Приватизация квартиры через суд исковое заявление

Открытая информация по вопросу: "Приватизация квартиры через суд исковое заявление" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизировать квартиру через суд

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу. Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Основания приватизации в судебном порядке.

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
  5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
  2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

Основания для отказа в приватизации квартиры.

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Отсутствие оплаты государственной пошлины
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

Порядок приватизации через суд.

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
  3. Подать исковое заявление в суд.

Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.

  1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
  2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
  10. Копия искового заявления
  11. Квитанция госпошлины в суд
  12. Копия ордера
  13. Копия ответа на заявление о приватизации
  14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Исковое заявление о признании права на квартиру.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Читайте так же:  Оформление развода через загс сроки

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

[2]

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.
    Читайте так же:  Как оформляется прогул работника

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

    Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

    Причины для обращения в суд

    Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

    [1]

    В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

    • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
    • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
    • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
    • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
    • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
    • истец желает провести расселение.

    Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

    В каких случаях не поможет даже суд?

    Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

    Запрещается переводить в частную собственность:

    1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
    2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
    3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
    4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
    5. Жилье находится под арестом или залогом.

    Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

    Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

    Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

    [3]

    Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

    Порядок действий

    Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

    1. Определить причину отказа.
    2. Составить исковое заявление в суд.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
    5. Дождаться вызова на слушания по делу.
    6. Взять копию судебного решения.
    7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
    8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

    Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

    Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

    Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

    Исковое заявление (образец)

    Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

    Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

    • подробное наименование органа судебной власти;
    • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
    • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
    • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
    • период проживания в муниципальной квартире;
    • сведения о наличии второго супруга или детей;
    • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
    • указание на нарушение прав истца;
    • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
    • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
    • список приложений;
    • дата и подпись истца-заявителя.

    Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

    Читайте так же:  Сумма задолженности по алиментам

    Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

    Примерный список документации:

    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
    • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
    • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
    • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
    • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
    • техпаспорт жилого объекта;
    • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
    • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

    Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

    Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

    Сроки примерно следующие:

    • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
    • Ожидание первых слушаний – месяц;
    • Судебные заседания – от 2 месяцев;
    • Время на подачу апелляции – 30 дней;
    • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
    • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

    Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

    Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

    Госпошлина, расходы

    Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

    Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

    Государственные пошлины:

    • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
    • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

    Техническая и иная документация:

    • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
    • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
    • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

    Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

    Отказ в принудительной приватизации

    Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

    Приведем несколько распространенных причин для отказа:

    1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
    2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
    3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
    4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
    5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

    Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

    Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

    Судебная практика

    Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

    Обратимся к наглядному примеру:

    Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

    Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

    Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

    Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как приватизировать квартиру через суд?

    Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

    В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости — это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

    Читайте так же:  Приватизация через госуслуги

    Основания приватизации в судебном порядке

    Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
    Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

    1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
    2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход — произвести приватизацию через суд.
    3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

    В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

    Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

    1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
    2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
    3. Служебное жилье.
    4. Аварийное состояние квартир в домах.

    Исковое заявление о признании права на квартиру

    В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:
    1. Наименование суда, в который подается жалоба.
    2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
    3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
    4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
    5. Само требование истца.
    6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
    7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

    Основания для отказа приватизировать квартиру

    1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
    2. Если имеются незаконные перепланировки.
    3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
    4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
    5. Утратившие законную силу документы.

    Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

    1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
    2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
    3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
    4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
    5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
    6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
    7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
    8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

    Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года

    Приватизация квартиры через суд становится последней мерой при оформлении в частную собственность государственного жилья. Данная процедура запускается после получения отказа от местных органов власти. В статье приводятся подробные инструкции для успешного завершения сделки.

    Основания для судебного разбирательства

    Когда путем обращения в уполномоченный орган приватизировать жилье не получилось, граждане зачастую обращаются в судебные инстанции. Причем получить официальный ответ на свою просьбу необходимо. При наличии полного пакета документов и соблюдении требований законодательства договор о приватизации заключается принудительно по решению суда.

    Условия обращения в суд

    При решении вопроса через судебные органы необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий:

    1. Жилье может быть приватизировано. Законом запрещена процедура в отношении помещений в общежитиях, квартир, предназначенных для служебных целей, находящихся в ведении военных подразделений, а также в аварийном жилом фонде.
    2. Объект капитального строительства официально учтен. Как весь многоквартирный жилой дом, так и помещения жилого и нежилого назначения имеют свой кадастровый номер. Сведения о собственниках и некоторые другие заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Если такое условие не соблюдено, это может свидетельствовать о том, что многоэтажка еще не введена в эксплуатацию или признана в установленном порядке аварийной.
    3. Участники приватизации обращались в уполномоченный орган местного уровня, от которого получен официальный отказ. Основаниями для отказа способны выступать следующие обстоятельства: проблемы с документацией на весь объект капитального строительства, невыраженная воля одного или нескольких проживающих в квартире лиц и тому подобное.
    Читайте так же:  Хочу отказаться от отцовства

    Проблемы с зарегистрированными лицами

    Практика показывает, что бывают случаи, когда нахождение одного из зарегистрированных в квартире лиц не известно. Таким образом, подписать заявление или задокументировать свой отказ от участия в приватизации данное лицо не может. Волеизъявление всех проживающих людей обязательно.

