Подделка документов на квартиру

Открытая информация по вопросу: "Подделка документов на квартиру" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

zakondostatka.ru

Подделка документы на квартиру

Подделка свидетельства о государственной регистрации права собственности

Мошенники все время находят пути обмана покупателей и часто используются поддельные документы, к примеру, свидетельство о праве собственности тоже может быть фальсифицировано.

Отличить подделку и не ошибиться можно — требуется только обратить внимание на ряд факторов.

[/stextbox]

Зачем подделывают свидетельство о регистрации права собственности? Бумаги на дом фальсифицируют при продаже и аренде недвижимости. Это производится в том случае, если недвижимость не принадлежит мошенникам и те просто желают убедить покупателей, что они являются собственниками.

Как правило, качественные подделки свидетельства о государственном праве собственности встречаются не так часто, но человеку без опыта сложно определить на первый взгляд, является ли документ подлинным или подделкой. Чаще всего наиболее надежным признаком являются водяные знаки, так как они создаются с помощью сложного технологического оборудования еще на стадии оттиска листов.

Сдачи не надо

В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

Может ли он подделать документы на квартиру оригиналы у меня.

Здравствуйте, Марина!1 В соответствии с п 1 ст. 151 ЖК РФ на период одного человека допускается только с согласия соседей.В соответствии с п 2 ст.45 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.4.

Собственник жилого помещения вправе представить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 3 статьи 43 настоящего Кодекса), до получения в пользование оставшейся части доли указанного имущества в соответствии с Федеральным законом» О противодействии легализации (отмыванию) должника и иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, приобретения или строительства

Как купить квартиру и не остаться без ничего – мошенничество с поддельными документами

Приобретение и продажа недвижимости – относятся к сделкам, вызывающим наибольшую тревогу у всех участников. И причин тому не мало. Выкупая площади в новостройках на ранних циклах, можно сильно выиграть в цене. Но, в то же время, существуют риски, что объект окажется «долгостроем», а владелец жилья пополнит число обманутых дольщиков.

При сделках на рынках вторичной недвижимости риски связаны преимущественно с бумагами на квадратные метры.

Несколько снизить риски при сделке позволяет процедура титульного страхования недвижимости. Титульное страхование признает страховыми случаи, когда добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности в результате дефекта документа, подтверждающего право собственности.

Подделка документов – бич рынка недвижимости

Недвижимость – дома, квартиры, дачи – всегда была надежным долгосрочным вложением средств.

И одним из самых распространённых способов проворачивания незаконных операций является подделка документов. Документы для операций с недвижимостью: опасность подлога Для осуществления купли-продажи недвижимости участниками сделки должен предоставляться конкретный пакет документов.

Все они условно подразделяются на документы продавца, документы покупателя и правоустанавливающие документы, то есть, собственно документы на квартиру. Документы продавца и покупателя идентичны.

Продали мою квартиру по поддельному паспорту: Россреестр принимает поддельные документы, часть III

1995 Добрый вечер!

Пилю очередной пост из серии о продаже мошенниками моей квартиры по поддельным документам.

Мошенники тупо подали на регистрацию поддельный российский паспорт. Мне, конечно, больно, но вдобавок смешно: насколько слепые куры (или все же коррумпированные ?) работают регистраторами в Росреестре, чтобы не очухаться и не посмотреть ясными глазами на документы, которые они принимают. О чем я: в июне 2019г. я подала документы на регистрацию права собственности с белорусским паспортом 2015 г.

Жилищный Консультант

4558 При в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников.

Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены. Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права.

Подделка договора купли продажи квартиры

Стоимость квартиры даже в провинции уже перевалила за миллион рублей – эти немалые суммы привлекают мошенников, так как для них игра стоит свеч – несколько месяцев затейливых манипуляций окупаются крупной прибылью.

[2]

встречается нечасто, но если же человек попадает на подобных мошенников, то в итоге ему грозит иск в суд от реального владельца, который возвращает жилье себе и остается с немалой суммой на руках.

