Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной

Открытая информация по вопросу: "Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной

Предлагаем рассмотреть тему: «переоформление квартиры на другого человека за 1 день» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Из близких только родная сестра и племянник мужа и детей нет , что лучше сделать: переоформить кв дарственная или через договор купли-продажи, с учетом того что ей 80, проблемы с памятью, но на учете не стоит, у нее маленькая квартира стоимостью около тр и она за тысячу км от нас и можно ли все это сделать дистанционно Лучше дарение, но смотря кому будет дарить. Либо договор купли-продажи. Надо узнать предусмотрен ли в вашем регионе экстерриториальный способ регистрации перехода права, сходите проконсультируйтесь в Росреестре или МФЦ, где расскажут схему ваших действий. Если такая услуга не поддерживается, придется ехать за км и проводить сделку..

Что лучше: купля-продажи доли или дарственная. Несомненный Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику. Требуется ли. как правильно переоформить квартиру в другом городе меня такой вопрос: как правильно переоформить квартиру, забрали из другого города к и детей нет), что лучше сделать: переоформить кв дарственная или через . Ляп на ляпе: как ошибаются собственники при продаже квартир. 1 Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника? договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Переоформление права собственности на квартиру

С года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной. Чтобы оформить дарение дарственную квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату УФРС , чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на год и подходит для большинства случаев. Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом. Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру. Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека. Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.

Как переоформить долю в квартире

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон. Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность? Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Переоформление квартиры на другого человека за 1 день

Описание страницы: переоформление квартиры на другого человека за 1 день жилсервис плюс от профессионалов для людей. Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника. Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности.

1 Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника? договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи. другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить « дарственную» на жену. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр происходит переоформление квартиры на другого собственника?.

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

как правильно переоформить квартиру в другом городе

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.
Читайте так же:  Недвижимость в залоге у банка

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:
  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

[2]

Как переоформить квартиру на другого собственника

Перед тем, как переоформить квартиру на родственника или другого собственника, необходимо выбрать способ переоформления. От этого будет зависеть наличие или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ, сложность процедуры, форма заключения сделки (простая письменная или нотариальная), а также ряд других нюансов.
Читайте так же:  Как гражданину турции получить российское гражданство

Существующие способы переоформления

Осуществить переоформление квартиры или прочего объекта недвижимости с одного собственника на другого можно следующими методами:

Купля-продажа

Родственники могут осуществить сделку стандартно – путем заключения ДКП в соответствии с:

  1. общими правилами, установленными Параграфом 1 Главы 30 ГК;
  2. специальными нормами, указанными в Параграфе 7 этой же Главы.

При этом заверять у нотариального сотрудника договор не нужно, так как в ст. 550 ГК РФ сказано, что он может быть заключен в простом письменном формате. Нотариальное свидетельствование потребуется только в случае продажи доли (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”).

При таких сделках между родственниками продавец должен будет заплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи. Платить налог не нужно, если квартира была в собственности у продавца:

  1. больше 3 лет (если эта квартира ранее была получена в дар, в результате приватизации или наследования);
  2. больше 5 лет (в остальных случаях).

Даже если платить налог нужно, право на налоговый вычет никто не отменял. Согласно ст. 220 НК, он предоставляется в одном из двух возможных вариантов (по выбору налогоплательщика):

  • уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей;
  • или уменьшение базы на величину расходов, понесенных продавцом ранее на приобретение этой квартиры в свою собственность.

У граждан, решающих вопрос, как переоформить квартиру на другого собственника, являющегося родственником, наиболее популярным способом переоформления является дарение.

Договор также заключается в письменном формате (ст. 574 ГК РФ). Нотариальное заверение осуществляется по желанию сторон (кроме случаев дарения долей).

Основное преимущество дарения между родственниками – отсутствие необходимости платить налоги. Даритель не платит вообще никогда, а вот одаряемый освобождается, если квартира была получена в дар от ближайшего родственника, которым, в соответствии с аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК, признается:

  1. жена или муж;
  2. ребенок (родной или усыновленный);
  3. родители;
  4. дедушка или бабушка;
  5. внук или внучка;
  6. сестра или брат (полнородный и неполнородный).

Как и в случае с ДКП, регистрировать само соглашение о дарении не требуется, если оно было заключено после 2013-го. Регистрации подлежит исключительно переход имущественных прав в Росреестре (302-ФЗ от 30-го декабря 2012-го года). Стоимость госрегистрации составляет 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33. НК).

