Перевод нежилого здания в жилой дом

Открытая информация по вопросу: "Перевод нежилого здания в жилой дом" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

2. Что выгодней по части налогов — жилое или нежилое?

Есть дача (участок и дом) , все доки в норме.

1. как перевести нежилое здание (так прописано в свидетельстве) в жилое строение?

2. Что выгодней по части налогов — жилое или нежилое?

Добрый вечер! До 01.01.2019 года вы можете изменить назначение здания, подав технический план объекта, в котором будете указано, что он жилой, в Росреестр через МФЦ.

Здания, сооружения на садовых участках, права на которые зарегистрированы до 01.01.2019 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами, замена ранее выданных документов не требуется и осуществляется по желанию (п. 11 ст. 54 217-ФЗ от 04.08.2018).

С 1 января 2019 года садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 23 217-фз от 29.07.2017 года в ред.340-ФЗ от 03.08.2018).

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости

Перевод жилого помещения в нежилое – юридическая процедура, с которой приходится сталкиваться многим современным коммерсантам. Такой перевод – законное основание использовать квартиру или частный дом для осуществления предпринимательской деятельности. Можно разместить там торговую точку, салон красоты, офис и т.д.

Это удобно: не нужно возводить отдельно стоящее здание, проще и выгоднее использовать уже существующую квартиру или дом. В статье приведем пошаговую простую инструкцию, как признать жилое помещение нежилым или каким образом перевести обычную квартиру в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается?

Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также Градостроительным Кодексом и местными нормативно-правовыми актами. В ст.22 Жилищного Кодекса перечислены условия, при которых такой перевод осуществить нельзя.
  • Нет технической возможности оборудовать отдельную входную группу для будущего нежилого помещения. Вход в нежилое помещение коммерческого использования не может производиться через помещения, используемые для доступа к квартирам, т.е. через обычный подъезд. Должна быть оборудована отдельная входная группа.
  • Нельзя перевести часть помещения (например, одну комнату). Только полностью квартиру или дом.
  • Если для кого-то (собственника или других лиц) помещение является местом постоянного проживания, или помещение обременено правами третьих лиц (например, оно находится в залоге) перевод производить нельзя.
  • Невозможно перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в наёмном доме социального использования
  • Только с определённым условием можно переводить в нежилой фонд квартиры в жилых многоквартирных домах выше первого этажа. Чтобы такую квартиру можно было перевести в статус нежилого помещения, непосредственно под ней не должно быть жилых квартир.
  • Нельзя перевести в нежилой фонд арендованное жильё без ведома собственника.
  • Нельзя совершать такой перевод с целью использования помещения для религиозной деятельности.
  • Запрещено производить перевод в аварийных зданиях, определённых под снос.
  • также невозможно сделать это в зданиях, признанных памятниками архитектуры.

Если жилое помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями и нет условий, препятствующих выводу в нежилой фонд, то можно приступить к подготовке процедуры перевода.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении такого отказа, читайте в этой статье.

Инструкция, как перевести жилплощадь в иной статус

Первый важный момент — кем осуществляется процесс перевода. Ст.23 ЖК в п.1. указывает, что перевод жилого помещения в нежилое и наоборот (нежилого в жилое) осуществляется органом местного самоуправления. Перевод выполняется в заявительном порядке. Подготовленный пакет документов удобно подавать через МФЦ.

Решение должно быть вынесено в течение 45 дней, о результатах заявителю должны сообщить в течение трёх последующих суток.

После получения постановления администрации, разрешающего перевод, следующие действия таковы:

  • выполнение перепланировки;
  • получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта;
  • получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.

О, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, мы рассказывали тут.