Как выглядит схема с подделкой договора купли продажи квартиры Чаще всего, как отмечают представители агентств недвижимости, проворачивается схема с двойной продажей – вместо собственника в договоре расписывается лицо, на него похожее. Квартира считается проданной, второй мошенник регистрирует права собственности на нее и повторно выставляет объект на продажу – в этот раз уже по-настоящему. Новые покупатели отдают за нее деньги и вселяются в жилье.

Продажа квартиры по поддельным документам

→ Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. В крупных могут сделать копию с паспорта продавца, а в мелких иногда сделки проводятся и без такой копии. Поэтому мошенники с поддельными документами предпочитают мелкие агентства недвижимости.

Читайте так же:  Решение о расторжении брака мирового судьи

Таким образом они оставляют меньше следов и после мошенничества их очень трудно отыскать. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием «своего» . Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут .

А затем изготовляют на нее фальшивые документы. Фактически у квартиры появляется новый собственник. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов.

Подделка документов на квартиру

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»?

К примеру, в лицензированных фирмах, которые занимаются сделками с недвижимостью, только 1 из 300 сделок может закончиться неудачно для покупателя жилья.

Как аферисты продают жилье без ведома собственника

Как правило, подобные «агентства» широко себя не афишируют, ибо в их задачи не входит привлечение внимания. Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила.

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов?

Создают «липовые» компании с поддельными документами. Быстро меняют название фирм и основные характеристики. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту «РИА Недвижимость «, какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Продажа квартиры по поддельным документам

Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут снять ее в аренду.

А затем изготовляют на нее фальшивые документы .

Фактически у квартиры появляется новый собственник. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов.

Что делать, если утрачены документы на недвижимость

Это, конечно, не стихийное бедствие, но нужно понимать, что названная цифра отражает только доказанные аферы.

На самом деле таких случаев гораздо больше, просто не все из них удается раскрыть. Когда нужна скорость… Какие же действия должен предпринять человек, попавший в подобную передрягу? Прежде всего, конечно, заявить о пропаже в компетентные органы и заняться восстановлением документов, прежде всего – паспорта.

Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее?

Мошенничество с квартирами или как украсть квартиру и не попасться

Не смотря на все заверения, нотариусы пока еще довольно мутные личности. Достаточно вспомнить, что все рейдерские захваты предприятий происходят с помощью продажных нотариусов. Даже если покупатель конкретной квартиры- десятый, но где- то третий продавец продал квартиру по фальшивой доверенности, вся последующая цепочка продаж этой квартиры признается незаконной, а страдает только один человек- последний покупатель.

Продажа квартиры по поддельным документам

Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. В крупных агентствах недвижимости могут сделать копию с паспорта продавца, а в мелких иногда сделки проводятся и без такой копии. Поэтому мошенники с поддельными документами предпочитают мелкие агентства недвижимости. Таким образом они оставляют меньше следов и после мошенничества их очень трудно отыскать. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием «своего» нотариуса.

Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут снять ее в аренду. А затем изготовляют на нее фальшивые документы. Фактически у квартиры появляется новый собственник. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. Здесь не играет роли то ли это приватизационные документы, то ли это договор купли-продажи или дарения объекта недвижимости. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам. Нетрудно оценить тот финансовый ущерб, который наносят мошенники добросовестному покупателю. Такой покупатель вместе с квартирой получает целый букет судебных разборок с обманутым собственником жилья, много потраченного времени, денег и нервов.

По поддельным документам квартиру могут продать члены семьи собственника или другие лица, проживающие в квартире собственника, а также обменять, если жилье не приватизировано. Это может произойти в тех случаях, когда квартира юридически не очищена для совершения сделки купли-продажи (сохраняют право на жилье временно отсутствующие граждане, либо есть не согласные на продажу или приватизацию квартиры, либо нет решения органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних и т.п.). Иногда на подлог идет один из разведенных супругов, который, являясь сособственником, тем не менее единолично продает квартиру без ведома бывшего супруга.

