Обязательно ли приватизировать квартиру

Открытая информация по вопросу: "Обязательно ли приватизировать квартиру" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизация квартиры в 2019 году — общая информация

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Бесплатная приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2019 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности приватизации жилья в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники приватизации уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Приватизировать конкретную муниципальную квартиру имеют право граждане, которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также просто прописанные в этой квартире.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней или оформить отказ, другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных, у Вас просто не примут документы. А если и примут, то потом откажут в оформлении договора приватизации. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников или оформляет отказ. Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться приватизацией.

Сколько раз можно участвовать

Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, то он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация, и она сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной, а значит её можно приватизировать.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте! Сможем ли мы приватизировать 2 муниципальные квартиры, при условии, что мы их получили как очередники? Мы стояли на очереди с 1999 года. Было прописано 7 человек в 5-этажке. После сноса дома нам дали 2 квартиры по 18 метров на каждого члена семьи (2 и 3 комнатные) в одном доме на разных этажах, но на один договор соц найма. Сейчас мы хотим приватизировать обе квартиры, но только чтобы нас разделили. Чтобы 4 доли (человека) были в 3-комнатной квартире и 3 доли (человека) в 2 комнатной. Как собственно сейчас мы и зарегистированы. Сможет ли при приватизации Департамент городского имущества нас разделить поквартирно? И вообще, возможна ли приватизация квартир в нашем случае?

Здравствуйте, хотим приватизировать квартиру,прописано 4 человека, сестра прописана в квартире 1год,и есть своя собственность другая квартира.может ли она участвовать в приватизации?

Здравствуйте, Наталья. Да, или она участвует в приватизации, или оформляет отказ от участия. Без разницы, что у нее есть другая собственность.

Здравствуйте, Александр. У меня была такая ситуация. Нам разрешили оформлять отказы от приватизации. То есть 4 человека, которые прописаны в 3-х комнатной квартире, подают заявление на приватизацию этой квартиры и одновременно подают нотариальные отказы от участия в приватизации 2-х комнатной квартиры. И наоборот — 3 человека, которые прописаны в 2-х комнатной квартире, подают заявление на приватизацию этой квартиры и нотариальные отказы от участия в приватизации 3-х комнатной квартиры. В любом случае сначала обратитесь в отдел приватизации и объясните свою ситуацию. Они могут потребовать сначала переоформить договор социального найма на два отдельных договора.

Подскажите, могу ли я приватизировать квартиру на себя, если главным квартиросъемщиком является мой отец, при его согласии?

Здравствуйте, Татьяна. Да, но только если Вы прописаны в квартире или указаны в ордере как член семьи главного квартиросъемщика. Но лучше, чтоб были прописаны. В таком случае отец должен оформить отказ от участия в приватизации. Обычно требуют нотариальный.

Мне 40лет живу один в общежитии 19лет. могу я приватизировать это жильё если я прописан один а ордера и договора социального найма у меня нет?

Много квартирный дом, можно ли приватизировать квартиру имея бессрочный договор найма без приватизации земли под домом

Здравствуйте, Владимир. У Вас точно договор бессрочного найма, а не социального? В п. 1 ст. 683 ГК РФ (Срок в договоре найма жилого помещения) указано — договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Только договор социального найма может быть бессрочным. П. 2 ст. 60 ЖК РФ — Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Читайте так же:  Какие документы нужны для наследства земельного участка

Если у Вас договор социального найма, то сможете приватизировать квартиру. А квартира всегда приватизируется без земли под домом. Это указано в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1: Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Как видите, про участок под домом там ни слова.

Здравствуйте. Этот вопрос задайте в отдел приватизации. Где-то потребуют сначала оформить договор социального найма, где-то достаточно быть просто зарегистрированным в квартире. В каждом городе свой регламент по приватизации, поэтому и разные требования к документам.

Добрый день, в 2012 году унаследовал от тети 1/3 в её квартире с двумя другими сонаследниками, у всех по 1/3. Сейчас выяснилось, что один из сонаследников умер и его доля перешла в собственность государству (он завещал все государству). Таким образом получается, что я являюсь совладельцем квартиры, доля в которой принадлежит государству. Я никогда в своей жизни правом приватизации не пользовался. Третий совладелец уже использовал свое право приватизации в 90-е годы (будучи на тот момент совершеннолетним). Вопрос — могу ли я в такой ситуации приватизировать данную государственную долю?

