Оценка имущества при разделе

Открытая информация по вопросу: "Оценка имущества при разделе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?

  • В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
  • Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
  • После расторжения брака.
  • Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.

Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий. Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины. В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:

В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы. Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми. Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.

В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.

Какое имущество подлежит оценке?

В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:

  • вещи;
  • совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
  • вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
  • обязательства должностного характера (например, кредиты);
  • объекты гражданских правомочий;
  • доходы супругов;
  • пенсионные выплаты, различные пособия;
  • паи, акции и вклады.

Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс. Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность. Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

При расторжении брачных отношений многим парам приходится решать, как справедливо разделить совместно нажитое имущество. В этом помогает оценка имущества при разделе. Разберемся подробнее, в каких случаях она может понадобиться и каковы особенности этой процедуры.

Раздел имущества при разводе

Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.

Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Законодательное урегулирование

Среди основных законодательных актов в данной области выделяют:

Цель оценки имущества

Если у сторон возникают споры по поводу стоимости делимого имущества, надеяться на их объективную оценку не приходится. Поэтому приходится привлекать независимого оценщика.

Вызов специалиста для проведения оценки может быть обусловлен следующими причинами:

  • раздел имущества происходит в натуре, когда одна из сторон, например, оставляет себе квартиру, а вторая – машину и гараж;
  • имущество полностью отходит одному из супругов, а взамен он выплачивает второй стороне денежную компенсацию;
  • общее имущество планируют продать, для чего необходимо определить его рыночную стоимость.

Заключение соглашения о разделе имущества

Решить имущественные вопросы в добровольном порядке можно путем заключения соглашения о разделе имущества. Соглашение можно составить и подписать как во время брака, так и при его расторжении.

В документе необходимо указать всю собственность, которая подлежит разделу (это может быть все имущество либо отдельная его часть), а также определить стоимость таких объектов. В этом случае понадобится оценка имущества.

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Судебное разбирательство

Если решить имущественные вопросы мирным путем не получается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие выдвигаемые требования.

Читайте так же:  Возврат товара без этикетки

В данном случае оценка имущества потребуется не только для того, чтобы провести справедливое судебное разбирательство, но и для установления размера госпошлины, которую необходимо уплатить за подачу заявления.

Согласно законодательству, в исках имущественного характера госпошлина зависит от суммы исковых требований.

Какое имущество нуждается в оценке

Обязательной оценке подлежит имущество, которое делится при разводе. Предметами оценивания могут быть отдельные материальные объекты, их совокупность, разного рода права собственности и другое.

Разделу подлежит все имущество, нажитое в браке. Таким образом, проводить оценку нужно для совместной собственности супругов. Сюда не входят:

  • подарки мужу и жене;
  • полученное ими наследство;
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

По общему правилу потребуется и оценка реализованного до брака имущества.

Кто может провести оценку имущества

Дать объективную оценку могут независимые специалисты. Занимаются такой деятельностью как физические, так и юридические лица. При выборе специалиста стоит учитывать, что оценка имущества – это трудоемкий процесс, требующий знаний и навыков.

Обратиться к профессиональным оценщикам может одна из сторон или суд.

Установленные требования к оценщикам

Определение и оценку совместно нажитой собственности может проводить лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации, а также сертификат на право занятия подобной деятельностью.

В соответствии с законом, заниматься оценочной деятельностью могут физические лица, которые отвечают следующим требованиям:

  • являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
  • застраховали свою профессиональную ответственность.

Процедура проведения оценки

Основанием для проведения оценки имущества является договор. Если процедура проводится по инициативе суда, основанием будет определение суда. Для этого стороны должны предоставить стоимость имущества при разделе имущества супругов, а также документацию на объект.

Полный перечень документов зависит от самого объекта. Сюда стоит отнести:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • техническую документацию;
  • существующие обременения (при наличии).

Выполнить оценку можно двумя способами:

  • изучением предоставленной документации;
  • непосредственным осмотром объекта.


Эти два способа могут применяться комплексно.

Определяя, какая стоимость имущества учитывается, можно выделить следующие ее виды:

  • рыночная (реальная стоимость жилья на рынке недвижимости);
  • инвентаризационная (устанавливается БТИ исходя из стоимости расходных материалов);
  • кадастровая (для земельных участков);
  • стоимость объекта по договору страхования.