Квартиры, продажа которых осуществляется по поддельным документам, издавна получили название «нехороших» квартир. Они, как правило, продаются по заниженной цене. Поэтому покупателю никогда не надо останавливать свой выбор на жилье, продаваемом по очень низкой цене. С такой квартирой он может приобрести много проблем. Приобретение объекта недвижимости по поддельным документам наносит добросовестному покупателю значительный финансовый ущерб. Такой способ является одним из самых опасных способов мошенничества. Здесь не имеет значения либо это первичные документы — свидетельство о собственности, полученное при приватизации объекта недвижимости, либо вторичные — договор купли-продажи или дарения.

Лица, занимающиеся аферами в сделках с недвижимостью, обеспечивают такую технику подделки документов, что даже специалист не всегда может отличить их от подлинника. Мошенники располагают коллекциями печатей на паспортах, договорах, нотариальных документах, выписках из финансово-лицевых счетов и т.п. Чтобы избежать обмана необходимо снять копию паспорта продавца. Если он категорически возражает против этого, то с таким человеком лучше не иметь никаких дел. Лучше всего проверить паспорт в милиции на идентичность с учетной карточкой. Такой процедуры мошенник не выдерживает и сразу перестает контактировать с покупателем. Покупатель так же может самостоятельно запросить выписку из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, по которой можно судить о степени «чистоты» жилья.

Читайте так же:  Выплачивают ли премии в декретном отпуске

Мошенничество при совершении сделок с жильем с использованием поддельных документов (Трофимова В.)

Дата размещения статьи: 11.05.2016

Жилье — особый объект гражданско-правовых отношений. В связи с этим приобретение квартиры по поддельным документам — один из наиболее распространенных способов мошенничества с квартирами в отношении покупателей на вторичном рынке недвижимости. Цель, которую преследуют мошенники, — незаконное приобретение либо изъятие квартиры у законного владельца для дальнейшей перепродажи. Рассмотрим пример из судебной практики.

Подделка документов – бич рынка недвижимости

Недвижимость – дома, квартиры, дачи – всегда была надежным долгосрочным вложением средств. Кроме того, для подавляющего большинства людей она означает защищенный тыл, место, где можно отсидеться от житейских бурь и вновь окунуться в круговорот дел.

И, как и на любом другом рынке, масштабы мошенничества на этом рынке растут год от года. Оно здесь существовало и раньше, но в наше время приобрело пугающие масштабы. И одним из самых распространённых способов проворачивания незаконных операций является подделка документов.

Документы для операций с недвижимостью: опасность подлога

Для осуществления купли-продажи недвижимости участниками сделки должен предоставляться конкретный пакет документов. Все они условно подразделяются на документы продавца, документы покупателя и правоустанавливающие документы, то есть, собственно документы на квартиру.

Документы продавца и покупателя идентичны. К ним относятся:

Видео (кликните для воспроизведения).

— свидетельство о рождении

Не все из этих бумаг должны использоваться в каждой операции с недвижимостью. К примеру, удостоверение личности требуется, только если покупатель или продавец – военнослужащий, свидетельство о рождении – в случае, если участнику торговой сделки нет 18 лет, военный билет – если он срочник-призывник.

Кроме того, при наличии у участников сделки супругов, требуется юридически заверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью, а также свидетельство о браке.

При операциях по доверенности, кроме того, необходима нотариально оформленная доверенность, а также документы, удостоверяющие личность доверителя (те же, что у другого участника сделки)

Особо богат перечень правоустанавливающих документов. Это и свидетельство о собственности на жилье, и договор купли-продажи, и договор мены или дарения, и документы о праве на наследство по закону или по завещанию, и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета – много их.

И именно количество и разные сроки действия этих документов открывают широкие перспективы для мошенничества.

Варианты подделки бумаг


Наиболее простой, а потому – распространенной схемой аферы является сдача арендованного жилья как своего. Мошенники снимают квартиру, подделывают документы на собственность, находят новых квартиросъемщиков и сдают жилье им.

Наиболее ушлые проделывают это несколько раз. А по прошествии срока законной аренды владелец квартиры находит в своей собственности незнакомых лиц, вполне легально там проживающих.