Необходимые документы и действия

П.2. ст.23 ЖК приводит перечень необходимых бумаг:
  1. заявление о переводе (заполняется на особом бланке, его можно получить в учреждении, которое принимает бумаги на перевод, там же проконсультируют, как его оформить);
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или копии, заверенные нотариусом);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, нужен его технический паспорт);
  4. поэтажный план дома, в котором расположено помещение, которое требуется перевести;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).
  • Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое
  • Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Если доверяете заниматься всей процедурой юристу, то понадобится оформить доверенность у нотариуса.

Лучше всего сделать сбор разрешений от соседей первым этапом подготовки. Чтобы не получилось так, что уже затрачены ресурсы на остальные действия, а отказ соседей разрушил далекоидущие планы.

Разумеется, необходимо будет ещё получить большое количество разрешений (от СЭС, пожарных и т.д.). В общем, процесс почти наверняка будет затянутым и достаточно непростым.

Подробно о том, что необходимо учитывать при переводе жилого помещения в нежилое и какие документы нужны, можно узнать здесь.

Читайте так же:  Согласие собственников на использование общего имущества

Стоимость процедуры

Определённые расходы понести придётся. В зависимости от региона они могут быть различными. Вот кое-какие пункты, на которые придётся потратиться.
  • Нотариальное заверение копий документов (от 50 р за страницу).
  • Услуги БТИ (подготовка технического паспорта и перерасчёт перевода помещения в нежилое) – от 1000 р.
  • Госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
  • Создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная, пример – от 5 до 15 или 20 000 рублей в регионах).

В столичных регионах сумма за все согласования и услуги может доходить до нескольких сот тысяч рублей.

Может ли быть отказано в признании и что делать в этом случае?

В ст.24 ЖК РФ подробно расписано, в каких случаях может быть вынесен отказ в переводе. Это может произойти в случае:

  • предоставления неполного пакета документов;
  • ошибки при заполнении бумаг;
  • неправильно составлен или оформлен проект перепланировки;
  • отсутствие согласия супруга заявителя, других собственников, соседей.

Это ошибки, связанные с документацией. Их можно исправить. Получить необходимые согласования с жильцами, переделать документы и подать пакет бумаг заново. Также могут быть основания для отказа, связанные с неустранимыми причинами. Например, имела место ошибка при первоначальной оценке помещения как подходящего для перевода в нежилой фонд. Или же статус земель под жилым зданием изменен, и нахождение на нем нежилых помещений невозможно.

Условия и порядок в отношении квартиры на первом этаже

Размещение нежилого помещения на первом (либо цокольном) этаже – это самый распространённый вариант для многоквартирных домов. Как переделать статус квартиры? Помещение должно быть подключено к необходимым инженерным коммуникациям. Важное требование — возможность создать отдельный вход. Обратите внимание на тот факт, что создание отдельной входной группы реально осуществить далеко не во всех зданиях.

Например, в блочно-панельных домах запрещено проводить подобные работы. Имейте в виду, что согласование, например, с соседями будет зависеть от вида деятельности, которая планируется вами. Например, магазин, куда постоянно подъезжают машины поставщиков, может оказаться нежеланным соседством. А, например, адвокатский кабинет или частная врачебная практика – это проще.

[3]

Нюансы в частном жилье и многоквартирной недвижимости

  • Первый важный нюанс. В многоквартирном доме необходимо получать согласие жильцов на перевод. Это может быть очень неприятным и долгим процессом. В частном доме такой проблемы не возникнет.

Конечно, рекомендуется всё же по-соседски согласовать с обитателями рядом стоящих домов своё будущий бизнес. Если он подразумевает немало шума (например, автомастерская), то лучше всё же обговорить с соседями эти моменты заранее, а не получать жалобы в дальнейшем.

  • Второй нюанс – вид земельного участка под домом. Если земля выдана под ИЖС, то размещать на ней здание для коммерческой деятельности нельзя.
  • Можно ли отменить оформление и как это сделать?