Здравствуйте, Виктор. Приватизировать можно только ту недвижимость, которая выдана гражданину по соц.найму — ст. 2 Закона о приватизации. Не думаю, что районная администрация оформит с Вами договор соц.найма на эту долю. Но в любом случае уточните этот вопрос у них. И напишите, пожалуйста, их ответ сюда.

Светлана, спасибо за ответ. Я читал закон о приватизации жилищного фонда в РФ, можно сказать в связи с этим делом постоянно над ним размышляю. Понимание у меня пока складывается следующее, хотя я и не юрист. Вот и обращаюсь за помощью к профессионалам.

В статье 2 этого закона нет слова «только». Более того, в статье 11 этого закона сказано, что на однократную приватизацию имеет право каждый гражданин. В моем понимании закон в статье 2 просто особо выделяет среди всех граждан РФ отдельную категорию — социальных нанимателей. Но не говорит о том, что право на приватизацию имеют они и только они. Такое право, как я понимаю, имеют все граждане нашей страны.

Договор соц найма я тоже сомневаюсь, что со мной оформят. Т.к. по всем нормам я никак не подхожу под категорию соц нанимателей — живу в другой квартире достаточного метража, в которой у меня тоже доля, но тоже приобретенная не в результате приватизации.

А вот на перевод данной государственной доли из индивидуального жилищного фонда в жилищный фонд социального использования я очень рассчитываю. Когда моя тетя приватизировала эту свою квартиру, надо полагать она полностью перешла в индивидуальный жилищный фонд. Теперь же, когда данная доля перешла в собственность государству — логично предположить, что она будет переведена в жилищный фонд социального использования. На эту тему вроде бы есть статья 1151 ГК РФ о переходе государству выморочного имущества. Правда там сказано, что «жилое помещение» переходит в жилищный фонд социального использования, а доля стоит отдельным пунктом и про нее говорится, что она просто переходит в собственность Российской Федерации — а в какой фонд не уточняется. Но и о запрете на переход данной доли в жилищный фонд социального использования там не говорится.

В статье 11 закона о приватизации жилищного фонда говорится, что приватизируемое помещение должно находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном). Таким образом, как я понимаю, для реализации моего права приватизации мне нужно только чтобы эта доля была переведена в жилищный фонд социального использования. Так ведь?

Странные у Вас рассуждения. Да, каждый имеет право на приватизацию. Но в статье 2 Закона о приватизации указано — Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Т.е. они могут приватизировать недвижимость, если пользуются ей на условиях социального найма. А как Вы докажете, что пользуетесь этой долю на условиях социального найма? К тому же говорите, что в этой квартире не проживаете, а значит и не пользуетесь. И не пойму к чему здесь право преимущественной покупки? Здесь ключевое слово «покупки», а Вы хотите получить ее бесплатно. Ведь приватизация — это бесплатная передача муниципальной недвижимости в собственность граждан (ст. 1 Закона о приватизации). Вы можете только выкупить эту долю у государства. К тому же выморочное имущество автоматически не переходит государству. Для этого представитель муниципалитета должен обратится к нотариусу для получения свидетельства о наследстве выморочного имущества. Т.е. еще не факт что он приняли долю.

Я в предыдущем ответе указала, чтобы Вы обратились в муниципалитет. Нет смысла здесь описывать свои рассуждения. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
Читайте так же:  Как влияет судимость отца на ребенка

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

[2]

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Нужно ли приватизировать квартиру: советы, подсказки, примеры

Нужно ли приватизировать квартиру: 5 преимуществ + 5 недостатков такого шага + 4 типа жилья, которое приватизировать не нужно + 4 конкретных примера с указанием преимуществ и недостатков приватизации.

Приватизация жилья в России происходит с 1991 года. Сроки ее окончания неоднократно переносились и последний перенос был инициирован лично Президентом РФ.

Время летит. До 2018 года (а ровно столько дано гражданам для завершения приватизации) осталось совсем немного, но есть еще люди, которые не могут понять, нужно ли приватизировать квартиру и будет ли выгода от этого.

Конечно, процедура имеет свои плюсы и минусы, да и не всем она нужна, но все же есть множество причин, чтобы стать полноправным владельцем жилья.

Если приватизировать квартиру, то какую выгоду можно из этого получить?

В советское время нельзя было проводить коммерческие сделки с квартирами, поскольку они выдавались государством бесплатно, а значит считалось, что и принадлежат они государству, а жильцы – это приблизительно то же самое, что и квартиросъемщики.