Подделка документов, удостоверяющих личность, применяется в случае, когда законный наследник жилья по завещанию еще не найден. Кроме того, есть еще вариант подделки доверенности и действие от лица совершенно невиновного человека.

Изготовление нескольких экземпляров документов на собственность используется для многократной продажи жилья. И тут уже не имеет значения, является ли продавец законным собственником или документы, удостоверяющие личность, тоже сфальсифицированы.

В особой группе риска находятся пожилые люди, инвалиды и одинокие старики. Часто мошенники втираются к ним в доверие под видом дальних родственников, сиделок и работников медицинских и социальных учреждений, заставляют оформлять дарственные или продавать за символическую цену. Многочисленная цепь посредников с подложными документами приводит к потере следа настоящего преступника.

А уже как отличить поддельные документы от настоящих – это целая наука. Как правило, мастера подделки умеют сделать всё так, что без специальной экспертизы истинность документов «на глаз» определить будет сложно. И в случаях, когда хоть что-то вызывает у одной из сторон подозрения, всю сделку лучше провести через агентство с обязательной страховкой.

Мошенничества по липовым документам

Лидирующее место среди обманных схем на рынке недвижимости занимают продажи по поддельным доверенностям, и «Собственник» недавно рассказывал о таких аферах. Однако псевдодоверенности – не единственный способ «надуть» покупателя.

Несуществующие документы

Адвокат Олег Сухов сообщает, что также часто мошеннические схемы осуществляются по поддельным документам. Это может быть все что угодно: договор-купли продажи, приватизации, переуступки, завещание и т.д.

При покупке квартиры проверять надо все, в том числе и справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД. По мнению Банникова, лучше всего сопровождать продавца во время получения этих справок. Ведь никто не хочет купить квартиру, а потом получить приглашение в суд, где выяснится, что бывший хозяин подал иск, в котором заявил о продаже своей квартиры в невменяемом состоянии.

Елена Чертанова, юрист компании «Тройка-Эстейт», обращает внимание, что среди обманных схем распространены поддельные завещания, которые оформляются от имени одиноких или относительно одиноких людей уже после их смерти задним числом на совершенно посторонних людей.

Выдуманные решения судов

Достаточно часто мошенники используют фиктивные решения судов или подлинные вердикты с измененными в интересах мошенничества фрагментами. Олег Сухов вспоминает, что недавно от этой схемы пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства. Чтобы избежать подобного обмана Олег Сухов советует выяснить все относительно решения суда. Алиса Буряковец, юрист ЗАО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка», советует обращаться в суд, который вынес то или иное решение, с просьбой подтвердить факт, что такое дело действительно находилось в производстве именно этого суда и что по нему было вынесено именно это, интересующее вас, решение.

Бюрократические подтасовки

Обман может происходить и благодаря различным распоряжениям органов местного самоуправления и документам о праве собственности на землю. Олег Сухов отмечает, что чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций. Эти распорядительные документы направлены на присвоение земельных участков и объектов недвижимости, причем заниматься такими аферами могут чиновники любого ранга: от прокурора до муниципального служащего. Многим жуликам удается пройти государственную регистрацию сделки и затем легализовать недвижимость путем ее перепродажи. Достаточно часто в этих перепродажах участвуют родственники чиновника.

Читайте так же:  Сколько делается гражданство ребенку

Фальшивые удостоверения личности

Подделка паспорта продавца также не является редким случаем при продаже квартиры. Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает, что не стоит думать, что подлинность паспорта проверит нотариус. Он не проводит следственных действий на предмет установления подлинности документов и личности сторон. Нотариус также может стать жертвой обмана либо быть в сговоре. Лучше всего проверять подлинность паспорта на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого необходимо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи. Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, обращает внимание, что весьма распространенный способ мошенничества – замена фото в паспорте. Как правило, в таких случаях после завершения сделки и проведения всех расчетов появляется настоящий собственник, который якобы потерял паспорт. Чтобы этого избежать, необходимо запросить в паспортном столе фотографию реального продавца или поговорить с соседями, которые могут рассказать о том, кто является реальным хозяином квартиры.

