Права и обязанности бти

Открытая информация по вопросу: "Права и обязанности бти" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Какие услуги и документы можно получить в БТИ

Все без исключения граждане РФ хотя бы раз в жизни сталкивались с Бюро технической инвентаризации.

Но, несмотря на это, они до сих пор не знают, что собой представляет данная организация.

По этой причине рассмотрим все интересующие вопросы относительно трудовой деятельности БТИ.

Понятие и цели Бюро. Какими законодательными нормами регулируется его деятельность

На сегодня БТИ насчитывает порядка 83 филиалов и более 1 тысячи отделений по всей территории РФ.

Читайте так же:  Банкротство физических лиц фз 127

Территориальные представительства осуществляют учет не только земли, но и:

  • частных домов;
  • различных жилых строений;
  • различных жилых зданий и тому подобное.

Из основных целей трудовой деятельности выделяют:

  • полное обеспечение бесперебойного функционирования системы государственной регистрации;
  • сбор всей необходимой информации относительно объектов недвижимости не только населения, но и компаний;
  • создание статистического учета;
  • формирования необходимой налоговой базы, которая является основанием для расчета не только налогов, но и иных сборов представителями налоговой службы.

Учету подлежат такие объекты, как:

  • все без исключения земельные участки;
  • различные объекты, строительство которых еще не завершено;
  • помещения (имеется в виду жилые и нежилые);
  • иные строения.

Одновременно с этим, архивы подразумевают под собой свод всех необходимых сведений относительно:

  • крупных производств;
  • садовых строений;
  • автодорог и так далее.

Стоит отметить, что все без исключения сведения в архиве собираются целыми десятилетиями.

Структура учреждения

В процессе своей трудовой деятельности, сотрудники БТИ особо тесно сотрудничают практически со всеми не только федеральными, но и муниципальными органами и структурами.

В частности речь идет о таких органах и структурах, как:

  • жилищно-коммунальными предприятиями;
  • различными комитетами по землеустройству;
  • территориальными органами Росреестра;
  • различными страховщиками;
  • судами, финансовыми учреждениями, нотариатами и прочими подобными органами.

В свою очередь, структура БТИ является неоднородной, и под этим скрывается немало различных учреждений, а именно:

[1]

  • филиалы в небольших регионах. Как правило, они располагаются в городах с населением до 200 тысяч человек;
  • отделений в небольших городах;
  • так называемых цехов коммунальных компаний;
  • различных представительств;
  • юридических лиц.

Стоит отметить, что данная компания не получает каких-либо дотаций и прочей финансовой государственной помощи, поэтому она вынуждена рассчитывать только на свой доход.

По этой причине численность наемного штата сотрудников и число филиалов по регионам различается:

  • в Москве структура насчитывает более чем 1 тысячу наемных рабочих;
  • в малонаселенных городах – численность в среднем варьируется от 5 до 10 рабочих;
  • в густонаселенных городах нередко действует так называемая организационная форма – МУП БТИ (муниципальная компания), которая насчитывает порядка 800 человек.

Нередко БТИ осуществляет свою трудовую деятельность в разновидности филиала либо же государственной компании – ФГУП (ГУП).

Подобная разрозненность в форме может объясняться только тем, что нет какой-либо необходимости содержать огромные филиалы с немалым числом наемных рабочих в малонаселенных городах, где объем недвижимости, в том числе и сделок с ними является небольшим.

Исходя из этого, самоокупаемость компании вынуждает организовывать свою трудовую деятельность так, чтобы она несла под собой экономически обоснованную выгоду и оправдала финансовые расходы.

Виды услуг и их стоимость

Бюро смогло пройти необходимую аккредитацию, что теперь позволяет исполнять работы относительно технической инвентаризации, а именно:

  • производить обследование различных объектов недвижимости;
  • формировать всю необходимую документацию;
  • производить оценку относительно себестоимости;
  • осуществлять оценку состояния недвижимости;
  • изготавливать технические паспорта;
  • изготовлять кадастровые паспорта физическим лицам либо же компаниям.

Дополнительно предоставляются услуги по таким направлениям, как:

  • предоставление необходимых технических заключений относительно капитального сооружения;
  • архивирование всех необходимых сведений;
  • постановка различных объектов капитального строительства на учет.

