Предварительное согласование места размещения объекта

Открытая информация по вопросу: "Предварительное согласование места размещения объекта" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Нормативные документы

Главное меню

РЕКОМЕНДАЦИИ по орг.и выполнению работ,связанных с предоставлением и закреплением земельных участков
Автор Редактор контента
21.08.2008 г.

3. ПОРЯДОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.1. Инвестор (заказчик) или по его поручению физическое или юридическое лицо, уполномоченное им осуществлять реализацию инвестиционного проекта, направляют в местную администрацию Ходатайство (Декларацию) о намерениях осуществлять хозяйственную деятельность.

При получении предварительного согласования местной администрацией возможности осуществления хозяйственной деятельности по указанному заявлению о намерениях инвестор (заказчик) или на договорной основе с ним проектная организация, инжиниринговая, консалтинговая фирма выполняют по предварительно намечаемым участкам для строительства сбор исходной информации. Выявляют социальные, экологические, санитарно-эпидемиологические условия и требования заинтересованных организаций и органов надзора, а также получают предварительные технические условия на присоединения объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования.

3.2. По поручению инвестора (заказчика) проектная организация на основе полученной исходной информации, предварительных технических условий и требований органов государственного надзора разрабатывает обоснование инвестиций в строительство объекта и подготавливает материалы для проведения предварительного согласования размещения этого объекта.

При этом выполняются расчеты по всем предложенным земельным участкам с учетом экологических, санитарно-эпидемиологических, социальных и других последствий строительства и эксплуатации объекта, перспектив использования данной территории, расчетов, связанных с нанесением убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства и др.

3.3. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений установлен Сводом правил СП 11-101-95 и предусматривает:

3.4. Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования и осуществления строительства предприятия, здания и сооружений, а выданные технические условия — неизменными в течении указанного срока.

В случаях, когда завершение строительства не обеспечивается в намеченные сроки, инвестор (заказчик) обязан оформить соответствующее продление сроков согласования решений, действия технических условий и согласовать их с местной администрацией.

3.5. Для выбора оптимального земельного участка в натуре (на местностей рассмотрения подготовленных обосновывающих материалов местная администрация или по ее поручению территориальный орган архитектуры и градостроительства, а в соответствующих случаях (на населенных землях) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству образуют межотраслевую комиссию (при необходимости постоянно действующую).

В состав комиссии входят: представители инвестора (заказчика), собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора, а также специалисты государственных территориальных органов управления и надзора и местных организаций (архитектурно-градостроительных, землеустроительных, транспортных организаций, пожарного, санитарного, природоохранного, горного надзоров и др.).

В состав комиссии могут включаться также специалисты соответствующих министерств, ведомств, заинтересованных предприятий и организаций (в том числе общественных), интересы которых затрагиваются строительством объекта.

Состав комиссии зависит от характера объекта, его функциональных особенностей и конкретных условий осуществления строительства.

По результатам работы комиссии составляется Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, а в необходимых случаях и его санитарной охранной зоны, который утверждается руководителем местной администрации.

При размещении объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения и организаций, органы местной администрации должны информировать последних о намечаемом строительстве. Выявлять мнение населения и организаций путем проведения местных референдумов, сходов граждан и других демократических форм работы.

К Акту прилагаются технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, выданные учреждениями местной администрации, условия, требования органов государственного надзора, обеспечивающие охрану окружающей среды, безопасность людей в случае пожара, аварий, стихийных бедствий и благоприятные условия для проживания населения.

Указанные технические условия и требования организаций и органов государственного надзора являются неизменными на весь период проектирования и строительства объекта, о чем должно указываться в Акте о выборе земельного участка.

Примерный состав и содержание Акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства приведены в приложении.

3.6. Копия решения местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта выдается инвестору (заказчику), а также организациям, учреждениям и другим юридическим и физическим лицам, заинтересованным в предварительном согласовании, в семидневный срок с момента его принятия.

3.7. Процедура предварительного согласования места размещения строительства объекта или его расширения производится в сроки:

  • для объектов, имеющих межрегиональное значение и требующих согласования с органами государственной власти Российской Федерации — до шести месяцев;
  • для объектов, имеющих региональное значение и требующих согласование с органами государственной власти субъектов Российской Федерации — до трех месяцев;
  • для объектов местного значения — до одного месяца.