Если говорить об разных обманах с помощью паспорта, то Елена Чертанова рассказывает, что встречаются случаи, когда один из супругов продает квартиру, «забыв» о доле второго. Для этого такие хитрецы «теряют» паспорт и после получения нового уже не ставят туда штамп из ЗАГСа. Оспорить такие сделки и защитить пострадавшую сторону довольно трудно.

Итак, варианты обмана при покупке квартиры весьма разнообразны. Кроме сделок по липовым документам встречаются и подделки реквизитов банковского счета, и расчет фальшивыми деньгами, поэтому всегда будьте бдительны. Стоит также помнить, что собственники квартир в настоящий момент могут сами обезопасить себя от каких-либо незаконных действий со стороны третьих лиц. Для этого необходимо подать заявление в регистрационные органы о наложении запрета на совершение сделок с принадлежащей вам недвижимостью до тех пор, пока вы сами его не снимете.

Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Подделка правоустанавливающих документов на квартиру

Трофимова Виктория, юрист.

Подделка правоустанавливающих документов на квартиру является актуальной проблемой в настоящее время. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о праве собственности.

Перечень правоустанавливающих документов закреплен в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся: договор купли-продажи; договор дарения; договор ренты; договор мены; справка о выплате пая ЖСК; свидетельство о праве на наследство; зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду, мировое соглашение, договор инвестирования; иной договор, на основании которого было получено право собственности.

Основываясь на сфальсифицированном правоустанавливающем документе, может быть незаконно зарегистрировано право собственности, а в дальнейшем совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам. В результате новый владелец квартиры будет не вправе владеть, пользоваться, распоряжаться приобретенным им имуществом, т.к. регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного правоустанавливающего документа, что влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью. Рассмотрим пример из практики.

Истец Н.М. обратилась в суд с иском к Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои требования мотивирует тем, что 15 марта 2010 года заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела у Н.А. данное жилое помещение. Указывает на то, что право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано на основании поддельного свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей Г.Л. от 12.11.2008, что установлено вступившим в законную силу приговором суда.

Истец — ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в суде иском к Н.М., Р., П., Н.А., Г.Н., Д.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивирует тем, что нотариусом г. Москвы К.И. на основании подложных документов на имя Н.А. оформлено свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Г.Л. в виде жилого помещения. Указывает на то, что данное жилое помещение принадлежит городу Москве. Между тем, Н.А. продал данное жилое помещение Н.М. по договору купли-продажи, заключенному 15.03.2010. Впоследствии жилое помещение неоднократно отчуждалось по договорам купли-продажи. Участниками указанных договоров являлись Н.М., Г.Н., Д.Д., Р., П. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за П. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу приговором суда. Уточнив исковые требования, просит о признании недействительными договора купли-продажи данного жилого помещения, заключенного между Н.А. и Н.М., а также договора, заключенного между Р. и П., истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения П., выселении П. из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности г. Москвы на жилое помещение.

[1]

Определением суда гражданские дела по иску Н.М. к Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, а также по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Н.М., Р., П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство.

Ответчик П. предъявила в суд встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Р., Н.М. о признании права собственности на квартиру. Полагает, что она является добросовестным приобретателем жилого помещения.

Суд первой инстанции постановил: признать договор купли-продажи квартиры от 15.03.2010, заключенный между Н.А. и Н.М. в отношении квартиры N 163, недействительным; признать договор купли-продажи квартиры от 20.04.2012, заключенный между Р. и П. в отношении квартиры N 163, недействительным; истребовать квартиру N 163 из чужого незаконного владения П.; выселить П. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; признать право собственности города Москвы на квартиру N 163; применить последствия недействительности ничтожности сделки купли-продажи, заключенной 15.03.2010 между Н.А. и Н.М., взыскав с Н.А. в пользу Н.М. *** рублей. В удовлетворении исковых требований П. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Р., Н.М. о признании права собственности, установлении стоимости квартиры — отказать.

