между ними обязанности. В таком случае, процесс приватизации пойдет быстрее.

    Но вместе с тем, результат будет того стоить. Вы сможете быть уверены, что в один прекрасный момент в ваш двор не придут посторонние люди и не выстроят вместо детской игровой площадки заправку или кафе с алкогольными напитками.

    Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

    Лицо, приобретающее недвижимость автоматически становится и обладателем земли, на котором возведено само жилище. Это правило распространяется на частные и многоквартирные дома.

    Чтобы оформить землю под домом в собственность в собственность необходимо на законных основаниях получить право на него – приватизировать или купить участок.

    Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

    Читайте так же:  Сосед вымогает деньги

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Согласно последней редакции ЖК РФ, земля под многоквартирным зданием определяется как общая коллективная собственность дома, которая складывается из долей владельцев жилья, находящихся в их личном владении.

    Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом?

    Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения. Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке.

    При выполнении всех его пунктов можно говорить о присвоении гражданину либо организации статуса собственника земли. Оформление прав собственности осуществляется при условии сформированного и получившего кадастровый номер земельного участка.

    [3]

    Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

    Кто должен оформить землю под домом в собственность?

    Теоретически оформить землю под многоквартирным домом в собственность можно и на каждого владельца жилья, и коллективно, когда доли участка выделяются в собственность. На практике из-за сложностей с приватизацией каждой доли земли под многоквартирным зданием, связанной с формированием целого участка и последующим выделением соответствующей доли, это происходит крайне редко.

    Общий участок земли приватизируют в следующей последовательности:

    1. Проведение собрания владельцев жилья и нежилых помещений – магазинов или учреждений, расположенных в доме.
    2. Назначается ответственный за приватизацию участка.
    3. Уполномоченным лицом подается письменное обращение в муниципальные органы и организации по землеустройству по поводу формирования земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
    4. Проведение формирования участка.
    5. Присвоение кадастрового номера.
    6. Получение уполномоченным документов на право владения землей.

    Причины оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом

    • В состав жилья входит собственно жилье и находящаяся под ним земля, то есть и многоквартирный дом – это сложный составной объект недвижимости. Земля, не являющаяся собственностью владельца жилья, ставит под сомнение и права на владение самим жильем.
    • Приватизированная жильцами земля защищена от несанкционированных действий посторонних лиц или органов управления.

    Как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом?

    В случае приватизации отдельного участка одним из владельцев, вся земля под многоквартирным зданием может иметь статус коллективной собственности. Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом и частным домом мало чем отличается.

    Будущий частный собственник или его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, подает документы в землеустроительные и муниципальные органы самостоятельно. Уполномоченный коллективным собственником, имеющий заверенное нотариально подтверждение своих прав, делает то же самое.

    В органы управления предоставляют заявление и копии документов на право владения жильем, заверенные нотариально. После чего подписывают соглашение о формировании земельного участка.

    Определяется общедомовая собственность, доля каждого из заявителей, границы и размеры земли, ее актуальная стоимость и принадлежность.

    Имущественные права владельцев земли регистрируют присвоением ей кадастрового номера и выдачей правоустанавливающих документов.

    Приватизация земли под многоквартирным домом

    Часть жителей многоквартирного дома хотят приватизировать землю под домом, вторая часть против. Смогут ли провести приватизвцию без согласия и дальнейшие последствия для тех кто против, т.е. необходимо будет выкупать эту землю и будет ли налог на землю?

    Ответы юристов ( 1 )

    В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

    Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

    Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

    Читайте так же:  Процедура сокращения работника с предприятия

    Исключение сведений о переданных в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельных участках из реестра федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном п. 16 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» (далее — Положение).

    В соответствии с п. 16 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество лицо, которому оно принадлежало на соответствующем вещном праве, в 2-недельный срок со дня получения сведений о прекращении указанного права представляет для исключения из реестра сведений об имуществе в соответствующий территориальный орган установленные п. 16 Положения документы.

