Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Открытая информация по вопросу: "Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Обмен квартир с доплатой материнским капиталом

Несколько лет назад государство дало гражданам нашей страны возможность купить квартиру, используя материнский капитал. Сейчас его сумма составляет 453 тысячи рублей, и это может стать хорошим подспорьем в решении жилищных проблем. Поэтому сегодня многие хотят узнать про обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, то его можно обменять. Но напрямую совершить обмен квартиры с доплатой материнским капиталом нельзя, это запрещено законом. Не стоит отчаиваться: выход все равно есть. Чтобы обменять жилье таким образом, нужно выполнить несколько действий.

Этапы обмена квартиры с использованием материнского капитала

Сначала нужно продать свою квартиру. Причем, на это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний. Потом можно будет приобрести жилье в ипотеку, используя прибыль с продажи квартиры и материнский капитал. При проведении сделок с использованием материнского капитала в любом случае нужно взять ипотеку. Без использования ипотеки материнский капитал не применяется.

Чтобы совершить такой усложненный вариант обмена с использованием материнского капитала, потребуется перечень документов. Выше мы говорили, что обязательно должно быть получено от органов опеки разрешение на выписку несовершеннолетнего. Но разрешение могут и не выдать. Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Необходимо другой стороне рассказать, что вы хотите осуществить обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Какие нужны документы для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала
  • Документы на ипотеку
  • Правоустанавливающие документы на жилье
  • Техническая документация на квартиру
  • Выписка из БТИ

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Чтобы решить проблему с обменом квартиры с доплатой материнским капиталом, лучше сразу обратиться к специалистам по этому вопросу. В проведении подобных сделок существует масса нюансов, поэтому с каждым случаем нужно разбираться отдельно.

Наше агентство по продаже недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает услуги по купле-продаже и обмене жилья, в том числе с использованием материнского капитала. Мы поможем оформить необходимую документацию, подробно расскажем, какие документы собрать, поможем правильно оформить договоры купли-продажи. Наши специалисты проверят юридическую грамотность и чистоту документов, определят наличие мошеннических схем. Подберут подходящее жилье для обмена, и помогут найти покупателей на Вашу недвижимость. Приходите к нам, мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, имеем большую базу недвижимости и огромный опыт проведения подобных сделок!

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки. Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей.

За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

  • при полном погашении кредита обладателями сертификата;
  • при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;
  • при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

Можно ли обменять?

Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

[3]

  • если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
  • если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;
  • если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

Условия продажи

Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

  • наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
  • наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
  • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры;
  • отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

  • соответствия новой жилплощади санитарным нормам;
  • неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми;
  • отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.

К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Порядок продажи

Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

  1. Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
  2. Заключение предварительного соглашения о покупке.
  3. Сбор документов и подача заявления в службу опеки.
  4. Получение разрешения опеки.
  5. Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
  6. Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.
Читайте так же:  Факт признания отцовства госпошлина

При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога.

Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка из Росреестра о правах на жилье;
  • кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
  • копия предварительного договора о покупке нового жилья;
  • заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.

Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры. Также в заявлении приводится следующая информация:

  • ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
  • ФИО и возраст всех детей;
  • цель продажи квартиры;
  • параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
  • реквизиты документов на новую квартиру;
  • сведения об обременениях текущей и новой квартиры.

Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

  • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
  • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
  • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

Как купить квартиру с доплатой материнским капиталом

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

  1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
  3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

Что касается особенностей, касающихся доплаты мат. капиталом, то в условиях оплаты необходимо указать, что часть денежных средств (указать их размер) оплачивается за счет средств материнского капитала. При этом указываются реквизиты сертификата, срок, в течение которого Пенсионный фонд РФ переводит средства мат. капитала на счет продавца.