Читайте так же:  Переходят ли налоги по наследству

Об отмене указанного решения ответчиком П. и третьим лицом — ОАО «Сбербанк России» поданы апелляционные жалобы. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу, поскольку в судебном заседании установлено, что в момент заключения указанных в решении договоров продавцы Р., Н.А. не обладали правомочиями собственника, предоставляющими им право на отчуждение указанного имущества. При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Н.М., предъявленные ею к Н.А., о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно договора купли-продажи жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения П., суд верно исходил из того, что указанное имущество поступило во владение П., а ранее и иных лиц, помимо воли собственника указанного жилого помещения — города Москвы. Ссылка П. на то, что жилое помещение не может быть истребовано из ее владения, поскольку она является добросовестным приобретателем указанного имущества, обоснованно не была принята судом во внимание. Так, из разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, данных ими в соответствующем Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Также суд обоснованно не принял во внимание заявление ответчика Д.Д. о применении судом исковой давности к требованиям, предъявленным ДЖП и ЖФ г. Москвы. Так, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Также не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы ОАО «Сбербанк России» о том, что удовлетворение судом иска ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребования имущества из чужого незаконного владения, а именно квартиры, нарушает права указанного третьего лица как залогодержателя данного объекта недвижимости по договору об ипотеке, заключенному с П. В соответствии со ст. 42 указанного ФЗ, в случаях когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Учитывая данные положения закона, есть основания полагать, что удовлетворение судом требований ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения П. каким-либо образом повлечет за собой нарушение прав залогодержателя ОАО «Сбербанк России», у судебной коллегии отсутствуют.

Необходимо отметить, что, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления от 1 октября 2014 года).

Санкт-Петербургский городской суд в Определении от 24.03.2011 N 33-4137 пришел к выводу, что регистрация права собственности продавца недвижимого имущества, произведенная на основании ничтожного документа — подложной справки жилищно-строительного кооператива о выплате пая, подлежит признанию недействительной с последующим признанием ничтожными первичной и вторичной сделок купли-продажи. Довод покупателя второй очереди о его добросовестности отклонен ввиду отсутствия регистрации его права собственности вследствие наложения ареста, о чем он, проявив должную осмотрительность, мог знать (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2011 N 33-4137).

В судебной практике имеются случаи, когда собственнику становится известно, что от его имени была совершена сделка дарения принадлежащей ему квартиры, а впоследствии была совершена сделка купли-продажи между новым собственником квартиры и покупателем, лишение законного права собственности, т.к. подпись в договоре дарения является поддельной, о чем свидетельствует почерковедческая экспертиза, которая содержится в уголовном деле. В связи с чем собственник, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, воспользовалась правом обращения в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Для истребования имущества, по мнению истца, из чужого незаконного владения необходимо судебное решение для аннулирования записи о государственной регистрации права.

По аналогичному делу Санкт-Петербургский городской суд пришел к выводу, что заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворено, поскольку регистрация прекращения права собственности заявителя на долю в праве собственности на квартиру произошла на основании подложного договора купли-продажи, а в последующем недобросовестный приобретатель подарил ее ответчику, который в силу обстоятельств заключения безвозмездной сделки не может ссылаться на добросовестность приобретения спорного имущества (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.11.2013 N 33-17632/2013).

Рассмотрим случай из судебной практики, когда лицо обращалось в суд с иском о признании недействительной сделки приватизации квартиры и истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Требования истца мотивированы тем, что ответчиком был подделан от его имени отказ от приватизации. Факт подделки подтверждается почерковедческой экспертизой. В результате чего ответчик приватизировал квартиру. В результате подделывания документов истец в приватизации не участвовал. Также было сфальсифицировано заявление от имени истца о том, что он просит снять его с регистрационного учета. Факт подделки подтверждается почерковедческой экспертизой. В результате истец был оставлен без постоянного места жительства, а незаконно приватизированная квартира была отчуждена ответчиком по договору купли-продажи. Так как истец в приватизации не участвовал, согласия на продажу квартиры не давал, данная сделка в силу ст. 167, 168 ГК РФ является ничтожной, и по ст. 302 ГК РФ квартира выбыла из его владения помимо его воли. Исковые требования судом удовлетворены.

