объявление о покупке квартиры образец

Открытая информация по вопросу: "объявление о покупке квартиры образец" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Но не забывайте, что грамотно составленное объявление — лишь малая часть работы продавца недвижимости. Качественная подача информации принесет плоды, только если с остальными составляющими успешной сделки все в порядке:

  • квартира соответствует описанию;
  • пакет документов собран и корректно составлен;
  • вы честны перед потенциальными покупателями;
  • вы умеете вести клиента к сделке и можете грамотно составить договор.

Если по какому-то из этих пунктов есть сомнения, перед подачей объявления о продаже квартиры проконсультируйтесь с более опытными коллегами. Такая предусмотрительность поможет избежать неприятных сюрпризов.

Итак, как сделать объявление о продаже жилья эффективным?

Сбор основной информации

Предоставьте потенциальному покупателю все необходимые данные. Будьте лаконичны и честны — текст должен быть емким, отвечать на все основные вопросы, но и не пестрить ненужными деталями.

Адрес квартиры, метраж, количество комнат, планировка, этаж — начните с основного, не заставляйте читателя выискивать нужное по тексту. Плюс так вы сразу привлечете внимание заинтересованных именно в таком жилье людей и отсеете тех, кто ищет что-то другое.

Совет: описывайте и общий метраж квартиры, и площадь каждой комнаты, включая санузел. Это облегчит жизнь и вам, и покупателям, избавив обе стороны от лишних уточнений.

Стоимость

Не скрывайте цену, указывайте ее в объявлении о продаже квартиры четко. Многих потенциальных покупателей отпугивают риэлторы, которые темнят с этим вопросом. И, как и в случае с предыдущим пунктом, прямое указание стоимости избавит от ненужных уточнений по телефону или в мессенджерах, в том числе и от людей, кому ваша цена не подходит изначально.

Читайте так же:  замена прав по смене фамилии перечень документов

Указывайте или среднюю по рынку цену, или чуть ниже, чем у других продавцов недвижимости в этом районе. Помните: и завышенная, и неправдоподобно низкая стоимость не добавит доверия к вашему объявлению и не приблизит продажу. При необходимости обратитесь за услугами к оценщику.

Пояснения к цене

Продуктивнее сразу указывать, что входит в стоимость квартиры. Кратко и доступно опишите преимущества жилья:

  • качество и «возраст» ремонта, включая сантехнику и оконные рамы;
  • метраж балкона;
  • особенности планировки (например, наличие гардеробной комнаты, кладовки, ниш под шкафы);
  • наличие/отсутствие меблировки, количество, качество и состояние мебели.

Также можно указать, на какую сторону выходят окна, какой вид открывается из квартиры.

Данные о доме, районе и инфраструктуре

Честно и подробно, но максимально сжато опишите состояние дома, район, в котором он расположен. Укажите расстояние до ближайших остановок транспорта и станций метро, проинформируйте об инфраструктуре микрорайона.

  • кирпичный это дом или панельный, сколько этажей, есть ли парковка (подземная/наземная, платная/бесплатная);
  • сколько по времени добираться до центра города или метро;
  • как далеко от здания находятся школы, больницы, рестораны и торгово-развлекательные центры.

Перечисляйте и факты, и почему они важны. Например, в монолитно-каркасном доме можно делать любые перепланировки, а если школы и детские сады в пешей доступности, не придется тратить время на дорогу и т.д.

Говорите только по делу

Разговаривайте с покупателем в объявлении на языке фактов: не «потрясающий евроремонт по европейским технологиям», а «в таком-то году в квартире проведен ремонт — выровнены стены, на полу — итальянский ламинат, потолки натяжные такого-то производителя, обои флизелиновые бежевого цвета». Не растекайтесь мыслью по древу — давайте максимум полезной информации.

