приватизация гаража в гаражном кооперативе

Открытая информация по вопросу: "приватизация гаража в гаражном кооперативе" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс. И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам. Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.
Читайте так же:  суд по интеллектуальным правам является

Вот список документов, необходимых для приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет.

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Как приватизировать гараж: 3 шага

Вопрос, как приватизировать гараж, чаще всего возникает у тех, в чьих семьях гараж появился во времена Советского Союза. В те годы автовладельцы объединялись в кооперативы — гаражные или гаражно-строительные (что по сути одно и то же, но в разные периоды название по-разному прописывалось в законах), выплачивали паевые взносы, на которые и строились «пристанища для авто».

Читайте так же:  как правильно недостача или недостача

Фактически гараж уже тогда являлся собственностью, хотя законодательно это право нигде не закреплялось, поскольку понятия «частная собственность» тогда не существовало. С определенного момента проблема узаконивания гаражных строений стала особенно актуальной. Устойчивый рост количества автомобилей в сочетании с дефицитом мест стоянки и парковки сделали гараж хорошо востребованной недвижимостью. В статье вы узнаете, как приватизировать гараж.

Читайте также о приватизации квартиры.

Приватизация гаража — особенности процедуры

Главный смысл приватизации — узаконить права собственности на гаражное сооружение, по факту уже принадлежащее автовладельцу. Для этого оформляются юридические документы, вносится запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН, выдаваемая владельцу, подтверждает его право собственности.

С таким документом, можно официально производить со своим гаражом все сделки, совершаемые с недвижимостью, а именно:

  • продавать/покупать;
  • передавать по наследству;
  • дарить;
  • сдавать/арендовать;
  • обменивать на аналогичное гаражное строение.

Не имея юридически оформленных документов, со временем с большой вероятностью можно столкнуться с неприятностями:

  • все сделки с таким строением считаются незаконными;
  • гараж, расположенный вне территории кооператива (ГСК или ГК), может быть признан незаконной постройкой и снесен;
  • при изъятии государством территории, где расположен гараж, и последующего сноса постройки вы не получите компенсационную выплату.

Порядок приватизации определяется расположением гаражного сооружения и различается для территорий, принадлежащей кооперативу, собственного участка, самовольных построек (или приравненных к таковым из-за отсутствия разрешительных документов).

Пошаговый план, как приватизировать гараж

Предстоит совершить такие шаги:

  1. подготовка нужного пакета документов
  2. подача документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. получение выписки из ЕГРН.
Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от расположения объекта (кооператив, собственный участок, самовольные постройки) пакет документов может отличаться.

Читайте так же:  статья 100 тк рф режим рабочего времени

Документы для приватизации гаража

Базовый набор документов

Важный нюанс — приватизация гаража означает узаконивание права собственности лишь на строение и не распространяется на землю под ним.

В остальных случаях землей владелец гаража пользуется на правах аренды. Сам земельный участок является собственностью государства или муниципального образования. Но его можно выкупить и/или приватизировать в соответствии с законом «о дачной амнистии» (№ 93-ФЗ).

Самый сложный случай узаконивания права собственности — ситуация с самовольно возведенным гаражным строением. Она может возникнуть, например, при утере всех либо части разрешительных документов на строительство и пользование гаражом. Можно попробовать найти утерянные бумаги в архиве. Если это невозможно, то приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности. При соответствии гаражной постройки строительным нормам и требованиям экологической безопасности решение, скорее всего, будет положительным.

Как проходит приватизация гаража в ГСК

Идеальный случай — когда проводится собрание членов кооператива и принимается решение приватизировать гаражи и землю, на которой они построены. Иначе кому-то придется пройти процедуру первым, а это означает сбор расширенного пакета документов.

Если гараж входит в состав ГКС, нужно:

  • Получить справку, подтверждающую то, что вы являетесь членом ГСК, и ваш пай выплачен полностью.
  • Составить технический план гаражного строения.
  • Отнести перечисленные выше документы в Кадастровую палату.

В результате вы получите кадастровый паспорт: он вам еще потребуется. Следующий этап — подача документов Росреестр.

Если вы «кооперативный первопроходец приватизации», вам также понадобятся учредительные документы ГСК и подтверждение статуса его администрации, св-во о регистрации ГСК как юр.лица, перечень членов ГСК, документы на землю.

После проверки всей поданной документации и принятия официального решения о признании права собственности в ЕГРН вносится новая запись. Землю кооператива можно приватизировать только централизованно, при участии всех владельцев гаражей.

Читайте так же:  выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Приватизация гаража на своем участке

В этом случае главное условие приватизации гаража — правильно оформленные документы на землю. Кроме стандартного пакета документов, вам понадобится декларация с основными характеристиками гаража.

Вам также потребуется технический план и кадастровый паспорт, если их у вас их еще нет. После этого остается подать документы в Росреестр. Дальше проводится проверка документов и выдача выписки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Гараж — полноценный и востребованный объект недвижимости. Его приватизация, т.е. официальное подтверждение права собственности, позволяет не только пользоваться гаражом, но осуществлять с ним все сделки — продавать/покупать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Если вы до сих пор не приватизировали его, не затягивайте с этой процедурой. Помните, что на подготовку документов и государственную регистрацию права собственности требуется время, но до завершения процесса все сделки с гаражным строением будут считаться незаконными.

приватизация гаража в гаражном кооперативе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here