2. Сторона 1 и сторона 2. подписанием настоящего договора гарантируют друг другу, что квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Читайте так же:  Как узнать есть ли задолженность по квартплате

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Здравствуйте. В соответствии с нормами ФЗ № 256, право на использование сертификата имеют граждане РФ, родившие двух и более детей, не зависимо от их фактического места проживания. Таким образом, мать, являющаяся держателем сертификата, может приобрести квартиру с использованием материнского капитала на территории РФ. При оформлении сделки выделяются доли всем членам семьи, но в данном случае, отец не является гражданином РФ, соответственно на свою долю недвижимости он не может претендовать, и его отказа от доли не нужно. Регистрация детей не имеет значения, главное, что они являются гражданами РФ. Что касается сделки между близкими родственниками, здесь могут возникнуть проблемы. Если у бабушки будет отдельная жилплощадь, на которой она будет проживать после продажи своей собственности, тогда Пенсионный фонд может разрешить подобную сделку. Но для этого нужно представить документальное подтверждение. Если приобретать только комнату у близких родственников, то только с тем условием, что после покупки семья, владеющая сертификатом, будет полноправным собственником недвижимости.

Здравствуйте. Могу ли я выкупить долю у моей мамы в двухкомнатной квартире на материнский капитал? Планировка самолет, т.е. одна комната проходная. Прописаны я, мои дети сын и дочь и моя мама. Квартира приватизированная. Мы с мамой собственники квартиры. Спасибо.

Обмен квартир с доплатой материнским капиталом

Чтобы совершить такой усложненный вариант обмена с использованием материнского капитала, потребуется перечень документов. Выше мы говорили, что обязательно должно быть получено от органов опеки разрешение на выписку несовершеннолетнего. Но разрешение могут и не выдать. Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, то его можно обменять. Но напрямую совершить обмен квартиры с доплатой материнским капиталом нельзя, это запрещено законом. Не стоит отчаиваться: выход все равно есть. Чтобы обменять жилье таким образом, нужно выполнить несколько действий.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи. Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни. Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Законодательством предусмотрено приобретение квартиры (строительство дома), частичное погашение кредитных обязательств (в том числе ипотечного), а также реконструкция существующего (этот вариант возможен только, если реконструкция приведет к увеличению общей площади в соответствии с нормами).

До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств, полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.

Как обменять квартиру, используя материнский капитал

Получение государственных субсидий дает толчок семьям к покупке новой жилплощади, превосходящей старую по размерам. Это материнский капитал, военная ипотека и программа “Молодая семья”. При поиске вариантов у покупателей часто возникает вопрос: а можно ли использовать эти субсидии в качестве доплаты при обмене? Если с военной ипотекой и “Молодой семьей” все более или менее понятно, то при использовании мат. капитала возникают затруднения.

Материнский капитал как доплата при обмене

Эту субсидию можно потратить на несколько целей: улучшение жилищных условий, пенсия матери, обучение ребенка. Чаще используется первый вариант, ведь в многодетных семьях вопрос жилплощади стоит остро. 450 000 рублей, получаемые за второго ребенка — хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи. При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.

Читайте так же:  Права потребителей обмен и возврат товара

Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Обменять квартиру — просто!

Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Последовательность действий

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. Узнайте подробнее о сервисе обмена.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

  1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
  2. Продать квартиру.
  3. Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
  5. Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять.

Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников.

Пошлина и налоги

При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.

Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника обмена данные расходы не касаются.

Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом пошаговая инструкция

Сегодня вполне реально обменять квартиру, купленную на материнский капитал, если это связано с необходимостью улучшения условий проживания и жизнедеятельности отдельно взятой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Правда, прежде чем пойти на такой ответственный шаг, следует получить консультацию грамотного юриста, работающего в сфере недвижимости, либо же как можно больше получить информации о нюансах данного процесса из открытых источников.

Недвижимость за материнский капитал: правовой статус

Согласно нормам права, содержащихся в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ программа материнского капитала начинает функционировать тогда, когда в семье рождается второй и последующий ребенок.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом грязи

Если будет вынесено положительное решение по вопросу об обмене, процедура будет завершена.

Куда обращаться и какие документы потребуются?

Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.

Читайте так же:  Формула расчета доли в квартире

Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:

  • Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью. Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ.

Но разрешение могут и не выдать.

Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Необходимо другой стороне рассказать, что вы хотите осуществить обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

[1]

Какие нужны документы для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала
  • Документы на ипотеку
  • Правоустанавливающие документы на жилье
  • Техническая документация на квартиру
  • Выписка из БТИ

Чтобы решить проблему с обменом квартиры с доплатой материнским капиталом, лучше сразу обратиться к специалистам по этому вопросу.