    Иногда бывают неприятные ситуации, когда органы местного самоуправления пытаются через суд отменить решение. Результат, конечно, будет зависеть от правомерности оснований, по которым это делается. Если же сам собственник пожелает перевести нежилое помещение обратно в жилое, и при этом уже получен новый кадастровый паспорт, тогда необходимо будет проделать процедуру, которая предусмотрена гл.3. ЖК.

    Как видим, перевод жилища в нежилой фонд – это далеко не простой и не дешёвый комплекс действий. Есть смысл обратиться к профессионалу-юристу, который возьмёт на себя все хлопоты. Либо же, если чувствуете в себе силы и готовность, можно изучить вопрос детально и постараться выполнить весь план от «А» до «Я» самостоятельно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

    Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

    Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

    Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

    Нормативная база

    Нормативно-правовые акты:

    • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
    • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
    • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
    • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
    • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
    • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

    Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

    Общие правила

    По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

    Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

    Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

    Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

    Читайте так же:  Госпошлина арбитражный суд обеспечительные меры

    Ограничения

    Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

    • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
    • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
    • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
    • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
    • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

    В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

    Пошаговый алгоритм

    Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

    Перечень документов

    Представляются следующие бумаги:

    • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
    • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
    • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
    • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
    • Наличие письменного согласия от соседей.
    • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

    Бланк заявления можно скачать здесь:

    Стоимость и сроки

    Перевод осуществляется в течение 48 дней.

    Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

    Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

    Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

    В многоквартирном доме

    По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

    • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
    • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
    • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

    При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

    Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

    Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

    [1]

    Для комнаты в общежитии

    Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

    Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

    Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

    Для садового дома

    Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

    А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

    Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

    Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

    Для частного жилого дома

    Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

    Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

    А что с земельным участком?

    Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

    По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

    Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

    Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

    Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

    Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

    Это происходит в следующих случаях:

    • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
    • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

    Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

    Как перевести часть помещения?

    По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

    Когда возможен отказ?

    Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

    Его можно получить в следующих случаях:

    • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
    • гражданин представил документы не в тот орган;
    • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
    • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

    Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

    Обжалование в суде

    Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

    В нем должны содержаться следующие моменты:

    • ссылка на отказ в переводе;
    • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
    • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
    • оформленный акт приемочной комиссии;
    • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.
    Читайте так же:  Что является правоустанавливающим документом на объект недвижимости

    Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

    Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

    Примеры из судебной практики:

    Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

    Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как перевести нежилой дом в жилой

    По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

    Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

    Переводим нежилое строение в жилой дом

    В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

    Первый способ – получить заключение эксперта

    Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

    Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

    Второй способ – через исправление реестровой ошибки

    Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

    В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

    Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

    Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

    Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало.

    Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

    Условия для перевода

    Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности.

    Следующие пункты для перевода жилья в нежилой фонд обязательны:

    1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
    2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
    3. Перевод не может быть частичным.
    4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.
    5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
    6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.
    7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.

    Квартиры, которые не подлежат переводу

    Существует и такая часть жилого фонда, которая ни при каких обстоятельствах не может быть оформлена нежилым помещением:

    1. Если квартира находится в доме, признанном культурным или историческим наследием.
    2. Если к строению не подведены такие коммуникации, как вода, канализация, электричество и прочие сети.
    3. Жилье, относящееся к ведомствам ЧС и штаба гражданской обороны.
    Читайте так же:  Гражданство коста рики как получить

    Нужно ли переоформлять статус квартиры?

    В законодательстве имеются и такие лазейки, как статья 17 ЖК РФ, которая гласит, что квартира может быть использована для нужд предпринимательской деятельности и без перевода в статус нежилого помещения, если такое использование не мешает зарегистрированным и проживающим в ней лицам и соседям. Но при этом предприниматель лично должен иметь прописку и регистрацию по данному адресу.