Конечно, люди ухитрялись размениваться, но делали это тайно через подпольных маклеров. Есть такой советский фильм «По семейным обстоятельствам». Так вот там неужившаяся с невесткой свекровь приходит к такому маклеру и начинает ему завуалировано на примере кофточки с пуговицами объяснять, что именно ей нужно.

Итак, обменять квартиру, пусть и со сложностями, можно, а вот продать или купить – нет.

Приватизация жилья, некогда выданного государством, имеет один неоспоримый плюс: вы можете распоряжаться своей собственностью так, как пожелаете – продавать, обменивать, сдавать и дарить ее.

Никакая власть вам не вправе помешать сделать это.

Получат и другие выгоды те, кто решится приватизировать квартиру:

Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

Отсутствие арендной платы.

Предполагается, что в 2018 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр. Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

По законодательству РФ вы не имеете права зарабатывать, сдавая в аренду государственную квартиру, а вот приватизированную – всегда пожалуйста. Официально оформив договор аренды или найма (в зависимости от того, юридическому или физическому лицу вы сдаете свои квадратные метры) и заплатив налог, можно сделать собственную квартиру источником дохода.

Пока можно воспользоваться шансом и провернуть сделку бесплатно. Если вы не успеете до 2018 года, то за саму процедуру придется платить. О конкретной сумме говорить рано, но точно придется вложить не менее 5 000 рублей. Но и эта сумма – ничто в сравнении с доходом, который вы можете получить, продав приватизированное жилье.

Став полноправным собственником, вы можете прописывать и выписывать по собственному желанию всех родственников (за исключением несовершеннолетних детей).

Приватизация квартиры: недостатки такого шага

Безусловно, тем, кто хочет приватизировать жилье, нужно взвесить все за и против. Было бы неправдой утверждать, что приватизация полностью лишена недостатков.

5 причин не приватизировать государственную квартиру:

Налог на недвижимость.

Став собственником квартиры, вы должны будете платить налог за свое недвижимое имущество. В 2017 году налоговая ставка – 0,1 – 0,3 % от стоимости недвижимости, но вполне вероятно, что эти ставки будут увеличиваться.

Компенсация за повреждения.

Если ваше социальное жилье будет повреждено в результате каких-то природных или других катаклизмов, то вы получите компенсацию от государства. За приватизированную квартирку компенсацию можно получить, лишь застраховав ее.

Субсидии и льготы на коммуналку.

Новоиспеченным владельцам придется платить за коммунальные услуги чуть больше. А льготы и субсидии, которые вы, возможно, имели, будут ликвидированы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы прописаны и проживаете в квартире один, то никаких сложностей у вас не возникнет. А вот если квадратные метры занимает большая семья, то придется получить согласие всех членов семьи (включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет) на то, чтобы оформить недвижимость.

Например, если дому, где расположена ваша квартира, потребуется капитальный ремонт, вы должны будете участвовать в этом деле деньгами. Тогда как люди, занимающие жилплощадь согласно социальному договору, не должны платить за это.

Читайте так же:  Досудебная претензия каско

Кому не нужно приватизировать квартиру?

«Нужна, – считают они, – причем стоит это сделать немедленно».

И все же есть те категории, которые не должны заниматься бумажной волокитой, потому что жилплощадь уже и так принадлежит им по праву.

Если и другие причины не приватизировать недвижимость:

Когда не нужно приватизировать квартиру Почему не нужно это делать
1. Если вы купили жилье Поскольку вы заплатили деньги за квартиру (и договор купли-продажи подтверждает это), вы и так становитесь собственником без каких-либо дополнительных условий. 2. Если вы получили ее на основании льготного кредитования Вы одалживали деньги у банка, пусть и на льготных условиях, чтобы приобрести квартиру. Выплатив кредит, вы станете ее полноценным собственником. 3. Если дом в аварийном состоянии Если дом, в котором находится квартира, определен под снос из-за своего аварийного состояния, то с приватизацией спешить не стоит, потому что владельцы собственного жилья могут рассчитывать лишь на аналогичную квартиру, а вот проживающим в государственных квартирах будет предложен более выгодный вариант: 18 м кв. на каждого зарегистрированного в квартире. Если в однокомнатке зарегистрировано четыре человека, то вы можете существенно улучшить свои жилищные условия. 4. Если «квартира» – комната в коммуналке Приватизировать эту комнату вы, конечно, можете, но только какой в этом смысл, если помещения общего пользования вам все равно принадлежать не будут?

