Права несовершеннолетнего ребенка на жилплощадь

Открытая информация по вопросу: "Права несовершеннолетнего ребенка на жилплощадь" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Право ребенка на недвижимость

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья. Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей. Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами. Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы. В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации. А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет. Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда. После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Какие права у ребенка на жилплощадь?

Владеть жилой собственностью или быть зарегистрированным в квартире могут не только взрослые граждане, но и дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим, какими правами обладает несовершеннолетняя категория граждан, каковы права ребенка на жилье при разводе родителей.

Правовое регулирование

Права ребенка на жилье закреплены в нормативно-правовых актах, одним из которых является закон высшей юридической силы – Конституция РФ.

Другим документом, регулирующим этот вопрос, выступает Семейный кодекс.

В этих актах закреплено положение, в соответствии с которым несовершеннолетний ребенок – субъект права, обладающий самостоятельностью, но находящийся под законодательной опекой.

ГК РФ и СК РФ устанавливают, что ребенок обладает правом проживания совместно с родителями или законными опекунами по месту регистрации или фактического пребывания.

Ребенок, который проживает с родителями, выступает в лице полноправного пользователя жилья, поэтому может быть даже его собственником.

Гарантией соблюдения прав граждан, не достигших совершеннолетия, являются попечительские органы и службы.

Зарегистрирован или собственник

Несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрированным в жилой площади или быть её собственником.

Владельцем он может стать в следующих случаях:

  1. Получение наследства. Если один из родителей или близких родственников умирает, несовершеннолетний гражданин может стать наследником. Объекты могут перейти во владение по закону (в случае смерти родителей), либо по завещанию. Важно, что родители не имеют право лишения наследства ребенка, возраст которого менее 18 лет.
  2. Приватизация жилой площади.
  3. Покупка недвижимости или дарение.

Права ребенка на жилплощадь

Если ребенок был прописан в квартире, принадлежащей муниципальным властям, то его нельзя снять с регистрационного учета из объекта без согласия родителей или законных опекунов ни в каком случае, даже если из этого помещения были выписаны сами родители.

Если ребенок прописан в недвижимости, которая принадлежит по праву собственности члену его семьи, то он также не может быть снят с регистрации до того момента, как ему не исполнится 18 лет, исключением не является даже обращение в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Признание отцовства в загсе

Несовершеннолетнего

Несовершеннолетние граждане обладают исключительным правом вселения и последующей регистрации в любой жилой объект, принадлежащий родителям по различным основаниям.

Этим правом является отсутствие необходимости получать согласие от других лиц, прописанных в доме или квартире.

При разводе родителей

При разводе родителей ребенок может быть прописан в любой жилой площади – по месту регистрации отца или матери.

Это положение не имеет значения, главное, чтобы он до достижения четырнадцатилетнего возраста проживал совместно с одним из родителей.

Исключением являются случаи, когда в соответствии с судебными постановлениями ребенку запрещено видеться с одним из родителей. В таком случае он прописывается у того, с кем остается проживать.

Существует ли налог на вторую жилплощадь? Узнайте тут.

Отца или матери

Вопрос, о том у кого будет прописан ребенок – у отца или матери, решается обычно устно между ними, однако в случае возникновения конфликтов или противоречий, стороны имеют право обратиться в суд.

Он оценит состояние жилой площади отца и матери, после чего вынесен решение о том, где именно будет зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.

После приватизации

В соответствии с действующим законодательством все граждане обладают правом приватизировать жилую площадь.

К примеру, приватизация дома, т.е. переход из государственной собственности в частную собственность, может осуществляться только при получении согласия всех членов семьи, проживающих совместно.

[2]

За детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, согласие в письменной форме дают родители.

В результате проведения приватизации дети, не достигшие совершеннолетия, становятся полноправными собственниками жилой площади вместе со взрослыми, которые на неё проживают.

Если приватизация квартиры будет произведена без принятия участия в процедуре несовершеннолетнего гражданина, то договор будет являться ничтожным.

В суд о признании его недействительным может обратиться служба опеки или родители.

При рождении

Законодательство устанавливает обязанности для всех граждан. Одной из них является необходимость регистрации новорожденных детей родителями.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства всех детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, может быть только место проживания его родителей.

Регистрация младенцев должна осуществляться по ряду причин:

  1. Во-первых, это потребуется в последующем для получения полиса медицинского страхования.
  2. Во-вторых, это необходимо для оформления материальных пособий на малыша.
  3. В-третьих, регистрация потребуется для получения материнского капитала.