По отношению к земельным участкам осуществляются такие разновидности работ, как:

  • определение четких границ;
  • подготовка всей необходимой землеустроительной документации на различные нужды;
  • объединение участков, а также присвоение иной категории;
  • заключение соглашений относительно аренды.

Себестоимость услуг напрямую зависит от района Российской Федерации:

  • проведение работ относительно землеустройства с дальнейшим оформлением документации варьируется в пределах до 10 000. Наиболее низкая себестоимость зафиксирована в южном регионе России (всего порядка 2 тысяч), наибольшая – в центральных районах РФ (до 10 000 рублей);
  • предоставление кадастрового паспорта – не более 500 рублей;
  • формирование необходимого поэтапного плана – в среднем 2 рубля за каждый квадратный метр недвижимости;
  • предоставление справки относительно состояния здания – в среднем 250 рублей;
  • формирования экспликации к техническому плану – в среднем 2 тысячи рублей;
  • возможность определить инвентаризационную себестоимости объекта – не больше 450 рублей.

Для уточнения необходимой информации и полный список предоставляемых услуг можно узнать при обращении в территориальное представительство БТИ либо же на официальном сайте.

Какие документы можно оформить в Бюро

Полномочия учреждения позволяют оформлять:

На самом деле данный перечень не является исчерпывающим, а содержит только наиболее популярные документы, формированием которых приходится заниматься представителям БТИ.

С полным их перечнем можно ознакомиться на их официальном портале.

Какую информацию может предоставить данное учреждение

На сегодняшний день в Бюро можно узнать все необходимые сведения в бумажном либо же электронном формате относительно недвижимого имущества, а именно:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт либо же необходимые сведения в виде выписки из него;
  • адресный план определенной территории;
  • отчет, в котором содержаться сведения относительно рыночной себестоимости недвижимого имущества;
  • подробный план определенного земельного участка;
  • подробный поэтажный план.

Непосредственно из самой документации можно узнать все необходимые сведения относительно:

  • площади занимаемого земельного участка;
  • площади комнат, всей квартиры, частного дома либо же иной постройки;
  • кадастровой стоимости;
  • графического изображения различных объектов жилой недвижимости и так далее.

Стоит отметить, что все имеющиеся услуги представители БТИ предоставляют на регулярной основе. Любая разновидность сделки с объектами недвижимости, к примеру, передача в аренду, в иное право собственности, а также по вопросам перепланировки не может быть произведена без получения соответствующей документации от БТИ.

Территориальные представительства имеют полное право предоставлять срочные услуги, однако за это предстоит немного доплатить.

Об основных функциях Бюро технической инвентаризации и о документах, которые можно в нем получить, смотрите в следующем видеосюжете:

Права и обязанности бти

5. Бюро технической инвентаризации (БТИ), его основные функции, роль, задачи и место в операциях с НД.

Технический учет объектов недвижимости — описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений.

Читайте так же:  Какие выплаты полагаются при сокращении работника

Your search results

За помощью, которую оказывает «Бюро технической инвентаризации», стоит огромная кропотливая работа его сотрудников. В своей работе они должны руководствоваться определенным набором правил, а также инструкций, которые указаны в соответствующих нормативно-правовых актах, составленных для этого учреждения.

Бти Обязанности Сочинения и курсовые работы

исследования является документирование деятельности БТИ . Предмет исследования — организация работы с документами БТИ . Целью преддипломной практики является: изучение работы бюро технической инвентаризации, ознакомиться с основными направлениями БТИ .

О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края (утратило силу с )

3.2. Обеспечить однозначное толкование местоположения объектов недвижимости, правильность оформления имущественных и иных актов, исключение ошибок при заполнении адресной части юридических документов.

3.3. Руководствоваться при оформлении имущественных договоров, исходно — разрешительной документации на строительство и реконструкцию зданий и помещений, а также при оформлении прав собственности на недвижимость сведениями из адресного реестра и утвержденным Положением об адресном реестре объектов недвижимости на территории Хабаровского края.

ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель

Технические сотрудники БТИ обязаны обладать специальным образованием и существенным объемом знаний в области строительства и недвижимости. Процедура инвентаризации зданий и сооружений весьма ответственна, требует скрупулезного подхода и внимания к мелочам.

Организация работы архива БТИ

Значение архива в Государственной инспекции по надзору и контролю в сфере образования Пермского края. Нормативно-правовая база, регламентирующая деятельность архива. Осуществление функции главного распорядителя и получателя средств бюджета края.

Оформление выписки из приказа по основной деятельности. Проверка физического состояния документов для выяснения состояния фондов архива.

Права и обязанности бти

С 1 января 2012 года БТИ прекратит регистрировать права собственности и права сервитута на объекты недвижимости, права аренды здания или другого капитального сооружения и их отдельных частей, а также вести учет бесхозной недвижимости и доверенного управления недвижимостью через включения этих данных в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Правотека 24 часа

В бюро обращаются по поводу любого действия, связанного с регистрацией недвижимости, получения кредита под залог, по поводу права собственности, изготовления проекта перепланировки и тому подобное.

Для того, чтобы зарегистрировать любую недвижимость, эти документы бывают основными, поэтому эта организация является главенствующей в вопросах сопровождения сделок с недвижимым имуществом.

Реферат: Роль МУП БТИ в системе государственного технического учета

возрастающей потребностью населения в услугах БТИ и невозможностью их эффективного оказания, — порождают целых ряд управленческих проблем, решение которых крайне важно для реформирования системы ГТУ.

На основании выявленных противоречий нами была сформулирована проблема исследования: система государственного технического учета и роль в ней МУП БТИ.

Какими документами регламентируется деятельность БТИ?

Добрый день. Умер родственник, начался процесс вступления в наследство (наследство земля и дом), от натариуса получил справку о том что я являюсь наследником и обратился БТИ для получения копий документов из инвентаризационной дела на дом . В БТИ отказали даже без объяснения причин. Хотел бы оспорить их отказ, для чего хочу ознакомится с документами регламентирующими работу БТИ. В своё время одним из документов было ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 04.12.2000 n 921 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, но сейчас оно не действительно. Что сейчас действует вместо постановления номер 921? Какими ещё документами регламентирована деятельность БТИ? Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

В настоящее время как таковых БТИ не существуют. Данные органы заменили кадастровые инженеры.

Что касается архивов документов, которые образовались в деятельности бывших БТИ, то место их хранения и порядок выдачи копий документов определяется администрацией субъекта.

Поэтому, возможно, отказ мотивирован тем, что БТИ, в которое Вы обратились не располагает архивом.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О кадастровой деятельности»
Статья 45

2.1.Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

2.3. Постоянное хранение указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) может осуществляться органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, учреждением либо организацией, заключившими с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор хранения указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности бти

Права и обязанности бти

Государственное унитарное предприятие г. Москвы

«Московское городское бюро технической инвентаризации»

Видео (кликните для воспроизведения).

— ГУП МосгорБТИ является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г.

Москве. Государственное унитарное предприятие г. Москвы

«Московское городское бюро технической инвентаризации»

создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей.

Начальник бюро, заместитель начальника и старший бухгалтер назначаются и увольняются по согласованию с вышестоящей организацией технической инвентаризации соответственно исполкомом Совета депутатов трудящихся или руководством жилищно-коммунального органа, в ведении которого находится бюро.

Читайте так же:  Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц

б) открывать и закрывать счета в банках, распоряжаться ими, подписывать чеки и платежные поручения, заключать договоры и трудовые соглашения, вытекающие из деятельности бюро, а также выдавать доверенности работникам бюро без права дальнейшего передоверия; Аудиторская организация принимает на себя выполнение следующих работ: · проведение аудиторской проверки бухгалтерской отчетности аудируемой организации определенный период и составление аудиторского заключения о достоверности этой. Главный бухгалтер руководит начальником финансового отдела.

1 Нормативная основа деятельности архива бти

Нормативной основой деятельности архива БТИ являются: «Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации « утвержденная приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 12.01.71 г.

«Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

, утвержденная приказом Министерства Российской федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 г.

Не нашли, что искали?