Где отремонтировать трикотажные изделия недорогоВкусный кофе в ВоронежеКупить билет на поезд в РостовКак купить квартиры в Нефтеюганске выгодноКак получить максимальную пользу от бани

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Что такое материнский капитал? Куда можно потратить положенную государством субсидию? Можно ли обменять квартиру, купленную на «материнские средства»? Ответим на эти и другие вопросы…

Кому полагается гос.субсидия, называемая «материнский каптал»?

Законодательством предусмотрено получение «сертификата мамы» семьям, в которых родился второй (или последующий) ребенок в период с начала января 2007 года по 31.12.2016 года (последняя дата может быть, как увеличена, так и уменьшена – законодатели решают этот вопрос).

Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами.

Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Обмен квартиры и материнский капитал

  • Предыдущая записьЛегко и быстро: порядок обмена квартиры на комнату с доплатой
  • Следующая записьМожно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

Добавить комментарий Отменить ответ

Бесплатная консультация по телефону:

Сын имеет в собственности 5 — ти комнатную квартиру, еще таунхауз, где использовался материнский капитал (сейчас

Строили вложили материнский капитал и есть кредит потребительский, взятый наличными деньгами на строительство, дом продаём по цене примерно 2 млн. рублей, нам надо 500 тыс руб, чтобы

Можно обменять дом купленный на материнский капитал на авто.

Вопрос такой, можем ли мы обменять дом купленный за материнский капитал на дом так же купленный за материнский капитал.

У меня есть региональный материнский капитал на сто тысяч рублей. Могу ли я взять под него кредит на обмен крыши дома.

Купили дом на материнский капитал.

Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра.

Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.

  • Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи (для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов), заверив его у нотариуса.
  • Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога, рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ и в соответствии со статьей 224 Федерального закона N 117-ФЗ от 05.08.2000.
  • После уплаты налога и предоставления в Росреестр квитанции, а также остальных документов, гражданин встает в очередь на рассмотрение дела.

Материнский капитал обмен

Краткое содержание

  • Можно обменять квартиру купленную на материнский капитал.
  • Можно обменять дом купленный на материнский капитал на авто.
  • Можно дом купленый за материнский капитал обменять на новое жилье и как.
  • Как обменять дом купленный на материнский капитал что нужно?
  • Кому можно обратится по обмене дома купленный на материнский капитал?
  • Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал?
  • Как получить или обменять материнский капитал?
  • Материнский капитал
  • Использование материнского капитала
  • Получение материнского капитала
  • Материнский капитал увеличат
  • Материнский капитал купить

1. Можно обменять квартиру купленную на материнский капитал.

1.1. Можно с учетом положений ст. 567 КГ РФ К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На мену необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

2. Можно обменять дом купленный на материнский капитал на авто.

2.1. Можно, но с разрешения органов опеки.

2.2. Скорее всего Вам опека не разрешить произвести такой обмен.

3. Можно дом купленый за материнский капитал обменять на новое жилье и как.

3.1. Чтобы составить план предполагаемой вами сделки, нужно ознакомиться с имеющимися у вас документами на дом. Предполагаемую сделку совершить возможно. Основной вопрос, нужно ли вам в вашем случае получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку, и какое именно. Если в ДКП на ваш дом присутствует пункт о расчете между продавцом и покупателем с использованием денежных средств от материнского капитала, то разрешение опеки на сделку вам понадобится, однозначно.

4. Как обменять дом купленный на материнский капитал что нужно?

4.1. Доброго времени суток, уважаемый гость
В первую очередь надо получить на то согласие органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.2. День добрый! Обменять можете дом купленный на материнский капитал можете только на жилье с согласия органа опеки-ст.37 гкрф.
Удачи Вам успехов!

4.3. Здравствуйте! Если жилой дом Вы купили за счет средств материнского капитала, то можно обменять дом с разрешения органа опеки и попечительства. Получите разрешение.

Читайте так же:  Доверенность для суда от физического лица

4.4. Как вариант – оформляется договор мены, в котором четко указывается, что детям будут выделены доли. Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье. Если правильно оформить все документы, то опека всегда пойдет навстречу родителям, которые хотят улучшить условия жизни для своих детей.