Помимо оценки имущества суд при необходимости может назначить и другую экспертизу для раздела совместно нажитого дома супругов, например, строительно-техническую.

Что собой представляет заключение оценщика

На протяжении недели после подачи заявки и проведения оценочных работ выдается экспертный отчет. Документ составляется в письменной форме и содержит в себе информацию об основаниях проведения оценки и порядке ее осуществления, а также выводы эксперта.

В отчете должны быть данные об оценочной компании, дата и номер документа. Он может быть предоставлен суду в качестве доказательства, но может и оспариваться сторонами.

Проведение оценки отдельных видов имущества

Особенности проведения оценки зависят от вида оцениваемого имущества.

Рассмотрим более подробно, как оценить имущество при разделе в различных ситуациях.

Оценка жилья

Один из наиболее распространенных видов имущества, из-за которого возникают споры у супругов при разводе, – жилье. Как отмечалось выше, размер государственной пошлины при подаче искового заявления зависит от стоимости разделяемого имущества.

Обратите внимание, что цена иска определяется в зависимости от стоимости объекта, однако не ниже его инвентаризационной цены.

Если инвентаризационная оценка квартиры для суда по разделу имущества отсутствует, во внимание принимается стоимость, установленная по договору страхования.

Не очень удобно платить госпошлину, если оценка на жилье проводится исходя из его рыночной стоимости. Под последней понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект можно приобрести на рынке.

Как правило, это довольно крупная сумма, поэтому, когда стоит выбор, какую стоимость квартиры указывать, граждане предпочитают отмечать инвентаризационную стоимость. Она учитывает износ объекта, а также тенденцию роста цен на строительную продукцию, проводимые работы и услуги.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, происходит с учетом следующих аспектов:

  • локализация участка и его площадь;
  • внешние факторы, влияющие на объект;
  • спрос на землю в данной местности;
  • полезность земли;
  • наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения.

По итогам оценки составляется отчет, в котором указываются:

  • данные об объекте;
  • способы, применяемые для оценки;
  • стоимость земельного участка.

Оценка автомобиля

Разделу между супругами часто подлежат и транспортные средства. Оценка автомобиля проводится в общем порядке. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • техпаспорт транспортного средства.

Оценка бизнеса

Нередко возникает необходимость оценить бизнес для раздела имущества. Для этого нужно собрать всю документацию, касающуюся совместной деятельности супругов.

Важно выбрать специалистов, которые разбираются в подобного рода делах.

Кроме того, бизнес не всегда подлежит разделу между супругами.

Оценка мебели и бытовых приборов

В некоторых семьях раздел имущества не ограничивается объектами недвижимости и транспортными средствами. Иногда бывшие супруги начинают делить даже мебель и бытовые приборы, для чего тоже требуется оценка их стоимости. Она производится на основании рыночной стоимости аналогичных товаров с учетом степени износа.

Сколько стоят услуги оценщика

Услуги оценщиков платные. Их стоимость зависит от количества имущественных объектов, а также сложности работы.

Точную сумму можно узнать в оценочной компании или у эксперта при получении предварительной консультации перед заключением договора.

Развод часто сопровождается разделом имущества. Чтобы провести его справедливо, нужны оценка стоимости объектов собственности. Ее проводят специализирующиеся в данной сфере юридические или физические лица, имеющие соответствующее свидетельство.

Особенности процедуры, а также полный перечень документации зависят от вида имущества, подлежащего оценке, равно как и стоимость на предоставление таких услуг.

Оценка имущества для суда в 2019 году: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.
Читайте так же:  Прописка в доме без права собственности

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:
  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:
  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Оценка имущества при разделе и разводе

Делить совместно нажитое добро приходиться в разных житейских ситуациях: получение наследства при наличии нескольких наследников, бракоразводный процесс, выделение доли при выходе из совместного предприятия и т.д. Очень редко такие болезненные действия проходят при обоюдном согласии сторон. Очень часто участникам раздела собственности не удается договорится мирным путем и приходится встречаться в суде. Поэтому оценка имущества при разделе, выполненная независимым специалистом, позволяет объективно и достоверно определить стоимость всего движимого и недвижимого капитала, принадлежащего физическим либо юридическим лицам. Затем его разбивают на законченные части, имеющие определенную цену . Что, в свою очередь, приводит к результату, когда делить нужно не какие-то отдельные вещи, которые неделимы в принципе, а доли, имеющие рыночную стоимость. Такой цивилизованный подход часто способен удовлетворить спорящие стороны и до решения суда. Сберечь время, деньги и нервы.