Следует также помнить, что есть ряд недвижимых объектов, которые запрещено приватизировать:

  • служебные помещения;
  • квадратные метры в военных населенных пунктах закрытого типа;
  • комнаты в общаге;
  • кооперативные дома;
  • аварийные строения.

Квартирки, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года приватизировать можно, но эта процедура будет платной.

Приватизация квартиры для разных категорий граждан

Конечно, каждая из ситуаций индивидуальна и однозначно ответить на вопрос, нужно или нет заниматься приватизацией, непросто.

Лучше объяснить на примерах, что вы выиграете или проиграете в конкретной ситуации.

1. Нужно ли приватизировать квартиру малообеспеченным людям?

Многодетная семья живет в однокомнатной квартире вместе с бабушкой, которая в советское время и получала это жилье от государства. Нужно ли им заниматься оформлением документов?

Тут весьма спорный вопрос, в котором есть как плюсы, так и минусы:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность использовать деньги по своему усмотрению, например, на покупку большого дома в деревне Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Вы сами должны решить, выиграете ли вы от этой ситуации или проиграете.

2. Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам?

Для пенсионеров данная процедура связана как с преимуществами, так и с недостатками:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность завещать квартиру родственникам Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства Возможность продать трехкомнатную квартиру, купить однокомнатную и улучшить качество своей жизни на оставшиеся средства Невозможность получить компенсацию от государства, если жилье будет повреждено в результате землетрясения, пожара и т.д. Возможность заключить договор ренты или пожизненного содержания

[3]

Возможность взять квартирантов, получая от них прибыль Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Как видите, преимуществ переоформления квадратных метров в этой ситуации гораздо больше, чем недостатков, поэтому стоит решиться стать полноправным владельцем государственного жилья.

3. Нужно ли приватизировать квартиру людям с долгами?

Очень часто люди, имеющие долги за квартплату, начинают сомневаться в том, нужна им приватизация или нет, да и вообще – позволят ли им заниматься этой процедурой.

Никто не имеет права запретить вам заниматься документами, независимо от наличия / отсутствия долгов за квартплату.

А вот стоит ли это делать, решать вам.

Если вы должны крупную сумму денег банку или были признаны банкротом с наличием долгов, то приватизированную квартирку могут и отобрать в счет погашения долга, тогда как поступить подобным образом с государственной недвижимостью никто не имеет права.

Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста.

4. Нужно ли приватизировать квартиру, которую желаешь обменять?

Брат и сестра (Виктор и Нина) стали проживать в трехкомнатной квартире родителей после их смерти. Жилье было неприватизированным.

Нина встретила мужчину, за которого собралась выйти замуж. Жить вместе с братом после замужества она не хотела, поэтому предложила ему разменять родительскую трехкомнатку на две однокомнатные квартирки.

Виктор уперся, потому что не хотел жить один, ведь Нина ему готовила, стирала, убирала – в общем бытом он совсем не занимался.

Только в силу того, что недвижимость была не приватизирована, Нина смогла подать в суд на принудительный обмен и обрести желаемую свободу.

Если бы брат с сестрой поспешили с приватизацией, то сделать это не представлялось бы возможным.

Никто не сможет решить за вас, нужно ли приватизировать квартиру, которая сейчас считается государственной, или нет.

Но стать абсолютным собственником квадратных метров и получить возможность распоряжаться ими по собственному желанию – дорого стоит.

Нужно ли приватизировать жилье, квартиру?

Нужно ли приватизировать квартиру? Это каждый решает для себя сам, однако выгода данной процедуры очевидна. В сравнении с жильем, которое находится у государства в собственности, распоряжаться приватизированным можно по собственному усмотрению (продать, обменять, подарить либо завещать). Есть все же и такие люди, которые предпочитают быть просто нанимателями. В любом случае приватизация имеет как минусы, так и плюсы.

Можно ли передать родным неприватизированное жилье?

Приватизированная квартира может быть унаследована родственниками только в одном случае: если оформлена постоянная регистрация, то есть прописка. В данном случае родственнику, получившему квартиру, в дальнейшем придется в любом случае ее приватизировать, следовательно, он станет владельцем. В другом случае он будет иметь право только временно пользоваться ей, то есть быть нанимателем, следовательно, совершать сделки по отчуждению он не сможет.

Приватизация квартиры имеет и недостатки: при прописке дополнительных лиц придется потрудиться и получить их согласие на прописку еще одного человека, а с этим часто возникают трудности.