Список причин можно продолжать еще долго – запись на очередь в детский сад, выезд из государства на отдых и т.д.

Произвести регистрацию малыша можно по месту регистрации отца или матери в том случае, если они проживают в разных местах.

Важно, что для прописки новорожденного нет необходимости получать согласия остальных собственников. Площадь дома или помещения при регистрации не учитывается государственными органами.

Чтобы зарегистрировать в квартире или доме младенца, потребуется собрать набор документов:

  1. Свидетельство рождения ребенка (выдается в ЗАГСе). Для этого потребуется обратиться в указанный государственный орган в течение месяца после появления на свет малыша.
  2. Гражданство. Чтобы оформить гражданство РФ, потребуется сдать в ФМС паспорта обоих родителей, а также Свидетельство рождения. Затем следует проверка документации, и сразу в день обращения на Свидетельстве с обратной стороны ставится штамп о гражданстве.
  3. Паспорта обоих родителей, свидетельство заключения брачного союза.
  4. Копии всех вышеперечисленных документов.

Как купить жилплощадь в строящемся доме? Читайте здесь.

Интересуют нормы жилплощади? Подробная информация в этой статье.

Продажа жилья

При продаже жилья, в которой проживает несовершеннолетний гражданин или в случае, если он является собственником, необходимо получить согласие от службы опеки.

Без разрешения с их стороны все сделки, осуществляемые в отношении недвижимости, будут признаны недействительными.

Для получения согласия в органах опеки необходимо составить заявление, указав место и цель переезда.

Работники службы оценивают, нарушаются ли права ребенка на жилую площадь. Если нарушения прав не наблюдается, органы попечительства выдают разрешение.

При оценке они учитывают, уменьшается ли площадь, которая была отведена ребенку. Главным требованием является отсутствие ухудшения условий проживаний. Если это соблюдается, то согласие оформляется.

На видео об оформлении недвижимости на ребенка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетних детей

У большинства из нас есть дети. И очень часто дети являются совладельцами недвижимости. Ведь материнский капитал и приватизация оказали значительное влияние на оформление долей квартир на несовершеннолетних. Однако приходит такой момент, когда семье необходимо продать квартиру. Это может быть связано с переездом, с потребностью расширения жилплощади или с разменом. В любом из этих случаев участие в сделке по продаже квартиры будет принимать и ребенок.

Законодательство защищает права детей в первую очередь. Они являются приоритетными перед всеми остальными правами. Поэтому в любой сделке, затрагивающей интересы несовершеннолетних детей и, тем более, проходящей с их участием, должны быть задействованы органы опеки. Именно они представляют интересы ребенка и следят за соблюдением его прав. Продажа долей несовершеннолетних детей требует предельного внимания к оформлению всех документов и соблюдения требований законодательства в отношение права ребенка на жилье.

До какого возраста ребенок считается несовершеннолетним и как проявляются его права?

По закону совершеннолетие наступает в 18 лет. С этого возраста наступает полная самостоятельность и право распоряжаться собой и своим имуществом, без чьего-либо участия. Однако право подписывать документы наступает несколько раньше — с момента получения паспорта. С 14 лет дети могу самостоятельно принимать участие в сделках, правда под контролем своих законных представителей. Которыми по закону являются родители или попечители. Правда контроль за такими сделками все равно осуществляют органы опеки. И, наконец, до достижения возраста 14 лет, ребенок считается недееспособным. Его права защищают родители и органы опеки, в том числе и от самих родителей.

Продажа квартиры с долей собственности ребенка (несовершеннолетнего)? И к уда нужно обращаться

В соответствии с административным регламентом ОПП и Гражданским кодексом РФ, родителям, которые планируют совершить сделку с квартирой, принадлежащей – частично или полностью – несовершеннолетнему ребенку, придется обратится за соответствующим разрешением на сделку в орган опеки и попечительства. Цель получения такого разрешения достаточно очевидна — ребенок не должен остаться без крыши над головой. Как правило, органы опеки дают разрешение только тогда, когда жилплощадь, на которую выбывает ребенок равнозначна или лучше существующей. Уменьшение доли собственности ребенка или ухудшение условий проживания не допускается.