В-шестых, с формированием конкурирующих структур в сфере технического учета жилищного фонда будет решена социальная прблема огромных очередей, записывающихся на прием в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости, в связи с тем что невозможно обратиться в иные структуры, выполняющие аналогичные функции. Резко снизится количество взяток за ускоренное оформление необходимых документов.

Что собой представляет БТИ, функции, полномочия

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом.

За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет.

БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

Организационная структура, задачи и функции БТИ

Возникновение БТИ началось в советской России принятием Постановления «Об инвентаризации имущества местных Советов».

В 1930г. было издано новое Постановление «Об инвентаризации имущества местных Советов», согласно которому инвентаризация распространялась на домовой фонд госбюджетных учреждений, кооперативных организаций и частных лиц. Издание специальных законодательных актов и инструкций инвентаризации строений дало возможность распространить эту работу на все города, рабочие, дачные и курортные поселки, создать финансовую базу для проведения инвентаризации и обеспечить применение в этой работе единой программы и методов.

Структура и деятельность БТИ

Условия и порядок перепланировки, переустройства и реконструкции много-, одноквартирных и блокированных жилых домов, установки на их крышах и фасадах различных конструкций, производства и приемки работ.

Оценка стоимости недвижимости различными методами. Реконструкция общежития коридорного типа.

Перепланировка 1 и 2 этажей общежития в отдельные квартиры. Определение физического износа строительных конструкций.

Что такое БТИ и чем они занимаются?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии.

В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах.

земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени. В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Описание, выбранного направления деятельности

Техническая инвентаризация — это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов, и изменении этих показателей.

Техническая инвентаризация имеет целью определение изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при первичной инвентаризации, произошедших по истечении времени в результате капитального ремонта, перепланировки или других причин.

Государственному учету подлежат все законченные строительством здания, служебные постройки и сооружения, независимо от того, кому они принадлежат или в чьем оперативном управлении находятся.

Основные задачи бюро технической инвентаризации

На бюро технической инвентаризации возлагается непосредственное выполнение следующих задач:

а) техническая инвентаризация и переоценка жилых и нежилых строений местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а также жилых домов граждан, принадлежащих им на праве личной собственности;

б) техническая инвентаризация и переоценка инженерных сооружений и сетей водопровода и канализации, теплофикационных установок и сетей, коммунальных электрических станций и сетей, основных фондов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;

в) техническая инвентаризация сооружений внешнего городского благоустройства: дорог, тротуаров, мостов, труб, водоотводных и берегоукрепительных сооружений, набережных, а также зеленых насаждений (скверов, садов, парков и т.д.);

г) регистрация документов о праве собственности на жилые и нежилые строения:

состоящие в оперативном управлении местных Советов, государственных предприятий, учреждений и организаций;

кооперативных и общественных предприятий, учреждений и организаций, а также граждан;

д) технический учет городских (поселковых) застроенных земель;

е) выявление и учет изменений в составе, состоянии и стоимости основных фондов жилищно-коммунального хозяйства (строений, сооружений, передаточных устройств и др.), земель и в праве собственности на жилые и нежилые строения и пользования земельными участками;

ж) хранение, обновление и пополнение технической и правоподтверждающей документации по основным фондам жилищно-коммунального хозяйства;

з) исполнение иных инвентаризационно-технических работ на основании специальных постановлений и распоряжений правительств СССР и РСФСР и приказов Министерства коммунального хозяйства РСФСР.

В соответствии с задачами бюро технической инвентаризации:

а) подготавливает проекты решений соответствующих исполкомов местных Советов депутатов трудящихся и приказов их жилищно-коммунальных органов по всем вопросам, связанными с технической инвентаризацией, оценкой, переоценкой и регистрацией основных фондов жилищно-коммунального хозяйства;

б) осуществляет представительство от соответствующих исполкомов местных Советов депутатов трудящихся и их жилищно-коммунальных органов по вопросам технической инвентаризации и переоценки основных жилищно-коммунальных фондов в государственных и общественных учреждениях и организациях;

в) организует в коллективе социалистическое соревнование, изучает и внедряет в производство передовой опыт работы, а также научную организацию труда;