    Согласно п. 32 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Росимущество или территориальный орган в 3-недельный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество, после проведения экспертизы поступившего документа формирует запись о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и исключает все сведения из соответствующих карт сведений об объекте учета.

    По мнению Департамента недвижимости, документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается. При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

    Плательщики земельного налога — это организации и физические лица, обладающие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

    Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

    Право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве долевой собственности участок, признаются плательщиками земельного налога с указанной даты. Госрегистрация — единственное доказательство права на участок. Плательщиком земельного налога признается правообладатель. Уплачивать его необходимо с момента внесения записи в ЕГРП. Плательщиком также признается лицо, чье право на участок удостоверяется актом, выданным до введения Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

    Письмом от 17 мая 2006 г. № 03-06-02-02/65 «О налогообложении земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами» Минфин РФ разъясняет, что налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков (статья 390 Налогового кодекса).

    При этом следует иметь в виду, что на основании статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

    Приватизация придомовой территории

    Придомовая территория играет важную роль в современной жизни. Для граждан очень актуально понимать сам статус этой территории и то, кто ответственен за ее состояние.

    Значимость придомовой территории, впрочем, состоит и еще в одном аспекте: при должном уходе она еще может принести и доход. Хотя это и потребует определенных затрат, но, в конечном счете, это будет того стоить.

    Определимся с тем, что понимается под придомовой территорией многоквартирного дома (далее – МКД), а также с правильной ее эксплуатацией.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон

    Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005г., регламентирует вопрос перехода в собственность участка и придомовой территории. Кроме того, следует опираться и на Обзор Верховного Суда РФ от 29.11.2014 г., которым были устранены противоречия правовых норм Жилищного кодекса и Гражданского кодекса. С 2015 года, роль придомовых территорий еще более возросла: их стоимость напрямую влияет на интерес покупателей к квартирам в этом доме.

    Приватизация придомовых территорий обусловлена рядом факторов. К их числу можно отнести:

    • Споры по использованию земельного участка различными субъектами, каждому из которых земля необходима для возведения на ней коммерческих объектов;
    • Сложность эксплуатации участка.

    Площадь и состав придомовой территории

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Важно иметь в виду, что данное правило применяется к тем территориям, которые поставлены на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ.

    Жильцы дома имеют право на обращение в местные органы, куда нужно подать заявление с просьбой о бесплатной постановке на кадастровый учет придомовой территории, а равно о проведении мероприятий, которые необходимы для решения этой задачи, если территория не внесена в кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Такое право закреплено в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

    Читайте так же:  Задолженность банкам по кредитам

    Кадастровый паспорт – это документ, который закрепляет площадь придомовой территории, и ее границы. Если он отсутствует, то эту функцию выполняет технический паспорт на землю.

    Как приватизировать участок в СНТ, читайте тут.

    Следует учитывать Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., которое устанавливает, что входит в нормативную площадь. К таким элементам относятся:

    • Земельный участок, на котором находится строение;
    • Элементы благоустройства (в частности, площадь озеленения придомовой территории);
    • Придомовые площадки (детские, спортивные, игровые);
    • Сушилки для белья;
    • Коллективные стоянки для автомобилей;
    • Объекты, которые обеспечивают функционирование дома (тепловые пункты, пожарные сооружения).

    Такие объекты находятся в пределах, определенных кадастровым паспортом. Кто управляет территорией? Можно выделить три вида таких субъектов:

    • Компания, управляющая домом;
    • Домовой комитет;
    • Иные организации, специализирующиеся на этом, но их полномочия ограничены: они передаются в порядке делегирования вышеуказанными субъектами в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

    Варианты использования земли

    Как можно использовать приватизированную землю? Приватизированный участок можно отвести под детские, спортивные площадки, также под зоны для отдыха либо иные места, которые помогут жильцам дома отдохнуть.