3.8. В случае несогласия собственника, землевладельца, землепользователя, арендатора с решением о предварительном согласовании земельного участка для строительства оно может быть обжаловано в соответствующем вышестоящем органе, а затем в суде, решение которого является окончательным.

3.9. Если в процессе проектирования возникает необходимость в уточнении места расположения объекта или увеличении площади занимаемого земельного участка, а также в случаях обоснованного отступления от выданных технических условий и согласованных решений, инвестор (заказчик) с участием проектировщика проводит дополнительные согласования с теми органами и организациями, которыми выдавались техусловия и согласовывались проектные решения.

3.10. Финансирование проектных и изыскательских работ до принятия решения о месте размещения объекта в установленном порядке или решения суда (при возникших разногласиях) не допускается.

Изложите порядок предварительного согласования места размещения объекта.

В соответствии со ст 30 ЗК РФ предоставление ЗУ для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п 1 ст 20 (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) — в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию ЗУ;

3) государственный кадастровый учет ЗУ;

4) принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства.

В случае, если ЗУ сформирован, но не закреплен за гражданином или ЮЛ, его предоставление для строительства осуществляется в следующем виде:

1) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже ЗУ или продаже права на заключение договора аренды ЗУ или предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или ЮЛ, заинтересованных в предоставлении ЗУ. Передача ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи ЗУ в случае, если имеется только одна заявка;

2) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды ЗУ в результате предоставления ЗУ без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9315 —

| 7404 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Предварительное согласование о месте расположения объекта

При размещении несельскохозяйственных землепользовании. в интересах максимального сохранения ценных сельскохозяйственных и лесных угодий, существующей организации территории, предотвращения ухудшения состояния и качества земель в первую очередь проектируют их на землях запаса, несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства, или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества, а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником. Не следует нарушать существующие землевладения и землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. Нельзя также создавать в расположении земель, остающихся после отвода, неудобства, вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель.

Площадь проектируемого участка, его расположение и конфигурация должны соответствовать технологическим требованиям производства. Необходимо также создать благоприятные условия для размещения жилищного строительства, культурно-бытовых учреждений для трудящихся вновь организуемых объектов.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии с ЗК РФ.

При образовании землепользовании несельскохозяйственного назначения не следует уменьшать и ухудшать площади и состояние земель; используемых сельскохозяйственными предприятиями. С этой целью для несельскохозяйственных нужд предоставляют участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Несельскохозяйственные объекты на ценных сельскохозяйственных угодьях размещают только в исключительных случаях при отсутствии других вариантов.

Место отвода участков для добычи ценных полезных ископаемых обычно не может быть изменено. Поэтому следует выявить неудобства, создаваемые этим отводом, и наметить мероприятия для их устранения или смягчения.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

  • · без предварительного согласования мест размещения объектов;
  • · с предварительным согласованием мест размещения объектов.
  • 2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со стать ей 38 ЗК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Предоставление земельных участков для строительства с предвари тельным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения -в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

  • 3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
    • · проведение работ по формированию земельного участка;
    • · подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
    • · определение разрешенного использования земельного участка;
    • · определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
    • · принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов;
    • · публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или . приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
  • 1) Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 32 настоящего Кодекса;

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

2) подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

В ходе подготовительных работ изучают ходатайство о предоставлении земельного участка, его обоснованность; собирают и подготавливают планово-картографические, земельно-учетные, оценочные и другие материалы, характеризующие состояние и ценность земель в районе размещения объекта; изучают материалы о ранее предоставленных данному предприятию землях и выполнении им требований, предусмотренных законодательством.

  • 1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В Курсовом проекте администрация ОАО МП «Зоря» обращается МП г.Апшеронска с просьбой определить земельный участок под строительство вышки сотовой связи. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или — необходимые расчеты.
  • 2. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для уста-новления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей ЗК РФ и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

При согласовании места размещения объектов, влияющих на безопасность дорожного движения, а также требующих устройство переходов через существующие дороги общего пользования и в других случаях (реконструкция дорог, прокладка коммуникаций, устройство объектов сервиса, размещения объектов в придорожных полосах автомобильных дорог);

  • · заключение государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД Краснодарского края;
  • · заключения управления федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю (Упрдор «Кубань») (пункт 15 постановления Правительства РФ от 1 декабря 1998 г. № 1420 «Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос Федеральных автомобильных дорог общего пользования») или Краснодарского краевого государственного учреждения «Дорожный -комитет» (статья 10 Закона Краснодарского края от 7 июня 2001 г. № 369-КЗ «Об автомобильных дорогах, находящихся в государственной собственности Краснодарского края») — в зависимости от уровня собственности (подведомственности) дороги.