г) изготавливает и выдает соответствующим владельцам основных жилищно-коммунальных фондов копии инвентаризационно-технической документации, а также предусмотренные инструкциями справки и выписки;

д) составляет и представляет в вышестоящие организации установленную органами государственной статистики отчетность о хозяйственно-финансовой деятельности бюро и о составе, состоянии и стоимости основных фондов жилищно-коммунального хозяйства;

Читайте так же:  Как заполнить обстоятельства дтп

е) рассматривает и в необходимых случаях проверяет на местах письма и заявления трудящихся по вопросам, связанным с технической инвентаризацией;

ж) через учебные пункты ЦКТО МКХ РСФСР организует курсы, семинары, лекции и другие формы подготовки и повышения квалификации кадров;

з) решает вопросы материально-технического снабжения и внедрения в производство новой техники.

Средства бюро технической инвентаризации

Средства бюро технической инвентаризации образуется:

а) из платы, взимаемой по таксам с учреждений, предприятий, организаций и отдельных граждан за инвентаризационно-технические работы и выдачу по этим материалам выписок, копий и справок;

б) из ассигнований, выделяемых из бюджетов исполкомами Советов депутатов трудящихся на производство инвентаризационно-технических работ.

Средства бюро технической инвентаризации хранятся в Госбанке на расчетном счете бюро и расходуются соответственно утвержденной смете.

Распорядителем средств является начальник бюро технической инвентаризации, а при отсутствии начальника — его заместитель.

Права и обязанности начальника бюро технической инвентаризации

Начальник бюро, заместитель начальника и старший бухгалтер назначаются и увольняются по согласованию с вышестоящей организацией технической инвентаризации соответственно исполкомом Совета депутатов трудящихся или руководством жилищно-коммунального органа, в ведении которого находится бюро.

Начальник бюро технической инвентаризации действует на основании Положения без особой на то доверенности и несет полную ответственность за всю деятельности бюро.

Начальник бюро технической инвентаризации имеет право:

а) представительства во всех государственных учреждениях, кооперативных и общественных организациях, в том числе судебных и арбитражных, по вопросам, связанным с работой бюро;

б) открывать и закрывать счета в банках, распоряжаться ими, подписывать чеки и платежные поручения, заключать договоры и трудовые соглашения, вытекающие из деятельности бюро, а также выдавать доверенности работникам бюро без права дальнейшего передоверия;

в) утверждать после согласования с вышестоящей организацией технической инвентаризации:

штатные расписания административно-управленческого персонала в пределах типовых штатов и лимитов по труду;

производственно-финансовые планы и сметы расходов бюро;

Зачем нужны БТИ?

Неправовой статус документов БТИ

Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (далее ссылка: ФЗ либо Закон) установил новый порядок технического учёта недвижимости. Возложив ведение такой деятельности на кадастровых инженеров, законодатель не сделал специального разъяснения о деятельности БТИ и правовом статусе оформляемых данными органами документов технического учёта. В результате законодательного вакуума появилось множество интерпретаций положений ФЗ,конечной целью которых явилось придать видимую значимость ранее существовавшим документам учёта:

  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • справка формы 11 об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • поэтажный план.

Ничего не понявшие в новой системе учёта граждане, да и большинство государственных структур, продолжали пользоваться документами, потерявшими всякий правовой статус. И всё, казалось, было хорошо, если бы не то, что за не представляющие никакой ценности сведения не приходилось выкладывать значительные суммы.

В итоге, следовали новые расходы, уже связанные с получением документов кадастрового учёта, имеющих правовую силу.

Переходный период в деятельности БТИ

По мере вступления в силу новых законодательных норм, регулирующих область учёта недвижимых объектов, менялись и задачи БТИ. Наиболее кардинальные изменения произошли в 2012 и 2013 годах, когда фактически был утрачен правой статус органов технической инвентаризации.

Переходный период связан с реализацией положений ФЗ, создавших новые отношения в связи с переходом на кадастровую систему учёта сведений. Право подготовки документов для постановки недвижимости на учёт Закон передал специальному субъекту отношений ― кадастровому инженеру.