Предоставьте фотографии

Фото делайте при дневном освещении. Проследите, чтобы в квартире перед фотосессией был наведен порядок — представьте ее в выгодном свете. Важно показать все комнаты, в том числе коридоры, санузел, кухню, балкон. Если вид из окна хорош, продемонстрируйте на фото и его. При необходимости добавьте изображения, на которых будет видно состояние мебели и сантехники.

Читайте так же:  получить паспорт по доверенности

Пара советов:

  • не фотошопьте, это не поможет продать квартиру быстрее, ведь покупатель придет смотреть ее вживую — обман сразу вскроется;
  • делайте фото с соотношением сторон 3×2, так вы сможете за раз показать больше.

Как выделиться на фоне конкурентов

Добавьте в фотогалерею объявления план-схему квартиры. По статистике агентств недвижимости, вторичное жилье с визуализацией планировки продается на 45% лучше, чем без нее. План-схему можно создать и самостоятельно по планам БТИ или замерам, сделанным вручную, воспользовавшись онлайн-редакторами.

Укажите юридический статус недвижимости — количество владельцев и прописанных лиц, как давно квартира находится в собственности, есть ли задолженности по ЖКХ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Продемонстрируйте свою готовность к быстрой сделке. Иногда жилье покупается импульсивно. Дайте покупателям понять, что возможность купить квартиру быстро есть — это не помешает.

Что точно отпугнет покупателя в объявлении

  1. Двусмысленность. Пишите четко и следите, какие ассоциации вызывает текст. Например, во фразе «в 1 км — скоростная трасса» один видит возможность быстро добраться в центр, другой — загазованность воздуха, шум, пыль и риск попасть под машину.
  2. Скачущая цена. На многих сайтах можно посмотреть историю объявлений и постоянная смена стоимости отпугивает покупателей — не рискуйте.
  3. Фразы «срочно продам!» и «торг уместен». Они наталкивают на мысль, что что-то не так с квартирой, домом, соседями, документами.
  4. Неточная или лживая информация. Не скрывайте недостатков квартиры в объявлении, они все равно вскроются на этапе осмотра.

И совет напоследок: если продажа квартиры затянулась, не афишируйте это. Иногда целесообразнее создать новый аккаунт и заново опубликовать объявление.

Из руководства «Как продать свою недвижимость быстро и по максимальной рыночной цене?! Как составить объявление о продаже недвижимости. Структура объявления. Заголовок. Основной текст.

Заголовок должен привлекать внимание покупателя. Он должен быть К ратким, не более 7 слов, если больше, то внимание рассеивается. Простым и понятным. Тематическим. Заголовок – это мини-объявление, он должен быть по теме. Нужно отразить название Жилого Комплекса, количество комнат и главное — конкурентное преимущество данного объекта.

Читайте так же:  работы связанные с полицией

Не заканчивайте заголовок точкой, чтобы был интерес прочесть дальше.

Текст в объявлении о продаже недвижимости должен отвечать на следующие вопросы

ЧТО? ГДЕ? СКОЛЬКО? Главное — ПОЧЕМУ? Почему именно этот вариант нужно посмотреть и купить, какие его конкурентные преимущества и какие выгоды приобретает покупатель.

Начинайте описание с главного! Начальные 2-3 строчки текста должны быть самой привлекательной частью вашего объявления, поскольку первое, что бросается в глаза ищущего — это заголовок и первое предложение текста объявления. Не пишите второстепенные, дополнительные параметры в первой части объявления, подавайте информацию в порядке ее значимости для потенциального покупателя.

Длина текста определяется характеристиками и выгодами продаваемой недвижимости. И помните: "Краткость — сестра таланта и враг продаж!". Объявление должно быть «без воды», без фактов, которые будут отвлекать покупателя. Нельзя перегружать объявление, например, писать, причины продажи недвижимости и рассказывать мельчайшие детали ремонта.

  • ДЕЛИТЕ ТЕКСТ НА ПОДЗАГОЛОВКИ должна быть УДОБОЧИТАЕМОСТЬ объявлений.