Читайте так же:  Оформление развода через загс сроки

Для получения разрешения от опеки потребуется предоставить такие документы:
— правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащую продаже (государственное свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт и экспликация БТИ);
— документы на жилье, приобретаемое взамен;
— выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на продаваемую квартиру и приобретаемое жилье;
— кадастровый паспорт земельного участка(при необходимости);
— справка о регистрации ребенка в квартире (форма № 9) и справка о составе семьи;
— копия свидетельств о рождении ребенка;
— копия свидетельства о браке его родителей или копия о расторжении брака.
Примечательно, что документы из трех последних пунктов списка можно не предоставлять. Органы опеки могут и должны запросить эти данные самостоятельно. Однако для ускорения и упрощения процедуры, все же лучше принести и эти документы.

Как происходит получение разрешения от органов опеки?

На процедуре рассмотрения, по закону, достаточно одного законного представителя ребенка — одного из родителей или опекунов. Однако ОПП часто требуют присутствия их обоих при рассмотрении возможности выдачи разрешения на продажу квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка. Решение принимает специальная комиссия ОПП, которая заслушивает родителей и изучает документы. Главная задача комиссии определить, не произойдет ли ухудшения условий проживания для ребенка и не станет ли его доля в собственности меньше. При этом орган опеки может рассматривать не только документальные факты, но и социальные экономические условия.

Важно отметить, что при покупке квартиры в новостройке риск получить отказ в одобрении сделки достаточно велик, если готовность дома составляет 70% и менее. Кроме того, при такой покупке обязательным условием является включение ребенка в договор долевого участия застройщиком.

Если ребенок не является собственником доли в квартире, а просто имеет право проживания и регистрацию, разрешение ОПП на сделку не потребуется. Оспорить решение органов опеки можно в суде.

Еще статьи по теме:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает вопрос: если ребёнок прописан в квартире имеет ли он право собственности? Законодательная база государства содержит множество норм, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних, в том числе и в жилищной сфере.

Регистрация

Каждый гражданин России должен в обязательном порядке встать на регистрационный учёт. Осуществить это необходимо либо по месту пребывания, либо там, где человек проживает постоянно.

Отсутствие регистрации даёт возможность представителям органов правопорядка наложить штраф.

Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

Прописка — важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

  • паспорт, для малолетних, не достигнувших возраста 14 лет, это свидетельство о рождении;
  • заявление по образцу;
  • бумаги, на основании которых осуществляется владение жилплощадью (собственность, соц. найм или иное);
  • листок со сведениями о том, откуда гражданин выбыл;
  • оформленное согласие проживающих либо собственника при прямом указании на это правовых норм;
  • доверенность, если прописка производится представителем владельца недвижимости.

Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей).

Права ребёнка на квартиру

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

Видео (кликните для воспроизведения).

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:

  1. Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
  2. Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Читайте так же:  Совместное имущество в гражданском браке

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:

  1. При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
  2. У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
  3. По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
  4. В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Получение ребёнком жилья в собственность

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

Жилищные права несовершеннолетних детей

Каждый человек имеет право на жилище — не важно, достиг он совершеннолетия или нет.

Поэтому правам детей посвящена гл. 11 СК РФ. В ней говорится о правах несовершеннолетних на проживание в семье, общение с родителями, выражение собственного мнения, доходы и имущество.

Однако в то же время семейное законодательство гласит, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Например, если супруги разошлись и делят квартиру, претендовать на долю в ней ребенок не может. Тогда встает вопрос — как закон защищает имущественные интересы несовершеннолетних? Расскажем далее.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Если у вас родился ребенок, то вы в течение месяца обязаны оформить все необходимые документы и зарегистрировать новорожденного по месту своего проживания.

Закон прямо гласит, что дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Поэтому регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей осуществляется в особом порядке — разрешение собственника жилплощади не требуется.

Дети проживают вместе с родителями.

Ребенок будет проживать в этом помещении, пока оттуда не съедут его мать и отец или пока не достигнет совершеннолетия. Даже если у квартиры сменится владелец, право проживания в ней у ребенка сохранится.

Однако собственник жилья может снять ребенка с регистрационного учета через суд, если:

  • в течение длительного периода он не живет в квартире;
  • его родители не оплачивают коммунальные услуги;
  • возможность зарегистрировать несовершеннолетнего по иному адресу.

[1]

Если иного места для проживания у несовершеннолетнего нет, ни один суд не выселит ребенка.