Наша оценочная компания предлагает вам любые услуги по оценке имущества . Подробнее о них вы можете узнать в разделах

Бывает, что некоторый общий капитал либо невозможно разделить, либо невозможно выделить «в натуре» полагающуюся долю. Подобное происходит, в основном, при разделе предприятий, промышленных комплексов, ликвидации предприятий, выхода одного из собственников из состава правообладателей и т.д. В результате такого раздела неизбежно пострадают налаженные связи с поставщиками и потребителями продукции, что грозит значительным ущербом стоимости имущества в целом, а также снижает капитализацию его отдельных частей. В такой ситуации гораздо уместнее провести оценку имущества при разделе по рыночным ценам, выделить долю правообладателя в стоимостном выражении и выплатить ему денежную компенсацию за нее.

В быту оценка движимого и недвижимого имущества происходит обычно при разводе супругов или при вступлении в наследство. Если у сторон возникает спор при разделе наследства, то они также, как и юридические лица, могут прибегнуть к услугам оценочной компании и решить все вопросы в досудебном порядке. Иначе имущественный спор рассматривает суд. И в этом случае оценка наследуемого имущества является обязательной.

Читайте так же:  Апелляционное постановление по уголовному делу

Если у супругов нет брачного договора, то вся совместная собственность делится в равных долях (хотя иногда по некоторым причинам этот принцип не соблюдается). Если при этом не достигнуто согласие о его стоимости, приходится прибегать к услугам оценщика. Дело также можно решить в досудебном порядке, уже только имея на руках подробный отчет об оценке. В противном случае бывшим супругам поможет суд. Оценка имущества при разводе производится по рыночным ценам на аналогичные товары на рынке с учетом степени его физического и морального износа.

Спорящие стороны могут сами выбрать независимого оценщика по обоюдному согласию. Если дело доходит до суда, но при этом к оценщику супруги не обращались, то суд сам назначает проведение процедуры оценки имущества и определяет его кандидатуру. В этом случае сумма оценки принимается безоговорочно.

Иногда бывает так, что один из супругов заказывает отчет об оценке и прикладывает его к иску о разделе имущества. Такой отчет может быть принят судом, если противная сторона сочтет его правильным, достоверным и справедливым. В противном случае, если одна из сторон считает, что оценка имущества для развода совершена с нарушением ее прав и предпочтение отдано противной стороне, то она вправе заявить суду ходатайство о проведении независимой оценочной экспертизы, где оценщика уже выбирает сам суд. Кстати, одному из супругов ничего не мешает предложить суду свою кандидатуру среди оценочных компаний, но суд согласиться с ней, если только вторая сторона не будет против.

[2]

Необходимо отметить, что делится только общее имущество, совместно нажитое в браке. К таковому относятся:

  • доходы обоих супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
  • пенсии, пособия и другие выплаты от государства, если у них нет целевого назначения (например, материальная помощь, возмещение вреда или ущерба).
  • приобретаемое на общие доходы недвижимость, собственность, акции, ценные бумаги и т.п.
  • накопления и вклады;
  • выигрыши в лотерею;
  • автомобили и др. транспорт;
  • долговые обязательства (взятые кредиты), подтвержденные документально, если деньги расходуются на общие нужды (покупка жилья, мебели, обучение детей и т.д.);
  • бытовая техника, видео- и аудиотехника и т.д.