Нормативное регулирование ренты осуществляется Главой 33 ГК.

На основании ч. 1 ст. 583 ГК, под рентой понимается договоренность сторон, на основании которой:

  1. получатель ренты передает в собственность имущество какому-либо лицу;
  2. а это лицо, именуемое плательщиком ренты, в обмен на предоставленное имущество обязуется выплачивать деньги получателю ренты каждый месяц.

В обязательном порядке договор ренты должен пройти нотариальное свидетельствование (ст. 584 ГК). Процедура регистрации перехода права в Росреестре осуществляется так же, как и в отношении договора дарения и ДКП. Размер пошлины тот же.

Что касается налогов, то все зависит от того, передается ли имущество в ренту:

Видео (кликните для воспроизведения).

Если бесплатно, то налоги платить никому не нужно. Если за плату, то доход, полученный получателем ренты, считается прибылью от реализации недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 208 НК), соответственно, налогообложение стандартное:

  1. если объект был в собственности более 3 (5) лет, платить не нужно;
  2. если меньше, то нужно платить НДФЛ, но можно воспользоваться имущественным вычетом.

Сами рентные платежи облагаются налогом по такой же ставке, как и при аренде имущества (п. 4 ч. 1 ст. 208, ч. 1 ст. 224 НК) – то есть 13 % с размера ежемесячной ренты.

Договор мены

Переоформить квартиру на своего родственника можно также путем обмена жилых помещений в соответствии с порядком, представленным в Главе 31 ГК РФ.

При этом обмен может быть:

  1. равноценным – если стоимость обеих квартир одинаковая;
  2. неравноценным – если квартиры имеют разную стоимость – в таком случае, сторона, получающая недвижимость меньшей стоимости, обязана сделать доплату.

К договору мены применяются положения о купле-продаже недвижимости. Стороны выступают одновременно и покупателями, и продавцами. А это значит, что порядок госрегистрации и уплаты налогов соответствует порядку, установленному для договоров купли-продажи.

Наследование

Наследование может осуществляться (ст. 1111 ГК РФ):

  • по закону (в общем случае);
  • по завещанию (если оно есть – тогда наследование по закону не будет применяться).

Открытие наследства вне зависимости ни от чего всегда осуществляется в день смерти гражданина (ст. 1113 ГК). Поэтому переоформить квартиру родственник сможет после смерти наследодателя.

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник обязан принять наследство (ч. 1 ст. 1152 ГК). Обращаем внимание, что при принятии наследник должен будет оплатить долги усопшего. Если не принять, то и долги оплачивать не нужно будет.

Принять нужно до истечения полугода после смерти гражданина (ч. 1 ст. 1154 ГК). Если пропустить представленный срок, то можно обратиться в судебную инстанцию для его восстановления (только при наличии уважительных причин).

Далее с этим документом нужно прийти в Росреестр, где и зарегистрировать переход имущественных правомочий в обычном порядке.

Существуют некоторые особенности сделок, которые обязательно следует учесть:

  1. если муж решил переоформить квартиру на жену в браке, то ничего особенного это не даст – согласно ч. 2 стат. 34 СК РФ, при разводе все равно она будет подлежать разделу, так как неважно, на чье имя оформлена недвижимость – важно, что она была куплена за счет общих средств супругов;
  2. расходы по переоформлению стороны несут по согласованию, но обычно большую часть из них оплачивает тот родственник, который получает объект недвижимости в собственность;
  3. при нотариальном заверении договора взимается госпошлина по ставкам, указанным в стат. 333.24. НК или нотариальный тариф согласно порядку, указанному в стат. 22.1. Основ законодательства о нотариате, а также плата за УПТХ.

Итак, переоформить жилье на родственника проще всего по договору дарения, ведь при его заключении не нужно платить НДФЛ, заверять у нотариуса. Также возможно оформление договора ренты, мены или стандартного ДКП, но тогда будут налоги. Пошлина за переоформление в Росреестре во всех случаях – 2000 рублей.

Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной

Переоформление права собственности на квартиру

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Читайте так же:  Регистрация квартиры по наследству документы

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей. В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры. Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками. Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения. Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

Как переоформить квартиру на родственника

  • Документа, который подтверждает личность (его копии и оригинала);
  • Документов, подтверждающих, что именно вы – владелец жилья, с официальной регистрацией по адресу его расположения;
  • Техпаспорта на жилье;
  • Кадастрового паспорта на жилье;
  • Справки, подготовленной в ЖЭУ, подтверждающей состав семьи и отображающей данные обо всех, кто прописан в пределах жилой площади;
  • Справки, подготовленной в ЖЭУ, в подтверждение отсутствия у жильцов этой квартиры долга по оплате за коммунальные услуги;
  • Свидетельства, подтверждающего наличие акта госрегистрации права на недвижимость и ее приватизацию владельцем;
  • Договора о передачи недвижимости в дар, по завещанию и т. д., с заверением в нотариальной конторе (рекомендовано);
  • Заверенного у нотариуса согласия членов семьи, прописанных в том же жилье, и доказательства, подтверждающие их осведомленность о предстоящей сделке;
  • Необходимых выписок, оформленных с помощью домовой книги.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформление квартиры по дарственной

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее.

Как переоформить квартиру на родственника

  1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре. Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр , где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор. В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
  3. При помощи завещания, которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Способы переоформления квартиры на родственника

Что касается переоформления квартиры путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса. Правила составления и заключения такой сделки идентичны условиям купли-продажи и отображены в Гражданском кодексе Российской Федерации (567-я статья).

Переоформление квартиры на другого собственника

Если речь идет о дарственной, то в будущем переоформить право на жилье не получится, так как сделка обратной силы не имеет. Что касается завещания, то изменения можно внести в документ в любое время, но ребенок сможет вступить в права только после смерти родителя. Выбирая между предложенными вариантами, стоит отметить, что оформление дарственной будет стоить намного дешевле, чем составление завещания.

Порядок переоформления квартиры

Как переоформить квартиру по договору дарения

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер. При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре). Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций. В данном случае их должно быть три: одна за переход права от отца к сыну, одна за оформление права собственности сына и одна за оформление перехода права. С учетом возможных изменений в законодательстве, размер государственной пошлины лучше уточнять непосредственно перед тем как оплатить квитанции.

[3]

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника

Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

Читайте так же:  Заключение и показания специалиста

После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Порядок переоформления квартиры при дарений

Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.
Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

[1]

Переоформление квартиры

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
  • Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.
  • Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
  • Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

  1. подготовка необходимых для сделки документов;
  2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
  3. подготовка заявления и договора;
  4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
  5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
  6. регистрация договора и смены собственника.

Как переоформить квартиру на родственника

  • Документа, который подтверждает личность (его копии и оригинала);
  • Документов, подтверждающих, что именно вы – владелец жилья, с официальной регистрацией по адресу его расположения;
  • Техпаспорта на жилье;
  • Кадастрового паспорта на жилье;
  • Справки, подготовленной в ЖЭУ, подтверждающей состав семьи и отображающей данные обо всех, кто прописан в пределах жилой площади;
  • Справки, подготовленной в ЖЭУ, в подтверждение отсутствия у жильцов этой квартиры долга по оплате за коммунальные услуги;
  • Свидетельства, подтверждающего наличие акта госрегистрации права на недвижимость и ее приватизацию владельцем;
  • Договора о передачи недвижимости в дар, по завещанию и т. д., с заверением в нотариальной конторе (рекомендовано);
  • Заверенного у нотариуса согласия членов семьи, прописанных в том же жилье, и доказательства, подтверждающие их осведомленность о предстоящей сделке;
  • Необходимых выписок, оформленных с помощью домовой книги.

Сейчас подобный метод передачи имущества заметно теряет значимость. В соответствии с соглашением о передаче квартиры по рентному договору, один человек осуществляет передачу недвижимости в пользование второму, на условиях принятия последним обязательств по выплате рентных платежей. Подобная разновидность актуальна преимущественно для домов частного типа, но может быть применена и в отношении квартир.

Как переоформить квартиру на другого человека

  • данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (страницы с фото и регистрацией);
  • предмет сделки (то, что дарится);
  • характеристики передаваемой недвижимости: адрес, площадь, и т.д.
  • основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
  • цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
  • кадастровую стоимость жилья (необходима для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
  • иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.

Если завещано неделимое имущество нескольким лицам, то доли считаются равными. Завещательное распоряжение составляется как в пользу одного, так и нескольких наследников. Однако полностью распорядиться имуществом не получится, если имеются обязательные наследники. К ним относятся:

Переоформление квартиры

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.
Читайте так же:  Доверенность на получение наследства

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.
Видео (кликните для воспроизведения).

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Источники


  1. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

  2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here