Статья 13. Порядок предварительного согласования места размещения объекта для строительства

Статья 13. Порядок предварительного согласования места размещения объекта для строительства

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения осуществляется согласно статьям 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ.

1. Заказчик подает заявление главе Муниципального образования город Алапаевск о подготовке акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении отражается и прилагаются:

1) реквизиты заказчика;

2) копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном действующим законодательством порядке, и свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;

3) паспортные данные (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица);

4) свидетельство о постановке на налоговый учет на территории Муниципального образования город Алапаевск (копия);

5) сведения государственного земельного кадастра (ГЗК);

6) сведения о наименовании объекта:

7) сведения о ведомственной принадлежности;

8) испрашиваемое право на земельный участок;

9) вид собственности;

10) характеристика проектируемого объекта (количество зданий, характеристика зданий и сооружений);

11) сведения о генеральном заказчике:

12) сведения о генеральном проектировщике;

13) намечаемые сроки проектирования;

14) технико-экономическое обоснование (эскизный проект);

Видео (кликните для воспроизведения).

15) ориентировочные сроки освоения земельного участка;

16) технические и технологические данные объекта (объем производства продукции) по основным и вспомогательным видам;

17) возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;

18) сведения о возможном влиянии на окружающую среду.

2. Глава Муниципального образования город Алапаевск рассматривает возможность и обоснованность размещения объекта в городе и направляет заявление в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск и ОАиГ для рассмотрения ответа заказчику в течение 30 дней в соответствии с нормативной допустимостью и технической возможностью. В размещении объекта может быть отказано, если намерения заказчика противоречат действующему законодательству.

3. ОАиГ в течение месяца со дня поступления заявления в соответствии с действующим законодательством РФ и на основе утвержденной градостроительной документации обязан подготовить заказчику Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для дальнейших согласований. К акту выбора прилагается проект границ земельного участка (ситуационный план М 1:2000, с указанием ориентировочных границ, площадей и планировочных ограничений, технические условия на подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения(4)).

4. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд, к акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

5. Отказ в выдаче Акта выбора земельного участка может быть обжалован заказчиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. В случае, если заказчик в течение 6 месяцев не предоставляет согласованный акт выбора земельного участка, с приложенным к нему планом границ на утверждение в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск, то акт выбора становится недействительным.

7. Заказчик предоставляет согласованный Акт выбора земельного участка, с приложенным к нему планом границ в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск для подготовки распоряжения главы Муниципального образования город Алапаевск об его утверждении. Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск в течение 3-х дней готовит распоряжение главы Муниципального образования город Алапаевск «О предварительном согласовании места размещения объекта. «. Постановление главы Муниципального образования город Алапаевск действует в течение трех лет с момента издания.

8. Копия постановления об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта с приложением плана границ земельного участка выдается заявителю в недельный срок со дня его утверждения.

9. После принятия постановления главы Муниципального образования город Алапаевск ОАиГ в 10-ти дневный срок готовит и выдает заказчику градостроительный план на проектирование объекта. В градостроительный план включаются обоснованные и не противоречащие действующему законодательству требования, предъявленные представителями комиссии при оформлении Акта выбора земельного участка.

10. Настоящий порядок предварительного согласования места размещения объекта не распространяется:

1) на физических и юридических лиц, которым предоставлен земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах);

2) при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок без изменения целевого назначения использования земельного участка;

3) на строительство индивидуального жилья;

4) при строительстве объектов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

11. Заявитель, получивший постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, заключает договор подряда на разработку проектной документации с физическим или юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию.

12. Состав проектной документации рекомендуется выполнить в соответствии со СНиП 11-01-95 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений».

13. Подготовленная проектная документация представляется на согласование в ОАиГ.

14. Заявитель заключает договор с организацией, имеющей на соответствующие виды работ лицензию, на установление границ земельного участка на местности и подготовку кадастровой карты (плана) земельного участка.

15. Лицо, получившее постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, после согласования проектной документации направляет в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск заявление о предоставлении земельного участка. К заявлению прилагаются материалы согласованного проекта. Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск готовит проект постановления главы Муниципального образования город Алапаевск о предоставлении прав на земельный участок.