Одновременно определил требования к физическим лицам на занятие этой деятельностью:

  • наличие квалификационного аттестата кадастрового инженера;
  • гражданство РФ;
  • высшее образование, полученное в учебном заведении, имеющим государственную аккредитацию либо профессиональное образование по одной из специальностей, определённых министерством экономразвития;
  • отсутствие неснятой или непогашенной судимости за совершение преступлений умышленного характера.

Кадастровая деятельность может происходить в форме:

  • индивидуального предпринимателя;
  • работника юридического лица на основании трудового договора.

К юридическому лицу, в отличие от ИП, предъявляются дополнительные требования:

  • иметь в штате двух и более кадастровых инженеров с наличием права заниматься такой деятельностью;
  • обеспечить сохранность получаемых документов.

Законом дано было специальное право в переходный период с 1.01.2013г. по 1.01.2014г. осуществлять кадастровую деятельность организациям БТИ. Предоставив на год органам технической инвентаризации недвижимого имущества полномочия кадастрового инженера, законодатель, таким образом, предложил привести деятельность БТИ в соответствии с ФЗ, т.е. фактически прекратить деятельность в виде органа технического учёта. Соответственно, с потерей статуса, произошла правовая утрата документов технического учёта БТИ.

Регулирование кадастровых отношений на современном этапе

Кадастровый учёт недвижимости, регистрацию прав собственности и сделок с объектами недвижимости, ведёт федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановка либо снятие с учёта объекта орган кадастрового учёта производит на основании следующих документов:

  • заявления в территориальный орган кадастрового учёта. Может быть представлено в электронном виде;
  • межевого плана. Представляется в случае учёта земельного участка. Одновременно, при наличии прилегающих границ соседних участков, прилагаются копии документов о согласовании границ участка;
  • технического плана объекта незавершённого строительства, здания, помещения, сооружения;
  • разрешения ввода капитального строения в эксплуатацию;
  • акта обследования. Необходим для снятия недвижимости с учёта;
  • подтверждающего полномочия представителя документа;
  • правоустанавливающих собственность копий документов на соответствующие объекты;
  • сведений о категории земель участка;
  • данных о разрешённом использовании земель;
  • документа, допускающего изменение назначения регистрируемого помещения либо здания;
  • проекта межевания земель по месту расположения участка;
  • документов, подтверждающих согласование проекта межевания;
  • адреса объекта недвижимости.

Технический план, межевой план, акт обследования объекта, подтверждающий прекращение его существования, представляются в кадастровый орган в электронном виде, заверенном электронной подписью кадастрового инженера.

Заблуждение о роли БТИ на современном этапе

Прежде всего, следует на современном этапе рассматривать аббревиатуру «БТИ» не более как бренд организационной формы ведения кадастровой деятельности юридическим лицом. Фактическое содержание наименования никоим образом не связано с наличием таких возможностей. Любой выполненный документ, не относящийся к системе кадастрового учёта, носит архивный статус и иного хождения не имеет.

Читайте так же:  Как составить дарственную на земельный участок

Отсутствие разъяснительной информации об этом привело к повальному заблуждению даже среди руководителей крупных строительных, девелоперских, риэлторских компаний, нотариусов, банков относительно документов технического учёта зданий. Более того, суды только начинают отходить от практики использования прежних документов в качестве допустимых доказательств в деле. Потребовался ряд обращений юристов в высшие судебные инстанции, чтобы подтвердить неправовой статус сведений БТИ.

В немалой степени поддержанию значимости документов в обиходе способствовало разночтение норм материального права, касающегося учёта жилого фонда. Жилищное законодательство предусматривает техническую инвентаризацию и паспортизацию при учёте государственного жилищного фонда с оформление неупотребимых ныне технических паспортов. Коллизия права решается просто. В случае противоречия законов, применяется норма специального законодательства. Таким образом, всё встаёт на свои места. Новый Закон является специальной нормой, определяющей систему учёта всех недвижимых объектов, с том числе и государственного жилого фонда.