    Кроме того, можно использовать участок под строительство гаражей нуждающимся (инвалидам, ветеранам войны). Возможно использование территории для озеленения, оформления пешеходных дорожек, создания ограждений.

    Можно обустроить парковки для жильцов дома. Кроме того, всегда есть возможность сдать в аренду участок для создания платных стоянок, рекламных стендов и прочего.

    Но необходимо помнить, что использование земли не должно нарушать права тех жильцов, которые проживают в домах рядом. Именно поэтому нельзя устанавливать ограждение, которое будет мешать ходьбе других жильцов. В таком случае наиболее предпочтительным будет вариант установления сервитута.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: документы

    Какие документы требуются для приватизации? Как их оформлять? Процесс оформления выглядит так:

    • Сначала нужно подготовить данные о плане территории, дома, а также прочих объектах, которые отвечают за функционирование строения;
    • Эти документы могут быть выданы БТИ (бюро технической инвентаризации). Потребуется размежевание территории, а этой деятельность занимаются только специальные организации. В местный орган подается заявление на формирование участка;
    • После успешного выполнения этих действий, земельный участок нужно зарегистрировать в кадастровых органах (как правило, это кадастровая палата). Для этого потребуются следующие документы: план многоквартирного дома; документы, касающиеся межевания участка; технический паспорт; решение общего собрания жильцов (в том случае, если оно было).

    Форма заявления

    Существует специальный образец такого заявления. Кроме того, к нему необходимо приложить документы. Заявление регистрируется в муниципальном органе власти (местная администрация, отдел по работе с обращения). Образец заявления на приватизацию можно скачать отсюда.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: плюсы и минусы

    К плюсам можно отнести:

    • возможность правовой защиты двора от прочих построек (в частности, на той земле не будут возведены постройки коммерческого назначения);
    • придомовая территория может стать источником прибыли;
    • процедура приватизации абсолютно бесплатна.

    Но есть и минусы:

    • хотя приватизация бесплатна, но придется оплачивать земельный налог;
    • территория должна включать в себя ограниченный перечень имущества: площадки либо гаражи для нуждающихся;
    • у жильцов после приватизации появляется обязанность содержания участка и прилегающих к нему дорог.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме под парковку

    Для начала жильцам необходимо получить право собственности на придомовый участок. Это можно осуществить двумя способами:

    • Посредством коллективного обращения жильцов в компанию, управляющую домом;
    • Путем подачи заявления в местную администрацию одним собственником квартиры либо несколькими.

    Способ никаким образом не будет влиять на юридические последствия: после приватизации право собственности будет у всех жильцов, пропорционально площади их квартир. Следует обратить внимание, что по Градостроительному кодексу РФ, размежевание границ территории проводится до договора с застройщиком.

    Так, реальная необходимость для установления границ потребуется лишь тогда, когда застройщиком было нарушено законодательство. Поэтому такой момент нужно иметь в виду еще при покупке квартиры.

    Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно. Если дом был возведен до принятия Градостроительного кодекса (2005 год), однако, границы придомовой территории не уточнены, то сперва проводится межевание.

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, участки под возведенные МКД, формируются только на основе проекта планировки (межевания) квартала.

    Если данного проекта нет, то жильцы должны сделать одно из следующих действий:

    • Либо обратиться в местную администрацию, написать заявление о формировании границ участка;
    • Либо подождать, пока администрация добровольно приступит к межеванию.

    Конечно, лучше реализовать первый вариант поведения и поторопить чиновников. Важно помнить, что законами не ограничиваются сроки создания проекта планировки квартала. Это можно использовать в своих интересах: собственники могут заняться финансированием действий, чтобы результат наступил быстрее.

    После того, как границы уточнены, сама территория поставлена на кадастровый учет, то право собственности, как уже говорилось, будут иметь все собственники квартир. Но продать долю никто из них не вправе (это противоречит закону).

    Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

    С парковкой дела обстоят интереснее. Жильцы могут запретить чужим автомобилям въезжать на придомовую территорию. Но есть исключения, связанные со спецификой автотранспорта: так, полиция, скорая помощь, МЧС, газовая служба вправе въезжать в любом случае.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    [1]

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    Читайте так же:  Как проходит развод в загсе

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Земля под многоквартирным домом в собственность

    Здравствуйте, интересует вопрос как оформить землю под многоквартирным домом в собственность, недавно приобрела квартиру в двухквартирном доме , квартира в собственности. Хотела перевести в собственность землю около моей квартиры, но оказалось,что у соседей квартира в аренде и приватизировать они её не хотят. Что делать? Неужели я не имею право приватизировать свою долю земли? Возможна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

    Ответы юристов ( 3 )

    В Вашей ситуации важно следующее. Прошел ли земельный участок, на котором расположен Ваш многоквартирный (2-квартирный) дом государственный кадастровый учет. Другими словами проведено ли в отношении него межевание.

    1. Если да, то с момента внесения о Вашем земельном участке сведений в государственный кадастр недвижимости (Кадастровая палата, такой земельный участок становится общей долевой собственностью собственников жилых помещений (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Регистрация права собственности проводится по желанию провообладателей. Т.е. право собственности на принадлежащую Вам долю Вы вправе зарегистрировать вне зависимости от желания Ваших соседей (не приватизировавших квартиру) и без согласия муниципалитета.

    2. Если нет, то Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании (межевании) земельного участка под Вашим многоквартрным домом. Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Расходы по межеванию также несет администрация. После постаноки Вашего участка на государственный кадастровый учет Вы также можете зарегистрировать свои права на земельный участок. Во второй ситуации есть большой минус! Согласно действующего законодательства РФ для органа местного самоуправления не установлено сроков, в течении которых необходимо провести формирование земельного участка. Поэтому разрешение этой ситуации может затянуться на годы. Например, в г. Кирове, подав заявление в сентябре 2011 года о формировании земельного участка, Администрация сообщила заявителю, что указанные работы будут проведены в 2013-2014 г.г. в зависимости от возможности бюджета.

    Категорически не согласна с позицией коллеги. Процедура оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом собственниками квартиры не регулируется ст. 29,39 Земельного кодекса. Более того, не применяется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Выкупать или арендовать такой участок не нужно. С момента постановки на кадастровый учет по результатам межевания такой участок БЕСПЛАТНО переходит в общедолевую собственность собственникам жилых помещений.

    В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

    1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

    3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

    Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

    В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    В соответствии с п.1 ст.36 -38 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    То есть, если земельный участок, на котором расположен дом был оформлен в соответствии с законодательством, то при приобретении жилья в данном доме , Вы стали собственником доли земельного участка пропорционально размеру площади Вашего помещения.

    ЕСли при приобретении жилого помещения, Вы не приобрели долю земельного участка, на котором расположено данное строение, то действуют следующие положения.

    Читайте так же:  Дополнительные выплаты при рождении ребенка

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

    При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

    . В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

    В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники жилого дома, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, имеют право и обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанный земельный участок.

    Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

    По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

    Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

    Выкуп или приобретение в аренду земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, осуществляется на основании совместного обращения всех собственников квартир многоквартирного дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением к заявлению предусмотренных п.5 ст.36 ЗК РФ документов.

    Приобретение земельного участка (части земельного участка), на котором расположен двухквартирный жилой дом, отдельно в собственность одного из собственников помещений в двухквартирном доме без участия других собственников помещений в данном доме невозможно.

    То есть, если вторая квартира находится в собственности администрации ( государства), то Вы не имеете возможности приватизировать данный земельный участок. Однако, если у соседнего жилья имеется собственник ( физ. лицо), то Вам следует подавать совместное заявление о приобретении земельного участка в общею долевую собственность.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, Вам следует установить, кто является собственником данного жилья и соответсвенно определить возможности приватизации жилья.

    Источники


    1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

    2. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

    3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
    4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    5. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here