Выписать ребенка можно только с согласия органов опеки.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Если при разводе оба родителя съехали с квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, они должны прописать его по другому адресу.

Если жилье делится между бывшими супругами, то независимо от итогов раздела несовершеннолетний не потеряет право жить там до своего совершеннолетия. Не имеет значения, есть у него право собственности на данную квартиру или нет.

При разводе ребенок остается членом семьи собственника и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Ребенок может быть единоличным владельцем недвижимости или одним из собственников. Ему может принадлежать как жилплощадь целиком, так и доля в ней. Основания для возникновения жилищных прав у детей такие же, как у взрослых.

Дети могут участвовать в приватизации и по итогу процедуры стать владельцами доли жилья. Часть квартиры может быть получена в дар, завещана, даже продана.

[3]

Отметим один нюанс.
В любых сделках, где одной из сторон выступает несовершеннолетний, обязательно участие органов опеки и попечительства.

В любом случае, если ребенок выступает одним из собственников квартиры, иные лица могут распоряжаться ею только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом все сделки, совершаемые с принадлежащим ребенку жильем, должны проводится только ради его выгоды. Продаете квартиру, где часть принадлежит ребенку — положите деньги на его счет или оформите долю в новом жилье. Иначе согласие органов опеки не получить.

Продать или обменять квартиру ребенка нельзя без разрешения органов опеки.

Права несовершеннолетних при продаже квартиры

Семье, проживающей в квартире вместе с ребенком, может потребоваться продать жилплощадь. Если ему не исполнилось 14 лет, для этого потребуется согласие органов опеки.

Должно быть получено письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Если 14 лет ему уже есть, также необходимо нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на сделку.

При выдаче согласия на продажу жилья, госорган устанавливает для родителей обязательные условия. Какой вариант выбрать, выбирают мать и отец:

  1. Предоставить ребенку жилье такой же площади или больше.
  2. Внести деньги от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего в банке.
Читайте так же:  Состав админ правонарушения

Средства со счета нельзя будет потратить на личные нужды взрослых. Они могут быть направлены только на приобретение жилья для ребенка. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Продали квартиру — выделите ребенку равноценное жилье.

Права несовершеннолетних при наследовании

Еще один вид отчуждения имущества несовершеннолетнего — отказ от наследства. Казалось бы, это невыгодно ни ребенку, ни его родителям.

Однако не всегда наследники получают только квартиры, машины и деньги. Иногда вместе с собственностью к ним переходят довольно внушительные долги погибшего родственника.

На этот случай существует ст. 1175 ГК РФ. Она гласит — размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества. Если долг умершего значительный и превышает размер получаемого наследства, то лучше от него отказаться.

С квартирой можно унаследовать и долги, поэтому ребенок вправе отказаться от наследства.

Иногда юный наследник может получить от умершего родственника ипотечную квартиру. Однако вместе с ней на него переходят долговые обязательства перед банком, которые несовершеннолетний исполнять не может в силу возраста.

Получается, ежемесячные платежи должны гасить его родители. Не для всех семей это посильная ноша. В этом случае взрослые могут принять решение об отказе от наследства ребенка.

Решили за ребенка отказаться от наследства — получите согласие органов опеки.

Права несовершеннолетних собственников долевого жилья

Если ребенок является одним из собственников квартиры, находящейся в долевой собственности, он имеет преимущественное право покупки доли.

Это значит, что если один из владельцев решит продать свою часть, сначала он должен предложить купить ее остальным собственникам. Только если никто из них не согласится, доля может быть продана другому лицу.

Отказаться от покупки доли квартиры за ребенка можно с согласия опеки и родителей.

Участники долевой собственности в этом случае должны подписать отказ от преимущественного права покупки. Если такой документ требуется от несовершеннолетнего владельца, необходимо согласие органа опеки и одного из родителей.

Согласно сложившейся практике, органы опеки и попечительства разрешают подписать отказ от покупки доли от имени ребенка только в тех случаях, когда родители не имеют реальной финансовой возможности на ее приобретение.

Какие права имеет ребёнок на жилую площадь

Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.

При рождении, младенец, еще того не понимая, обретает набор прав, одними из которых являются права детей на жилье. Для закрепления такого права за новорожденным, родители должны зарегистрировать его в ЗАГСе на протяжении 30 дней с момента рождения. Здесь ему выдадут первый в жизни документ – свидетельство о рождении, после чего малыша можно зарегистрировать по месту жительства родителей.