Личные вещи разделу не подлежит. Для выделения личного имущества из раздела, его владельцу необходимо обязательно представить документальные доказательства, что оно было приобретено до вступления в брак. Это чеки на покупки, договоры с датами приобретения, если это ценные подарки, то сведения с места работы/службы, подтверждающие вручение такого подарка. В противном случае, если один из супругов оспаривает тот факт, что какая то вещь является личной, суд должен прибегнуть к получению свидетельских показаний. Бывает, что личное имущество переходит в общее. Обычно это происходит, если супруги совместно производят существенные изменения в нем, которые приводят к значительному повышению стоимости последнего. Например, у одного из супругов была квартира до брака, в которой после брака были проведен совместно большой объем работ (капремонт, переустройство и т.д.).

Оценка имущества при разводе супругов необходима также для определения размера государственной пошлины при подаче иска о разделе имущества. Размер государственной пошлины зависит от цены иска (той суммы, во сколько вы оценили всю вашу собственность, подлежащую разделу).

Если при разделе собственность между супругами суд распределяет не в равных долях, то ее оценка необходима для определения размера денежной компенсации одному из супругов.

Если физически невозможно разделить совместно нажитую собственность, его можно продать и разделить между супругами полученную сумму. Либо одна сторона обязана выплатить другой стороне денежную компенсацию за него. В такой ситуации лишь процедура установления стоимости общего имущества при его разделе поможет избежать лишних споров.

В общем, в суде без отчета об оценке при разделе имущества лучше не появляться — все равно отчет попросят, и вам придется в любом случае оплачивать услуги оценщика.

Необходимо отметить, что разделу не подлежат:

  • недвижимость, приватизированная на одного из супругов;
  • вещи, приобретенные для детей;
  • средства на банковских счетах детей (независимо оттого, кто открывал счета)

Если у вас возникли проблемы при разводе и разделе имущества — обратитесь в нашу оценочную компанию. Звоните и мы поможем!

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

  • в период брака;
  • после его расторжения, если этого хочет один из супругов;
  • в случае заявления кредитором соответствующего требования для погашения долга одного из супругов / выдела доли должника.
Читайте так же:  Установление отцовства для суда

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

[3]

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

  • супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;
  • один из супругов не согласен с объявленной стоимостью квартиры;
  • возникает спор о признании общего имущества собственностью одного из них при существенном увеличении стоимости, например, после капитального ремонта, сделанного на средства мужа.

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра ;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как происходит оценка имущества при разводе супругов?

Раздел собственности при расторжении официального брака возможен как по соглашению пары, так и по закону. В случае если супруги не заключали брачный договор в период совместной жизни и не достигли соглашения по разделу нажитого решив развестись, то раздел производится на основании законного режима. Если имущество будет делиться судом, то, согласно правилу для всех имущественных исков следует указать сумму иска. Нередко для этой цели супруги прибегают к независимой оценке. Оценка имущества при разделе имущества супругов не признается обязательной, однако, предпочтительна для обеспечения доказательной базы. Принципы имущественной оценки основаны на нормах семейного и гражданского законодательства.

Читайте так же:  Встречи с ребенком по решению суда

Какое имущество подлежит оценке

Оценка включает все имущество, приобретенное в период брака, зафиксированное в ст. 34 СК РФ:
  • недвижимость,
  • движимое имущество,
  • финансовые активы,
  • ценные бумаги, акции, паи,
  • предметы роскоши;
  • драгоценности;

Разделу подлежит имущество, приобретенное лишь во время официально зарегистрированного брака. Независимо от того, на чье имя приобретена собственность или открыт депозит – все семейные активы подлежат оценке для последующего раздела.

Исключены из комплекса имущества для оценки следующие позиции:

  • предметы личного пользования,
  • личная собственность,
  • полученное по наследству, по дарственной, в результате приватизации.
  • предметы, приобретенные для нужд ребенка, поскольку не подлежат разделу.

Кто и как определяет стоимость

Оценку вправе проводить:

  • истец самостоятельно — приблизительная оценка рассчитывается на основе доступной информации о ценах на аналогичные объекты движимого и недвижимого имущества.
  • оценщик — действующий на основании лицензии и на основании договора с заказчиком. В случаях отсутствия правоустанавливающих документов на объекты предполагаемой оценки, оценщик не сможет приступить к работе.
  • БТИ — определяет инвентаризационную цену недвижимого объекта. Такая цена применима, как правило, только для расчетов, проводимых госслужбами, поскольку не соответствует рыночной стоимости объектов.
  • Кадастровая служба — определяет кадастровую стоимость недвижимости. Данные о стоимости объекта впоследствии вносятся государственный кадастр недвижимости.