5. Кому можно обратится по обмене дома купленный на материнский капитал?

5.1. Можете обратиться ко мне. Меня зовут Михаил. Только из Вашего вопроса непонятно, у Вас какие-то проблемы с обменом, или Вам нужны услуги риэлтора?

6. Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал?

6.1. Да, возможно обменять дом на другое жилое помещение. Однако на совершение такой сделки необходимо будет получить разрешение органа опеки

6.2. Здравствуйте! Так как в жилом доме Вы должны были выделить доли несовершеннолетним детям, то отчуждение недвижимости детей, в том числе по договору мены только с согласия органа опеки.

7. Как получить или обменять материнский капитал?

7.1. Материнский капитал наличными деньгами не выдается. Можно использовать его на покупку жилья

7.2. Чтобы получить- надо родить 2 ребенка. Обменять нельзя

7.3. Здравствуйте! Для получения средств маткапитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд с сертификатом и пакетом документов.
Обмену средства маткапитала не подлежат.

8. Скоро выплотим ипотеку и снимем обременения с квартиры. Можно ли её обменять, а потом отписать доли детям. Ипотека с использованием материнского капитала.

8.1. Доброго времени суток!

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:
детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
Т.о. Вы обязаны выделить доли детям (супругу) именно в квартире, приобретенной на средства, с использованием материнского капитала и никак иначе.

9. Мой муж работает в сельском хозяйстве у нас сейчас однушка куплена на материнский капитал доли всем выделены директор колхоза сдает квартиры мы хотим у него снять двушку т. К. В скором времени у нас родится 3 ребенок. Можно ли нашу однушку обменять на ту двушку которую хотим снять, чтоб она наша была, т. К нам никак не приобрести по другому жильё. Как лучше сделать?

9.1. Поскольку Ваша квартира приобретена с участием материнского капитала и доли принадлежат Вашим детям тоже, то отчуждение недвижимости для улучшения жилищных условий возможно только с согласия органов опеки. То есть обмен квартиры возможен только через куплю-продажу.

10. Помогите прояснить ситуацию, есть квартира, в которой собственники я и моя мама. У нас равные доли по 1/2 у каждого. Сейчас я хочу обменять эту квартиру на другую — большей площади с доплатой в виде материнского капитала. Знакомый юрист сказала, что могут возникнуть проблемы, связанные с долями, если заключать договор мены. Так ли это? Или необходимо перед заключением договора передать мамину 1/2 долю мне в виде договора дарения?

10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
У вас должен быть договор КПН, т.к. привлекаются средства МСК.

11. Я хочу обменять однокомнатную квартиру купленную за материнский капита на 2-комнатную. Долю ребенку я уже выделила в 1-комнатной квартире через нотариуса. Опека дала дорумент согласие на обмен. Каковы мои дальнейшие действия?

11.1. Заключайте договор и обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки.

11.2. Добрый день! Если опека дала согласие, то Вы производить обмен на основание договора мены или купли продажи от себя и от имени своего ребенка, если нет иных собственников.

12. Пожалуйста можно ли купленный дом под материнский капитал обменять на другой дом без предоплаты? В связи с тем, что куплен был осенью прошлого года и всех проблем дома при покупке не было видно зимой очень холодный при постоянной топки печи.

12.1. Добрый день!
Данную сделку можно провести с разрешения органов опеки.

13. Куплена квартира в ипотеку, с использованием материнского капитала в городе «А».Ипотеку выплатили, уехали жить в другой город «Б».Возможно ли продать квартиру в городе «А»,и купить на эти деньги квартиру в городе «Б»,и так же выделить доли детям. Или обменять. Или сделки ни в каком виде невозможны?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Добрый день! Покупка недвижимости за средства мат капитала не ограничивает собственника в продаже имущества. Можете купить в любом городе новую квартиру, только придется согласовывать сделку с органами опеки, так как есть доли несовершеннолетних детей.

13.2. Возможны. После реализации прав на материнский капитал и выделения долей членам семьи — жилье становится обычной долевой собственностью и может отчуждаться, просто по долям несовершеннолетних — требуется для этого согласие опеки. Сможете с опекой договориться о процедуре такой — сделки могут состояться.

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  4. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here