    В таком случае порядок действий следующий:

    1. По истечении пяти лет отсутствия в квартире и неизвестной судьбе, человека в установленном порядке признают умершим.
    2. После того, как вышеуказанное решение приобрело законную силу, следует обращение в суд о начале приватизационного процесса на принудительной основе.

    Пошаговая инструкция

    Для приватизации через судебную инстанцию требуется выполнить несколько шагов, а именно:

    1. Собрать пакет документации для приватизации. В суд необходимо предоставлять доказательства обоснованности своих требований, в данном случае на руках должны быть документы, которые требуются для приватизации в стандартном порядке в уполномоченных органам власти местного значения, в том числе удостоверяющие личность.
    2. Получение сведений от сторонних организаций. Например, если в ЕГРН многоквартирный дом не числится, направляются запросы в уполномоченные органы, к застройщику о предоставлении информации по данному вопросу, в частности, о сроках ввода в эксплуатацию.
    3. Подача иска и запуск делопроизводства. Судебное разбирательство. Исследуются все материалы дела, запрашиваются недостающие сведения, вызываются при необходимости свидетели и тому подобное.
    4. Решение суда. Оно является итогом последнего заседания. Направляется почтой участникам процесса в течение десяти дней или выдается лично.
    5. Апелляция. В случае несогласия с вынесенным решением суда первой ступени граждане вправе его обжаловать в установленном порядке. Результат предыдущего рассмотрения дела может быть отправлен на доработку, отменен полностью или частично.
    6. Вступление в силу законного решения и его исполнение. Если возражений на решение не следует, оно вступает в законную силу по истечении десяти дней. Оформляется приватизация на соответствующих лиц при положительном исходе дела.
    7. Получение права регистрирующего документа. Финальным этапом является получение документа, удостоверяющего регистрацию права собственности. На данный момент им является выписка из ЕГРН.

    Какие документы нужны

    Для обращения в суд необходимо предоставить следующий комплект документов:

    • Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетних детей).
    • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество жилого назначения – договор найма, ордер и тому подобное.
    • Согласие или отказ иных проживающих в квартире лиц в письменном виде с нотариальным удостоверением.
    • Сведения о составе семьи (выписка из домовой книги).
    • Справка, подтверждающая, что участники приватизации вовлечены в нее впервые.
    • Техническая документация на объект жилой недвижимости (паспорт или план).
    • Разрешающие документы на перепланировку при ее проведении.
    • Исковое заявление.

    Содержание искового заявления

    Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса нашего государства (статья 131). Данный документ обязательно должен иметь письменную форму.

    В нем указывается:

    1. Наименование судебной инстанции.
    2. ФИО и адреса проживания истцов и/или представителя по доверенности, ответчика (в случае юридического лица – наименование и организационная форма).
    3. Описание обстоятельств дела, лучше, если с отсылкой на нормы законодательства, требования истца.
    4. Обоснование заявленных требований с доказательствами.
    5. Цена иска, расчет суммы к истребованию (при намерении взыскать с ответчика какое-то количество денежных средств), перечень передаваемой документации.

    Скачать исковое заявление о приватизации квартиры образец 2019 года

    Стоимость обращения в суд

    Затраты на приватизацию через суд складываются из денежных средств, потраченных на подготовку и сбор документов, в том числе заверение нотариусом, государственных пошлин за приватизацию и иск, а также услуг юриста или адвоката при привлечении данных лиц.

    Взнос в бюджет за приватизацию составляет 1000 рублей. Оплата за суд зависит от величины иска.

    Размер государственной пошлины следующий:

    • Минимальный: при размере иска до 20 000 рублей – 400 рублей.
    • Максимальный: при рыночной стоимости квартиры больше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% стоимости жилья, но в пределах 60 000 рублей.

    Судебная практика

    Гражданин обратился с иском о признании права собственности на квартиру, в которой с семьей проживает по договору социального найма. Ввиду того, что многоэтажный жилой дом, в котором располагается рассматриваемый объект, не имеет кадастрового номера и сведения о нем не зарегистрированы в ЕГРН, через орган местного самоуправления решить вопрос невозможно. Районный суд принял решение в пользу истца.

    В квартире с 2 жилыми комнатами зарегистрированы 4 человека – разведенные супруги, их дочь и внучка. Никто из указанных лиц в приватизации не участвовал, мужчина не желает оформлять недвижимость в свою собственность. После развода женщина съехала из квартиры, ее дочь лишена родительских прав по причине пристрастия к алкоголю и не проживает с другими членам семьи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Опекуном девочки является бабушка. В целях защиты интересов внучки она обратилась с требованием приватизировать квартиру, чтобы иметь возможность ее продать в дальнейшем и обеспечить своей подопечной отдельное жилье. Суд требования не удовлетворил ввиду того, что участие в приватизации является добровольным процессом, гражданин вправе в ней не участвовать по своим личным соображениям, исключений по этому вопросу нет.

    Источники


    1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

    2. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

    3. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
    4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
    Приватизация квартиры через суд исковое заявление
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here