Читайте так же:  Где оформляют гражданство новорожденному

Вместе с тем, учитывая специфику сделки по приватизации жилого помещения, при совершении которой ни истец, ни другие лица, занимающие квартиру на условиях социального найма, ее собственниками не являлись и спорная квартира находилась в муниципальной собственности, применяя нормы ст. 166 ГК РФ о ничтожности сделки по передаче квартиры в собственность граждан, а также факт нахождения спорной квартиры в пользовании и владении ответчиков, суд считает необходимым применить последствия ничтожной сделки в отношении спорного недвижимого имущества — истребовать квартиру из чужого незаконного владения и передать спорную квартиру в муниципальную собственность, что, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению нарушенного права истца (решение Заводского районного суда г. Кемерово. Дело N 2-78-13).

Таким образом, изучив законодательство РФ и судебную практику по вопросу, обозначенному в теме настоящей статьи, можно сделать вывод: если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного правоустанавливающего документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью. В настоящее время собственникам или иным титульным владельцам гражданским законодательством РФ предоставлены механизмы защиты права на утраченное имущество.

Защита нарушенных имущественных прав собственника может быть осуществлена путем признания договора по отчуждению имущества недействительным и применением последствий недействительной сделки (ст. 166 — 181 ГК РФ), т.е. реституции, или посредством предъявления в суд иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302, 305 ГК РФ), т.е. виндикационного иска. Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя, в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Это означает, что участник сделки, честно выполнивший свои обязательства, лишается имущества, приобретенного без ведома собственника на основании поддельных правоустанавливающих документов.

[3]

Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Его следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т.е. со дня, когда собственник обнаружил, что его квартира оказалась в чужом незаконном владении. Об этом свидетельствует и судебная практика. Таким образом, если обманутый собственник квартиры узнает, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли посредством подделки правоустанавливающих документов и этот факт найдет свое подтверждение в суде, то суд вернет стороны в первоначальное положение.

Квартира продана по поддельным документам

Столкнулись с бедой: Купленная мною квартира оказалась продана мне по поддельному паспорту (не действующему). Сейчас первый собственник написал заявление на этих мошенников, которые мне продали эту квартиру.

Я ее купил в ипотеку через сбербанк с использованием материнского капитала.

Суть в том, что человек у которого я приобрел квартиру, оказывается арендовал эту квартиру у первого собственника. Под предлогом, что за него платит фирма, он попросил у собственника документы на квартиру. Собственник предоставил копии паспорта, свидетельства о регистрации права и договор дольщика.

Они как-то все красиво подделали, провели сделку по доверенности и квартира перешла квартиросъемщику все легло в росреестр. Далее он продал ее мне также по доверенности. Все проверялось, мной, риэлтором, банком. Но в итоге паспорт оказался на несуществующего человека. Сейчас пока что квартира принадлежит мне. Суд еще не начался, идут разъяснения по поводу заявления. Что мне делать?

Ответ наших специалистов:
===

Вам необходимо подать в полицию заявление по факту совершения в отношении вас мошенничества. Это будет дополнительным доказательством в суде, если по заявлению будет возбуждено уголовное дело. Также в суде с банком, если вы сможете доказать, что это форс-мажор (то есть произошло по обстоятельствам, не зависящим от вас), есть большие шансы разрешения спора в вашу пользу.

Если у вас есть вопросы по этой теме, обращайтесь к нашим специалистам по контактным телефонам на сайте или прочитайте дополнительную информацию на сайте:

Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Подделка правоустанавливающих документов на квартиру (Трофимова В.)

Дата размещения статьи: 05.07.2016

Видео (кликните для воспроизведения).

Подделка правоустанавливающих документов на квартиру является актуальной проблемой в настоящее время. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о праве собственности.

Источники


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  3. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
Подделка документов на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here