Еще одна возможность передачи недвижимого имущества родственнику, которое не является приватизированным, это обмен. Однако и то и другое жилье должно быть обязательно неприватизированным, следовательно, родственник стать собственником сразу двух квартир не сможет. В данном случае вопрос о том, надо ли приватизировать квартиру, отпадает.

Чьи права при выселении лучше защищены (нанимателя или собственника)?

Есть ряд случаев, когда собственник может выселить нанимателя в принудительном порядке из жилья, которое является неприватизированным. Однако такое возможно исключительно через суд, при этом государство часто не предоставляет взамен утраченное имущество другим.

Читайте так же:  При разводе кому достанется ребенок

К примеру, если наниматель, а также все проживающие с ним родственники не вносят ежемесячные платежи, они могут быть выселены собственником в судебном порядке, однако им должно быть предоставлено другое жилье с предусмотренной законом площадью. Также нанимателю предоставляется другое помещение при его выселении по причине аварийности жилья или непригодности его для проживания.

Выселение гражданина без предоставления ему нового помещения может быть только в том случае, если он лишен родительских прав и проживание его с детьми является невозможным по решению суда. Еще один вариант, при котором возможно выселение без предоставления другого жилья, это использование помещения, где проживают наниматели, не по назначению, нарушение интересов соседей либо разрушение квартиры. Однако такой вариант возможен только после того, как государство предупредит нарушителей о возможных последствиях при отказе от недобросовестного выполнения своих обязательств по аренде. Как правило, устанавливается срок, в течение которого наниматель должен устранить нарушения.

По этим же причинам выселить можно даже собственника жилья по иску с предварительным предупреждением. В данном случае недвижимость продается на торгах, а деньги, вырученные в результате этого, передаются собственнику. Однако вычитаются расходы на исполнение решения суда. В данном случае собственник находится в более выгодном положении, нежели наниматель, так как он в случае выселения получает некоторую сумму, а вот последний без какой-либо компенсации попадает на улицу.

Принудительное изъятие квартиры у собственника возможно при:
  • взыскании на недвижимость по налоговым или кредитным обязательствам;
  • отчуждении квартиры, которая принадлежать проживающему лицу по закону не может;
  • отчуждении по причине изъятия участка земли для государственных нужд;
  • конфискации и др.

При изъятии недвижимости для нужд государства собственнику в обязательном порядке выплачивается компенсация.

Можно ли отнять неприватизированное жилье?

Отобрать жилье можно, используя тот же способ, какой был применен при передаче. Нюансы в данном случае таковы:

  1. Для прописки в квартире надо получить согласие всех проживающих в ней лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста, имеют регистрацию.
  2. Реализация жилья возможна, если оно приватизировано.

Можно ли приватизировать жилье всем зарегистрированным в нем гражданам в равных долях? Этого права лишить не может никто. Собственник может сам отказаться от приватизации, но вместе с этим он имеет право проживать в нем столько, сколько пожелает, с правом пользования помещением, но без права им распоряжаться.

Прекратить данное право возможно только путем самостоятельного решения и подачи заявления на снятие с учета. Сегодня, чтобы это сделать, необходимо прописаться в другом месте проживания и только после этого писать заявление. Однако отчуждать квартиру с проживающим там гражданином, имеющим прописку, законом не запрещается, но и стоит такая квартира несколько дешевле.

[1]

Стоит отметить, что прописать человека в неприватизированной квартире, не являющегося родственником для проживающих там граждан, практически невозможно.

Для кого выгодна приватизация?

Приватизировать жилье не стоит только тем гражданам, которые любят выпить или являются одинокими. Всем остальным данная процедура принесет только выгоду.

Всегда лучше оставить собственность своему родственнику или самому близкому человеку, если наследников нет.

При приватизации жилья, в котором имеется более 2 комнат, часть можно сдать внаем. Особенно это актуально для тех, кто нуждается в финансах. Социальное жилье, конечно, тоже можно сдать, однако перед этим придется получить согласие государства в письменной форме. Кроме того, договор найма может быть заключен только в том случае, если на каждого проживающего приходится не менее 10 м² (в Москве). Стоит ли приватизировать квартиру? Это решать каждому, однако для начала все же стоит проанализировать все плюсы и минусы данной процедуры.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Читайте так же:  Прописка в квартире собственника риски

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источники


  1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  4. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
Обязательно ли приватизировать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here