При этом новорожденный может быть прописан либо по месту проживания обоих родителей, либо у одного из них, в случае если они проживают раздельно. Как вариант, можно зарегистрировать ребенка в собственности одного из родителей, в которой он сейчас не проживает. Если родители не проживают в собственном или муниципальном жилом помещении на основании соответствующего договора, то чадо может быть прописано в квартире/доме других родственников, которые дадут согласие на регистрацию проживания ребенка. Как только осуществляется прописка в квартире/доме, он становится полноправным субъектом всех правоотношений с жильем.

Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение

Подросток не может приобрести право собственности на жилплощадь своих родителей, равно как и они не могут претендовать на его имущество. Согласно этому правилу, при регистрации он получает лишь право пользования имуществом, но не становится его собственником. Чтобы собственность перешла во владение несовершеннолетнего, необходима:

  • приватизация жилплощади;
  • получение квартиры/дома в наследство;
  • покупка недвижимости или оформление договора дарения.

Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок

Несовершеннолетний, прописанный в квартире/доме обладает достаточно большим списков прав на данное жилье. Одним из главных таких прав можно назвать право на наличие жилья. Причем это может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование собственностью.

Также, у этих прав существуют тонкости и нюансы если прописанные в квартире дети не являются родными и зарегистрированы там не из-за личного родства.

Проживание

Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний вправе проживать в жилплощади вместе с лицами, несущими за него ответственность.

Развод родителей также никак не отменяет права ребенка на квартиру, в которой он прописан совместно с одним из родителей. Но стоит помнить, что если несовершеннолетний законом обязан проживать в другой жилплощади, то ответственное за него лицо должно будет обеспечить его такой жилплощадью. Также, при любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, обязательно берут участие органы опеки.

Пользование

Ребенок, равно как и все остальные члены семьи, является пользователем жилья, на территории которого проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Но несовершеннолетний может и утратить это право. Подобными ситуациями можно считать:

  • утрату остальными родственниками права на пользование жильем;
  • продажу жилого помещения;
  • расторжение договора пользования имуществом.

Если ребенок прописан в квартире с родителем, который утратил родительские права, а другого места для проживания несовершеннолетнего нет, то родителя могут выселить с занимаемого им дома/квартиры.

Если дети не родные

Если сын (или дочь) был усыновлен одним из родителей, то между ними возникают те же правовые взаимоотношения, что и с родным отцом/матерью.

Законными представителями подростка являются законные опекуны либо попечители. Также, органы опеки могут оформить за гражданином такой вид опеки, как патронаж. В таком случае несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.

Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства

Прописка ребенка в жилплощади – это не обычная формальность. Без нее невозможны некоторые правовые последствия:

  • получение обязательной медицинской страховки;
  • оформление на мать различных пособий или получение «материнского капитала»;
  • участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами социального обеспечения;
  • разрешение на выезд из страны проживания.

Также, при регистрации, помимо лишь утилитарных целей, регистрация в квартире родителей дает ребенку и право проживания и право пользования жилищем, которое остается с ним до достижения ним совершеннолетия.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

О том, какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно с которым продажа или дарение жилища, в котором проживает несовершеннолетний, допускается лишь с разрешения органов опеки РФ. Должно быть получено специальное постановление нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.

Читайте так же:  Проверка на кредит автомобиля

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Право ребенка на жилище при разводе родителей также установлено Семейным кодексом РФ и подразумевает, что ребенок, младше 14 лет, может получить прописку по месту фактической регистрации одного из родителей. Главное, чтобы до 14 лет он проживал с одним из родителей.

Возможна ситуация, когда согласно решению суда, подростку запрещено видеться с отцом или матерью. Тогда он автоматически прописывается у другого родителя, с которым и остается проживать.

Обычно родители сами договариваются, с кем будет проживать ребенок после развода, но если к согласию все же не удается прийти, возникают противоречия или конфликты – стороны могут обратиться в суд для законного рассмотрения их дела.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

При получении квартиры/дома в собственность, ребенок становится полноправным владельцем имущества, однако в силу несовершеннолетия он не может совершать некоторые виды сделок, включая сдачу в аренду, продажу или дарение жилплощади.

Ребенок может вселять или выселять родственников из квартиры, но на подобные операции с чужими людьми требуется согласие арендодателя.