Подавайте описание лаконично, в удобной для чтения форме. Используйте абзацы, не забывайте о пробелах между словами. Объявление, написанное сплошным текстом, плохо воспринимается и обычно упускается из вида теми клиентами/покупателями, которые не имеют времени и желания выискивать главное в Вашем повествовании. Краткость и четкость ― неотъемлемая характеристика любого качественного объявления, нацеленного на успех.

В длинных объявлениях текст разбивайте на абзацы или пишите подзаголовки. Информация, изложенная логично и удобочитаемо привлекает к себе в два раза больше внимания, чем обычный сплошной текст. Задача подзаголовков разбить текст на части, а значит, сделать его легко воспринимаемым.

Подзаголовки помогают: задержать внимание на объявлении, подчеркивают особенности недвижимости, запомнить объект.

Для выделения подзаголовков лучше использовать жирный шрифт или курсив, подчеркивание — все то, что называется графическими хитростями.

Читайте так же:  расчет выплаты по беременности и родам

Эта структура объявления наиболее удобна для покупателя, так как он может в любой момент остановиться, а потом продолжить чтение.

  • КОНКРЕТИЗИРУЕМ и пишем только реальные факты, не приукрашиваем.

Например, сочетание «хороший ремонт» каждый понимает по-разному. Для кого-то хорошим является ремонт 20-ти летней давности, а кого-то трехлетний ремонт и мебель не устроят. Поэтому пишем, сколько лет ремонту, на полу линолеум или паркетная доска Таркетт.

  • Вместо "языка характеристик" используем "язык выгод":
    — Балкон, огражденный двор (язык характеристик).
    — Поскольку двор огражден и территория охраняется (преимущество) и его отлично видно с балкона (характеристика), вы будете спокойны за своего ребенка, когда он играет во дворе (выгода).
    — Рядом с Жилым Комплексом — парк (язык характеристик).
    — Для любителей долгих прогулок и занятий спортом на чистом воздухе — парк в шаговой доступности (выгода).

В первую очередь освещаем главные конкурентные преимущества, а затем – второстепенные.

  • Пишем для своей ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ

Адаптируйте текст под своего покупателя. К примеру, маленькой однокомнатной квартирой вряд ли заинтересуется семья с детьми, а потому нет необходимости писать о детских площадках, садиках и поликлиниках.
А вот 2-х комнатную или 3-х комнатную квартиру можно описать с точки зрения расположения в ней ребенка. Например, можно сделать отдельную детскую комнату, а то и две.

Некоторые агенты и собственники не пишут цену, существует такая позиция, что заинтересованный покупатель позвонит и так. На многих сайтах недвижимости есть фильтры по цене и, когда потенциальный покупатель хочет найти квартиру от 60 до 80 тыс. долларов, а у вас стоит 0, то Ваша квартира просто не попадает в поиск на сайтах, она остается вне рынка и вне внимания потенциального покупателя.

  • В тексте не должно быть сокращений, не надо писать лодж. вместо лоджия или с/у/с вместо санузел совмещен.
  • Такие слова, как СРОЧНО! ОГРОМНЫЙ ТОРГ или ТОРГ ДО ПОБЕДНОГО КОНЦА — сигнал для покупателя или его агента максимально снизить цену. При этом продаваемый объект изначально обесценивается.
  • Не злоупотребляйте общими фразами! Очень часто можно прочитать объявления, наполненные следующими лозунгами: «Лучшая квартира в этом ЖК!», «Только эта квартира для Вас!», «Шикарная квартира» и подобные. Это не объективная оценка и объявления с общими фразами в описании (а также, в заголовке) не имеют успеха и не рассматриваются в первую очередь.
  • Отсутствие призыва к действию: "Звоните прямо сейчас". "Позвоните и запишитесь на просмотр, завтра этого варианта может уже и не быть".
Читайте так же:  какой дом считается многоквартирным
Видео (кликните для воспроизведения).

Дуэт имени Чехова, как написать объявление о продаже квартиры.

объявление о покупке квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here