    Этапы переоформления

    Итак, как перевести жилое помещение в нежилое? В первую очередь должны быть соблюдены все вышеуказанные условия. Сразу следует сказать, что по закону переоформлением документов может заниматься как собственник квартиры, так и его доверенное нотариально лицо. Весь процесс условно можно разделить на три этапа: сбор документов, определение стоимости и оплата за перевод, регистрация.

    Документы из БТИ

    Пакет документации, который необходимо предоставить межведомственной комиссии из ДУИ, в обязательном порядке должен содержать следующие бумаги:

    1. Экспликацию с поэтажным планом. Если таковых нет на руках, то получить их нужно в БТИ. При этом предварительно необходимо взять доверенность в Департаменте. Таким образом, первым делом следует отправиться в Департамент, написать заявление по образцу и представить такие документы:

    [2]

    • паспорт собственника или доверенность лица, действующего в его интересах;
    • свидетельство, подтверждающее права на жилье;
    • так называемый договор основания, по которому помещение перешло в собственность.

    2. Паспорт помещения и технический план. Здесь следует учитывать, что если эти бумаги были получены более трех лет назад, то их нужно брать повторно в БТИ.

    Документы из СЭС и пожарного надзора

    БТИ — это не единственная организация, которую придется посетить, так как перевести жилое помещение в нежилое без оценки экспертов невозможно.

    Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором. Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу. После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.

    Также потребуется протокол о соответствии нормам санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается данный документ в районной СЭС по заявлению и после выезда эксперта.

    Разрешение соседей

    Пожалуй, самым сложным при сборе документов может оказаться сбор письменных согласий от собственников соседних квартир. Не многие захотят, к примеру, чтобы в непосредственной близости был магазин и постоянный поток людей под окнами. Чтобы не охотиться за каждым из собственников по отдельности при помощи управляющей компании можно собрать внеочередное собрание, на котором и собрать необходимые подписи. При этом стоит учитывать, что правомерность собрания, которая позволит не учитывать в последующем мнение несогласных, будет достигнута лишь при условии присутствия на сборах больше 50% собственников.

    На собрании нужно провести голосование, и если 2/3 присутствующих дадут положительный ответ, то вопрос о переводе можно считать закрытым. При этом следует помнить, что после голосования нужно составить протокол голосования, по которому впоследствии будет выдана соответствующая справка. Так как перевести жилое помещение в нежилое без данного документа невозможно, придется найти общий язык с соседями. Также следует заранее подготовить весомые аргументы, которые убедят их отдать свой голос на голосовании в пользу перевода.

    Документы из управляющей компании

    Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

    Для того чтобы Департамент Управления Имуществом дал добро на переоформление, нужно в проектной компании заказать план переустройства жилья под магазин, парикмахерскую или офис, в зависимости от назначения помещения. Это также обязательный документ, так как перевести жилой дом в нежилое помещение или же сменить статус квартиры без него не удастся.

    Заявление в Департамент Управления Имуществом

    После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.

    Определение стоимости перевода

    Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.

    Регистрация нежилого помещения

    После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Как перевести нежилое помещение в жилое, и какие документы нужно для этого собрать? Процесс схож с описанной выше процедурой, только вот цена будет значительно меньше, так как не придется платить разницу рыночной стоимости недвижимости. Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое на сегодняшний день? Оплата процедуры заключается лишь в оплате госпошлин за услуги организаций.

    Как перевести жилой дом в нежилое здание?

    Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев.

    Читайте так же:  Как удерживаются алименты с неработающего

    Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

    Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

    Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

    Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

    Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

    Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

    Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

    Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

    Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

    • Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
    • Технический паспорт недвижимого имущества.
    • План дома.
    • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

    Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

    Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

    Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

    Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

    Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

    Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

    • Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
    • Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
    • Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

    Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

    Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

    Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

    Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

    Итак, вот эти основания:

    • если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
    • если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
    • если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
    • если не соблюдены были условия перевода здания;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

    Источники


    1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
    4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    Перевод нежилого здания в жилой дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here