16. После предоставления права на земельный участок заявитель обращается в ОАиГ за разрешением на строительство.

>
Формирование земельных участков как объектов недвижимости на застроенных территориях, когда отсутствуют свободные земельные.
Содержание
Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области (утв. Решением Думы Муниципального.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 42. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

Статья 42. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

1. Земельные участки для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду, либо постоянное (бессрочное) пользование с предварительным согласованием места размещения объекта, в случае отсутствия утвержденной градостроительной документации о застройке и правилами землепользования в порядке ст.20, 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации.#

2. Заявка на предоставление земельного участка для строительства направляется в администрацию города в лице Главного управления архитектуры и градостроительства г.Казани. В данной заявке должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявке могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. По получении заявки Главное управление архитектуры и градостроительства регистрирует заявку, проводит анализ и оценку намерений заявителя, подготавливает акт о выборе земельного участка и направляет запросы для получения заключения в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления, муниципальные организации, которые в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимые заключения.

4. Акт о выборе земельного участка передается в Комиссию по застройке и землепользованию. Комиссия подготавливает Главе администрации города рекомендации для принятия решений о предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.

5. Глава администрации принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

6. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и границ земельного участка является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законодательством.

>
(утратила силу
Содержание
Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. N 2-12)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Нормативные документы

Главное меню

РЕКОМЕНДАЦИИ по орг.и выполнению работ,связанных с предоставлением и закреплением земельных участков
Автор Редактор контента
21.08.2008 г.

3. ПОРЯДОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.1. Инвестор (заказчик) или по его поручению физическое или юридическое лицо, уполномоченное им осуществлять реализацию инвестиционного проекта, направляют в местную администрацию Ходатайство (Декларацию) о намерениях осуществлять хозяйственную деятельность.

При получении предварительного согласования местной администрацией возможности осуществления хозяйственной деятельности по указанному заявлению о намерениях инвестор (заказчик) или на договорной основе с ним проектная организация, инжиниринговая, консалтинговая фирма выполняют по предварительно намечаемым участкам для строительства сбор исходной информации. Выявляют социальные, экологические, санитарно-эпидемиологические условия и требования заинтересованных организаций и органов надзора, а также получают предварительные технические условия на присоединения объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования.

3.2. По поручению инвестора (заказчика) проектная организация на основе полученной исходной информации, предварительных технических условий и требований органов государственного надзора разрабатывает обоснование инвестиций в строительство объекта и подготавливает материалы для проведения предварительного согласования размещения этого объекта.

При этом выполняются расчеты по всем предложенным земельным участкам с учетом экологических, санитарно-эпидемиологических, социальных и других последствий строительства и эксплуатации объекта, перспектив использования данной территории, расчетов, связанных с нанесением убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства и др.

3.3. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений установлен Сводом правил СП 11-101-95 и предусматривает:

3.4. Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования и осуществления строительства предприятия, здания и сооружений, а выданные технические условия — неизменными в течении указанного срока.

В случаях, когда завершение строительства не обеспечивается в намеченные сроки, инвестор (заказчик) обязан оформить соответствующее продление сроков согласования решений, действия технических условий и согласовать их с местной администрацией.

3.5. Для выбора оптимального земельного участка в натуре (на местностей рассмотрения подготовленных обосновывающих материалов местная администрация или по ее поручению территориальный орган архитектуры и градостроительства, а в соответствующих случаях (на населенных землях) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству образуют межотраслевую комиссию (при необходимости постоянно действующую).

В состав комиссии входят: представители инвестора (заказчика), собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора, а также специалисты государственных территориальных органов управления и надзора и местных организаций (архитектурно-градостроительных, землеустроительных, транспортных организаций, пожарного, санитарного, природоохранного, горного надзоров и др.).

В состав комиссии могут включаться также специалисты соответствующих министерств, ведомств, заинтересованных предприятий и организаций (в том числе общественных), интересы которых затрагиваются строительством объекта.

Состав комиссии зависит от характера объекта, его функциональных особенностей и конкретных условий осуществления строительства.

По результатам работы комиссии составляется Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, а в необходимых случаях и его санитарной охранной зоны, который утверждается руководителем местной администрации.

При размещении объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения и организаций, органы местной администрации должны информировать последних о намечаемом строительстве. Выявлять мнение населения и организаций путем проведения местных референдумов, сходов граждан и других демократических форм работы.