В Росреестре зафиксированы и пресечены случаи давления министерств по имуществу в регионах на администрации муниципальных администраций ― устанавливать для граждан обязательное предоставление техпаспортов при решении каких―либо жилищных вопросов. Объяснение подобного лоббирования интересов потерявших статус органов БТИ среди чиновников Госкомимущества простое. Связано с тем, что на их взгляд технический план по сравнению с техническим паспортом менее информативен, не содержит сведений о внутренней организации объекта. В частности, план не содержит данных о коммуникациях инженерных систем.

Можно отметить отдельные недостатки технического плана и, соответственно, преимущества технического паспорта. Однако под этим следует понимать о возможном несовершенстве инструмента учёта недвижимости. Хотя, рассуждая далее, логично задаться вопросом о том, кому это надо. Собственнику недвижимости или кадастровому органу для учёта объекта это не требуется. Получается, что вся дискуссия происходит вследствие испытываемых неудобств ЖЭК, которые никакого отношения к системе государственного учёта недвижимости не имеют.

Порядок технического учёта недвижимого имущества

[2]

Росреестр осуществляет государственную функцию в части:

  • регистрации прав на недвижимость и совершённых с ней сделок;
  • ведения кадастрового учёта недвижимого имущества;
  • землеустройства;
  • картографии;
  • геодезии;
  • мониторинга земель;
  • навигационного обеспечения транспортной системы;
  • кадастровой оценки объектов;
  • надзора за деятельностью СРО арбитражных управляющих, оценщиков, а также в сфере картографии, геодезии и землепользования.

В случае кадастрового учёта недвижимости уполномоченное должностное лицо вносит в государственный кадастр определённые сведения об объекте, подтверждающих:

  • наличие такого имущества с описанием присущих только ему индивидуальных характеристик;
  • утрату свойств недвижимого имущества.

Подготовкой документов для внесения таких сведений занимается кадастровый инженер, и никто иной, в соответствии с законодательством, подобной деятельностью заниматься не может.

Ранее, до 1 января 2014 года, органы БТИ техническим учётом занимались на основании государственной аккредитации. Сейчас они могут этим заниматься при условии, что в штате находится не менее двух кадастровых инженеров с правом осуществления такой деятельности.

Однако с вступлением в силу положений закона ФЗ 44 (Госконтракты) с 1 января 2014 года этого, при выполнении работ для государственных либо муниципальных нужд, стало недостаточно. Определение подрядчика производится конкурентным способом в форме:

  • аукциона;
  • конкурса;
  • запроса котировок;
  • запроса предложений.

По итогам конкурса с победителем заключается договор на выполнение кадастровых работ в отношении определённых объектов недвижимости.

Проблема «устаревших» документов БТИ

До сих пор на страницах интерната и периодических изданий размещается информация о легитимности старых документов органов техучёта. Сила привычки старшего поколения к устоявшимся штампам ведёт к ошибке в получении и дальнейшем применении утративших законную силу справок. Если использование таких документов связано с продажей объекта недвижимости, последствия могут иметь катастрофический характер. Любая сделка, в основе заключения которой лежит документ, не имеющий правовой силы, в зависимости от обстоятельств будет недействительной в силу её ничтожности с момента возникновения либо признана таковой по решению суда.

Закон установил последствия недействительности сделок, предусматривающий возврат сторонам имущества, денежных средств. На практике всё происходит не так гладко. Обе стороны, как правило, несут существенные потери.

Любые действия с недвижимостью требуют абсолютной юридической чистоты документов кадастрового учёта. Документы БТИ вне закона и не имеют хождения ― простое правило, чтобы не иметь проблем в будущем.

Будущее БТИ

[3]

В последней законодательной практике появилось хорошее направление внесения изменений в понятия, которые могут ввести в заблуждение. Пример: в законе о статусе военнослужащих первоначально жилищная субсидия обозначалась, как единовременная денежная выплата. Чтобы устранить путаницу с другим словосочетанием «единовременная выплата», законодатель сделал значимое изменение правового обозначения.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае с БТИ ситуация похожа. Единственно, что нет правового регламента в отношении названия, которое создаёт путаницу, подогреваемую информативной нечистоплотностью отдельных государственных и коммерческих структур. Решение о недопустимости применения в названии организации дезинформирующей информации, должно решаться на законодательном уровне, через депутатский запрос.

Источники


  1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
Права и обязанности бти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here