Права детей при продаже квартиры

При продаже квартиры также учитываются жилищные права ребенка РФ. Родителям для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, следует собрать пакет соответствующих документов. Это необходимо в случае, если подросток – собственник жилья или обладает в нем долей.

Прежде всего в паспортном столе стоит взять выписку, в которой будет указано, сколько человек проживают в квартире/доме. Для получения выписки родителям также придется обратиться в органы попечительства.

В органах опеки изучаются поданные родителями документы и спустя две недели составляют письменное заключение, разрешающее или запрещающее продажу жилплощади.

Квартира детям инвалидам

Помощь в получении имущества ребенком-инвалидом является приоритетной для государства, поскольку для нормального проживания ребенка-инвалида требуется организация специальных условий. В большинстве случаев люди из данной категории имеют физические недостатки, что значительно затрудняет реализацию бытовых или социальных действий.

Условия получения жилплощади

Постановление Правительства РФ N901 описывает права ребенка инвалида на жилье и основания для получения квартиры семьей ребенка-инвалида. Среди подобных можно выделить:

  • квартира, в которой проживает семья, не соответствует техническим или санитарным нормам;
  • размер жилплощади гораздо меньший, чем установленный в РФ уровень;
  • в квартире или доме, где проживает инвалид, живут и другие семьи;
  • ребенок-инвалид болен тяжелыми хроническими заболеваниями, при которых он должен проживать один;
  • проживание инвалида в общежитии.

Необходимые документы

Для получения имущества семье ребенка-инвалида стоит встать на учет в качестве семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в местные органы самоуправления.

Пакет документов состоит из:

  • выписки из домовой книги;
  • справки о факте инвалидности;
  • программы реабилитации инвалида;
  • документ про открытие лицевого счета и соответствующая выписка.

Для претензии на получение жилья, необходимо установить факт инвалидности, причину инвалидности и факт потребности инвалида и особых видах социальной опеки. Для этого федеральным учреждениям необходимо провести медико-социальную экспертизу

Нормативы предоставляемой жилплощади

Ребенок, имеющий инвалидность имеет право на получение квартиры не менее установленных законом нормативов. Данные нормативы устанавливает местный орган самоуправления на основании многих факторов. Также, предоставляемое инвалиду помещение не может превышать заданную норму в два раза.

Однако размеры жилплощади для инвалида могут быть увеличены, если он страдает тяжелыми хроническими болезнями. В таких случаях инвалидам площади положено в разы больше, ведь им нельзя контактировать со здоровыми людьми или для их комфортной жизни необходимо больше места.

Законодательное регулирование

Ребенок может претендовать на жилье на основании различных нормативно-правовых актов РФ.

  1. Главным таким актом является Конституция РФ – основное юридическое законодательство.
  2. Также, права ребенка на квартиру родителей детально описаны в Семейном кодексе.

В этих документах закреплено положение о том, что несовершеннолетний ребенок является субъектом права и обладает самостоятельностью, но до достижения 18 лет находится под опекой законодательства. Ребенок имеет право проживать по месту пребывания или регистрации совместно со своими родителями или законными опекунами. В связи с этим, ребенок становится полноправным пользователем жилплощади, поэтому вправе быть даже собственником жилья.

  • Ст.N38 Конституции РФ: родители обязаны заботиться о собственных детях.
  • Ст.N54 СК РФ: несовершеннолетний обладает правом проживать в своей родной/приемной семье.
  • П.2 ст. N54 СК РФ: подросток имеет право жить на одной жилищной площади со своей семьей.
  • Ст. N20 ГК РФ: до момента достижения несовершеннолетним возраста 14 лет местом его проживания является квартира или дом родителя или других лиц, представляющих его интересы.
  • П.1 ст.N20 ГК РФ: местом текущего проживания признается недвижимость, где ответственное за ребенка лицо проживает постоянно.
  • Ч.4 ст.N31 ЖК РФ: после развода своих родителей он имеет полное право пользоваться недвижимым имуществом любого из них (матери/отца).
  • Ст. N69 ЖК РФ указано: дети по договору социального найма являются равноправными владельцами квартиры.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно понимать, что при возникновении различного рода споров суд всегда будет именно на стороне ребенка и что несовершеннолетний – такой же субъект правовых отношений, что и взрослый, только с ограниченным списком возможностей. Стоит соблюдать его права и обеспечивать комфорт. В противном случае это чревато встречей с органами опеки.

Источники


  1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  2. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  4. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Права несовершеннолетнего ребенка на жилплощадь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here