К Акту прилагаются технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, выданные учреждениями местной администрации, условия, требования органов государственного надзора, обеспечивающие охрану окружающей среды, безопасность людей в случае пожара, аварий, стихийных бедствий и благоприятные условия для проживания населения.

Указанные технические условия и требования организаций и органов государственного надзора являются неизменными на весь период проектирования и строительства объекта, о чем должно указываться в Акте о выборе земельного участка.

[2]

Примерный состав и содержание Акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства приведены в приложении.

3.6. Копия решения местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта выдается инвестору (заказчику), а также организациям, учреждениям и другим юридическим и физическим лицам, заинтересованным в предварительном согласовании, в семидневный срок с момента его принятия.

3.7. Процедура предварительного согласования места размещения строительства объекта или его расширения производится в сроки:

  • для объектов, имеющих межрегиональное значение и требующих согласования с органами государственной власти Российской Федерации — до шести месяцев;
  • для объектов, имеющих региональное значение и требующих согласование с органами государственной власти субъектов Российской Федерации — до трех месяцев;
  • для объектов местного значения — до одного месяца.

3.8. В случае несогласия собственника, землевладельца, землепользователя, арендатора с решением о предварительном согласовании земельного участка для строительства оно может быть обжаловано в соответствующем вышестоящем органе, а затем в суде, решение которого является окончательным.

3.9. Если в процессе проектирования возникает необходимость в уточнении места расположения объекта или увеличении площади занимаемого земельного участка, а также в случаях обоснованного отступления от выданных технических условий и согласованных решений, инвестор (заказчик) с участием проектировщика проводит дополнительные согласования с теми органами и организациями, которыми выдавались техусловия и согласовывались проектные решения.

3.10. Финансирование проектных и изыскательских работ до принятия решения о месте размещения объекта в установленном порядке или решения суда (при возникших разногласиях) не допускается.

Предварительное согласование места размещения объекта

Читайте также:

  1. A. — масштаб изучаемого объекта
  2. IV. БЫСТРАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ И ТОЧНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МЕСТА АВАРИИ
  3. Rem Hmysql.bat Запуск с любого места диска
  4. V. Процессы соотнесения общего формального знания с единичными объектами
  5. А как быть с теми объектами, по которым документы на регистрацию еще не поданы, но уже эксплуатируются?
  6. А.2. Пример описания объекта
  7. Аварии на пожароопасных объектах
  8. Аварии на радиационно-опасных объектах
  9. Аварии на радиационных объектах
  10. Аварии на химически опасных объектах
  11. Алгоритм размещения тяжелобольного в постели
  12. Анализ безопасности объекта

Cтадии предварительного согласования места размещения объекта приводятся на рис. 6.

Рис. 6.Стадии предварительного согласования места размещения объекта

Рассмотрим их в следующей последовательности

1. Обращение инвестора с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Настоящее заявление с прилагаемыми документами адресуется в орган власти, уполномоченный на распоряжение публичными землями (главе исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).По общему правилу заявление следует направлять в орган местного самоуправления муниципального района, или городского округа (города, поселка и т.д.), на территории которого расположен участок.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года NQ 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, находящимися в собственности соответствующего публичного образования осуществляется соответствующим исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Исходя из этой нормы, для предоставления земельного участка:

— находящегося в федеральной собственности, необходимо обращаться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Новгородской области (Великий Новгород, пл.Победы -Софийская, д.l, каб.525);

— находящегося в собственности Новгородской области, необходимо обращаться в комитет по управлению государственным имуществом области (Великий Новгород, пл.Победы -Софийская, д.l, каб.519);

— находящегося в собственности муниципального образования, необходимо обращаться в Администрацию муниципального района по месту нахождения земельного участка.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Новгородской области осуществляется органами местного самоуправления муниципaльных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, а на территории городского округа Великий Новгород предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства объектов капитального строительства осуществляет комитет по управлению государственным имуществом области.

При этом, заявитель для предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Великого Новгорода, обращается в муниципальное учреждение «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» (Великий Новгород, ул.Большая Власьевская, д.6).

В заявлении конкретно указывается:

— предполагаемое место его размещения;

— обоснование примерного размера земельного участка;

[1]

— испрашиваемое право на земельный участок.

Дата добавления: 2014-12-07 ; Просмотров: 234 ; Нарушение авторских прав? ;

Источники


  1. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  2. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

  3. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
  4. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Предварительное согласование места размещения объекта
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Как сделать возврат товара эйвон

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here