Стоимость семейной недвижимости, подлежащей оценке, определяется в контексте рыночной и инвентаризационной стоимости. При этом эти показатели могут существенно разниться. Этот факт удобен для указания суммы иска о разделе имущества, исходя из инвентаризационной стоимости.

В случае раздела имущества судом госпошлина зависит напрямую от цены имущества.

При этом к совместному капиталу применима допустимая и желательная оценка. Оба вида оценки допустимы и обоснованы законодательно:

  • При допустимой оценке истец лично определяет стоимость имущества пообъектно и общую стоимость. Исходя из этой суммы определяется госпошлина, уплачиваемая за рассмотрение дело о разделе имущества в суде.
  • При желаемой оценке стоимость имущества определяется независимой стороной – оценщиком. Оценочные услуги предоставляются на платной основе и обращаются к ним, как правило, если супруги не согласны о цене имущества. Оценка может быть проведена как досудебно, так и в ходе судебного процесса. В этом случае согласно ст. 96 ГПК РФ затраты оплачиваются ответчиком, не согласным с ценой, указанной истцом.

Определенные судебные разбирательства предполагают раздел исключительно на основе экспертной оценки. В частности, если:

[1]

  • имеются претензии супругов на личное имущество, учитывая увеличение его стоимости за счет средств другого супруга,
  • предполагается раздел неделимого объекта, жилья для назначения соответствующей компенсации супругу,
  • имеются обстоятельства, при которых суд может отступить от принципа деления поровну,

Как оценивается имущество супругов

Оценка производится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Услуги оценки предоставляются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» и на основании лицензии.

Для независимой оценки заказчик предоставляет документы на оцениваемый объект. Если предоставленный комплект не полон (например, если документы находятся у другого супруга, препятствующего оценке), то оценщик вправе отказать в проведении оценки.

Комплект документов включает:

  • Правоустанавливающие документы,
  • Регистрационные документы,
  • Данные об обременениях,
  • Технические сведения,

Оценка имущества может включать как объекты незавершенного строительства, загородные дома, здания или промышленные устройства.

Оценка квартиры, частного дома и дачи

  • правоустанавливающие документы,
  • паспорт,
  • документация из БТИ,
  • сведения об обременениях.

В случае общей долевой собственности нескольких собственников на объект оценки, то паспорт и правоустанавливающий документ предоставляется от каждого собственника, имеющего долю в имуществе.

Оценка автомобиля

Если в браке приобретены авто, то они тоже могут быть предметом оценки. Оценщику необходимо предоставить:

  • свидетельство о регистрации ТС,
  • ПТС,
  • паспорт заказчика.

Земельного участка

Для оценки земли предоставляется:

  • кадастровый паспорт,
  • данные о категории участка, разрешенном использовании,
  • правоустанавливающие документы,
  • регистрационные документы,
  • данные об обременениях,
  • паспорт заказчика.

По результатам оценки заказчику предоставляется надлежаще оформленный отчет, в котором отражено следующее:

  • основание оценки;
  • порядок проведения и методология оценки;
  • заключение о стоимости;
  • данные об оценочной компании;
  • подпись и печать представителя оценщика.

В соответствии с ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет обладает доказательным значением в суде, но может быть оспорен по ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности». В частности, при наличии оценочного отчета, составленного на один и тот же имущественный объект, разными оценщиками с указанием различной объектной стоимости, то такие споры подлежат рассмотрению в суде, если стороны не придут к соглашению о том, какой отчет рассматривать в качестве базы.

Действительность оценочного отчета ограничена его сроком действия, равным 6 месяцам согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

Видео: Как оценить имущество при разводе

Стоимость оценки при разделе имущества

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги по оценке всегда предоставляются на платной основе. Стоимость оценки зависит от многих факторов. В частности, от типа имущества, региона, в котором предоставляются оценочные услуги, срочности и прочих условий. Усредненные данные по Москве приведены в таблице ниже:

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
Оценка имущества при разделе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here